联邦政府的Help to Buy计划将如何帮助苦于购房的人们？

FridayNightPlan

Dawangg 发表于 2023-8-18 23:25
这个很正常吧

这就相当于政府是早期风投者，当房价翻一倍时候，政府也赚了一倍。如果你按照当初的成本价 ...

所以我说他幼稚啊

FridayNightPlan

Dawangg 发表于 2023-8-18 23:25
这个很正常吧

这就相当于政府是早期风投者，当房价翻一倍时候，政府也赚了一倍。如果你按照当初的成本价 ...

而且不是卖出
是回购
到时怎么定价政府说了算

Dawangg

FridayNightPlan 发表于 2023-8-18 23:25
所以我说他幼稚啊

哦哦，明白了。

有个问题请教下，假设100w的二手房子（容易计算），自己付2%，2w，政府付30%，也就是30w，银行还需要贷款68w。

这个估计也是看自己收入情况吧，如果收入不能贷68W，也就是说只能买低于100w的房产了把。应该是这样操作

购房求助

这是阴谋哦

seaskyv

这真不是一个好主意，其实就是变相把钱给了开发商，继续抬高房价。
真正能解决问题的是效仿新加坡，大量建造政府公屋，澳洲有得是地。

goeastwood

对于苦苦租房的一定是好事情。30%～40%的房贷利息不用付，绝对比付房租成本低，还能有自己的房产。

FridayNightPlan

Dawangg 发表于 2023-8-18 23:32
哦哦，明白了。

有个问题请教下，假设100w的二手房子（容易计算），自己付2%，2w，政府付30%，也就是30w ...

这个的收入限值是9万
9万贷不了68万的  按现在的情况50万都贷不到 估计就40万多点吧
这个scheme 本身就有现在房产价值的

FridayNightPlan

maxinfang 发表于 2023-8-18 11:33
能用一定要用这个政策 简直划算到天上去了
逻辑背后是什么 给个理想假设 比如 现在的房租等同于贷款所有的 ...

一半的房租又是怎么算的

政府又不付月供 也不付insurance 出租的钱当然不归他啊

这scheme无非就是相当于银行愿意你付很低的首付 但是利息要变高而已  因为到时不管是回购还是出售 还给政府的钱都比政府现在出资的要高

maxinfang

FridayNightPlan 发表于 2023-8-18 23:10
【房价增值预期的时候 你是按买入价回购】

幼稚 你去看看維州Homebuyer Fund是怎麽規定的 這個肯定跟Hom ...

详细法律可能会补但是现在提案 是没有关于这个详细规定 毕竟没卖哪来市场价 操作空间很大

maxinfang

FridayNightPlan 发表于 2023-8-19 08:39
一半的房租又是怎么算的

政府又不付月供 也不付insurance 出租的钱当然不归他啊

这个政策政府帮你的那部分资金 是不用付利息的 你可以用只见看 只看这位层主 高达40% 免除保险和其他费用 那不是打6折 最高
我们讨论的是 要通过法律的 具体漏洞会补到哪里 要看明年 你这试用的 sheme 本来就是洲试用的 现在绿党很强 免费送房都可能 有什么不可能

Dawangg

FridayNightPlan 发表于 2023-8-19 08:29
这个的收入限值是9万
9万贷不了68万的  按现在的情况50万都贷不到 估计就40万多点吧
这个scheme 本身就有 ...

那悉尼地区的最高95万，感觉也买不起哦，除非自己能cover那个gap，对吧

比如95 *0.3= 28.5 政府出了
9万最高能贷40
95-40-28.5= 26.5, 也就是自己要自掏 26.5 才能买 95的房。

FridayNightPlan

maxinfang 发表于 2023-8-19 08:54
这个政策政府帮你的那部分资金 是不用付利息的 你可以用只见看 只看这位层主 高达40% 免除保险和其他费用 ...

我的意思是
假如现在政府出资20万
到时不管是回购还是出售 还给政府的钱可能就得是30万 40万 …
这就是相当于还了利息

FridayNightPlan

maxinfang 发表于 2023-8-19 08:51
详细法律可能会补但是现在提案 是没有关于这个详细规定 毕竟没卖哪来市场价 操作空间很大 ...

