墨尔本市中心20公里范围内还是能找到实惠的房子

dootbear

澳洲金融时报：墨尔本市中心20公里范围内还是能找到实惠的房子，并且预计今后还有很好的增长


根据 PRD Nationwide的调查研究发现，虽然在过去几年，墨尔本房价猛涨，但是市民们在离开墨尔本市中心20公里范围内还是能找到价美物廉的房子。

PRD Nationwide公布了维州墨尔本最新的房地产热点报告，他们说：

1. 墨尔本北部的Fawkner

2. 东北的Heidelberg

3. 西区的  Sunshine West

是三个维州市民们卖得起而且靠近墨尔本市中心的区域。

目前维州人平均借贷 $405,048来买房子，而上述区域，能够找到这个价位的房子。

在上述区域，虽然过去15个月房价最高涨了8.2%，但是这些区域的房子中位价也仅是从 $460,000 到 $653,000 之间。

如果是公寓，其它几个区的房价也是可以接受的， Glen Huntly ($472,000)， Oakleigh ($573,000).

就和他们发出的布里斯班房市场报告一样，PRD Nationwide没有列出墨尔本房价增长最高的区域或者告诉读者们，他们认为这些区域今后的增长幅度。

他们关注的区域是那些房子出租空置率低， 首次购房人士可以负担得起的地方， 房价接近墨尔本平均房贷数额的地方。

他们关注的地方也不是新开发去，或者有很多基础建设展开的区域。

他们关注的是那些已经有比较好的交通，开发好的老区域。

PRD Nationwide的全国研究经理Asti Mardiasmo说， 大部分他们选择的地区已经有了很好的传统的基础设施，以确保到墨尔本市中心工作和娱乐不是很大的问题。

这些区域都是中产阶级化的老区域。

Sunshine West去市区比去Tullamarine airport更快短路程，这里的房子中位价才是46万。

Sunshine West是维州政府今后发展的重点区域，是维州今后的就业和创新集群地带。

政府也准备在今年和明年投资3050万来做基础建设。

但是这些区域，也不是政府投资几十亿澳元来改造基础建设的区域。

政府在这些区域只是会升级路段， 改善公共交通而已，但是没有特大的计划项目会在这些区域展开。

根据维州的人口发展战略，维州今后每年都会增加 10万人以上，这些人都需要地方住宿。

这无形中也增加了墨尔本租房子的租金压力。

在2015年的第四季度，墨尔本的3房独立房子房租年增长率增长 4.2%，而2房公寓就年增长率增长了2.7%。






来源：

Read more: http://www.afr.com/real-estate/melbournes-middle-suburbs-offer-affordable-buys-with-good-growth-prd-nationwide-20160509-goqeet#ixzz48Iv70Nw3
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by Michael Bleby

sydney22

烂区，还中产阶级的老区，中介写的？

Pannytam

如是在悉尼就更好了

唐老鸭

Sunshine住过几年, 个人感觉真的不是很好,特别是west ssunshine, 房中房不是一般的多,。

championpig

首次购房的也太矫情了，墨尔本cbd 40来万的公寓一大堆，难道不可以住人了？

霜冷长河

Heidelberg有50万以下的房子？怎么可能！

rajtax

这世界上也没几个大城市房价能做到墨尔本这么便宜了

baobeibei

championpig 发表于 2016-5-12 06:53
首次购房的也太矫情了，墨尔本cbd 40来万的公寓一大堆，难道不可以住人了？ ...

买公寓就怕将来不好往出卖，
担心有价无市。。。。。。

Lily1981

霜冷长河 发表于 2016-5-12 07:23
Heidelberg有50万以下的房子？怎么可能！

Heidelberg west 估计是

championpig

baobeibei 发表于 2016-5-12 07:26
买公寓就怕将来不好往出卖，
担心有价无市。。。。。。

首次购房是年轻人,工作, life style 和起点都是很适合的. 再说如果是有价无市你不是就可以以更便宜的价钱买到少有的正回报房子?

Coolbananas

Lily1981 发表于 2016-5-12 07:36
Heidelberg west 估计是

图上是heidelberg height

gradlookforjob

fawker是头巾党难民绿绿大本营啊，去过一次，当时就震惊了

蔻宝宝

搏命式投资

博闻

championpig 发表于 2016-5-12 06:53
首次购房的也太矫情了，墨尔本cbd 40来万的公寓一大堆，难道不可以住人了？ ...

公寓的价格要算上物业费。如果每个月1000，按利率，几乎相当于房价加上20万。

rajtax

博闻 发表于 2016-5-12 08:44
公寓的价格要算上物业费。如果每个月1000，按利率，几乎相当于房价加上20万。 ...

有那么贵吗？那要超级豪华的啊

seaview

Heidelberg和Heidelberg Height的房价差十万百千里了！

whocares2014

都推荐到MacLeod了，索性写写greensborough, watsonia了。

也是二十公里内，2bd villa四十万多，前后有小花园，小家庭住住不憋气。

夜鸣猪

要好区还要便宜，最好toorak40万，不然就是不公平

即来之

rajtax 发表于 2016-5-12 07:25
这世界上也没几个大城市房价能做到墨尔本这么便宜了

出了澳大利亚，墨尔本知道的人不多啊

zzq0422

老大：

东北的Heidelberg Heights 和 东北的Heidelberg 。。。是两个区。。。一个在火车线东 一个在西。。。天壤之别。。

ying74

都是头巾党聚居之地，作者是不是这党的?误导民众!

coolbbb

GLEN HUNTLEY这个价格好像买不到吧

championpig

博闻 发表于 2016-5-12 08:44
公寓的价格要算上物业费。如果每个月1000，按利率，几乎相当于房价加上20万。 ...

1000一个月是比较高的了, 但你得到的服务,便捷和社交的人群也是不同层次. 实在差钱的分租也可以.

aowu

championpig 发表于 2016-5-12 08:01
首次购房是年轻人,工作, life style 和起点都是很适合的. 再说如果是有价无市你不是就可以以更便宜的价钱 ...

我也是这个观点。
可惜很多人总想到好区一步到位所以一直买不到房。墨尔本的房价还是可接受的。第一套不要挑剔。5年-10年之内你就可以换了

aowu

唐老鸭 发表于 2016-5-12 06:47
Sunshine住过几年, 个人感觉真的不是很好,特别是west ssunshine, 房中房不是一般的多,。 ...

怎么也干不过便宜。40万以下20公里以内靠火车站的700平三房其他地方基本没有

kidz821

是坑人嗎

JwyZZ

即来之 发表于 2016-5-12 09:33
出了澳大利亚，墨尔本知道的人不多啊

其他城市不敢说，但是出了澳洲，mel和syd还是有很多人知道d...........没那么默默无闻......光每年各大排行榜上都有出现它的踪影已经是很多人知道啦....

不知道你都去哪些国家晃悠过，我去的国家的人民大部分都知道mel和syd......

aowu

JwyZZ 发表于 2016-5-12 10:10
其他城市不敢说，但是出了澳洲，mel和syd还是有很多人知道d...........没那么默默无闻......光每年各大排 ...

昆州的度假天堂也不能无视。其他地方确实就知道的少了 基本是东海岸

gyxyxgu

mel or syd

huaxinmaomao

JwyZZ 发表于 2016-5-12 10:10
其他城市不敢说，但是出了澳洲，mel和syd还是有很多人知道d...........没那么默默无闻......光每年各大排 ...

如果爱好体育 墨尔本应该都知道  悉尼就更不用说了