新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 叶妈妈升职记——未完待续 (2013-7-27) 叶野真生 · 我的银行账户组合 (2007-8-24) jue_wang999
· 【过去一周伙食回顾】——❤❤口水羊肚丝、碳烤羊肉串、豆汤肥肠&狼牙土豆❤❤ (2013-11-18) 航迹云 · Prime Picks (3) -- Sail / Sundays at Tiffany's ( by James Patterson) (2008-8-5) 孔武
Advertisement
Advertisement
查看: 11885|回复: 80

[澳洲资讯] 房价走势:墨尔本下跌,悉尼还要涨 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2010年度奖章获得者 2011年度奖章获得者 2013年度奖章获得者 2014年度奖章获得者

发表于 2015-7-13 09:50 |显示全部楼层
此文章由 BOC 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BOC 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 BOC 于 2015-7-13 10:38 编辑

房价走势:墨尔本下跌,悉尼还要涨。

专家们发现墨尔本的房价将下跌9%,而悉尼的房价将继续上涨,然后保持在高位。

一份名为“经济纪录”的报告发现悉尼的价格将继续上涨到2015年底,然后维持在高位,不会发生大幅下跌。

墨尔本房价将几乎立刻开始下跌,未来一年下跌9.2%,而悉尼将上涨多至6%。

根据这份报告,布里斯班将下跌8.1%,珀斯下跌5.2%,而阿德莱德,霍巴特和堪培拉的房价将继续缓慢上涨。

Swinburne大学的Abbas Valadkhani, 西悉尼大学的Ronal Ratti和Curtin大学的Greg Costello对1995年以来的月度房价数据进行了分析。

根据对每个城市截至到2014年12月的数据进行分析,他们对2015年5月的房价进行了预测,发现使用四种不同统计方法预测出的结果非常准确。

然后他们把预测的目标日期延伸到2016年5月。

“这并不是预测中间的高高低低”Valadkhani博士说。

“它只是预测价格的总体走势”

“如果我们能够预测每一个细微的变动,我们早就成为百万富翁了,也不需要继续工作在学术界了”

“实际的价格将会略微高出,或者稍稍低于我们预测的趋势”

截至到4月份的一年里墨尔本独立屋平均价格上涨了7.6%,达到历史新高的750.130元,随后轻微下跌1.6%到737,870元。

而同期悉尼房价上涨15.5%达到历史新高的951,960元,随后轻微下滑0.2%到949,800元。

目前这个分析只适用于独立屋的价格。

如果进行进一步的调整这个模型将可以延伸到公寓的价格,以及特定区域的价格。

在被问及为何悉尼房价会继续攀升然后启稳,而墨尔本会下跌时他说这个模型并未给出原因。

但是这个预测跟悉尼长久以来的土地和公寓短缺,以及墨尔本的公寓过剩是一致的。





http://www.smh.com.au/business/property/melbourne-house-prices-tipped-to-dive-while-sydneys-climb-then-plateau-20150712-giaesx.html

管理人员评分

dootbear  在2015-7-13 09:59  +38分  并说
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-7-14 05:24 |显示全部楼层
此文章由 baobeibei 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 baobeibei 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
专家们时不时就发表一些自相矛盾的预测。。。。。。

发表于 2015-7-14 00:18 |显示全部楼层
此文章由 大鸟怪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大鸟怪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
卖了悉尼房来墨市换大房,嘻嘻

发表于 2015-7-13 23:44 |显示全部楼层
此文章由 lizhe1985 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lizhe1985 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果我们能够预测每一个细微的变动,我们早就成为百万富翁了,也不需要继续工作在学术界了

发表于 2015-7-13 23:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 liushui0729 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liushui0729 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
围观

发表于 2015-7-13 23:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 takeno 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 takeno 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看到房价要跌的消息,市场上有那么多的人欢欣鼓舞,都是虎视眈眈准备抄底的。
可惜阿,房价要涨。
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-7-13 22:23 |显示全部楼层
此文章由 河风丽景 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 河风丽景 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 河风丽景 于 2015-7-13 22:24 编辑

发表于 2015-7-13 21:33 |显示全部楼层
此文章由 chiny 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chiny 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
足迹闷不做声滴神级人马应该都是手持10几套房子靠收租数钱度日滴
奥村滴Gini index确实是越来越高了。。。。

