想了解追捧学区房的意义

shuony

国内学区房火，是因为国内是按户口所在地招生的，必须买房才能迁户口。在这边，只要你能证明住在附近就行。完全可以在临近的区买房，入学前，借个地址，或短期租个房 ，就行了。

我感觉很多人是按国内的国情来炒澳洲的房。现在追捧的人多，价钱上去了，可总会有清醒的时候。就好比当初炒邮票，兰花，普洱茶，红木家具，等等。从珍爱到收藏、从收藏变投资、从投资变投机，直至最后在疯狂炒作中泡沫破灭。

可能举的例子未必妥当，反正就是个意思。是真心有疑问，不是想黑学区房，也不是想打嘴架，纯粹想讨论下，请大家轻拍，谢谢。

---------------------------------------------
Update
---------------------------------------------

谢谢大家这几天积极踊跃的发言。下面总结一下大家的观点，也为将来同样有此疑惑的足友做个参考。

基本上，大家口中的学区房，是特指华人区的学区房。

钟情华人学区房的观点：

1．        住华人区，到中国店买东西，中餐馆吃饭方便。
2．        离学校近，老人送孩子，走路方便。
3．        学校好，孩子不会学坏。
4．        与其租房替别人还房贷，不如还自己的房子。私校太贵，尤其2，3个孩子，花出去的钱又不能增值。
5．        华人区，华人多，素质高，重视学业，学习氛围强，again孩子不会学坏。
6．        增值潜力高

不追捧华人学区房的观点：

1．        都已经出国了，不想让小孩在大部分都是华人的堆儿里混。否则又何必出国呢。
2．        老人可以做公车接送孩子。
3．        可以上私校，有好的network。
4．        不论学校如何，还是要靠补习班。
5．        好的鬼佬区，素质也高，也重视学业，孩子也不会学坏。比如下北，上北。
6．        华人学区房价格太高，不划算。

总之是萝卜白菜各有所爱，没有哪个观点对，哪个观点错。还是要按自家的需求而定。再一次感谢大家的发言。通过这个帖子，楼主学到了不少。也通过回帖，从光脚晋级到草鞋，开心中  另外也感受到足友们的素质很高，分析问题冷静，专业

思念2005

现在学校查得很严，水费账单已经不能证明你住在那里了，还必须有电费的账单，不容易啊。

ache43

mark 2

dreamliner

谢谢楼主的总结！

双鱼狮子座

目前没见过学区房价跌

lauraineyan

现在感觉人口密度越来越大,各项基础设施和公共服务都人满为患,学校设置的boundary本来就是对招生提出了地域和数量的限制,家住在boundary外靠短租房进好的公立小学并不是可以长期持续的行为,尤其是以后人口日益增多招生数量遭受压力的时候。

eguan88

B1B2 发表于 2014-11-20 07:14
前十里有ararmon

私校也有很多排在公校后的,中学前十排名私校只有一个

Artarmon前12

2013

http://primary-school-ranking-sy ... com.au/#top_schools

1        Sydney Grammar School, Edgecliff Preparatory School        100        100        100        100        100
2        Sydney Grammar School, St Ives Preparatory School        100        95        100        100        99
3        St Aloysius' College        100        94        95        100        98
4        Abbotsleigh        100        95        98        97        97
5        Mosman Church of England Preparatory School        100        93        90        98        96
6        SCEGGS, Darlinghurst        100        97        94        95        96
7        Woollahra Public School        96        92        98        98        96
8        St Mary's Catholic Primary School        100        85        94        99        94
9        Pymble Ladies' College        91        96        93        95        94
10        Wenona School Ltd        99        96        94        89        94
11        Kambala        95        96        92        93        94
12        Artarmon Public School        91        90        95        98        94

B1B2

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-11-20 08:37
对，让市场说话，市场如果让学区房跌，我也无话可说，可是事实是什么？ ...

我只能说市场代表大多数人的看法,房价是大多数人撑起来的

我认为自己的房子值2000万,市场不认可,有用吗?

xq052b

kawara 发表于 2014-11-20 07:05
澳大利亚得多傻的孩子才考不上大学啊。学区房就是炒作，炒作者坚信学区房上涨速度远远超过非学区房，至于 ...

就这意思，澳村这里只要孩子中等智力，父母不放羊，想考不上大学都难。
除了医生这种专业，其他专业基本上想学的话，稍微努力一下就能学。
真正的难度在于毕业，或者说怎么拿first hornors

爱天蝎的巨蟹

B1B2 发表于 2014-11-20 07:16
说啥都没用,就看事实吧,华人学区房的价格已经说明一切

对，让市场说话，市场如果让学区房跌，我也无话可说，可是事实是什么？

B1B2

说啥都没用,就看事实吧,华人学区房的价格已经说明一切

B1B2

eguan88 发表于 2014-11-20 06:57
炒学区的要么都是公校粉丝,  要么不知道这里的私校教学质量好很多, 大家所谓公认的NO1 Artarmon Public 还 ...

前十里有ararmon

私校也有很多排在公校后的,中学前十排名私校只有一个

B1B2

kawara 发表于 2014-11-20 07:05
澳大利亚得多傻的孩子才考不上大学啊。学区房就是炒作，炒作者坚信学区房上涨速度远远超过非学区房，至于 ...

