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[贷款相关] stamp duty 什么可以由贷款支付吗？ [复制链接]

todaynow

光脚族

发表于 2012-12-2 14:20 |显示全部楼层

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有自住房一处，想再买投资房，交完20%的首付，没有现金交STAMP DUTY 的话，STAMP DUTY 可以从贷的款中支付吗？贷款额足够。
先谢谢大家，有知道的一定给解释一下

Jasper_Mel

皮靴族

发表于 2012-12-2 15:12 |显示全部楼层

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stamp duty 是要自己支付的比如说你买个50万的房子贷80% 银行给你40万贷款 50万的房子的stamp duty是2万5 那你自己要出12万5的首付才可以

redpill27

木屐族

发表于 2012-12-2 15:51 |显示全部楼层

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同关注。。。

阿默默

皮靴族

发表于 2012-12-2 16:00 |显示全部楼层

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如果贷款额够的话可以

mr_founder

银靴族

发表于 2012-12-2 17:22 |显示全部楼层

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Stamp duty 真金白银支付

todaynow

光脚族

发表于 2012-12-2 19:34 |显示全部楼层

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阿默默发表于 2012-12-2 17:00
如果贷款额够的话可以

能确定吗？要是可以最好了，有的TX说不可以呢。大家在来说说确定一下

lennon

银靴族

发表于 2012-12-2 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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我家是银行贷款付的，当初贷款经理强力推荐的

lennon

银靴族

发表于 2012-12-2 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lennon 于 2012-12-2 20:59 编辑

todaynow 发表于 2012-12-2 20:34
能确定吗？要是可以最好了，有的TX说不可以呢。大家在来说说确定一下

说不可以的，都是傻帽，属于那种自己不懂还误导别人

LIQ8309

铜靴族

发表于 2012-12-2 20:35 |显示全部楼层

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当然可以，买50万的房子，只要银行觉得你能还，贷个53没有问题

fraoz

铜靴族

发表于 2012-12-2 20:39 |显示全部楼层

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可以。银行会贷的。

COOLBREEZE

皮靴族

发表于 2012-12-2 20:42 |显示全部楼层

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同关注

茶汤

布鞋族

发表于 2012-12-2 20:48 |显示全部楼层

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同关注。

zhining

铜靴族

发表于 2012-12-2 20:57 |显示全部楼层

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为啥nab和我说不行？

pellet_tt

铜靴族

发表于 2012-12-2 21:00 |显示全部楼层

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应该是不行我问过几个卖房子的这个是要必须交的倒是贷款90%或以上的保险可以贷款贷出来

tortle

皮靴族

发表于 2012-12-2 21:06 |显示全部楼层

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不行，是你要从自已口袋里掏的。是挺心痛的。。。。

Sexes

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-12-2 21:18 |显示全部楼层

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要从自已口袋里掏

todaynow

光脚族

发表于 2012-12-2 21:36 |显示全部楼层

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tortle 发表于 2012-12-2 22:06
不行，是你要从自已口袋里掏的。是挺心痛的。。。。

不是说不用自己交，只是用贷款的额度来支付，按期还款，不是像首付需要自己的现款来交。
到底行不行啊？有权威人士给解答吗？真的很担心这个问题，要是象首付那样交钱怕不是够，贷款额到是够的。

todaynow

光脚族

发表于 2012-12-2 21:37 |显示全部楼层

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呼唤专业人士！！

y12345678

金靴族

发表于 2012-12-2 21:54 |显示全部楼层

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这么简单的问题，这个钱从你的首付里扣
所以你首付就减少了，相应的就要从银行多贷款

阿默默

皮靴族

发表于 2012-12-3 07:32 |显示全部楼层

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todaynow 发表于 2012-12-2 20:34
能确定吗？要是可以最好了，有的TX说不可以呢。大家在来说说确定一下

NSW的话确定

你跟你的律师说一下your incoming mortgagee will provide the stamp duty cheque on settlement就好了
你的律师就知道该怎么做了

Jasper_Mel

皮靴族

发表于 2012-12-3 13:52 |显示全部楼层

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我是broker啊其实前面已经给了回答了看了上面大家都回帖为了避免歧义与误导再仔细说一下：

还拿买50万的房子举例假设你没有别的房产或者别的房产也已经贷到贷款上限不能拿出多余的equity了具体的解释如下：

你贷款比例是80% 银行会贷给你40万但是你手里面只有10万没有多余的钱来付stamp duty（假设是5%）2万5，那么银行也可以多贷给你这2万5千，但这不叫做给Stamp duty 贷款而是增加了贷款比例到85% 而且由于贷款比例超过80% 银行会另收一笔贷款保险费用大概40多万的贷款大概5千左右这个保险费用也可以贷款贷出来那么换句话说你的总贷款额变成了 40万+2万5+5千=43万这变相的把stamp duty 贷出来了但是这不叫做stamp duty可以贷款而且增加了额外的费用

至于楼上某位说房子50万贷53万也可以那是在n年以前了买房子可以贷到105% 但是现在最多可以贷到95%+LMI换句也就是97%左右如果你有其他的房子做抵押并且其他的房子能够拿出多余的equity的话那么新买的房子可以不用花钱全额贷款楼上的那位可能是这个意思不过这种情况严格意义上不能叫做贷款到105% 希望大家不要有所误解