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标题: 说说墨尔本的东北区 [打印本页]

作者: 青冥长空 时间: 2014-5-21 08:33
标题: 说说墨尔本的东北区
本帖最后由青冥长空于 2014-5-21 16:16 编辑

最近似乎不少人在讨论墨尔本的东北区，我在这一带看房看了很久，说说感受。

从heidelberg开始说，heidelberg交通很方便，一区最后一站，有北区最大的公立医院以及妇产医院，一条商业街还算繁华，该有的超市基本都有，上M3也不算太远。值得一提的是heidelberg算是传统的高级白领区，人口组成非常之好，有很高比例的professional职业。环境也很好，高低起伏树很多，有很好的公园，beverley rd 的林荫道我一直很喜欢。这个区的价格一直都不便宜，但是近几年可能是受西边治安极差的heidelberg west 和 belfield的影响，价格上涨稍显迟钝，已经被东边的交通人口都不如它的bulleen，templestowe 和 doncaster 等反超了。但是说实话根据racv的数据来看，heidelberg的治安还是不错的，所以个人觉得如果预算在900k左右，这个区还是比较值得推荐的。

heidelberg在往北是rosanna了，rosanna也是火车线上的区，情况和heidelberg差不多，基本也是靠西便宜靠东贵。个人对rosanna的感觉不是太好，可能是因为看得几个房子都比较破。总体来讲rosanna各个方面都比heidelberg稍微差一些，价格当然也稍微便宜一点。

下面是重头戏viewbank。我在viewbank看了很久，好几次差点买了，最后还是因为种种原因放弃了。总的来说viewbank的缺点和优点都相当的鲜明。先说优点，首先自然是学校，viewbank college是个从成绩上看很不错的学校，2011年VCE按40+的百分比排名排到了全墨尔本公校的第14，除此之外，附近的banyule primary 也是很好的小学。viewbank的环境也很好，房子很漂亮，东侧和南侧靠近yarra river的地方有大片的绿地，还有马场。viewbank的人口组成也是不错的，还有高比例的天主教信徒。下面说缺点，排第一位的就是购物，viewbank这个区本身几乎没有任何商店，看着coles 或者 woolworths 的store locator map会发现这个区可以算是一个超市黑洞，什么都没有。基本上所有的购物都要开车去heidelberg，而且区内的公交线路也不多，只有一条从中间穿过，途径viewbank college的线，所以家里有老人不会开车的话会很不方便，尤其是viewbank 靠近东北的那一片。其次就是网速，viewbank是分在heidelberg exchange里面的，但是整个区都离heidelberg的基站比较远，所以平均网速也就在400KB/s到500KB/s左右，离heidelberg越远网络质量越差，我曾今在一个房子里偷用人家的电脑测了一下速，417KB/S，基本符合这个判断。viewbank的交通也不是太好，rosanna rd 是一条常年堵车的路，因为很多东北区的车都要经过这条路上M3，所以虽然看上去离火车线不是太远，但有时开车还是比较费劲

另外还有一个小问题，就是viewbank college有精英班，所以很难判断这个学校的教学质量是整体都很高，还是单纯靠精英班把成绩拉上去的。viewbank的房价去年年中的时候还是挺平易近人的，但是好像从去年年末开始价格上扬的很明显，或许是因为中国人看是关注他的学校了。不过总的来说，相对其他的几个校区房，还是一个比较affordable的选择。

插一段，heidelberg和rosanna靠近东边以及viewbank靠近西边围绕banyule primary周边是的一条狭长形区域，个人觉得是这一片最好的位置了，离超市和火车线不算太远，同时也在viewbank college的学区内，有能步行到banyule primary，并且离heidelberg west 什么的也比较远。

先去上班了，回头再接着说

作者: smoking999 时间: 2014-5-21 09:49
楼主说得蛮细的

我住Viewbank,来分享下自己的体会。

关于网速，我来提供一个家里的测速结果 (Telstra Cable)，另一个朋友用的是TPG，我回头也问问他的速度，给大家做个参考。

- SpeedTest的结果是下载95M/s，上传2,5M/s
- 迅雷下载国内电影，实际下载速度3M/s 左右
- 下载Youtube上的电影，实际下载速度在6M/s左右。

关于交通，很同意楼主的说法，Rosanna rd上下班很堵。我每天是开车到Ivanhoe火车站（一区），然后去City,从Viewbank开到Ivanhoe Station,大概15分钟，不用经过Rosanna rd. Heidelberg Station也是一区，但是很早就没有车位了，因为医院的停车场要收费，所以很多病人把车停在火车站。

Banyule primary 是属于Rosanna的，听说要开始划Zone了。不过住VIewbank的仍然可以入学，只要它是离你最近的小学。另外一个选择是Viewbank Primary,比Banyule Primary要大，成绩也蛮好。

超市的确是个问题，因为我一般车停Ivanhoe,所以下班时在Ivanhoe超市买，或者回家时路过heidelberg的超市买。从heidelberg Coles开车回家5-7分钟，不走Rosanna rd,走Heidelberg Park那条路进VIewbank.