维洲的Homebuyer Fund 就是这么规定的
这个scheme各个条款都基本一样 跑不了

maxinfang

FridayNightPlan 发表于 2023-8-19 09:27
我的意思是
假如现在政府出资20万
到时不管是回购还是出售 还给政府的钱可能就得是30万 40万 …

“-政府不收取任何费用或利息”
政府只收 产权占比的资本利得 回购不可能按市场价
回购的 因为公平原则 选择权在买家手里 房事下行 其实反而对政府更不利了 给买家一个简陋回购的时间窗口

Mathilda

如果现在本身有一套房产价格65万公寓。
但是要换自己的自住房。是不是也可以申请，需要先卖掉已有房产，还是申请到了 在卖掉已有的房产？
这种不晓得如何操作。

maxinfang

Mathilda 发表于 2023-8-19 09:45
如果现在本身有一套房产价格65万公寓。
但是要换自己的自住房。是不是也可以申请，需要先卖掉已有房产，还 ...

要没有房产的 才可以申请 政府肯定会给这个没有房产定义 加上几年时间限定 比如近5年名下没有房产
但具体还是要等法律条文 毕竟目的是帮助还没入市的 你不是已经入市了

FridayNightPlan

maxinfang 发表于 2023-8-19 09:35
“-政府不收取任何费用或利息”
政府只收 产权占比的资本利得 回购不可能按市场价
回购的 因为公平原则  ...

回購就是按市場價而不是買入價
就像我上面舉的例子一樣 50萬的房子政府出了20%也就是10萬  到時你想回購 政府說市場價是60萬了 所以你要還12萬而不是10萬 多出的2萬就算是隱形的利息

kidz821

是硬性需要回購嗎

goeastwood

FridayNightPlan 发表于 2023-8-19 11:48
回購就是按市場價而不是買入價
就像我上面舉的例子一樣 50萬的房子政府出了20%也就是10萬  到時你想回購  ...

你要是觉得不合算，可以不回购。等市场合适了再回购。选择权在买家手里而不在政府手里，所以最终政府还是只赚了资本增值的钱，没有其它成本。你这个逻辑是不成立的。

FridayNightPlan

goeastwood 发表于 2023-8-19 13:15
你要是觉得不合算，可以不回购。等市场合适了再回购。选择权在买家手里而不在政府手里，所以最终政府还是 ...

錯
按照維州的Homebuyer Fund 你必須得回購 不能一直不回購 如果你的工資高過了閾值也得回購 回購時房屋價格你說了不算 政府才是穩賺的一方

bbb12345

FridayNightPlan 发表于 2023-8-19 15:43
錯
按照維州的Homebuyer Fund 你必須得回購 不能一直不回購 如果你的工資高過了閾值也得回購 回購時房屋 ...

那也是合理，共赢。你不能光想着赚政府和纳税人便宜不是。收入高了回购也合理，省下资源可以扩大计划。

FridayNightPlan

bbb12345 发表于 2023-8-19 15:49
那也是合理，共赢。你不能光想着赚政府和纳税人便宜不是。收入高了回购也合理，省下资源可以扩大计划。 ...

我沒說不合理 只是事實陳述

goeastwood

FridayNightPlan 发表于 2023-8-19 15:43
錯
按照維州的Homebuyer Fund 你必須得回購 不能一直不回購 如果你的工資高過了閾值也得回購 回購時房屋 ...

目前联邦层面上，并没有强制回购的要求。只说可以2年后回购。不要以偏概全。

goeastwood

FridayNightPlan 发表于 2023-8-19 15:43
錯
按照維州的Homebuyer Fund 你必須得回購 不能一直不回購 如果你的工資高過了閾值也得回購 回購時房屋 ...

目前联邦层面上，并没有强制回购的要求。只说可以2年后回购。不要以偏概全。

FridayNightPlan

goeastwood 发表于 2023-8-19 16:26
目前联邦层面上，并没有强制回购的要求。只说可以2年后回购。不要以偏概全。 ...

你把1樓的信息跟維州的對比 你就會發現基本就是照搬過來的

逆风而上

WACT 发表于 2023-8-18 11:47
如果公寓爆雷了，十几万special levy，政府是不是也要支付40%？

不支付的。 个人承担所有房子的开销

逆风而上

maxinfang 发表于 2023-8-18 14:08
希望能改成你这样
现在是
只要你买回所有产权 那政府占的0% 那政府就没有资格拿

你的理解是错的。
请你不要误导大家。
专业的处理这类case的人 的解释 是 每次回购政府都会order valuation report, 然后以这个为标准来计算你回购的比例。 政府一共会出三次免费的valuation， 之后房主要自己承担。