point cook在MEL怎么样？

clickle

原帖由 villa 于 2007-3-26 22:59 发表

老大，这里是澳洲，不是深万科～～～～

正是因为这是澳洲，象王石而不象周正毅的房产商才应该更多，直接面对市场而不是靠关系拿地段倒来倒去的企业家才会更多，更多（保证足够的供应）的竞争压力才会促使开发力度更大，形成良性循环逼近边际成本定价，主动提供正确信息从而消费者得利，而不是靠什么政府九十平米。。。

这样的供应商才更像是消费者的代言人。

villa

原帖由 clickle 于 2007-3-26 23:29 发表


正是因为这是澳洲，象王石而不象周正毅的房产商才应该更多，直接面对市场而不是靠关系拿地段倒来倒去的企业家才会更多，更多（保证足够的供应）的竞争压力才会促使开发力度更大，形成良性循环逼近边际成本定价 ...

好深奥，愣是没看懂，汗一个。

powermao

原帖由 villa 于 2007-3-26 23:36 发表

好深奥，愣是没看懂，汗一个。

villa 大哥需要研究一下2个截然不同的地产风云人物，一个是王石，正方，一个是周正毅，反方，呵呵。

我有发过王石的帖子：
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=48106

[ 本帖最后由 powermao 于 2007-3-26 23:41 编辑 ]

villa

原帖由 powermao 于 2007-3-26 23:39 发表


villa 大哥需要研究一下2个截然不同的地产风云人物，一个是王石，正方，一个是周正毅，反方，呵呵。

我有发过王石的帖子：
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=48106

嗯，谢谢能猫，天天在凤凰卫视的广告里看到他登山的时候说，人其实最难跨越的高峰是自己.... 是他吧？

powermao

原帖由 villa 于 2007-3-26 23:48 发表

嗯，谢谢能猫，天天在凤凰卫视的广告里看到他登山的时候说，人其实最难跨越的高峰是自己.... 是他吧？

就是他，呵呵

clickle

原帖由 chenzy0513 于 2007-3-26 23:12 发表
买房的人获得价值在于他买的房产可以让后来的人羡慕而可以以更高的价钱买走，如果仅仅是地产商或者企业家挣钱，那购房者的利益又从何体现呢？ 其实，我个人觉得这恰恰是Point cook等新区的一个问题，你买的房子过 ...

真实世界里的局限比你想得复杂得多。

最简单的，一旦下注投资，退出就相对困难，因此会形成既得利益阻挠资产贬值。这里是选民代议政治，MP会头痛。
更何况MP们也要买房也会形成既得利益，更会试图lobby议会老霍出台阻挠阻挠房价下跌的政策。看看台湾的修路闹剧。。。

建议做一下MP们的居住密集的住宅区的房价波动（variance）相关线性分析，与普通平民区的作对比，一定会大有所获。

chenzy0513

I don't think there is a zone full of MPs. ^_^  Never heard of it.

吃喝拉撒睡

原帖由 chenzy0513 于 2007-3-26 23:12 发表
请注意，房屋和汽车一样，永远是贬值的，唯有土地会升值！！！

建筑材料升值，相对房子rebuild的房子同样升值。账面上是永远是贬值的，房子本身也在升。

lanan

MP是什么？
:si36

[ 本帖最后由 lanan 于 2007-3-27 20:51 编辑 ]

villa

原帖由 lanan 于 2007-3-27 10:43 发表
MP是什么？
:si36

Member of Parliament.

