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[地区选择] 也为Glen lris说几句，55 Summerhill Rd Glen Iris1．82M [复制链接]

melmen

皮靴族

发表于 2015-5-3 14:13 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/pro ... glen+iris-119475963
55 Summerhill rd glen iris 昨天拍了1.82M, 价格有点高。但比起土豪们看重的Glen Waverley, mt Waverley, Doncaster, 这价就一点也不高。事实上这个区房价以及其它传统好区的房价，这几年严重低估，对于这样一个传统好区价格相比GW和MW倒挂，只能是中国土豪们的悲哀，可以肯定的是，5年后，价格一定会重归传统价格排列，要不就是传统好区猛长，要不就是GW等跌或不长，土豪们迟早会认识到这点以后，等着后悔莫及吧。

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jjjgamer

草鞋族

发表于 2015-5-3 14:24 |显示全部楼层

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负责任的告诉你除了离city 和其他好区近以外，没啥好的，一片一片的破烂unit apartment th 里面住着一片一片的咖喱哥，交通拥堵无比

miller2

皮靴族

发表于 2015-5-3 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有点刻舟求剑了

另外，替土豪悲哀？不怕土豪笑掉大牙？

glenwaverly88

臭鞋族

发表于 2015-5-3 14:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 glenwaverly88 于 2015-5-3 14:29 编辑

这些传统的区不需要别人说她怎么好喜欢的人自然会去买不像有些区得天天说她好才行生怕别人不知道

augsburg

皮靴族

发表于 2015-5-3 14:29 |显示全部楼层

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的确是洼地。

melmen

皮靴族

发表于 2015-5-3 14:41 |显示全部楼层

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或许大侠们不明白什么是传统的价值，什么叫California bungalow, Edwardian, Victoria, Art Deco，还是那些GW MW低矮简易＂豪宅＂。有个道理可能更容易理解些，北京四合院和上海石库门总有些价值吧。

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glenwaverly88

臭鞋族

发表于 2015-5-3 14:43 |显示全部楼层

jjjgamer 发表于 2015-5-3 14:24
负责任的告诉你除了离city 和其他好区近以外，没啥好的，一片一片的破烂unit apartment th 里面住着一片一 ...

咖喱哥原来都住在Glen Iris长知识了

melmen

皮靴族

发表于 2015-5-3 14:44 |显示全部楼层

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什么时候Toorak 也便宜过GW，就证明世界真的顛倒了

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qunlbao

银靴族

发表于 2015-5-3 14:55 |显示全部楼层

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需求决定市场价格，没有什么悲哀的，自己买的区不涨得找原因，投资要分散。

都教授

皮靴族

发表于 2015-5-3 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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过去的传统好区是西人掌握资产定价权的时期形成的结果，以后的资产定价权将会掌握在华人手里。

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kakacii	+ 1	华人擅长被定为然后跟风
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melmen

皮靴族

发表于 2015-5-3 15:02 |显示全部楼层

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华人不想占据City 而只屈据25公里外的GW？

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eurekana	+ 1	19 km south-east of Melbourne

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jack064

金靴族

发表于 2015-5-3 15:05 |显示全部楼层

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LZ搞笑呢？
2W怎么可能跟这个区比

melmen

皮靴族

发表于 2015-5-3 15:11 |显示全部楼层

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jack064 发表于 2015-5-3 15:05
LZ搞笑呢？
2W怎么可能跟这个区比

土豪区GW WM 大有超赶Dlen Iris之势

qunlbao

银靴族

发表于 2015-5-3 15:21 |显示全部楼层

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melmen 发表于 2015-5-3 15:02
华人不想占据City 而只屈据25公里外的GW？

要占据city就买CBD就买 city的apartment算了，你太不了解华人了，华人许多一年也不会去city几次，所以对于华人来说离city的距离不是决定因素。
华人喜欢校区房，喜欢群居，买菜和交通方便就足够了，这个也就是GW受华人青睐的原因，虽然我对这个区没有多大兴趣，而且涨幅过大。
回到你说的glen iris传统好区，其实价格也在涨，只不过跑输华人区而已，你如果觉得比较保值大可以继续投资买入，或者分散投资，还有一点价格已经比较高的区涨幅会低于价格低的区，因为富人毕竟少数而且都已经有高档物业，所以刚需相对差些。
再有此类区对旧屋改造或重建有诸多限制，买了个高价房结果反而住的不舒服也是让华人却步的一个原因，所以需要综合起来考量。

