买房不要买成冤大头，我来说说Auction中的托。

Y叔

yangwulong1978 发表于 2013-4-21 15:05
很多拖。我朋友认识人就是拖 老外中国人都有。 据我朋友说他上次去拍卖。一个老外也在那拍。举手。他几岁的 ...

你这个例子也不能说明那个人就是托儿，几岁的小孩子怎么知道家里有多少钱？怎么知道能贷多少款？

Y叔

jhjhjhjhjh 发表于 2013-4-21 17:06
dummy bidding是违法的，大牌的中介自己的招牌就很值钱，完全没有必要冒着自己失去牌照的风险去赚一单生意 ...

没错，是违法的

Y叔

alook 发表于 2013-4-21 17:07
你确认是托子，还是某些人有怀恨心理：心想喜欢这个房子但买不起，也不希望有人买走，就故意做所谓的托子， ...

这样的人少见吧？忒变态了。

Y叔

野心男人 发表于 2013-4-21 21:58
6年前，我把现在房子喊到38w时，没有人再喊了。中介也就是拍卖师本人，近屋子问owenr是否同意把房子放到m ...

很多人都等中介说房子可以卖了，才出手。

Y叔

yangwulong1978 发表于 2013-4-21 19:14
我的朋友说他的朋友在做这。还叫他也入行。 这个例子是他给我讲托的时候讲的例子。  ...

入行？成职业了？

Y叔

jwan142 发表于 2013-4-21 22:50
个人认为拍卖的托儿是少之又少的。大家请轻拍，听我把道理讲完。

一场拍卖下来，普通中介，广告费，宣传费 ...

托儿还是有的，不过没有大家想得那么多，个别现象。

Y叔

civ 发表于 2013-4-21 22:58
那8，9千费用，真花在AUCTION上的不知道是多少？有人了解吗？
其他费用应该算推广／广告费，拍卖失败后， ...

那8，9千费用是为AUCTION造势的

Y叔

dotti 发表于 2013-4-22 08:18
提醒的好 现在自己也看中了套房子 也是要拍卖的 上周first week inspection就给了中介一个我能承受的价格虽 ...

拍卖前拿到房子，一般价格不会底，否则房东不会卖。如果有两个以上的人要拍卖前买，房东就肯定不会卖了。

Y叔

Barry2008 发表于 2013-4-22 07:49
托会有，但能托到什么价位是关键吧。
托到vendor的reserve price，托的任务就完成了。再往上继续托，就会 ...

为了不冷场，一开始找朋友凑个热闹是可以理解的，等拍卖师说房子可以出售了再来托就是有病了。

Y叔

daniello 发表于 2013-4-22 08:29
也就是说，我们以小人之心，度君子之腹了？

拍卖市场没有那么不规范

Y叔

kittylike2013 发表于 2013-4-22 11:09
中介找托允许吗?

不允许

Y叔

天行健 发表于 2013-4-22 11:09
托的任务就是把价格提高到vendor的reserve price, on the market后就没有托啥事了。

就说上次看的blackbur ...

所以说，如果有托儿，也是上半场热身，等中介进屋问过房东，就应该是真正的练家了。

Y叔

Kaixinhao 发表于 2013-4-22 15:10
你尽快出价到保留价以上，on the market以后绝不会有托儿。很多拍卖第一口价就在保留价以上了，所以基本 ...

一口价在底价以上，太狠了。

Y叔

dotti 发表于 2013-4-22 14:54
喔 这样 我估计肯定有人出价也 这区是华人区 我们看房时就那五分钟进进出出就有10好几号人
中介刚才给我 ...

如此热门的房子拍卖前不会卖的，你要是房主你会么？你应该做的是，尽量不要对中介流露出你喜欢这个房子，免得多一个刺激房主的因素，让他脑子过热，订出更高的底价。当然，你一人也许根本影响不了房主。准备拍卖时去抢吧，good luck。

Y叔

civ 发表于 2013-4-22 22:39
这招不大有用，热门区有兴趣的一抓一大把，你再有策略都没用，其他人一下子就冲上去了。很有兴趣的话，建 ...

热门房，拍卖前出价只会进一步促使房主产生不切合实际的想法，也就是要更高的价。如果有两个人以上表示愿意拍卖前出价，中介一定会劝房主拍卖的。

Y叔

smbk 发表于 2013-4-25 22:48
亲身经历的，oakleigh的一套house, 面积一般，条件也一般，起价70万，中介磨了将近20分钟口舌都没人出价， ...

这很正常啊

中介进去要房主降价？你怎么知道的？

Y叔

dotti 发表于 2013-4-26 08:38
超级赞同 一看到房子是 auction, contact agent, sale by negotiation, offers welcome或者express of in ...

市场策略而已

Y叔

lippea 发表于 2013-5-2 09:36
没听到过中介说过什么可以卖了呀～

中介在拍卖时说：the property is now on the market.  就是说价钱已经到了卖家的底价了。

Y叔

mkcoffee 发表于 2013-5-2 13:50
为什么是on the market? 拿出来卖本来不就是on the market吗？

还真不知道为什么这么说

Y叔

羽人 发表于 2013-5-5 15:21
http://www.domain.com.au/Property/For-Sale/House/VIC/Heidelberg-Heights/?adid=2010383085

这个昨天 ...

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