贷款/收入比在新州比天还高

liu263

我们已经按照最新的问卷调查数据和市场数据，更新了我们（Digital Finance Analytics）的模型。我们现在可以看看不同区域、市场以及家庭的数据分析。特别是平均贷款与收入（税后收入，未扣除贷款利息）。以及贷款与估值（贷款余额与房产的市场价格）的比例。我们的数据涵盖所有为清偿贷款，而不仅仅是新贷款。结果令人震惊。尽管我们有投资房数据，本分析专注于自住房，对投资房数据的分析会在将来进行。这一分析会帮助我们发现那个区域有着最高贷款/估值比，以及贷款/收入比。我们的模型包括了100项以上数据，所以我们只挑选了一些相关数据。

首先，我们看看各州的总计。我们看到最高的贷款/估值比在堪培拉，而最ugde贷款/收入比值在新州。

我们可以看到首次置业者平均贷款/估值比高于80%，换房者低于60%。另一方面，贷款/收入比而言，首次置业者比其它低。贷款/收入比较高也反映了收入降低等其他因素。

如果我们看各个地区，我们发现某些地方贷款/估值比超过93%的地区有：Stanwell，VIC；Jarrahdale,WA;Merbein, VIC;Badgingarra, WA。贷款/收入比最高的地方在Ultimo
,NSW;Barnawarth,VIC;以及Matraville, NSW.平均贷款/收入比变换很大，从2倍到8倍不等。

只看新州，最高贷款/估值比在Ultimo,Edmondson Park,Matraville和Northmead. 高贷款/收入比在Ultimo,Alexandria,Holsworthy和Roselands. 就潜在风险而言，Ultimo排名最高。那里有很多新建筑，还手率很高，自主者和投资者在这里竞争激烈。

最后，我们在下图标明了悉尼最高的贷款/估值比。我们发现在东区这个数字最高，其后是内西区，南区，西北以及西区。在下图中我们把贷款/估值低于78%的地区都去掉了。


原文：http://www.macrobusiness.com.au/2015/03/loan-income-sky-high-nsw/

自游自在

好多数据，把自家财务算了算，还好，低于50%

自游自在

认真算了，低于50%，很高兴

August2010

唉，工资涨的太慢

Frankstonlarry

希望看到投资+自住的数据.

hongmian

自游自在 发表于 2015-3-26 14:58
认真算了，低于50%，很高兴

没看懂 公式到底是什么？怎么算的50%？

就是自助房贷款/税后年薪？那怎么可能是50%么，只能是多少多少倍

jetty

hongmian 发表于 2015-3-26 14:05
没看懂 公式到底是什么？怎么算的50%？

就是自助房贷款/税后年薪？那怎么可能是50%么，只能是多少多少倍 ...

估计他说的是LVR

自游自在

hongmian 发表于 2015-3-26 15:05
没看懂 公式到底是什么？怎么算的50%？

就是自助房贷款/税后年薪？那怎么可能是50%么，只能是多少多少倍 ...

贷款金额/房产市场价。昨天刚拿到银行的估价。

helensu6365

楼下的说再贷两百万压压惊

dedge

此统计未包含足迹平均工资20万刀

jackjiang

自住房贷款多，压力确实很大。

Fernando

呵呵，中国移民不怕。。。 生活水准可以无限压低

美人儿

napolian

杞人忧天，收入不够可以分租，还可以周末开出租兼职嘛

飞儿

我们60%左右。。。觉得还比较理想，没有太浪费equity, 也没有太大风险。。。

贷款收入比，就比较高。。要努力增加现金流

penfolds

napolian 发表于 2015-3-29 07:32
杞人忧天，收入不够可以分租，还可以周末开出租兼职嘛

是这么回事。
看到有的人买了5_6 房的house, 招房客。

后院盖了一排小屋,招房客!

这些都是正现金流,无需上税。

Mr.Yuan

very interesting data

ppplive

这个对华人不适用，房间一隔，二房当四房出租，Landry 改卫浴，周周现金流

yourock

实在不理解。难道悉尼人的收入都这么高吗？动辄一两百万的贷款如何批下来的？

xxaqunstep

yourock 发表于 2015-3-29 10:34
实在不理解。难道悉尼人的收入都这么高吗？动辄一两百万的贷款如何批下来的？ ...

很多人用refinance 再贷款。

tttkoo

off set account不会都是0吧？