布里斯本的房价，为什么涨不起来？之我见

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作为澳洲第三大城市，布里斯本的房价从统计上看，只有均价46w 左右，几乎和阿德雷德一个水平。
布村的房价，为什么付不起来？

1. 二线城市，名声不足，海外投资客少，新移民少，留学生少，这决定了需求不足，租金在低位徘徊。
2. 就业难，昆州的失业率仅次于塔州。高失业率，使得本地人无力支撑高房价。
3. 黄金海岸分流，昆州的需求。
黄金海岸距离布里斯本仅50多公里，即使每天通勤去布里斯本也不是很难的事情，早晚高峰期的火车很快。更好的自然环境，和基础设施，让不少高端需求，选择了黄金海岸。
4. 昆州的中小学，教学质量不高。华人相当看中学区，中小学是重中之重。但是昆州的中小学的教学质量差强人意。
5.布里斯本市中心位于内陆，腹地广阔，大片闲置土地随时可以开工建新房。
经常可见，火车站沿线空地很多，都可以建楼，在房价高涨的情况下，后备土地很多，抑制了增长。
6.沿河，洪灾区。尽管洪水可能十年一次，但是沿河的房产还是让人担心。
7. 基础设施，需要提高。目前的基础设施不算太大，但也不算很好。公共交通费 相当高。


布里斯本 未来房价预测：

未来3年，房价会是平稳的，涨幅只能追平CPI，2%左右。
华人区，可能有不同的涨幅，但不会很大，华人不一定要选Sunnybank 附近，如果超过了一定范围，华人也可以住北区，现在已经有这个趋势，以后北区也会形成类似的华人区，房价更低。
尽管目前有大批州际移民来到布里斯本，但目前的布里斯本还有大片土地可以吸收新移民，房价不会大涨。
目前也有不少公司转移到布里斯本，也增加了就业机会。
所有的这些积累，需要5年的时间产生质变。
墨尔本的今天，就是5-10年后的布里斯本。

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hellochina 发表于 2014-3-26 22:32
今年以来已经涨了很多了

上个月 布里斯本 的均价还下跌了 -2% ，是澳洲领跌。

别听中介吹。

华人区，可能是涨了点，但布里斯本的华人很少，还没有形成气候。

han020573

爱吃肉的兔子 发表于 2014-3-26 22:37
曾经考虑过布里斯班，但是听说天气太过闷热动不动就水灾

气温不是问题，我觉得比悉尼凉快， 洪水也不是问题，很多年才发生一次，而且只是河沿岸。

主要是就业

han020573

微胖儿 发表于 2014-3-26 22:40
一年去6次的人飘过.....

那是一个去了3次就无聊到想吐的地方。

我倒是觉得把昆州的首府，搬到黄金海岸，前途无量

han020573

hellochina 发表于 2014-3-26 22:50
真的吗？我最近看房看得是各种苦闷郁闷烦闷啊

你可以看看北区，东区，西区，没人跟你抢。

华人区，肯定人多

han020573

hellochina 发表于 2014-3-26 23:52
我看的就是北区，鬼佬也在抢房啊

看看Mango Hill 超级新的四房，才36万，我朋友刚买的。

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dlcat 发表于 2014-3-27 21:19
事不耳闻目击而臆断其有无，可乎？

我发现足迹一大特点，就是特别喜欢对自己根本不熟悉的事情进行评论。

布村夏天最热的时候比墨尔本阿德同时期气温低你信么?

这是真事儿，我觉得比悉尼也还略低。

你觉得搬动Eastwood  有什么体会？生活质量提高了吗？

为什么要搬到悉尼？

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LisaBNE 发表于 2014-3-27 21:26
在brisbane住了3年从没听说过mango hill.

  新区 上北，确实挺远的。

距离city 好像30公里，

悉尼距离City 50多公里的地方还是相当贵

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巴黎春天 发表于 2014-3-27 22:00
我住了快五年了，也从来没听说过。

在上北，新区，开发的没几年。都是新房子。

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benlomond 发表于 2014-3-27 21:56
布村儿气候无敌啦，夏天不算热冬天一点不冷。

Mango Hill和North Lakes最大的缺点是同质的房子太多，要卖 ...

不是布里斯本 Council

但是布里斯本 包括 Brisbane Council, North Lakes, Logan, Ipwish

han020573

巴黎春天 发表于 2014-3-27 22:17
http://www.realestate.com.au/pro ... clayfield-116112407
楼主猜猜这个房子卖了多少钱？ ...

Clayfield 距离City 只有5-6公里，学校还好，是鬼佬眼中的好区。 占地1583 平，可以分地了，网上的估价是 130-170万。

距离City5-6公里，这种地脚，好学校，1583平的占地，在悉尼就得上千万。

截止到2013年，悉尼已经有209个区均价超过 100万， 布村还是幸福的，在这一点上

Clayfield 均价77w

han020573

巴黎春天 发表于 2014-3-27 22:28
房子我去看了，很喜欢，还做了building inspection，准备去参加拍卖的。但是因为之前给offer的一个房子过 ...

