Kellyville类似的房子一个月跳涨20万，值得入手买吗？

ivy9920

中介一套Kellyville off Market的房子拿出来卖，看了一下，和2月15日190万拍卖的这套房子的位置，户型，装修基本一致，还比这套拍卖的少了一个车位一个浴室，现在房东要价210万，值得买吗？ 房子整体装修挺好的，地比较小只有600多平米，也很担心银行估价根本估不到。

https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-135252646

不知道为什么弄了几次链接还是不能直接点，请复制粘贴吧

最近真的被市场吓到了，本来想去小溪拍卖，结果都是比预期高20万被人抢走了，最近感觉就是2月底突然所有的房子跳涨20万，不知道是不是应该随便抓一个马上上车，还是继续等心仪的区域的房子。

更新:
决定不买

今天去看了这套Kellyville房子的拍卖，1.88M卖出，感觉市场买家在趋于理性。本来以为按照现在这个乱象要卖到2M的。
https://www.realestate.com.au/pr ... ellyville-135586818

友情提醒大家遇到off market的房子也要理性对待，中介基本都是拿现在市场上被拍得最贵的那套为标准基础上再让你加价，其实比拍卖还贵。比如这套，中介说里面还是20年前的装修，破着哪，比起今天拍卖的这套，买家肯定是买亏了。
https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-135715906

audreybest

shitou 发表于 2021-4-1 14:13
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-bella+vista-135757338
这房子不是很好，离车站很近 ...

这房子在出bv小区必经之路上，挺吵的……不然也不止2m了

edwardt

angelar8 发表于 2021-4-1 16:11
manor这个中介公司真是太能推高房价了。kv现在太贵，如果是kellyville小学学区的还算是个学区房，不在学区 ...

glenwood属于blacktown, old windsor rd 分成的两边，一直都不是一个价位的

kikichou

shitou 发表于 2021-4-1 13:13
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-bella+vista-135757338
这房子不是很好，离车站很近 ...

小主路 靠近roundabout 可能有人觉得吵 但绝对是好价

angelar8

manor这个中介公司真是太能推高房价了。kv现在太贵，如果是kellyville小学学区的还算是个学区房，不在学区又不靠近火车站的不知道为啥。还不如Glenwood，那边caddies creek小学也不错，靠近Bella vista设施，离Norwest也近。也有metro bus上门接送。

shitou

https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-bella+vista-135757338
这房子不是很好，离车站很近，2.03 值呀，新装修了

kikichou

audreybest 发表于 2021-4-1 10:12
值得。最好划在BV学区。然后等BV学区排名起来。
很有潜力啊。
你和你朋友现在的价格差几乎就差在一个学区 ...

BH的房子好像划不到BV校区 只有分出来的Norwest有部分是BV校区

audreybest

ivy9920 发表于 2021-3-19 13:20
确实是，差点冲动了，如果Baulkham hills不在MP学区的新房子，值得买吗？感觉交通，装修，泳池都满足了， ...

值得。最好划在BV学区。然后等BV学区排名起来。
很有潜力啊。
你和你朋友现在的价格差几乎就差在一个学区的价格吧

苏大强

爸爸妈妈爷爷奶奶都说no no no

菊座

那地方太远了

steven124

Manor Manor Manor

Always avoid them.

lsantorini

47 Barry rd North Kellyville,拍卖到1.92m……
楼主自己斟酌

飘啊飘啊飘

印度人真的喜欢kv, 他们本钱不多,但是双职工贷款能力不差。

amyye

【最新消息】今天下午州卫‮部生‬长正式公布‮oR‬use ‮iH‬ll的医院具‮位体‬置、马上就‮开要‬始施工了、也‮大是‬基建拉动经济的‮多众‬措施之一。西‮山北‬区的繁华会远‮很超‬多人的预期…

haymoon

kiki0920 发表于 2021-3-31 02:46
1.88那个大家可能没有真的去了解那个房子，我朋友有找律师看那个房子的合同，有两个硬伤，一个是路冲，一个 ...

路冲还好，毕竟是小路，没几个车会从下往上(北)走的。

违建是二楼有个卫生间改成了卧室？人畜无害，这种有啥关系

苏大强

这么远，贼夸张

大头爸爸

刚翻了一下Real Estate上面的数据，Kellyville的均价已经超过Baulkham Hills了

六镇起义

orangecava 发表于 2021-3-31 09:55
天啊，现在kellyville这么贵了吗，可是高峰期old Windsor road真的好堵好堵

真不觉得KV涨幅有啥特别的  比BH MP学区和小溪比起来 算涨少的了  和上北更没法比了

orangecava

天啊，现在kellyville这么贵了吗，可是高峰期old Windsor road真的好堵好堵

kiki0920

1.88那个大家可能没有真的去了解那个房子，我朋友有找律师看那个房子的合同，有两个硬伤，一个是路冲，一个是有非法违建他合同中有提到没有经过council approval盖的东西。所以在这个市场上所有看到的漏都是有原因的，1.88买到，可能最终也要花到2个m

teddyli1982

eguan88 发表于 2021-3-16 16:19
华人心中排名大概是745 > 85 > 2E > Ashfield /245 > Campsie/ 西北山区 > Auburn/Bankstown/偏远山区 ...

你这是几年前的排名了，现在华人首选是上北那些区，你说的745，85，灰地，245都不热门了

ivy9920

haymoon 发表于 2021-3-30 19:58
楼主说的私卖的房子应该就是这个，2.05卖了。还是觉得那个1.88很划算

25 Maeve Avenue Kellyville NSW 215 ...

就是这家，那个1.88真的划算，房子特别大。

GAMUM

其实中东人进山区比我们早，特别是阿富汗和伊朗过来的，大家别搞错

haymoon

重复

haymoon

楼主说的私卖的房子应该就是这个，2.05卖了。还是觉得那个1.88很划算

25 Maeve Avenue Kellyville NSW 2155 https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-135867166

不走寻常路

银行估价估不到说明不值这个价

ivy9920

jtlld 发表于 2021-3-19 10:30
涨的好快。同样是抢，换个好区抢

确实是，差点冲动了，如果Baulkham hills不在MP学区的新房子，值得买吗？感觉交通，装修，泳池都满足了，就是在想是不是还是应该加钱买到Castle Hill的旧房子。从增值上看好像CH还是高于BH。

我们12年和朋友一起买的房子，房价几乎一致，房子也差不多。她买到cherry brook，我买到baulkham hills，现在目测我们的房子价格比我朋友家便宜40万。

ivy9920

bbb88888 发表于 2021-3-18 13:23
像Kellyville这样的区，你觉得明年能达到均价3m吗？也就是说，下来这一年每个月都涨10万刀的机会有多大？如 ...

我觉得你说的这个供需关系确实很正确，就是这样。 买的人太多，卖得自然就贵，感觉这个星期好像市场冷静了一点，至少没有看到太多的房子在拍卖前抢掉。

今天收到Maner中介的短信5套Kellyville的房子off market拿出来卖。 应该Kellyville的居民们都沸腾了，都等着2M卖房子。

仔娃娃

lpf0931 发表于 2021-3-19 10:47
为什么没人去抢？中东人，中东人，中东人，重要的事情说三遍。我去那边干活，发现现在好多中东人，估计都 ...

Oatley没看到什么中东人

eguan88

lpf0931 发表于 2021-3-19 09:47
为什么没人去抢？中东人，中东人，中东人，重要的事情说三遍。我去那边干活，发现现在好多中东人，估计都 ...

有一些不过都是偏远山区，比如Schofield这种地方