楼主怎么删掉了原来的帖子，我还给你加分了呢？

villa

澳洲房产来沪觅销路



2007年03月27日   新闻晨报　　记者 唐佳


晨报讯澳洲最大的开发商之一澳洲地产日前来沪首次举办2007澳洲房产推介会，推出悉尼、墨尔本和布里斯班的别墅、联排别墅以及公寓等几十个物业项目。其中，总价在人民币180万-210万元的房子最被上海业主看好，这批海外房产据称可以获得15％左右的年投资回报率。

据沪上国际房产代理机构美亚置业集团透露，海外置业最看好的国家首推澳大利亚。有数据显示，从1966年到现在，墨尔本地区房价每7年翻番，悉尼和墨尔本的空租率最近分别降至1.3％和1％，15％的回报率来自于每年10％的土地增值加上5％的租金回报。同时，澳大利亚房产具有永久产权的特点也是吸引客户的一大亮点。

与中国所售物业不同，海外房产推介的都是精装修房，且整个买卖过程都在双方律师的参与下完成。



:si133

lanan

原帖由 villa 于 2007-3-27 22:48 发表

Member of Parliament.

楼主怎么删掉了原来的帖子，我还给你加分了呢？

担心我的浅知略见被人笑话。

lanan

另外，弱弱的问问，怎么知道有人加分？也好偷着乐乐。。。

villa

原帖由 lanan 于 2007-3-28 11:11 发表
另外，弱弱的问问，怎么知道有人加分？也好偷着乐乐。。。

如果你的帖子右上角出现一支竖起大拇指的“小手”，就说明你的帖子已被加分；再点击这只“小手”，就可以看到是哪位筒子给你加过分以及各加了多少分了。

:si157

变化无声

据说laverton的治安超级差的。。。没考察过，道听途说而已

lanan

父亲大人终于抵达澳洲，执意要去墨尔本看房，我现在准备联系去墨尔本的机票和旅店。
若大家有好介绍，别忘了帮小女子一把。。。
拜谢！

taoyuan

原帖由 lanan 于 2007-3-28 23:42 发表
父亲大人终于抵达澳洲，执意要去墨尔本看房，我现在准备联系去墨尔本的机票和旅店。
若大家有好介绍，别忘了帮小女子一把。。。
拜谢！

眼见为实，也许没你想得那么差。再说了，住在那的大部分都是自主，人家也不是傻子。

villa

原帖由 villa 于 2007-3-27 22:49 发表
澳洲房产来沪觅销路



2007年03月27日   新闻晨报　　记者 唐佳


晨报讯澳洲最大的开发商之一澳洲地产日前来沪首次举办2007澳洲房产推介会，推出悉尼、墨尔本和布里斯班的别墅、联排别墅以及公寓等几十个 ...

温州人看上澳洲楼盘  




http://www.wzwb.com.cn　 2007年04月04日



本报讯（剑武）4月7日，澳大利亚精品楼盘将在温州华侨饭店23楼掇英厅展示，同时将举办澳大利亚地产及商业移民知识讲座，专家将为市民介绍澳大利亚地产投资机会、澳大利亚商业移民政策等。

据悉，本次展示推荐的澳大利亚楼盘遍及悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班、阿德雷德等各大城市，有关方面还推出澳大利亚现场看房团活动，凡参加本次讲座活动的前10名购房者可获赠上海至悉尼、墨尔本的往返机票。

主办方针对参加推荐会的商业移民，将提供多项免费服务，如免费为子女申请国外学校、办理入学手续，免费办理商务考察签证、探亲签证等。签约办理商业移民只需两年经商经验，约180万元人民币的个人资产，主申请人无需放弃在中国的生意，对英语和学历也没有要求。


:si14

小白兔

我的同事住point cook,上周家里刚被偷过.

flashprincess

LZ的父亲大人看了POINT  COOK的房后有何感想呢？他是准备买还是不买呢？

cctv

原帖由 powermao 于 2007-3-26 22:10 发表


呵呵，这个他们也好意思拿出来说？真是蒙人蒙到骨头里了～～

首先说 ，那个名声在外的『维多利亚大学』，我看除了名字响，其他也没有响的地方了吧，在澳洲也可以算的上倒数的学校了，有什么可说的，然后再 ...

