悉尼建房流水日记【房子已经盖好了】

dingyipu

么么公主 发表于 2016-4-14 17:57
CDC最大只能建400多平米，我们建550

你们家的容积率很高吗？还是因为地大？

dingyipu

wszhangxuan 发表于 2016-4-14 18:01
CDC 在北区ku ring Gai council 最多只能盖430平。 但是这个430 平不包括void ， 之类的。 所以设计如意合 ...

求详细解释。为啥430？因为380+50？50是什么？void有哪些？谢谢～

wszhangxuan

找个builder 直接聊吧

dingyipu

wszhangxuan 发表于 2016-4-14 18:06
设计师肯定走DA， builder 一般喜欢CDC。 DA 设计师挣钱多， 所以设计师都走DA...

北区找个靠谱的custom b ...

晕...难道一般的builder十年会倒？

wszhangxuan

dingyipu 发表于 2016-4-14 21:57
求详细解释。为啥430？因为380+50？50是什么？void有哪些？谢谢～

北区ku ring Gai council 根据土地大小，走CDC 盖房子的最大平米数是不同的。 好像超过900 多平米的地， 走CDC 最大面积是430 sqm. 这430 包括楼上楼下总面积， 但是void  阳台， patio alfresco， 楼梯等是不计入面积的。 所以比如你室内卧室， 客厅厨房， 厕所， 洗衣房等总面积是430平米， 后边alfresco 50平米， 阳台20平米， patio 5平米， 然后室内void 20平米， 那么你的总面积就是525 平米。 所以有些设计师说必须要走council 是有别的目的的。 你懂的。 申请CDC  很好批， 不用和council 开会啥的。 那哪里有那么多billable hours 呀

dingyipu

wszhangxuan 发表于 2016-4-14 22:09
北区ku ring Gai council 根据土地大小，走CDC 盖房子的最大平米数是不同的。 好像超过900 多平米的地，  ...

有好的设计师，做CDC的推荐吗？

wszhangxuan

dingyipu 发表于 2016-4-14 22:11
有好的设计师，做CDC的推荐吗？

不知道您要在哪里盖房子， custom builder  一般是3000- 4000  块钱给您测量土地， 然后会有个设计师给您设计。 不用自己找设计师。  找设计师的除非是和LZ 一样想盖一个特别豪的宅子。 不然个人认为没有必要.  就是找custom builder 比如Meadobank 他们盖的房子， 卖350万以上的豪宅一大票。 真的很好。  Meadobank 这个builder 房子都是走council 不知道为什么。 Binet 和 homestead homes 走CDC.  Binet 在turramurra 正在给一个doctor 盖豪宅。 走的DA 。房子合同价格超过150万。 那天路过发现没有木架， 原来是双砖。网上一查， 面积627.18平米... 怎是一个毫字了得呀。 turramurra 太多隐形土豪了

Tasha

所以现在一个500米的（非砖）房子，要是meadowbank盖的话，外加上车道，landscape，site cost，拆旧房子等等，要150万才有可能了吧？

konichiwa

Tasha 发表于 2016-4-15 19:21
所以现在一个500米的（非砖）房子，要是meadowbank盖的话，外加上车道，landscape，site cost，拆旧房子等 ...

太黑了

Tasha

konichiwa 发表于 2016-4-15 19:23
太黑了

不然多少钱？

游得好小鱼

wszhangxuan 发表于 2016-4-14 22:19
不知道您要在哪里盖房子， custom builder  一般是3000- 4000  块钱给您测量土地， 然后会有个设计师给您 ...

Binet建房，单砖的都不止2500一个平方了。看看这个楼花：

http://www.realestate.com.au/pro ... stle+hill-119347127

地价算1.2m吧，才3个bath，差不多3000一个平方了。

自己找个surveyor测量土地，是必要的，1000多就可以搞定。

wszhangxuan

Tasha 发表于 2016-4-15 19:21
所以现在一个500米的（非砖）房子，要是meadowbank盖的话，外加上车道，landscape，site cost，拆旧房子等 ...