普通公校都能上大学,可大家偏要补习进精英

你想的通,可惜大部分华人想不通

就象租房也能过日子,可惜大部分华人要买房

kawara

fangjinghua 发表于 2014-11-20 06:55
确实是有炒作成分。 但通常华人校区也伴随很多很好的硬件。 例如， 火车和其他交通， 购物中心， 食市，  ...

大部分学区都是沾了阿差的光

fangjinghua

kawara 发表于 2014-11-20 06:05
澳大利亚得多傻的孩子才考不上大学啊。学区房就是炒作，炒作者坚信学区房上涨速度远远超过非学区房，至于 ...

确实是有炒作成分。 但通常华人校区也伴随很多很好的硬件。 例如， 火车和其他交通， 购物中心， 食市， 华人杂货店， 还有当然是好的公立中学， 好的周边环境， 和治安。

其实我觉得是华人区成就了好学校， 好学校再推高房价， 好让印度人跟其他乱七八糟的人进不来啊。 只能说上一代移民选的定居区域还是很有智慧的

fangjinghua

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-11-17 10:28
我只能说你太有才了

其实以前确实出现过豪宅区跌， 差区涨的时候。 是在金融危机时， 老板破产， 高层被裁时。

现在住校区房的大多数是华人， 大妈， 富二代， 官二代， 没什么mortgage， 这个可能性就不大。

人家clayton护法手中拿着几个烂区unit， 要cashflow， 不要咬牙买校区， 就只能天天盼烂区涨校区跌了。

附加， 过去10年墨尔本校区房只跌过一次。 mt Waverley小跌10%, glen 基本不怎么跌。 最近一两年mt 跟glen的升幅就不用说了。
但不是说差区就抗跌。 GFC时clayton那是跌得真惨啊。

jason1688

爱天蝎的巨蟹

让市场来说话！1年后看结果！

kawara

eguan88 发表于 2014-11-20 05:57
炒学区的要么都是公校粉丝,  要么不知道这里的私校教学质量好很多, 大家所谓公认的NO1 Artarmon Public 还 ...

澳大利亚得多傻的孩子才考不上大学啊。学区房就是炒作，炒作者坚信学区房上涨速度远远超过非学区房，至于孩子上学是bonus

eguan88

炒学区的要么都是公校粉丝,  要么不知道这里的私校教学质量好很多, 大家所谓公认的NO1 Artarmon Public 还带OC班的其实排不到前10,  前10都是私人小学, 砸那么多钱入公校不如砸钱入私校价格还差不多质量还更好.

再说就算你是个公校粉, 这里公校不看你房产证, 只要租个房或者报地址就可以上.

天若有情

养儿才知不易。处处都要想到。好学校自有它的好处。我女儿原校的好朋友，5 年下来气质粗劣。再看自己的， 不能不说跟学校关系重大。为人父母不求孩子出类拔粹, 气质举止为人处事更显家教。我们两家教育背景本无大差，学校环境改变孩子，太可惜。
我们到澳为的什么。
学区房是买是租根据自己情况自定，学校一定要选好。

爱天蝎的巨蟹

shermanluxm 发表于 2014-11-17 17:56
但还是赞成有钱买学区，保值升值，只是很辛苦很累很累的话那么我觉得也没必要勉强。 ...

完全同意，有多少钱办多少事，我非常想买CHATSWOOD，可是没钱没办法，只好买EPPING。

shermanluxm

但还是赞成有钱买学区，保值升值，只是很辛苦很累很累的话那么我觉得也没必要勉强。

shermanluxm

我觉得最最重要的就是升值。觉得孩子学好学坏是靠自己和家长教育，我自己小时候就不是太好的区长大的，不过我爱看书，坏孩子看我没趣，也不搭理我。另外话说回来，就是去不了省级重点中学selective high和小学重点班OC class其实也什么，有人喜欢读书，有人喜欢做手艺活，还有人也不学手艺就是爱开车或者做小生意，那么做个司机开个店也蛮好。

vivianfei

dedge 发表于 2014-11-17 13:12
Eastwood开去Top Ryde用10分钟吗？Epping去MQ也不远，Hurstville本身自带。

如果Top Ryde 和MQ都不够大 ...

多谢解释哈，我以为说自带的。MQ是很大啦。

爱天蝎的巨蟹

zmnick 发表于 2014-11-17 11:42
145,epping要说没有大商场还说的过去，245的westfield你也觉得不够大的话那我只能说你要求比较高了。 ...

如果 EPPING TOWNCENTER 建好, 又是一个利好

爱天蝎的巨蟹

dedge 发表于 2014-11-17 12:12
Eastwood开去Top Ryde用10分钟吗？Epping去MQ也不远，Hurstville本身自带。

如果Top Ryde 和MQ都不够大 ...

麻烦你又解释了一遍

dedge

vivianfei 发表于 2014-11-17 12:40
145，245，Epping到哪里找大商场啊？

Eastwood开去Top Ryde用10分钟吗？Epping去MQ也不远，Hurstville本身自带。

如果Top Ryde 和MQ都不够大，那只能去Parramatta了。

vivianfei

zmnick 发表于 2014-11-17 12:42
145,epping要说没有大商场还说的过去，245的westfield你也觉得不够大的话那我只能说你要求比较高了。 ...

额，好吧，那个westfield是商场啦，没有大

爱天蝎的巨蟹

zmnick 发表于 2014-11-17 11:32
巨鳄的话就已经出手了，我这是捡漏心态：）

现在可以捡漏了 GOOD LUCK