有问必答--澳洲建筑工程问题免费解答（非广告，纯公益）

scott.chen

xijq227 发表于 2022-2-3 16:01
请问找architect或builder的话这种网站的review是否可信? https://www.productreview.com.au/c/home-buil ...

这个不排除builder会找水军，具体我也不清楚，猜测而已。

scott.chen

patricklky 发表于 2022-2-3 16:47
我加盖是应该找一个builder让他们從頭到尾做设计和建筑, 还是寻找一个单独的设计师来走 CDC / DA。 ...

除非是你非常了解的builder，否则最好是设计和施工分开。

patricklky

scott.chen 发表于 2022-2-4 01:42
除非是你非常了解的builder，否则最好是设计和施工分开。

我担心如果builder说他不能遵循 CDC/DA 批准的设计或图纸。从而制造很多麻烦

scott.chen

patricklky 发表于 2022-2-4 16:31
我担心如果builder说他不能遵循 CDC/DA 批准的设计或图纸。从而制造很多麻烦 ...

我不懂你的意思，为何不能？这个是必须遵循的，不然还要设计和审批流程干嘛？builder想怎么建就怎么建。。。无法无天？

scott.chen

patricklky 发表于 2022-2-4 16:31
我担心如果builder说他不能遵循 CDC/DA 批准的设计或图纸。从而制造很多麻烦 ...

我不懂你的意思，为何不能？这个是必须遵循的，不然还要设计和审批流程干嘛？builder想怎么建就怎么建。。。无法无天？

tracker

patricklky 发表于 2022-2-4 17:31
我担心如果builder说他不能遵循 CDC/DA 批准的设计或图纸。从而制造很多麻烦 ...

DA图纸就是北京鸟巢的全封闭设计图，最后builder多少钱能造，就是北京改设计，为了省钢材，造了个开口鸟巢。

如果你是土豪 找设计师随便设计 审批之后多少钱都得造。

如果你找builder帮你一起全包，builder负责安排设计师，那builder到时造房不在你预算内，就是builder没让设计师设计好，是他的责任。

一个收费几千一万的设计师，真的能把关几十万百万的项目吗？还是说， 他们回头介绍builder有没有可能拿介绍费啊？

patricklky

scott.chen 发表于 2022-2-5 00:32
我不懂你的意思，为何不能？这个是必须遵循的，不然还要设计和审批流程干嘛？builder想怎么建就怎么建。 ...

我之前没有解释清楚，比方說我跟designer 說明我只有$400k budget, 如果最後很多builder都說无法在我的预算范围内建造批准的設計那怎么办。

scott.chen

patricklky 发表于 2022-2-5 16:20
我之前没有解释清楚，比方說我跟designer 說明我只有$400k budget, 如果最後很多builder都說无法在我的预 ...

不可控因素太多了，你的concern只是其中之一。
去年建材和人工价格都猛涨，导致很多builder破产倒闭。
如果你要设计师和builder都能按照你的预算来完成项目，那只能找个design & build的建筑公司，提供设计施工一条龙服务，并和他们签订固定总价合同。

patricklky

scott.chen 发表于 2022-2-5 23:19
不可控因素太多了，你的concern只是其中之一。
去年建材和人工价格都猛涨，导致很多builder破产倒闭。
如 ...

这就是我们无法做出决定的原因; 另外我们有一个租户住在那里。正在煩如何有效安排builder / designers实地考察。NSW landlord一年只有四次。

scott.chen

从我开此贴以来，受到了绝大多数足迹网友的支持、认可和和鼓励，当然也时不时有人质疑我的专业资质和经验；甚至有个别网友私信我，要求我出示本人的相关资格证书和公司ABN，貌似他们怀疑我在误人子弟。。。对此，我有点无语，您如果觉得我是在胡言乱语、外行装内行的话，请移步，不送。。。

不过，思考再三，我还是公布一下我的Qualifications, Accreditations and Licenses，免得继续有网友发私信质疑我的专业资格，见下:
B.Eng(Civil)/MIEAust/CPEng/NER/Registered Builder/MAIPM/PMP/MCIOB/MFESA

用户无名

scott.chen 发表于 2022-2-20 23:42
从我开此贴以来，受到了绝大多数足迹网友的支持、认可和和鼓励，当然也时不时有人质疑我的专业资质和经验； ...

这么好的帖子，之前居然没看

dairlom

scott.chen 发表于 2022-2-20 23:42
从我开此贴以来，受到了绝大多数足迹网友的支持、认可和和鼓励，当然也时不时有人质疑我的专业资质和经验； ...

楼主免费分享知识和经验，大家都心怀感激，不要和小人计较啦。。。

patricklky

scott.chen 发表于 2022-2-20 23:42
从我开此贴以来，受到了绝大多数足迹网友的支持、认可和和鼓励，当然也时不时有人质疑我的专业资质和经验； ...

非常感谢您的建议和建议，非常有帮助

长尾鲨

请教楼主，我可能建一套房子。土地大概是650平米。地点墨尔本东南区
1.一般的house建筑面积在多少范围之间，相对于比较舒适的面积。
2.全部完工一般需要多少预算，包括所有费用，如推倒旧房，设计申请批文，建筑到交付。大概一个平方米是多少?
3.从开始设计到交付，一般需要多少时间完成?

长尾鲨

这里先谢谢楼主

scott.chen

长尾鲨 发表于 2022-2-27 21:22
请教楼主，我可能建一套房子。土地大概是650平米。地点墨尔本东南区
1.一般的house建筑面积在多少范围之间 ...

