新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 被文化差异冲昏了一次。 (2009-1-5) chinara · 2023疫后初探 台北三日 (全文完) (2023-4-25) violinlearner
· 熊猫做蛋糕--芝士蛋糕&蔓越莓曲奇&阿拉棒 (2014-4-9) 小白的熊猫 · [大坑]New home, new born, new life (女儿的照片在55楼) (2007-12-18) Eucalypt
Advertisement
Advertisement
查看: 2526|回复: 20

[财经新闻] 贷款/收入比在新州比天还高 [复制链接]

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2015-3-26 13:33 |显示全部楼层
此文章由 liu263 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liu263 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

我们已经按照最新的问卷调查数据和市场数据,更新了我们(Digital Finance Analytics)的模型。我们现在可以看看不同区域、市场以及家庭的数据分析。特别是平均贷款与收入(税后收入,未扣除贷款利息)。以及贷款与估值(贷款余额与房产的市场价格)的比例。我们的数据涵盖所有为清偿贷款,而不仅仅是新贷款。结果令人震惊。尽管我们有投资房数据,本分析专注于自住房,对投资房数据的分析会在将来进行。这一分析会帮助我们发现那个区域有着最高贷款/估值比,以及贷款/收入比。我们的模型包括了100项以上数据,所以我们只挑选了一些相关数据。

首先,我们看看各州的总计。我们看到最高的贷款/估值比在堪培拉,而最ugde贷款/收入比值在新州。

我们可以看到首次置业者平均贷款/估值比高于80%,换房者低于60%。另一方面,贷款/收入比而言,首次置业者比其它低。贷款/收入比较高也反映了收入降低等其他因素。

如果我们看各个地区,我们发现某些地方贷款/估值比超过93%的地区有:Stanwell,VIC;Jarrahdale,WA;Merbein, VIC;Badgingarra, WA。贷款/收入比最高的地方在Ultimo
,NSW;Barnawarth,VIC;以及Matraville, NSW.平均贷款/收入比变换很大,从2倍到8倍不等。

只看新州,最高贷款/估值比在Ultimo,Edmondson Park,Matraville和Northmead. 高贷款/收入比在Ultimo,Alexandria,Holsworthy和Roselands. 就潜在风险而言,Ultimo排名最高。那里有很多新建筑,还手率很高,自主者和投资者在这里竞争激烈。

最后,我们在下图标明了悉尼最高的贷款/估值比。我们发现在东区这个数字最高,其后是内西区,南区,西北以及西区。在下图中我们把贷款/估值低于78%的地区都去掉了。


原文:http://www.macrobusiness.com.au/2015/03/loan-income-sky-high-nsw/


评分

参与人数 4积分 +15 收起 理由
golden_w_jun + 2 感谢分享
jackjiang + 4 感谢分享
stockton + 4 感谢分享

查看全部评分

管理人员评分

BOC  在2015-3-26 14:30  +32分  并说
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-3-26 13:56 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好多数据,把自家财务算了算,还好,低于50%

发表于 2015-3-26 13:58 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
认真算了,低于50%,很高兴

发表于 2015-3-26 14:00 |显示全部楼层
此文章由 August2010 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 August2010 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
唉,工资涨的太慢

发表于 2015-3-26 14:04 |显示全部楼层
此文章由 Frankstonlarry 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Frankstonlarry 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
希望看到投资+自住的数据.

发表于 2015-3-26 14:05 |显示全部楼层
此文章由 hongmian 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hongmian 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自游自在 发表于 2015-3-26 14:58
认真算了,低于50%,很高兴

没看懂 公式到底是什么?怎么算的50%?

就是自助房贷款/税后年薪?那怎么可能是50%么,只能是多少多少倍
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-3-26 14:49 |显示全部楼层
此文章由 jetty 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jetty 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hongmian 发表于 2015-3-26 14:05
没看懂 公式到底是什么?怎么算的50%?

就是自助房贷款/税后年薪?那怎么可能是50%么,只能是多少多少倍 ...

估计他说的是LVR
V_V

发表于 2015-3-26 15:05 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hongmian 发表于 2015-3-26 15:05
没看懂 公式到底是什么?怎么算的50%?

就是自助房贷款/税后年薪?那怎么可能是50%么,只能是多少多少倍 ...

贷款金额/房产市场价。昨天刚拿到银行的估价。

发表于 2015-3-26 17:29 |显示全部楼层
此文章由 helensu6365 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 helensu6365 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼下的说再贷两百万压压惊

评分

参与人数 1积分 +6 收起 理由
巴乔 + 6 太幽默

查看全部评分

发表于 2015-3-26 17:34 |显示全部楼层
此文章由 dedge 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dedge 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
此统计未包含足迹平均工资20万刀

发表于 2015-3-29 05:54 |显示全部楼层
此文章由 jackjiang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jackjiang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自住房贷款多,压力确实很大。
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-3-29 06:23 |显示全部楼层
此文章由 Fernando 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Fernando 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
呵呵,中国移民不怕。。。 生活水准可以无限压低

发表于 2015-3-29 06:29 |显示全部楼层
此文章由 美人儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 美人儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2015-3-29 06:32 |显示全部楼层
此文章由 napolian 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 napolian 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
杞人忧天,收入不够可以分租,还可以周末开出租兼职嘛

退役斑竹

发表于 2015-3-29 06:41 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我们60%左右。。。觉得还比较理想,没有太浪费equity, 也没有太大风险。。。

贷款收入比,就比较高。。要努力增加现金流

发表于 2015-3-29 07:02 |显示全部楼层
此文章由 penfolds 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 penfolds 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
napolian 发表于 2015-3-29 07:32
杞人忧天,收入不够可以分租,还可以周末开出租兼职嘛

是这么回事。
看到有的人买了5_6 房的house, 招房客。

后院盖了一排小屋,招房客!

这些都是正现金流,无需上税。
天天学习不痴呆
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-3-29 07:28 |显示全部楼层
此文章由 Mr.Yuan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mr.Yuan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
very interesting data

发表于 2015-3-29 08:14 |显示全部楼层
此文章由 ppplive 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ppplive 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个对华人不适用,房间一隔,二房当四房出租,Landry 改卫浴,周周现金流

发表于 2015-3-29 09:34 |显示全部楼层
此文章由 yourock 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yourock 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
实在不理解。难道悉尼人的收入都这么高吗?动辄一两百万的贷款如何批下来的?

发表于 2015-3-29 10:26 |显示全部楼层
此文章由 xxaqunstep 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xxaqunstep 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yourock 发表于 2015-3-29 10:34
实在不理解。难道悉尼人的收入都这么高吗?动辄一两百万的贷款如何批下来的? ...

很多人用refinance 再贷款。

发表于 2015-3-29 13:58 |显示全部楼层
此文章由 tttkoo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tttkoo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
off set account不会都是0吧?
Advertisement
Advertisement

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部