85万能在Marshfield拿下一套三房VILLA？

carrierzhang

看了套蛮特别的Villa，大概建造于1980年的两层建筑，这套在楼上，四面墙壁NO CONMAN WALL，车库在楼下，车库旁边有另户人家。内部装修古老了，虽然翻新了厨房，刷了墙壁，但看那厨房里裸露的保险丝插座，就像国内80年代的样子。卫生间也旧，自己住的话肯定要扒掉地毯重新装修。中介NNW的拍卖指导价81-85万。这价格合适吗？ 还有，这楼下就是另一户人家，对房价有啥不利影响？

tina-go

Epping 这几个月最近没出好th

tina-go

paoqiqi 发表于 2016-7-10 18:14
https://m.domain.com.au/listing/2012869664

这个才100万不到，便宜

大路上。。小格局

这条路上th 都是这个价

郭小宝

paoqiqi 发表于 2016-7-10 18:14
https://m.domain.com.au/listing/2012869664

这个才100万不到，便宜

印象中这个是卡校区边界。有一定危险。

郭小宝

carrierzhang 发表于 2016-7-9 22:18
好贵！木有想到这么高价被人接盘了。 今儿俺看了另外关注的一个小VILLA, epping, 110 midson road两房小VIL ...

epping 这个是学区。 Marsfield 那个学区排位还是靠后。有个华人“大妈” 上来就出高价，可能希望志在必得。 估计新手？
拍卖容易激动，中介反复催她出价，最终却被另外一对华人小夫妇买了。应该是刚需。 只有这两组互相出价。

内部面积小。可能60-70平左右。院子面积很大。两个车位但是是一个竖着的，等于实际一个车位。并且出车特难！ 拍卖那天两三辆卡那来回拐。大妈不看合同的？　合同里特意写的28天交割，房屋现状，特殊费用从合同签署开始支付。这个房子如果没有特殊原因，卖90左右正常。但是考虑未来费用，至少减去个3-5万吧。  

无论如何， 位置很好。小贵自住也正常。存在即为合理。

paoqiqi

https://m.domain.com.au/listing/2012869664

这个才100万不到，便宜

nayz8962

carrierzhang 发表于 2016-7-9 22:18
好贵！木有想到这么高价被人接盘了。 今儿俺看了另外关注的一个小VILLA, epping, 110 midson road两房小VIL ...

贵啊2房

tina-go

水米 发表于 2016-7-9 19:45
太挫了  才卖92w

我2点10分到  已经结束战斗 据说都没人bid。。。

才？。。你还觉得便宜么，92万，我觉得已经是很高价格了

没人bid 怎么卖的出去的啊

carrierzhang

好贵！木有想到这么高价被人接盘了。 今儿俺看了另外关注的一个小VILLA, epping, 110 midson road两房小VILLA，88万被我华人轻松拿下，不带一秒考虑，每次加两万，完胜另竞拍者西人麻麻，三下五除二搞定散场。

水米

太挫了  才卖92w

我2点10分到  已经结束战斗 据说都没人bid。。。

shellte

最后拍卖卖了92万。有谁在现场观战来着？

juntz

kesai 发表于 2016-7-5 10:49
发现很多人回复帖子都是不看房的，或者是不了解的。 楼上举例那个卖100多的，那快属于 eastwood了，并且位 ...

那里地势算高的，哪有洪涝？六月初连着几天大暴雨的时候去看房，也没见着哪里有积水

kesai

对比：



这套90没卖出去。 格局，一楼，内部面积与装修也比lz的那个好。

几个一对比，中介估价还是比较准的。

kesai

对比：


如果上面这个卖了1.15m

那lz这个也就是81-85一线。  大小，后院，新旧，位置，内部装修与格局都差点。   :)

smart_arse

Yamba close 卖了1.19, 我在现场看完全程

kesai

发现很多人回复帖子都是不看房的，或者是不了解的。 楼上举例那个卖100多的，那快属于 eastwood了，并且位置不一样。上面说为什么crimea,, 那片卖不贵的，跟楼多少没关系！  “洪涝”+下陷（知名的容易出问题的）。