不远处，有一个Town Hall的，据说07年年底完工，至少Coles, ALdi和Target是有的~~

lanan

这样看起来还让人放心了一点，希望这个区有升值潜力啦。

vikki

翻出这个帖子来看了看，大家实在是轻看的POINT COOK了，如果今年3月我买了块地的话，现在至少赚了好几万了。我调查了下POINT COOK几个开发商的价格，年初的时候，600平的地价格都在15万左右，年中涨到16万，现在涨到了18万，而且现在的大多数新盘里600平以上的地都找不到，都是400、500平的，看来只要在MEL的范围内没有不涨的。

青山75

我其实还是比较看好point cook的房子的。人口普查的资料，point cook的平均家庭收入相当高。
可惜眼下没有余钱。不过到国内销售的房产，恐怕不少都加价了吧。我觉得好好在本地中介这里挑挑，还是可以的。

zhuzhu1

自从老公的主管（ＬＯＣＡＬ）推荐ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ以来，我们俩就一直很关注那里的房子．以下是我对这个区的优缺点比较：
优点：
１，新区，房子设计比较时尚，居住舒服，当地人认为ＩＭＡＧＥ比较好的区．（只要你跟ＬＯＣＡＬ说ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ，他们的第一反应就是＂ＮＩＣＥ＂）
２，高收入人口居多，详细情况请进网址http://reareports.realestate.com.au/再点击左上角的ＦＲＥＥ　ＳＵＢＵＲＢ　ＰＲＯＦＩＬＥ，输入ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ即可看到报告．
３，ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ火车站将于２００８－２００９建成，但属２区
４，ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ　ＳＨＯＰＰＩＮＧ　ＣＥＮＴＲＥ将于年底建成，具体位置可在http://www.street-directory.com.au查到．
５，现在好多学校都在修建中，试想如果居住人口水平较高，将来教育会差到哪去？
Schools in the Suburb of Point Cook:

Carranballac Prep -Year 9 College - Jamieson Way Campus
Carranballac Prep - Year 9 College - Boardwalk Campus
Point Cook Primary School
Point Cook West Catholic Primary School - (Stella Maris Catholic Primary School)
Point Cook Catholic Primary School - (Lumen Christi School)

Schools Due to Open in 2008：

Point Cook Senior Secondary College Year 10 - Year 12
Emmanuel College - Notre Dame campus at Point Cook (Co-educational Catholic Secondary School

６，２００７年底在ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ的东南方将修建耗资$440 million 的Wyndam Harbour．

缺点：
１，交通目前来说还不很方便，开车毕经ＷＥＳＴ　ＧＡＴＥ，新闻报道，ＷＥＳＴ　ＧＡＴＥ已严重超载，而且早晚都顶着太阳，比起东区的四通八达这的确是个问题，这也是我和老公迟迟没下定决心的原因．
２，生活不是很方便，东区有很多适合华人吃，玩儿的地方，如果住这边只有去ＦＯＯＴＳＣＲＡＹ买亚洲食品了．
３，由于有大量的空地有待开发，近几年房价不会有大幅上涨，不过地价着实见涨．今年房价已有下跌趋势．

综上所述，我和老公还是决定在那边买房了（实在等不急建房）．不管怎样，做任何事情都有一定的风险，只要事前经过分析，做到心中有数，对待结果才能心态平和．有句话不是说＂谋事在人，成事在天＂吗？老外也说Things have been already written in your book.

[ 本帖最后由 zhuzhu1 于 2007-9-21 14:14 编辑 ]

howard

http://www.pointcook.com.au/

LeoStep

LZ带父亲看房的结果怎样啊?  好奇.

villa

原帖由 villa 于 2007-4-6 18:25 发表

温州人看上澳洲楼盘  

http://www.wzwb.com.cn　 2007年04月04日

本报讯（剑武）4月7日，澳大利亚精品楼盘将在温州华侨饭店23楼掇英厅展示，同时将举办澳大利亚地产及商业移民知识讲座，专家将为 ...

