Chatswood东边出好房了

大王叫我来巡山

大家猜猜价格吧？我先来：
15 Violet street：4.1-4.3
7 Crick Street：4.45-4.65
15 Dowel Street：3.25-3.45
47 Stanley street:4-4.2
9 Baldry street:3.6-3.8
14 Daisy street:4-4.2
58 Anderson street:3.3-3.5
43a Darling street:1.96-2.18
26 Church street:2.6-2.8
11 Robinson street:4.85-5.05
西边也出来一套
37 Centennial av:2.6-2.8

homesearch

LoveMyHome96 发表于 2017-2-18 21:13
下一波，就轮到好区的公寓了；

公寓现在涨的慢，很大程度上是心理因素， 大家都在等，大量新房建好后， ...

为什么贷不到款？贷不到钱，当初是怎么买的？

aulin

fengdu08 发表于 2017-2-19 17:28
感觉他以前只卖willoughby和atarmon，光这两个区就够他吃的了

可能你没留意，chatswood他也许不是listing最多的，但一直有。

fengdu08

aulin 发表于 2017-2-19 17:16
John在chatswood的listing挺多的，他自己好像住willoughby吧，至少原来是，算local agent。 ...

感觉他以前只卖willoughby和atarmon，光这两个区就够他吃的了

aulin

fengdu08 发表于 2017-2-19 16:43
这John跨界了啊，
是不是找本地中介还能卖高点？

John在chatswood的listing挺多的，他自己好像住willoughby吧，至少原来是，算local agent。

fengdu08

LoveMyHome96 发表于 2017-2-18 23:58
http://www.realestate.com.au/news/federation-home-in-chatswood-sells-for-4955000/?rsf=syn:news:nca ...

这John跨界了啊，
是不是找本地中介还能卖高点？

另外，这另一个女中介不是上北的吗？

LoveMyHome96

枫之追忆 发表于 2017-2-18 12:12
你确定可以分地？

http://www.realestate.com.au/new ... news:nca:dt:article

引用
“The home at 47 Stanley St on a 925sq m block sold for $4,955,000 — a huge $455,000 over reserve.

“A local Chinese family bought it and plan to renovate the Federation home,” agent John McManus of LJ Hooker Willoughby said.

Developers had also been keen on it, hoping to build a duplex.”

LoveMyHome96

rainy118 发表于 2017-2-18 21:42
车士活3房unit最近也很厉害吧，130万以下估计买不到了。

chatswood 现在3房unit 都是火车站上面的新房， 300万以上， 物业费， 一个季度快3000刀。

东面老三房unit， 从2016年中开始， 就再也没有出现过，有钱你也买不到。

rainy118

车士活3房unit最近也很厉害吧，130万以下估计买不到了。

枫之追忆

LoveMyHome96 发表于 2017-2-18 21:13
下一波，就轮到好区的公寓了；

公寓现在涨的慢，很大程度上是心理因素， 大家都在等，大量新房建好后， ...

公寓管理费 是公寓升值的一大障碍

LoveMyHome96

undo123 发表于 2017-2-18 19:37
今天chatswood2房的单元房拍卖也很疯狂呀，看来整体房价又上了一个台阶，这边基本找不到300万以下的house了 ...

下一波，就轮到好区的公寓了；

公寓现在涨的慢，很大程度上是心理因素， 大家都在等，大量新房建好后，因买家贷不到钱， 而交不了房，到时会有大量新房贱价出售---媒体，经济学家 从15年中就一直没停过叫嚷所谓，大量新房无法settle而导致的房市危机。

Chatswood 可以建公寓的地方几乎没有了，该交房的新房也已经交了，有新房拿出来卖的，但很少， 而且价格都很高。

唯一可期待的就是 Chatswood place 的200多套新公寓， 2018 年交房。2房，150-170万。会不会出现经济学家预测的，买家因贷不到款而贱价抛售公寓吗？ 去google 上查一下， 相信经济学家的房市预测成功机率。

undo123

今天chatswood2房的单元房拍卖也很疯狂呀，看来整体房价又上了一个台阶，这边基本找不到300万以下的house了基本都在稳稳地300以上好一点的都需要400以上了。