原本也是看广告81-85有兴趣的，但实际看过后，罢了。便宜或贵一点都正常。就是这种“未知”的恐惧。还是作罢。如果卖90，那还不如在epping/eastwood 靠近火车站靠近学区的地方买呢。也没必要marsfield 买这种villa.

shawn-oz

这标题

水米

my001209 发表于 2016-7-5 09:45
是的啊，而且是High confidence的
说明参考了近期一些售价了。

这个是villa  有strata的  marsfield一般的house也就1.6  你的估价不靠谱 除非银行你家开的

这房卖了1.198m 阿 三胜出  华人全跪

my001209

tina-go 发表于 2016-7-5 09:28
一个th 估价1.6m啊？

是的啊，而且是High confidence的
说明参考了近期一些售价了。

tina-go

my001209 发表于 2016-7-5 09:14
这个估价就是160万啊。怎么可能120万成交，差太多了

一个th 估价1.6m啊？

my001209

水米 发表于 2016-7-4 16:59
上周这个villa 120w不到给阿 三买走了  http://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-marsfield-12281 ...

这个估价就是160万啊。怎么可能120万成交，差太多了

my001209

carrierzhang 发表于 2016-6-27 11:10
ADDS: 7/158-160 Culloden Road Marsfield NSW 2122

根据地址，估价103万，High confidence。。。。

看来没100万别想了。。。。

eric_gao

Yamba close 这个不具可比性，基本相当于duplex的房型和size了，估计1.2m以上。 culloden上那个strata是挺操蛋的，一年快一万了，有个加热游泳池，24小时免费热水，但也不至于那么贵啊，看季度strata，应该是拧开龙头就出牛奶和啤酒

carrierzhang

MegaKing 发表于 2016-7-4 22:21
这房子物业费一季度2300+

是的。中介告诉我时把我吓坏了！那房子硬伤多，靠近EPPING ROAD，卧室窗口明显听到马路上车流不息，STRATA太吓人， 路对面就是加油站，室内楼梯好多，还挺陡，这对我家有小朋友安全很不利。。。。看了一眼我马上溜了

carrierzhang

tina-go 发表于 2016-7-4 22:15
Gamble close 到底卖多少了呢

price withheld. 中介不肯公开？

MegaKing

shellte 发表于 2016-6-27 14:15
楼主考虑一下这个，之前90万流拍了。
1/94-116 Culloden Road Marsfield NSW 2122

这房子物业费一季度2300+

tina-go

carrierzhang 发表于 2016-7-4 21:49
你说的这个3/12 Yamba Close的Villa, 偶也向中介询价过的，他的回答原文是 When trying to assess the sa ...

Gamble close 到底卖多少了呢

carrierzhang

水米 发表于 2016-7-4 16:59
上周这个villa 120w不到给阿 三买走了  http://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-marsfield-12281 ...

你说的这个3/12 Yamba Close的Villa, 偶也向中介询价过的，他的回答原文是 When trying to assess the sale expectations for this property we looked at both the feedback and several recent sales in the area, which were generally in the region of $1m to $1.1m, but they were generally smaller in overall size with a single garage. 看来他们估计比较准确嘛。  至于这个楼下有邻居的奇葩房型Villa为何叫价才85万，偶也搞不清楚啊。 楼上网友说只装修了厨房，留下卫生间不动，铺装了新地毯但我进去看房时还是闻到一股像是发霉的味道（那天晴天）。总有种不踏实的赶脚。。。。

tina-go

水米 发表于 2016-7-4 16:59
上周这个villa 120w不到给阿 三买走了  http://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-marsfield-12281 ...

这个拍卖了多少钱呀

水米

上周这个villa 120w不到给阿 三买走了  http://www.realestate.com.au/pro ... marsfield-122819222


想不通lz的这个会这么便宜

marsfield可是很火的