你现在地块和图纸都没有的话，我无法给你建议，否则给了也不能采用。
你可以根据自己的预算来选地，再咨询设计师，他们可以根据你的预算和地块来满足你的要求。

jacko99

楼主好样的，加油啊

Sheffield0105

支持LZ分享，我们计划加建了好几年，去年找人画图，画了一年多还没画好，我都要放弃了，都想还不如卖掉再买一个

leoric2020

谢谢楼主，mark

leoric2020

请教一下楼主，CC批准之后，我们的architect想继续帮我们做tender documents和builder tender，这个一般来说大概需要多少钱？他给我的quote是1万多刀，是不是有些太贵了？还有CC阶段需要builder involved for insurance，之后tender阶段我们再换builder没有什么问题吧。谢谢楼主。

scott.chen

leoric2020 发表于 2022-3-18 11:28
请教一下楼主，CC批准之后，我们的architect想继续帮我们做tender documents和builder tender，这个一般来 ...

报价多少的问题，我无法回答，毕竟每家公司的收费标准大相径庭。

clipip

dairlom 发表于 2022-2-22 12:25
楼主免费分享知识和经验，大家都心怀感激，不要和小人计较啦。。。

支持楼主公益贴！楼主给的建议能帮不少人少走好多弯路，真心感谢一下！希望楼主能坚持,不要在意其他杂音。

clipip

一口气从头到尾读完了所有帖子，首先非常感谢楼主和其他热心朋友帮助大家解决各种建筑疑问，隔行如隔山，如果在自己不熟悉的领域有个内行人能指点一二，那真的能起到事半功倍的效果。再次感谢一下。下面想请教楼主和各位大神几个问题。
本人在ACT，准备做owner builder在后院给自己加建一套房子（dual occupancy)，现在DA已经批了,现在想确认一下接下来需要做的事情，都是我自己的理解，以为是第一次做，肯定有很多不对的地方，所以还想请教一下scott.chen:
1) 首先应该做soil test,拿到certification of site classification
2）找一个structre engineer把structrual drawings弄出来。这包括 a)footing and slab details, b)loading bearing/bracing details, c)roof structure details。这些是我知道的，不知还需不需要其他的什么？上水下水和电线的布局是这里面需要包括的吗，个人感觉不是，那是做到水电时由水电工自行处理吗，还是需要图纸（我的DA里好像没有上水下水和电线的布局图）？
3)找一个builder certifier.我注意到ACT有Principal Building Surveyor和General Building Surveyor。不知这2钟certifier有什么区别，找的时候有不有什么需要注意的地方。
4）申请owner builder license
另外还有2个问题：
5）我听说要做一个 Energy Efficiency Report。这个好像是施工前做的，我的疑问是房子还没建，如何做EER呢，有需要找谁做？
6）应为我是owner builder，HOW insurance是不是就不需要了吧？
问题有点多，而且很多都很初级，还望不吝赐教，不胜感激！

scott.chen

clipip 发表于 2022-3-23 23:23
一口气从头到尾读完了所有帖子，首先非常感谢楼主和其他热心朋友帮助大家解决各种建筑疑问，隔行如隔山，如 ...

你问了这么多问题，其实你还根本没有弄清楚建房基本的流程，我的建议很简单， 你找个当地的architect即可，他们会指导你一步步根据ACT的规定来。

wolfxie

现在建筑成本多少了啊？听说现在townhouse开发的建筑价格已经没有2万/sq以下的了？楼主真的假的啊？

scott.chen

wolfxie 发表于 2022-3-24 20:41
现在建筑成本多少了啊？听说现在townhouse开发的建筑价格已经没有2万/sq以下的了？楼主真的假的啊？ ...

现在材料和人工飞涨，各大媒体都在报道，这个不用找我求证吧。。。

clipip

scott.chen 发表于 2022-3-24 21:37
你问了这么多问题，其实你还根本没有弄清楚建房基本的流程，我的建议很简单， 你找个当地的architect即可 ...

正如楼主所说，的确没搞清楚，所以才来这里学习。不过还是谢谢楼主的答复。等以后长进了，遇到具体一点的问题再来求教

scott.chen

很多网友私信问如何确认一个builder是否真的有builder license，其实很简单，查你所在州或者领地建设主管部门官网即可，我今天就专门在这里把这些官网的执照查询页面罗列出来，以供各位直接可以查询你所接触的builder是否真的有你所在州的builder license：

新南威尔士州 - https://www.onegov.nsw.gov.au/pu ... ister/search/Trades
维多利亚州 - https://consumer.etoolbox.buildi ... u/Pages/Search.aspx
首都领地 - https://www.accesscanberra.act.g ... d=licensed-builders
昆士兰州 - https://www.onlineservices.qbcc. ... icenseeContent.aspx
北领地 - http://www.ntlis.nt.gov.au/building-practitioners/
西澳大利亚州 - https://www.commerce.wa.gov.au/b ... -registered-builder
南澳大利亚州 - https://www.sa.gov.au/topics/bus ... nsing/licence-check
塔斯马尼亚州 - https://occupationallicensing.ju ... h/onlinesearch.aspx

下次整理发布--如何查询Architect和Building Designer（draftperson）的执照信息。

clipip

请教楼主一个问题：
房子的设计图纸里FINISHED GROUND LEVEL 是600.76 M,结果地挖深了，现在FGL是600.44 M，相差了大概30 CM.
想请问像这个30 CM是可以接受的误差范围吗？如果必须要处理，除了回填30 CM的土了，或者申请更改DA，还有其他的解决方案吗？
先感谢一下，希望能有解答！

scott.chen

clipip 发表于 2022-4-7 17:48
请教楼主一个问题：
房子的设计图纸里FINISHED GROUND LEVEL 是600.76 M,结果地挖深了，现在FGL是600.44 M ...

已经严重超过tolerance，必须整改，具体方案请询问你的设计师或者工程师。