LoveMyHome96

homesearch 发表于 2017-2-18 18:16
真的假的？真是 500万，跟 9 Baldry street 比，超值啊？

9 Baldry street 400多平，窄前脸，400万，房 ...

澳洲这边house的面积，差别很大， 不能 以’平米单价’来衡量。

枫之追忆

homesearch 发表于 2017-2-18 18:16
真的假的？真是 500万，跟 9 Baldry street 比，超值啊？

9 Baldry street 400多平，窄前脸，400万，房 ...

那只能说9号房东太贪了

homesearch

枫之追忆 发表于 2017-2-18 11:45
47 stanley 卖了4.955m

真的假的？真是 500万，跟 9 Baldry street 比，超值啊？

9 Baldry street 400多平，窄前脸，400万，房东还不卖。1万/平米

47 Stanley 900多平 方正大地，超20米 前脸 才500 万 5000/平米

baldry 比 Stanley street 距离火车站，近200米不到吧，都是小街，近公园。

不懂啊，感觉47 Stanley 的买家买的太便宜了！这大钱包捡的。

有哪位大人给解惑一下，这两家房子，每平米价格为什么差这么大。

谢谢！

karenhangxu

aulin 发表于 2017-2-18 16:31
说起来离市中心那么近寸土寸金的Chatswood反而要保留大片保护区也是让人费解啊。 ...

才更能体现这环境以人为本啊，哈哈哈

aulin

LoveMyHome96 发表于 2017-2-18 16:40
故宫的地，在宇宙中心，比金子贵吧。

拿chatswood的普通民房比故宫?你这联想力不服不行。

LoveMyHome96

aulin 发表于 2017-2-18 16:31
说起来离市中心那么近寸土寸金的Chatswood反而要保留大片保护区也是让人费解啊。 ...

故宫的地，在宇宙中心，比金子贵吧。

aulin

LoveMyHome96 发表于 2017-2-18 15:25
这块宝地还是与大家同享吧。

随着Chatswood Place 这个住宅，商业中心2018年建成， 附近非保护区的街道 ...

说起来离市中心那么近寸土寸金的Chatswood反而要保留大片保护区也是让人费解啊。

LoveMyHome96

karenhangxu 发表于 2017-2-18 15:12
我正痴心妄想着用这块地修个独立大豪宅

这块宝地还是与大家同享吧。

随着Chatswood Place 这个住宅，商业中心2018年建成， 附近非保护区的街道，rezone 成 R4 区域，可以期待啊，到时候 47 Stanley street  这块地， 盖8个townhouse，你就与民同乐了。

karenhangxu

我正痴心妄想着用这块地修个独立大豪宅

nikki914

1100才能分地 900可以两个de-attached dual occupancy

jayne

undo123 发表于 2017-2-18 13:21
Chatswood這裡要1100以上的地才能分

800以上可以duplex.要四年后才能分

undo123

Chatswood這裡要1100以上的地才能分

jayne

LoveMyHome96 发表于 2017-2-18 12:35
我确定，900平， 25 米面宽，非保护区，可以分地建两个独立的house。5million看似挺贵，实际上买家捡了个 ...

人家显然买来自住的。

LoveMyHome96

LoveMyHome96 发表于 2017-2-18 12:07
同学们， 我估得比较准吧。给加点分吧。谢谢。

这个房子，非保护区，25米宽前脸，马上可以建两个，独立h ...

谢谢楼主！

aulin

baobeima 发表于 2017-2-18 12:24
15 Violet St是保护区

1. 我指的是平均价格，个例当然有。

2. 这个房子离火车线很近，相对来说，rezone的可能性要比一般保护区的房子大很多，有点特殊性。

刚看了下，这房子房东2015年7月3.2m买的，短炒很厉害。

LoveMyHome96

枫之追忆 发表于 2017-2-18 12:12
你确定可以分地？

我确定，900平， 25 米面宽，非保护区，可以分地建两个独立的house。5million看似挺贵，实际上买家捡了个便宜，47 Stanley street 这家，老人家过世了，才拿出来拍卖，50年啊，就一个房东，而且必须拍卖掉。这种东面，超过900平的非保护区，宽前脸，平地，非常罕见。祝贺买家，买了个宝贝。

baobeima

aulin 发表于 2017-2-18 12:21
保护区内还到不了。

15 Violet St是保护区

aulin

moonstar 发表于 2017-2-18 12:19
Chatswood 东边房价往四百万靠拢了？

保护区内还到不了。