单砖500平大概100万多点。 不过再加上游泳池 land scapping   地板地毯， 百叶窗就要130万了.

wxxok819

开工了吗？等着看图片。

Tasha

wszhangxuan 发表于 2016-4-16 18:33
单砖500平大概100万多点。 不过再加上游泳池 land scapping   地板地毯， 百叶窗就要130万了. ...

site cost？

wszhangxuan

Tasha 发表于 2016-4-16 22:21
site cost？

他们报价一般site cost 都包含了。 不确定的就是打桩的时候可能会多出来。 这个没有办法控制。

Tasha

wszhangxuan 发表于 2016-4-16 23:25
他们报价一般site cost 都包含了。 不确定的就是打桩的时候可能会多出来。 这个没有办法控制。  ...

建房子除了单砖，双砖，还有什么选择？

wszhangxuan

Tasha 发表于 2016-4-16 23:53
建房子除了单砖，双砖，还有什么选择？

木头房子。 有个朋友自己owner builder 在蓝山自己建木房子。

blackberry028

么么公主 发表于 2015-8-3 10:20
经过漫长的设计，等待，今天接到电话，建筑商把建房申请表交给了council。。。

从第一次设计洽谈到递表 ...

天，我的地年底前可能settle，我是不是也要马上找设计师和builder了，否则明年初没法开工呢？

yuanguixi

楼主：何时开工？

ssbb

现在北区的平地，好街道，1000米，没有200万－难。加上自建房，一下子就是350万以上，建房费用不便宜啊。

么么公主

blackberry028 发表于 2016-4-19 21:43
天，我的地年底前可能settle，我是不是也要马上找设计师和builder了，否则明年初没法开工呢？ ...

设计3-6个月，你可以现在就找设计师了，越早越好，他们拖拖拉拉的烦死了

么么公主

ssbb 发表于 2016-4-19 23:11
现在北区的平地，好街道，1000米，没有200万－难。加上自建房，一下子就是350万以上，建房费用不便宜啊。 ...

新房至少400万现在。。。

ssbb

么么公主 发表于 2016-4-20 13:02
新房至少400万现在。。。

上北，不靠车站也要那么贵啊？主要是建筑费用吗？

么么公主

ssbb 发表于 2016-4-20 17:09
上北，不靠车站也要那么贵啊？主要是建筑费用吗？

就是离火车站1KM左右的差不多最少也是4M了，2KM左右的也能卖到接近4M。。。周围都是定制的房子不是那种project的房，我们附近好像很少有建project房的，据说council不批

么么公主

最近出去玩了，本来安排2周前开始推旧房的，度假回来一看，还没动工，真是生气。。。这些人太不靠谱了，不过总算开工了，昨天去看，旧房已经把房子拆了，正在如火如荼的干呢。。。



度假真好啊，回来都不想上班了，一想到建房要花那么多钱，还得努力工作，发一个我家的裸女慰劳一下大家这么多年一直只看帖不回帖。。。。

konichiwa

么么公主 发表于 2016-4-27 13:16
最近出去玩了，本来安排2周前开始推旧房的，度假回来一看，还没动工，真是生气。。。这些人太不靠谱了，不 ...

开始挖地基了？

七公主

终于开挖了，应该可以省心了。

么么公主

konichiwa 发表于 2016-4-27 14:06
开始挖地基了？

开始了，真是慢啊，一个月才把房子推掉。。。。

happy4ever

那你们现在是租房子住？户内面积大概是 456.52 平米，真大啊。。。

么么公主

happy4ever 发表于 2016-5-20 15:12
那你们现在是租房子住？户内面积大概是 456.52 平米，真大啊。。。

其实也不大，乱七八糟的地方多，比如车库，娱乐室，门厅，书房。。。。。

最后面积又加了21平米放在娱乐室了。。。。等你建房就知道了，多点面积多不了太多钱，辅助的费用太多了，所以还是大的更合算。。。