浙江人瞄准海外房地产投资　澳洲、加拿大最热门



2007年12月06日 09:53 来源：钱江晚报


　　由豪士沃德与浙江光大国际交流中心联合推出的“澳大利亚房产投资考察团”在上周归来。13位杭州房产投资者实地考察了墨尔本、悉尼、黄金海岸三地的公寓、别墅等项目；上周日，浙江新通出入境有限公司组织的、由20多位浙江人组成的澳大利亚团也出发赴澳，考察房地产投资。在此之前，12名温州籍地产商组成的阿联酋地产考察团已经赚足了各界眼球。

　　去海外投资房地产，正成为一些富足浙江人的新动向。

　　最看重海外房产的永久产权

　　浙江新通的一位工作人员告诉记者，在他们操办过的那些投资了境外房地产的浙江人中，很多人最看重的是境外房地产的永久产权。相对于国内70年或50年的物业产权，海外房产绝大多数为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权限，其房屋价值会由于土地的增值而增值。“中国人历来有家业世代相传的传统，房子更是重头。”该人士说。

　　其次，海外房地产投资的资金投入量没有大家想象的那么多。据悉，不少海外国家的银行对符合要求的购房人提供高达80%甚至90%的贷款额度，且对别墅、商铺一视同仁，这与国内的别墅商铺10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。此外，由于境外发达国家的房屋交楼标准普遍为精装修，售价中已含装修费用，这意味着装修费用也可以贷款，从而节省资金进行再投资，提高投资回报率。

　　再者，境外房地产买卖的法律体系相对完善，能最大限度降低购房者风险。比如在澳大利亚买房，买家签订正式合同后，首付款打入买家指定的律师信托账户，开发商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证、合格证全部办理完毕。经买家律师审核通过的合同以及预付款会在审核完成之后转交至开发商所委托的律师处。卖家律师确认无误，再通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。因此，如果开发商不按期合格交楼，一分钱也收不到；而买家也无任何损失，将收回全部首期付款及利息。

　　而房产投资最重要的准则——投资回报率，也是投资海外房地产的一个重要驱动因素。豪世沃德海外事业部负责人秦楚懿表示，海外房地产市场租赁非常发达，因此投资海外房地产，其出租回报率稳定且较高。“像澳洲的黄金海岸，因为旅游业发达，这一区域的房产投资年回报率普遍达到7%-10%。”

　　澳洲、加拿大、阿联酋、新加坡最热门

　　记者从杭州几家房地产中介公司了解到，目前最受浙江投资者青睐的海外房地产市场主要有澳大利亚、加拿大、阿联酋、新加坡等国家和地区。

　　澳大利亚是移民热点目的地国。根据该国政府2006年发布的发展报告，在未来35年，澳大利亚人口将增长35%，大量新移民的迁入对房屋市场形成新的需求，刺激澳大利亚房地产市场的发展。在今年已经过去的10个月中，澳大利亚的房产平均增值超过8%。此外，澳元对美元的强劲上升势头，也让很多人看好当地的不动产市场。

　　据豪士沃德的秦楚懿介绍，目前悉尼市中心的公寓价格较高，一般60万澳元只能买到50-70平方米左右的精装修公寓(目前澳元与人民币汇率约为1：6.5)，但是在悉尼郊外，70万澳元以上可以买到占地150-200平方米左右的排屋，而离市中心一个半小时车程的远郊，低端别墅的总价只需40万澳元；在墨尔本市中心，40万澳元以上可以买到50多平方米的房子，郊区房产的价格跟悉尼接近。在澳大利亚，买房子涉及的税费主要为印花税，根据各个州的不同规定，印花税为房子总价的3%-5%。

　　加拿大也是一直以来的投资移民热点国。浙江新通的相关人士介绍说，加拿大是发达国家中移民条件最宽松的国家之一，因此很多人对该国的房地产市场也感兴趣。“加拿大的房价跟杭州相比也不算太贵，郊区一幢别墅的价格约三四百万人民币。”这位人士说。不过由于受美国次贷危机牵连，最近加拿大房地产市场略显不景气，有些投资者对其预期看低。

