[其他信息] 看房子看得上火(2.23.买到了)745楼更新手绘平面图 [复制链接]

发表于 2010-2-19 12:50 |显示全部楼层

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原帖由 chriswxy 于 2010-2-19 13:46 发表
基于去年几个月的看房买房经验,发表以下个人看法:

1.如果有房子让你一眼就相中了,马上出价,别管是auction还是啥的;
2.如果中介告诉你有人出价比你高,宁可信其有,就说愿比他多出一千元;并随时和中介保持沟通
3.a ...

同意
如果太理智了，就太难买到房子了。

发表于 2010-2-19 12:50 |显示全部楼层

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楼上已经“杀”红了眼

Gelen

银靴族

发表于 2010-2-19 12:51 |显示全部楼层

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精辟！

高寿财

发表于 2010-2-19 12:54 |显示全部楼层

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原帖由 lam_1122 于 2010-2-19 13:17 发表
cheltenham, mentone
区也不错也没很贵还近海

Mentone稍微有点地的近海房，
都要超过1M了。
(paopaobing(12))
朋友2-3年前买的90多W，
现在已经1.5M以上了。
(paopaobing(3))

发表于 2010-2-19 13:00 |显示全部楼层

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原帖由 高寿财 于 2010-2-19 13:54 发表

Mentone稍微有点地的近海房，
都要超过1M了。
(paopaobing(12))
朋友2-3年前买的90多W，
现在已经1.5M以上了。
(paopaobing(3))

有些老房子还是有60-70万的吧
cheltenham也不错啊~60几万就够了

[ 本帖最后由 lam_1122 于 2010-2-19 14:02 编辑 ]

发表于 2010-2-19 13:12 |显示全部楼层

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距离好远哦，有20多公里了吧

原帖由 lam_1122 于 2010-2-19 14:00 发表

有些老房子还是有60-70万的吧
cheltenham也不错啊~60几万就够了

发表于 2010-2-19 13:18 |显示全部楼层

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原帖由 cdfei 于 2010-2-19 14:12 发表
距离好远哦，有20多公里了吧

cheltenham 18-19的样子
mentone 21左右

发表于 2010-2-19 13:32 |显示全部楼层

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为什么mentone 的还要贵些呢

XIAOTUDOU

发表于 2010-2-19 13:46 |显示全部楼层

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原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-19 13:27 发表

Thanks
But "close to beach" is not my point

呵呵，可怜的楼主，解释个不停，替你

发表于 2010-2-19 13:58 |显示全部楼层

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楼主觉得郁闷就不会来回这个帖子了。。。。。

原帖由 XIAOTUDOU 于 2010-2-19 14:46 发表

呵呵，可怜的楼主，解释个不停，替你

edith921

版主

发表于 2010-2-19 14:00 |显示全部楼层

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原帖由 cdfei 于 2010-2-19 14:32 发表
为什么mentone 的还要贵些呢

mentone那有个好的女校~

人生只似风前絮，悲也零星，欢也零星，都作连江点点萍

sunflowerseed

发表于 2010-2-19 14:06 |显示全部楼层

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看看这个链接消消火, 很多跟贴.
http://www.keenwalk.com.au/

发表于 2010-2-19 14:09 |显示全部楼层

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mentone那边的学校都凶猛~~~~~~~但是私立还是公立就不知道了

发表于 2010-2-19 14:10 |显示全部楼层

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原帖由 sunflowerseed 于 2010-2-19 15:06 发表
看看这个链接消消火, 很多跟贴.
http://www.keenwalk.com.au/

这个人挺逗的~
他是老外思维，忽视了中国移民对房子热爱的程度

高寿财

发表于 2010-2-19 14:12 |显示全部楼层

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原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-3 14:28 发表

房间我也只要三四间，这个无所谓，甚至厕所一个两个也无所谓
但是我一定要很大的厅，起码放得下一组沙发，一个formal dinning，和一个台球桌

我家的前主，
就在RUMPUS里摆了一张，
好羡慕。
可惜LD不同意买，
现在没得玩。
(paopaobing(12))

发表于 2010-2-19 14:13 |显示全部楼层

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原帖由 XIAOTUDOU 于 2010-2-19 14:46 发表

呵呵，可怜的楼主，解释个不停，替你

我觉得楼主心态挺好的，一点不急躁
而且楼主来了多年，房地产的认识更深刻
多提几个地方大家探讨探讨，好的不好的点都说说~多好

高寿财

发表于 2010-2-19 14:15 |显示全部楼层

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原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-3 14:55 发表

我一直觉得GLEN的校区房很扯
以前GLEN算什么破学校阿
后来中国人多了，好多孩子在国内底子好，过来以后考VCE高分容易
就这样硬是把GLEN的高中成绩搞上去了，房价也上去了
我也不是没有看GLEN，带着看看，不做 ...