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victor_cn

皮靴族

发表于 2015-5-3 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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melmen 发表于 2015-5-3 15:11
土豪区GW WM 大有超赶Dlen Iris之势

华人正在改变好区的定义

melmen

皮靴族

发表于 2015-5-3 15:36 |显示全部楼层

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分析的有道理。我明白华人的精明，挑个学区，生活方便而又不贵的区居住, 这在10年或5年前的确是明智之举，而如今，房价炒的知此之高就有点离谱了，风险也会随之而来。社会公认价值才靠谱。

true100

皮靴族

发表于 2015-5-3 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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清者自清

melmen

皮靴族

发表于 2015-5-3 15:43 |显示全部楼层

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我记得2005The Age上有篇文章讨论相拟的话题，Glen Iris在随后的2年里应声大涨。隔壁的ashburton也一同涨起，今天的ashburton早已位居高价位. 所以不能忽视传统价值观

qunlbao

银靴族

发表于 2015-5-3 15:47 |显示全部楼层

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melmen 发表于 2015-5-3 15:36
分析的有道理。我明白华人的精明，挑个学区，生活方便而又不贵的区居住, 这在10年或5年前的确是明智之举， ...

个人感觉房价在赶顶，还有多久会开始回调谁也不知道，不过应该会取决于降息周期什么时候结束，估计最多还有1-2年的时间，投资的话黄金期已经错过，风险已经很大了，自住置业和置换的刚需还在而且怕踏空的恐慌性买入会让牛市继续持续一段时间，这跟股市牛市的赶顶类似。

melmen

皮靴族

发表于 2015-5-3 15:49 |显示全部楼层

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公认的价值观肯定是包含各方面因素，决非学区

melmen

皮靴族

发表于 2015-5-3 15:53 |显示全部楼层

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华人死嗑学区房，偏面的价值观，才会在25公里外冒出离谱房价

zkm2003210

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发表于 2015-5-3 16:09 |显示全部楼层

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melmen 发表于 2015-5-3 15:53
华人死嗑学区房，偏面的价值观，才会在25公里外冒出离谱房价

DANDENONG耗子价才50W好不好？

newlaoda

皮靴族

发表于 2015-5-3 16:16 |显示全部楼层

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华人自有华人来托，公认的好区自然有更多的local来托

大家一起托了往前冲呗

mlink3

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发表于 2015-5-3 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1053787&mobile=yes
答案就在我的贴里。

melmen

皮靴族

发表于 2015-5-3 16:47 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2015-5-3 16:21
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1053787&mobile=yes
答案就在我的贴里。 ...

终于昐来了大作，有凭有据。让＂土豪＂区的大妈们自我欣賞去吧

melcarlton

木屐族

发表于 2015-5-3 17:02 |显示全部楼层

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位置真的很好，去哪里都方便

feelingwei

铜靴族

发表于 2015-5-3 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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Glen 其实价格根本不贵的，他们就赌中心那一块，因为将来可以建大楼，象box hill 的中心那样。另外glen还有一批托，一批牛B大王，一批不明真象的群众。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1049045&mobile=yes

安得广厦千万间

皮靴族

发表于 2015-5-3 17:57 |显示全部楼层

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房价高低总是有原因的，传统富人区房价高自有他的道理，楼主若觉得Glen Iris undervalue, 也请举出一些优点来，不必要靠压 GW 来出头。
我正在想换房，正在看Glen Waverley, Campwell, Surrey Hill, 不知Glen Iris 有何优势。

tft

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发表于 2015-5-3 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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feelingwei 发表于 2015-5-3 17:41
Glen 其实价格根本不贵的，他们就赌中心那一块，因为将来可以建大楼，象box hill 的中心那样。另外glen还有 ...

完全同意，Glen/Mount Waverley怎么可以和Glen Iris 比价格？均价不是一个级别的，那两个区就是中心地带的大地大房可以和Glen Iris接近。而Glen Iris今年double blcok的大宅子上过五百万。

离市区远，追求品味的生活方式，那要和sorrento,portsea比，GW MW追求啥生活方式？买校区，补课，找工作，小孩赚钱继续买校区，补课，找工作。无限轮回吗？