　　阿联酋则是近年里异军突起的海外房地产投资热点，随着迪拜日渐成为重要的金融、旅游、会展中心，以及迪拜大手笔的城市规划，迪拜房地产市场火爆异常。日前温州籍地产商胡宾买下迪拜世界岛中的上海岛，更是成为当地一大新闻。“事实上，在迪拜工作生活的中国人中，浙江人占了大半，因此很多浙江人对投资迪拜房产兴趣浓厚。”秦楚懿说，他们也组织了阿联酋迪拜房产考察团，报名情况不错。迪拜有几个大型的人工岛项目，吸引了全世界的眼光，其中世界岛每个岛的售价为50万美元以上，棕榈岛上的公寓起价50万美元，排屋售价约80-100万美元，面积在120-150平方米，别墅的售价更高，普遍为150~180万美元，面积都在 200平方米以上。

　　新加坡则因为华人多而被浙江投资者看重。盛世管家港澳投资部的袁效告诉记者，他们今年8月份开始代理新加坡房产的项目，目前每月都有一两单的成交。据悉，目前新加坡的房产价格约为每平方米1万新元(目前新元与人民币的汇率约为1：5)，“但是新加坡的住宅面积普遍为120平方米以上，投资总额比较高。而且该国对于房产买卖有严格的规定，买入房子后必须满4年才能卖出，否则办不出移民，因此想直接通过房产增值抛售来获利是比较困难的。”袁效说，可能因为这个原因，在他们接待的客户中，以台州、义乌、绍兴人为主，温州人反而很少。

　　投资海外房地产需谨慎

　　虽然有些人开始投资海外的房地产，但是需要注意其中的投资风险。

　　房价下跌是所有风险中影响最大的。比如澳大利亚房产的上一轮上升周期于1997年亚洲金融风暴后开始，在2003年达到周期性高峰，房屋价格几乎翻了一番。但是连续7年多的增长后，2004年开始，随着周期性上升动力减弱及澳大利亚持续增加贷款利率，房地产价格明显下跌，特别是悉尼的豪宅市场，跌幅约为15%。直到去年房屋价格才开始逐步恢复。

　　其次是房产变现时的汇率变动。国内买家持有的通常是人民币，投资海外房产时要将其兑换成澳元，如果兑换价高位买进，但楼房升值时抛出去，兑换价走低，则会减少投资收益。

　　再者是各国的房地产政策风险。各国条例不同，在某些国家，外国人买卖房地产都需要经过当地政府当局的审批，而且非公民往往不准在当地拥有永久地契房产。比如在泰国规定，凡是非公民都不可拥有土地，但他们可拥有30年的可更新契约，如果要在泰国持有永久地契房产，外国人可通过设立泰国公司的方式来拥有永久地契房产。此外，投资者还得注意当地的市场情况和法律调整。比如前不久斯里兰卡政府宣布向外国买家征收100%的房地产税。

cece

设施嘛不错,SHOPPING嘛也在发展,房子也比较新,重要是便宜,没涨多少钱,那是为什么呢?我觉得,第一,是西区,就是穷人住的地方,治安怎么样不知道,第二,太危险,去过几次,但是都下午去的,这个一路上太阳直射眼睛,别说路标看不见,车看不见,就连下去的路口都看不见,眼前就一片金黄黄的,你说去个一次两次还好,去之前好好祷告乞求上帝保佑,但是如果住哪里,天天上班上学早上顶着太阳出来,下午顶着太阳回去,这不是在拿生命开玩笑嘛?8灵!

fatty

中介当国内人都是傻瓜呢。前几个月国内亲戚知道我在找房子，就打电话给我说某某公司给他好推荐，价格46万，三居室，还是期房。我听到那个区很陌生，打开melway找了半天，原来离开市区50km开外了，好佩服他们这些sales，也真敢叫价啊,而且这还是所谓的“友情价”。