200万的价格，确实在布村是挺高的，主要是因为占地1500多平。

那个地方不吵吗？距离机场那么近。我单位的爱尔兰人 特别新欢这个区

楼上，有这么多钱，确实是布村的富裕户。

han020573

巴黎春天 发表于 2014-3-27 22:30
买这个房子的人，不会去分地的。他家的邻居更厉害，地有2千多平米。

地大，距离火车站近，应该有投资前景。

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chen6633bo 发表于 2014-3-27 22:30
我也想知道布村有哪些好区

布村的好区，从外表上看，看不大出来。  好区和普通区的差别不是太大。

我刚来的时候，特意去布村的好区，就是那种均价很高的区，溜达溜达，感受一下氛围。

但是我发现并没比普通区 好多少，有些还很旧

han020573

巴黎春天 发表于 2014-3-27 22:28
房子我去看了，很喜欢，还做了building inspection，准备去参加拍卖的。但是因为之前给offer的一个房子过 ...

我要是有你这些钱，我就搬回悉尼

han020573

巴黎春天 发表于 2014-3-27 22:42
我没钱，要从银行里借的。
去悉尼得老公有工作才行啊。

悉尼的 工作机会多，一般来说薪水高一些，10%。

主要还是先入为主，对我来说是澳洲的第一站，有感情。

可惜房价太高，靠工资根本买不了房子。距离City 15-16公里的Chatswood  2房公寓，都要卖100多万。

我那时候觉得，住悉尼的好区没希望了。

我觉得好区的House 不仅我买不起，我觉得我们经理也买不起。

与其住烂区，还不如换个城市。

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emba 发表于 2014-3-27 00:51
是不是闲着没事做，你是房产中介还是分析师还是投资客，非要把房产炒起来你就高兴了，放心吧，早晚会涨的， ...

布村给了我想要的一切，我觉得它挺好的。

我只是愿意分析分析，跟中介什么的无关。

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LIQ8309 发表于 2014-3-27 22:48
不懂就不要瞎评论，有时间干什么不好!受不了

有没有请你来看

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圆满的考拉 发表于 2014-3-27 22:55
mango hill那地方也拿出来说，你怎么不说greenbank 36万可以买占地acer级别的房子了。

华人区过去一年涨了 ...

根本没有 拿Mango Hill 说事，只是有朋友买了，顺便提了下一。

反应过度了

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juliez 发表于 2014-3-27 22:56
虽然不住布里斯班，但我觉得长远是看好，跟悉尼，墨尔本这些大城市的房价不可能差距这么大，多少要追上去。 ...

赞同，我在布里斯本找的工作，原先是墨尔本的职位，转到了布里斯本，为此我和另外一个同事还去墨尔本交接工作一个月。

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LIQ8309 发表于 2014-3-27 23:16
1. 二线城市，名声不足，海外投资客少，新移民少，留学生少，这决定了需求不足，租金在低位徘徊。

澳洲 ...

哪里有抹黑， 布村挺好的， 分析的也是实事求是

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fanyp04 发表于 2014-3-28 00:51
黄金海岸距离布里斯本仅50多公里

从布里斯本南区 算， 就50公里，华人大多都在南区。

当然也不一定要到冲浪者天堂，South Port 也是黄金海岸

要是从Logan 算，就更近了

han020573

fanyp04 发表于 2014-3-28 00:51
黄金海岸距离布里斯本仅50多公里

这么算才52公里， 30几分钟的车程。

总之不算远啦，50多公里差不多。 虽然算法有点** 呵呵

han020573

LIQ8309 发表于 2014-3-27 23:16
1. 二线城市，名声不足，海外投资客少，新移民少，留学生少，这决定了需求不足，租金在低位徘徊。

澳洲 ...

布里斯本这么好，你干嘛要跑到悉尼？ 布里斯本大公司，也挺多的。

多少人北上到布里斯本

han020573

fanyp04 发表于 2014-3-28 01:07
underwood根本就是另外一个城市了。

再往上2公里，8里平，OK了吧， 54公里

han020573

TigerBNE 发表于 2014-3-28 01:11
墨尔本，阿德莱德夏天都比布里斯班热啊！！不信自己google一下，或者过来住几天，BNE夏天几乎不用开空调 ...

这个是真的，确实比墨尔本凉快。

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fanyp04 发表于 2014-3-28 01:07
underwood根本就是另外一个城市了。

你就是布村的吧，要不这么了解

han020573

Feb 发表于 2014-3-28 01:24
underwood华人不会去买那里买的
mangohill那地儿太远了，没事谁那买那儿？
一般华人就集中在sunnybank这一 ...

Underwood 华人分明很多,   跟八里平接壤

han020573

dlcat 发表于 2014-4-15 19:51
借宝地发个广告，布村华人区超市旁边，5年新，32.5万，周租370，求投资客 ...有意者站内哦
我都服了，刚才 ...

发个地址？

悉尼 TH能卖 90万， 布村可难了

han020573

全家桶 发表于 2014-4-15 20:31
现在情况是人少了，工作少了，学生也少了，旅游的也少了，空的房子多了，321的TH降价两次才租出去，中介都 ...

布村的TH 买的价格 比House便宜不了多少，物业费又很高。

投资TH，还不如投资House