总的来说，没有火车站和大型超市，是缺点，但也让Viewbank有一种闹中取静的感觉。想要去热闹的地方，5-10分钟左右可以到超市，医院，火车站和heidelberg的商业街；想要带孩子玩玩，Price Park,Heidelberg Park 都是不错的地方；想要安静，就回家吧。

作者: lsm.cathy 时间: 2014-5-21 09:52
一句话东北区，北区开车进城太费劲了，整个东北区的道路交通都很糟糕，上M3？还不如去BOX HILL NORTH, DONCASTER呢，起码离宇宙中心近

作者: qiuqiu8001wen 时间: 2014-5-21 10:01
这一块今年已经涨了不少了，不要再炒作了，低调低调。wantirma 啥的，比这里好多了.....

作者: Richeee 时间: 2014-5-21 10:46
Macleod居民飘过

作者: ltbamboo 时间: 2014-5-21 11:12
一如既往支持bundoora，绿化好，大公园多，希腊意大利人为主，相对安全，近年华人也开始多了。区内有coles, wws, aldi一应俱全，往西开几分钟到thomastown边缘有bunnings, the good guys，往东开10分钟以内greensborough有kmart, target,漂亮游泳馆，靠近ring road，交通也方便。区内公校一般，教会学校还是不错的。

作者: williamstep 时间: 2014-5-21 12:19
本帖最后由 williamstep 于 2014-8-26 11:59 编辑

火车站

作者: 深蓝泡泡 时间: 2014-5-21 12:22

williamstep 发表于 2014-5-21 12:19
一个区没有超市和火车站就是硬伤，再怎么也不值钱
还不如去mill park，也没有tram,但是有火车站和很大的wes ...

你在说哪个区没有超市车站？

作者: qiuqiu8001wen 时间: 2014-5-21 12:34
point piper 也没有超市火车站......

作者: Ruida 时间: 2014-5-21 12:37

支持bundoora

作者: 青冥长空 时间: 2014-5-21 12:42
本帖最后由青冥长空于 2014-5-21 15:53 编辑

中午休息接着说

Macleod, Macleod基本可以分成两个部分，中间被一片绿地隔开，而且只有一个口可以穿过。两部分差别挺大的。东边靠近火车线的一边房子比较老旧，交通还行，毕竟有火车站，但是购物和viewbank一样都比较麻烦，基本上也都要往heidelberg跑。西边中间的部分一边有大片的新区，规划的十分高大上，非常漂亮，也有很多十分华丽的新房，不过价格也不便宜基本都在900K到 1M左右。东边这一片不久前新盖了一个woolworths，而且沿着plenty rd 往bundoora走还有很近的aldi, officeworks什么的。就购物来说要比东边火车站周围方便不少。当然劣势就是离火车站远了，走路想到就别指望了。

Yallambie, 一个默默无闻的小区，其实面积不小，但是中间有很大一片都是军营，所以居住的区域还是很小的。不过正是因为没什么名气，所以yallambie的房子比周围几个区都便宜不少，其实这个区很多房子也都在viewbank college的校区里。如果预算有限有很看重viewbank college学区的话可以考虑yallambie，而且环境治安也都挺好的。当然购物交通什么的就别想了，由于位置更偏，所以比viewbank还差

Lower plenty, 可以忽略的一个区，沿河岸有一些超级大豪宅，就只剩下很少的一部分老房子，除了环境好，其他的基本没有什么可取之处了。

Watsonia, 一个夹在bundoora, greensborough和macleod几个大区之间的一个小区，区是个小区，但是火车站算是个大站，车站周围有一个不算太小的商业街，还有一个图书馆。这个区最大的弱点就是一条高压线斜斜的穿过，这个区本来就不大，所以期间的房子很难避过这条高压线。另外可能是因为离火车站都比较近的关系，watsonia的房子大部分都是三室小房，还有不少是木制的，导致整个区的房价偏低，可以算是这条火车线周围几个区之中最便宜的一个了。所以对于预算有限而且不太在乎高压线的，watsonia值得推荐

作者: 青冥长空 时间: 2014-5-21 12:45

smoking999 发表于 2014-5-21 09:49
楼主说得蛮细的

我住Viewbank,来分享下自己的体会。

哦，我还真不知道viewbank可以装telstra的cable......，那就是另外一回事了

作者: 青冥长空 时间: 2014-5-21 12:49

williamstep 发表于 2014-5-21 12:19
一个区没有超市和火车站就是硬伤，再怎么也不值钱
还不如去mill park，也没有tram,但是有火车站和很大的wes ...

reservoir就别来搞笑了，reservoir最大的特点就是每天下班回家出火车站的时候会有四个警察站在出站口，时不时的就有一些打架闹事，小偷小摸的被抓。然后就是站内常年贴着通缉犯的告示........

