悉尼房价增长率重返双位数

dootbear

澳洲金融时报：悉尼房价增长率重返双位数


根据Corelogic 统计公司发布的10月份澳洲房价指数显示，悉尼的房价年增长率连续第二个月在10%以上。

悉尼的房价已经巩固了它们向上的趋势。

去年有很多市场人士和专家估计，今年悉尼的房价增长率会比较低，但是他们都错了。

10月份的房价年度增长率是10.6%，而9月份是10.2%。

目前悉尼房子的中位价 （包括独立房子和公寓）是80万澳元。

悉尼房价自从2009年1月世界经济危机以来，增长了惊人的95.7%。

而墨尔本在同期也猛涨81.8%，堪培拉是33.2%。

今年另外一个双数字增长率是今年的一月份的10.5%，当时悉尼房市场开始冷却下来。

之后悉尼的房价年度增长率都低于双位数。

房价再度重返双位数增长对很多首次购房者来说非常头疼。

他们离开负担得起的悉尼房子越来越远了。

悉尼房价也是澳洲央行关注的一个重要指标。

Corelogic的研究部主任Tim Lawless说，虽然悉尼的房价有说增长，但是和12个月前比，房价增长速度要低一点。

悉尼房价已经连续增长4年半了。

由于目前悉尼和墨尔本房价继续猛涨，而且拍卖清出率还是很高。

这将会导致澳洲社会更多人讨论房子负担不起的问题。

而这也将会让澳洲央行考虑是否下调利率时，更加谨慎。

Corelogic也公布，墨尔本的房价年增长率是 9.1%。

去年同期，墨尔本房价增长率是12.8%。

而悉尼是超高的15.6%。

另外，首都堪培拉的房价增长率也很长猛，上一季度房价增长率高达5.6%。

在悉尼，独立房子的增长率和公寓房价增长率不是相差太远。

但是在墨尔本和珀斯，公寓房价增长率就比独立房价增长率差很多。

Corelogic的研究部主任Tim Lawless说，悉尼公寓房价增长率高说明另外一个问题。

很多人已经买不起悉尼独立房子了，他们只好转去买公寓房，特别是首次置业和投资者们。













来源：

Read more: http://www.afr.com/real-estate/sydney-house-prices-cement-return-to-doubledigit-growth-20161031-gsf1q3#ixzz4OiTi2xHo

http://www.businessinsider.com.au/house-prices-in-sydney-have-risen-by-a-staggering-95-7-since-the-gfc-2016-11


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by Su-Lin Tan

Junko

爱谁谁

dingyipu

如果名下有1000万的房产，一年就能涨100万...工作的话还不够交税的，只能自己开公司才有可能追上房价涨幅。

飞儿

dingyipu 发表于 2016-11-2 06:58
如果名下有1000万的房产，一年就能涨100万...工作的话还不够交税的，只能自己开公司才有可能追上房价涨幅。 ...

10m 的房产，也需要强劲现金流支撑。。。
不过做到每年递增20%，3年左右可达20M。。。

ozmhsh

承认现实的残酷很难；按照论点找论据也很容易；所以总是有人偏执地等待几率低的房价大跌

dingyipu

飞儿 发表于 2016-11-2 07:02
10m 的房产，也需要强劲现金流支撑。。。
不过做到每年递增20%，3年左右可达20M。。。 ...

涨幅只要高过贷款利率，理论上现金流完全没问题...

飞儿

dingyipu 发表于 2016-11-2 07:04
涨幅只要高过贷款利率，理论上现金流完全没问题...

现实是，贷款能力和租金增长往往跟不上房子 equity 的增长，而且贷款越多越要“贴”大量现金还贷。。

但是这个过程，极其有趣就是了

harryaus

房市比楼市强

大江东去

dingyipu 发表于 2016-11-2 06:58
如果名下有1000万的房产，一年就能涨100万...工作的话还不够交税的，只能自己开公司才有可能追上房价涨幅。 ...

以前可以这么贷款

去年开始银行对租金收入计算更改后就不行了。

大江东去

飞儿 发表于 2016-11-2 07:02
10m 的房产，也需要强劲现金流支撑。。。
不过做到每年递增20%，3年左右可达20M。。。 ...

买贴钱的house不行

买正现金流负扣税的unit就可以

但现在银行不给贷款这么多了

小金豆子

我们的娃娃,娃娃的娃娃买房越来越难了

只好继承父辈的房子了

hilohi

大江东去 发表于 2016-11-2 07:23
买贴钱的house不行

买正现金流负扣税的unit就可以

正现金流怎麼負扣稅？

Acu

dingyipu 发表于 2016-11-2 06:58
如果名下有1000万的房产，一年就能涨100万...工作的话还不够交税的，只能自己开公司才有可能追上房价涨幅。 ...

开公司也不是都赚钱吧？
有的亏得连房子都没了

飞儿

大江东去 发表于 2016-11-2 07:23
买贴钱的house不行

买正现金流负扣税的unit就可以

呵呵，要投资规模快速增长，则只有买house 哈。。。

贴现金其实不怕，关键是增值有保证。

tina-go

请问这个数据第三列，yoy，是今年十月/去年十月吗

dingyipu

tina-go 发表于 2016-11-2 07:59
请问这个数据第三列，yoy，是今年十月/去年十月吗

是的，同比，即和上一年同期比较

大韦

幸好去年买了好多

qq888

hilohi 发表于 2016-11-2 07:48
正现金流怎麼負扣稅？

当然可以的。
因为有房屋拆旧，就是可以做到正现金流照样有负扣税。
这个没有具体操作的许多人不懂。

xiwu

飞儿 发表于 2016-11-2 07:02
10m 的房产，也需要强劲现金流支撑。。。
不过做到每年递增20%，3年左右可达20M。。。 ...

Too good to be true

天涯浪客

我是来看回复的，回复比原文更经常。

xiwu

小金豆子 发表于 2016-11-2 07:45
我们的娃娃,娃娃的娃娃买房越来越难了

只好继承父辈的房子了

儿孙自有儿孙福。

大江东去

hilohi 发表于 2016-11-2 07:48
正现金流怎麼負扣稅？

104%贷款利息负扣税加折旧

这是一个很老的话题了

steven991010

2年前买的房子都是正现金流坐享升值，3个房子就安享余生了

大江东去

小金豆子 发表于 2016-11-2 07:45
我们的娃娃,娃娃的娃娃买房越来越难了

只好继承父辈的房子了

现在不买房

儿孙徒伤悲

大江东去

steven991010 发表于 2016-11-2 08:36
2年前买的房子都是正现金流坐享升值，3个房子就安享余生了

不是从2014年开始下降趋势就形成了吗？

fztt

大江东去 发表于 2016-11-2 08:38
现在不买房

儿孙徒伤悲

将买房进行到底

doremi

steven991010

大江东去 发表于 2016-11-2 08:39
不是从2014年开始下降趋势就形成了吗？

对的，09年以后悉尼房子就没有投资价值了

magictime

飞儿

xiwu 发表于 2016-11-2 08:23
Too good to be true

事在人为啦

要靠大市支撑，强劲现金流和会折腾。。。