房租一直涨，这个是不是公理？不需要证明的？

天涯浪客

其实就是自己对大形势的判断，我去年贷款买了房子，相比于我的收入是一大比钱了。当时利率6点多，本帖2楼的“卡叔”就劝我如果利息涨了还不起贷款怎么办？我自己判断利率必然要跌，为什么？因为汇率和利率是挂钩的，当时1澳元换7人民币了，如果利率涨，那不是要1澳元换更多的人民币了？而且澳元一枝独秀很久了，不可能一直挺着。今年再看看，利率降到5了，越来越没压力了。

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kawara 发表于 2013-8-28 16:07
过一年多利息涨起来你就会碰上这个问题

我已经做好利息涨到8的打算了，如果利息涨到8%,我们全家没有任何收入，政府也不给我们一分钱，两套房子收不到一分钱租金，只凭存款，俺也能抗两年。--- 这是去年买房前，我看了您的回帖，给自己设定的。现在看看，利率涨到8%貌似还要好几年时间，我们的投资房一天都没有空置过。政府嘛，当然也不会不管我们穷人的。。。

倒是和我一批在Bankstown买小房的朋友们，现在纷纷要换大房，我目前知道的有7户人家了，都在看，房价涨了，下不去手了。。。

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lucyliu8472 发表于 2013-8-29 14:26
房奴认为，利率不会马上涨的，即使换执政党，这么多赤字，经济不好，也不是一夜之内可以解决的。
明年估 ...

目前基本不用工资还款，只有租金还。每月工资有余额，放对冲。

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fishlegs 发表于 2013-8-29 14:26
最近Bankstown的房子涨很多吗？

我怎么觉得跟半年前差不多。。。

今年和去年比，涨了5万。我去年看开价32万的几套两房油腻，目前同一楼出来，成交价37万多一点。Townhouse就不用说了，我去年10月买的4-2-2的，42万，现在如果你能发现50万以下的四房Townhouse，请通知我，很多人等着呢。

补个链接，这个10年左右新旧的两房开价要40万了：
http://www.realestate.com.au/pro ... bankstown-114676995
还有一个：
http://www.realestate.com.au/pro ... bankstown-114676295

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fishlegs 发表于 2013-8-29 15:14
为啥我年初看的30-35万，现在还是差不多价钱？

我看的都是十几年左右两房，如果20年以上或者30年以上的，会便宜些。如果有10年左右新旧，35万以下的，上链接吧，我看看。

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B1B2 发表于 2013-8-29 22:10
这存款不是一般的多啊,一年至少10万吧, 2年得20万, 如果包含全家人的生活费,所有的贷款,所有的房子都没有 ...

俺穷人，生活水平低，另外俺房子便宜，也贷不了多少款。用不了10万一年。

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fishlegs 发表于 2013-8-30 08:51
http://www.domain.com.au/Property/For-Sale/Apartment-Unit-Flat/NSW/Bankstown/?adid=2010672248&haid ...

这栋楼估计是Bankstown物业费最贵的楼了，你站到楼下，围着楼转一圈就明白了，整面墙皮都掉了，两房的物业费在1000刀左右。Bankstown一般的两房物业费在四五百一个季度，这栋楼除了电梯就没啥设施了，你愿意花1000刀的物业费吗？这栋楼每个星期都有房在卖，坚持几年了，哈哈。

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lydiaqq1985 发表于 2013-8-30 10:42
你少算了opportunity cost!!!!

还少算了strata levy, water rates,repair & maintanence ex, agent fee ...

你如果用个100万的房子，只租300一周算，会发现亏的更厉害，呵呵。房产投资的根本就是通过自己努力，寻找出一条路。而不是随便选择一条路。
我只说真实的例子，4年前也就是2009年，我就看到过18万的房子（两房油腻），能租300一周，物业费400多一个季度，水费160一个季度，市政费200一季度。当时的利率是7%吧。如果当年买下这房子，现在也就是4年后的今天，这房子能租350一周，物业费600，水费市政费差别不大。贷款还是18万，目前贷款利率按5.5%算好了，照这个您再给算算，看压力大不？这栋楼目前有房子在卖，开价32万左右。18万的房子，四年升值14万，回报不算太差吧。链接如下：

http://www.realestate.com.au/pro ... bankstown-114166795

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limyae2009 发表于 2013-8-30 11:16
不会吧，4年前就可以做到＂100%贷款还能几乎正现金流＂的房子会没人抢？

我当时曾经发帖，18万的两房正现金流，被足迹高尚人士狂扔砖头，“破区永远不会涨，没投资潜力”。事实胜于雄辩。

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hjx1000 发表于 2013-8-30 11:38
看了你的链接，该区2004年median unit price278.660. year2008:250.000,year 2009:276.000,year 2007最 ...

我买房是靠脚，非历史数据。机会总是留给少数人的。我当时在那幢楼里住，有房出来必看。当时这栋楼最贵的房子成交价21万。

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fishlegs 发表于 2013-8-30 12:42
查了下RPDATA，你说的这个楼里面所有2009年成交的，价格在22-24万区间。并没有你说的18万。 ...

那你相信数据好了。我没啥好说的，这也没啥好争的。就按照22万算好了，还是以前的数据，当时300一周租金，能正现金流不？现在肯定是正现金流了。

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sayaaz 发表于 2013-8-30 14:22
你有这么多储备，不是又要有人批你太保守了，应该多买一间投资房

不算保守吧，我准备了两年的钱，但是没说所有的钱都在对冲账户上啊？我按照自己的设定的速度走就行，不快也不慢，三年一套房，压力也不大，资产慢慢积累。稳扎稳打，步步为营。平时生活该吃吃，该喝喝，生活质量一点也不影响。

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ivorsyd 发表于 2013-8-28 16:48
你的经历绝对可以拍一部华人在悉尼炒房的励志电影

有人要拍电影吗？我来写剧本，哈哈。

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sifeifanren 发表于 2013-8-30 15:46
求澳洲历史上利息大于10%的时间。。。

澳洲最高的利率我记得好像是14%，出现过，问现在40岁左右的当地人，都知道。关键的关键，是对大形势的判断，看清大形势，下手买房就不怕。

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sifeifanren 发表于 2013-8-30 15:52
擦 那不是金融危机这种特殊情况吧。。。 14%是什么概念。。。

那个时候我还没来澳洲，不清楚啥情况。