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我们已经按照最新的问卷调查数据和市场数据,更新了我们(Digital Finance Analytics)的模型。我们现在可以看看不同区域、市场以及家庭的数据分析。特别是平均贷款与收入(税后收入,未扣除贷款利息)。以及贷款与估值(贷款余额与房产的市场价格)的比例。我们的数据涵盖所有为清偿贷款,而不仅仅是新贷款。结果令人震惊。尽管我们有投资房数据,本分析专注于自住房,对投资房数据的分析会在将来进行。这一分析会帮助我们发现那个区域有着最高贷款/估值比,以及贷款/收入比。我们的模型包括了100项以上数据,所以我们只挑选了一些相关数据。

首先,我们看看各州的总计。我们看到最高的贷款/估值比在堪培拉,而最ugde贷款/收入比值在新州。
我们可以看到首次置业者平均贷款/估值比高于80%,换房者低于60%。另一方面,贷款/收入比而言,首次置业者比其它低。贷款/收入比较高也反映了收入降低等其他因素。

如果我们看各个地区,我们发现某些地方贷款/估值比超过93%的地区有:Stanwell,VIC;Jarrahdale,WA;Merbein, VIC;Badgingarra, WA。贷款/收入比最高的地方在Ultimo
,NSW;Barnawarth,VIC;以及Matraville, NSW.平均贷款/收入比变换很大,从2倍到8倍不等。

只看新州,最高贷款/估值比在Ultimo,Edmondson Park,Matraville和Northmead. 高贷款/收入比在Ultimo,Alexandria,Holsworthy和Roselands. 就潜在风险而言,Ultimo排名最高。那里有很多新建筑,还手率很高,自主者和投资者在这里竞争激烈。

最后,我们在下图标明了悉尼最高的贷款/估值比。我们发现在东区这个数字最高,其后是内西区,南区,西北以及西区。在下图中我们把贷款/估值低于78%的地区都去掉了。

原文:http://www.macrobusiness.com.au/2015/03/loan-income-sky-high-nsw/
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管理人员评分BOC 在2015-3-26 14:30 +32分 并说
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