房价跌破多少百分比银行可能来收房子?这个英文叫啥

xiva

MicroBusiness 发表于 2019-1-31 10:14
这个事情很简单，只要稍微有一点逻辑推论出来就可以了。

银行需要在保证本金安全的情况下去挣你的利息--- ...

没明白，可是房价下降的时候，银行的贷款已经放给你了啊
比如第一年100万的房子，你付款20万贷款80万
第二年房子跌到了70万，你的贷款还剩78万要还。
这时候你继续供房，银行会要你提供更多的抵押？
如果你提供不了银行收走你的房子，也卖不出78万啊。

xiva

deltadelta 发表于 2019-1-31 11:25
房子不够还负债不还在么，继续还咯，或者破产。银行又不是收走房子拍掉就完了。你说的这情况就是房子没了 ...

那银行不收房子让你继续还贷不是更好
继续还贷的情况下不存在银行收房的风险啊

xiva

MicroBusiness 发表于 2019-1-31 15:25
以你的例子讲，银行会在房价跌到78万前就动手，比房价跌到70万动手换算。

...

如果是这样，那么应该已经有大量的例子了。前几年矿业小镇的房价暴跌/今年悉尼不少房子跌价……
看了一下别人的讨论感觉这个理论上成立，也的确在银行的贷款协议上有（我手头没有是看人家引用的片段），可是实际操作上很难
-银行多久对房产进行一次评估？评估也是要钱的
-银行对多大范围内的房产进行评估？全部实施显然不现实，筛选条件、所费时间都不是一点点
-贷款人依然付款的情况下，显然是继续让贷款人继续比较划算
看到https://www.propertychat.com.au/ ... y-price-drop.14466/ 这里有个人提到：

Sadly I have a couple of clients who purchased properties in minding towns back in 2011. They borrowed at 80% LVR on the purchase price. Today the LVR is about 340% on the current valuation.

They have not had anything like a margin call on the properties.

xiva

MicroBusiness 发表于 2019-1-31 15:55
要求补充抵押物或者降低贷款额，是银行的权利，不是他的义务。

也就是说他有权这样做，并不是说他一定要 ...

对的对的 不一定会发生 但是这是银行的保留权力，只是实际中真正发生的情况似乎不多

xiva

雲帆 发表于 2019-1-31 15:50
银行不会等到价格跌的一分不值的
跌到他贷款价格等额就要动脑筋减少损失了
你贷款70万，价格跌到65

单纯理论探讨一下，如果是在贷款70万跌到50万的时候银行要求增加抵押，然后贷款人拒不执行，或者跌到20万的时候拒不执行，对贷款人而言有区别吗？
我的理解是贷多少就得还多少对吗

xiva

MicroBusiness 发表于 2019-1-31 16:11
没有区别。结果都是银行拿抵押物去拍卖，卖出来的钱先还了贷款，各种费用，然后如果有剩下的，给贷款方。 ...

卖出去反正都抵不了贷款啦，就是说贷款人得填余额…