还有犹太人，印度人。
校区TH新的要6/7十万。

魅影妖瞳

水晶靴族

发表于 2010-2-19 14:32 |显示全部楼层

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原帖由 cdfei 于 2010-2-19 14:58 发表
楼主觉得郁闷就不会来回这个帖子了。。。。。

赫赫，还好啦，不是很郁闷
再说周五一般都是充满期待的
到周六看了一圈房子下来，才有可能郁闷

Name: Eva
Breed: Pembroke Welsh Corgi
D.O.B: 14/10/2008

发表于 2010-2-19 14:35 |显示全部楼层

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原帖由 魅影妖瞳 于 2010-2-19 15:32 发表

赫赫，还好啦，不是很郁闷
再说周五一般都是充满期待的
到周六看了一圈房子下来，才有可能郁闷

房市真那么好么？
我老公在NAB工作，他说现在去贷款的人少了很多很多

发表于 2010-2-19 14:42 |显示全部楼层

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我的感觉是房产也少了很多，看谁少的过谁罗

原帖由 lam_1122 于 2010-2-19 15:35 发表

房市真那么好么？
我老公在NAB工作，他说现在去贷款的人少了很多很多

发表于 2010-2-19 14:47 |显示全部楼层

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原帖由 cdfei 于 2010-2-19 15:42 发表
我的感觉是房产也少了很多，看谁少的过谁罗

呵呵，但是我看REIV的数据(符上个星期auction结果），成交量也是很高，价格也很高，贷款量又少，难道有人在全额付款？
奇了怪了

This week: 395
Last weekend: 166
This time last year: 246

S Sold at Auction: 233
SB Sold before Auction: 100
SA Sold after Auction: 1

Passed in: 61
Passed in on vendor's bid: 34

Clearance rate: 85%

Postponed: 0
Withdrawn: 1
Auctions with no result: 31

PS Private Sales: 785

Total Volume (Auctions): $228.9mil
Total Volume (Private Sales): $334.5mil

Total Auctions Houses: 258
Clearance Rate: 85%
Median Price: $685,000
Total Value: $162,394,900

Total Auctions Flats/Apartments: 122
Clearance Rate: 89%
Median Price: $505,000
Total Value: $62,348,808

Total Auctions Vacant Land: 8
Clearance Rate: 50%
Median Price: $1,148,500
Total Value: $4,159,000

七月

铜靴族

发表于 2010-2-19 15:02 |显示全部楼层

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这个房子卖了751k呢

http://www.realestate.com.au/106103540

gifox

版主

发表于 2010-2-19 16:25 |显示全部楼层

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原帖由七月于 2010-2-19 16:02 发表
这个房子卖了751k呢

http://www.realestate.com.au/106103540

不是挺合理的么？地不小房子挺漂亮。这区本身中位销售价格也是
The most recent median house price for Vermont South is $637,000

难道附近有其他的同类型的卖便宜了？

七月

铜靴族

发表于 2010-2-19 16:47 |显示全部楼层

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原帖由 gifox 于 2010-2-19 17:25 发表

不是挺合理的么？地不小房子挺漂亮。这区本身中位销售价格也是
The most recent median house price for Vermont South is $637,000

难道附近有其他的同类型的卖便宜了？

嗯，我是觉得这个是合理价格了。比较一下的话，楼主看的那个700k的话也应该是合理的。

sunyk

光脚族

发表于 2010-2-19 17:07 |显示全部楼层

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原帖由七月于 2010-2-19 16:02 发表
这个房子卖了751k呢

http://www.realestate.com.au/106103540

这个房就学校差些，厨房在房子中央。其他没的说。

haze_2828

发表于 2010-2-19 17:25 |显示全部楼层

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我的想法也是宁愿买好区的UNIT也不买差区的大房子,但预算只有四十多万,看LZ看成这样,都不敢去看了.烦呀.
二姨家就是一个例子,大概五年前吧他们没钱,就在BERWICK买了个三十五万的房子,到现在也没升值多少,最多也就算是住着舒服,实际去哪里都不方便.他的一个朋友在CARNIGIE买了一个房子,当时好像是五十多万,现在已经九十多万了.所以一定坚定在好区买房子.
祝你顺利!!!

USX