发表于 2015-7-13 21:33 |显示全部楼层
此文章由 chiny 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chiny 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
涨涨涨,卖卖卖。。。不要老是拿N年前滴数据跟现在比较,10年前滴钱多好花呀。。。而且感觉现在租金也没涨多少,回报率和空置率已经接近警戒线囖。。。
PapArazZi‏

发表于 2015-7-13 21:02 |显示全部楼层
此文章由 肥羊 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 肥羊 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
真滴假滴

发表于 2015-7-13 21:01 |显示全部楼层
此文章由 ymf9901071 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ymf9901071 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
跌到半价再出手
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-7-13 20:55 |显示全部楼层
此文章由 harslett 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 harslett 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一派胡言

退役斑竹

发表于 2015-7-13 20:28 |显示全部楼层
此文章由 yeu008 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yeu008 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
专家们刚刚卖了墨尔本的房子搬到悉尼SETTLE好了。。。

发表于 2015-7-13 19:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 鹿衣 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鹿衣 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
挺好的。

发表于 2015-7-13 19:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 chenzy0513 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chenzy0513 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我看墨尔本下跌挺好,我可不想看到小孩将来只能住公寓,悉尼人民愿意带房价桂冠让他们带去好了。最好再划过悉尼特别行政区,以便rba特别管理

发表于 2015-7-13 19:33 |显示全部楼层
此文章由 Reboot12 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Reboot12 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
跌在哪?在哪?等它很多年了
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-7-13 18:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Jasmine-gz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jasmine-gz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
跌吧 买吧

发表于 2015-7-13 18:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 remonyan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 remonyan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
怎么办

发表于 2015-7-13 17:09 |显示全部楼层
此文章由 jennifercd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jennifercd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
呵呵,想买的就买啊。

发表于 2015-7-13 17:07 |显示全部楼层
此文章由 suxjcn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 suxjcn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2015-7-13 17:02 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kui3000 发表于 2015-7-13 17:00
“如果我们能够预测每一个细微的变动,我们早就成为百万富翁了,也不需要继续工作在学术界了”

这种人都能 ...

悉尼的百万富翁都属于预算很有限的穷人。
足迹最穷地产投资人
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-7-13 17:00 |显示全部楼层
此文章由 kui3000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kui3000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
“如果我们能够预测每一个细微的变动,我们早就成为百万富翁了,也不需要继续工作在学术界了”

这种人都能当professor!太给学术圈丢脸!



发表于 2015-7-13 16:56 |显示全部楼层
此文章由 煋人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 煋人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
和之前那个某某曲线的预测结果一样

发表于 2015-7-13 16:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 epoxboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 epoxboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我反而希望墨尔本房价别再涨了,正常调整调整更健康,和谐社会嘛,省得土澳们整天觉得国人推高了价格

发表于 2015-7-13 16:40 |显示全部楼层
此文章由 takki 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 takki 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hotornot 发表于 2015-7-13 12:01
真是傻B学者。。。

不但能够预测走势,还能准确预测到小数点后面。。。

预测到小数点很正常,简单的回归模型而已。不过他们的模型可能有很大问题,不能把公寓供应量和
独立房屋供应量混为一谈。而且模型里要考虑地区差别,我很怀疑他们是否考虑。

而且4种模型得出相同结果,那基本说明他们模型肯定错误,或者人为干预初始条件过多。美国的房价
模型很谨慎,都要考虑空间相关性,即地区,房屋类型的区别及相关。而且很少直接预测涨跌,一般
给出概率。因为房价受经济影响更大,时间序列的相关性很难说明问题。

发表于 2015-7-13 16:32 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
每天没有房产新闻就很奇怪,即使没新闻也会有几个专家制造新闻,I服了YOU

等什么时候真的没了房产新闻房市才会冷下来
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-7-13 16:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lycans 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lycans 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个很正常,与悉尼相比,墨尔本的房价虚高了。 墨尔本的房价以悉尼的一半为宜。

发表于 2015-7-13 16:10 |显示全部楼层
此文章由 ysihaoy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ysihaoy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
专家都是搬砖的嘛?

发表于 2015-7-13 16:02 |显示全部楼层
此文章由 yourock 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yourock 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本出什么事了?

发表于 2015-7-13 15:56 |显示全部楼层
此文章由 keailuo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 keailuo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
专家每次出来说的都不一样

发表于 2015-7-13 15:47 |显示全部楼层
此文章由 viclht 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 viclht 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部