作者: 月亮 时间: 2014-5-21 12:49
reservior很大的，还有很多房子靠近tram那边，比较安静

作者: lubber 时间: 2014-5-21 12:52
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作者: 33857401 时间: 2014-5-21 12:55
如果，我弱弱的说句，买东南不后悔，会不会被一群人群殴？

作者: ltbamboo 时间: 2014-5-21 12:59

33857401 发表于 2014-5-21 12:55
如果，我弱弱的说句，买东南不后悔，会不会被一群人群殴？

放心吧，东区和东南区一向倍受青睐，反而东北区讨论的人少，所以才有说一说的必要

作者: honey 时间: 2014-5-21 13:14
有钱去买东南。没钱当然考虑考虑一下别的

作者: zippo0307 时间: 2014-5-21 13:45
LZ分析的很清楚很详细
能否接着说说北区其他几个地方比如essendon附近

作者: speedfan 时间: 2014-5-21 13:45
呵呵，viewbank说起网速，我家telstra cable，迅雷下载稳定在3～4M/s毫无压力。
说起rosanna road，好几条小路可以完全绕开这条路，早上上班高峰开车去IVANHOE火车站也大概就15分钟左右。干嘛非要哪堵往拿去呢？

作者: 青冥长空 时间: 2014-5-21 14:43
本帖最后由青冥长空于 2014-5-22 11:43 编辑

接下来是另外一个重头戏，bundoora。我对bundoora的整体评价就两字，平庸。Bundoora几乎什么都是不太好也不太差：1.交通一般，没有火车线，但是有86路tram，没有像m1,m3那样高速通city，但是有m80通机场和整个墨尔本的西边北边；2. 购物一般，没有shopping centre，但是有一个bundoora square，基本的店都有了，比起viewbank，macleod之类的要好不少，但是又跟doncaster和glen waverley这样的没法比。3. 房屋质量也是有好有坏，可能是因为整个bundoora被不同的city council 分成好几块，不同区域的房子差别很大。Plenty rd路西靠近bundoora park那一片是bundoora最好的区，房子漂亮环境好，地势也高，可以看到city。但同样是plenty rd路西，settlement rd往北靠近bundoora square却是一片破房，没什么树，院子也乱糟糟的。Plenty rd 路东grimshow rd两边的房子算是平均水平，只是比较老，大概都有三四十年的历史。但是再往北一点靠近m80的地方又是一片气派的新房，价格也是不菲，基本都在800/900k上下；5. 环境同样一般，之前有筒子说bundoora环境好，个人不敢认同，靠近bundoora park的那一片确实还不错，但是其他地方就很一般了，和东边的greensborough，montmorency以及南边的viewbank，heidelberg是没法比的，但是比起西边的reservoir，thomastown又好一些。6. 人口组成也是一般，professional比例21.1%，几乎就是澳洲的平均水平（21.3%），其中的西人大多是希腊人和意大利人，比中东，非洲的要好一些，比起西欧的英国德国人又差不少。7. 学校，人口组成一般的学校也就一般了，具体数据myschool都能查到，我就不说了。8. 最后，价格也是一般，比整个维州的均价略低。

另外有一点挺有意思的是，可能是因为两所大学的缘故，bundoora的华人比例其实相当高，在超市里电车上几乎三分之一都是华人。可不知道为什么，bundoora怎么也变不成华人区，bundoora square里唯一的一家华人食品店前一段时间还关门了，周围的中餐馆也都不好吃。住在这里的华人都不厌其烦的去preston买菜吃饭，很是不便。不知道诸位做生意的大哥有没有考虑好好经营下bundoora…

作者: 大泽乡的雨 时间: 2014-5-21 14:50
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作者: 大泽乡的雨 时间: 2014-5-21 14:55
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作者: meflyman 时间: 2014-5-21 15:03
楼主结束了？
没有eltham，greensborough，diamondcreek啥的？

作者: 冬迹之樱 时间: 2014-5-21 16:51

青冥长空发表于 2014-5-21 12:42
中午休息接着说

Macleod, Macleod基本可以分成两个部分，中间被一片绿地隔开，而且只有一个口可以穿过。 ...

heiderberg 要90万了吗？

其他提到的区的价格也说说，

这是要自住还是投资的？

作者: 冬迹之樱 时间: 2014-5-21 16:54

青冥长空发表于 2014-5-21 14:43
接下来是另外一个重头戏，bundoora。我对bundoora的整体评价就两字，一般…。Bundoora几乎什么都是不太好也 ...

bundoora 的中小学不足以吸引华人家庭。

聚集了太多留学生，家庭就更不去了。

出租回报怎么样？

作者: 重剑无锋 时间: 2014-5-21 17:14
说说EPPING 火车沿线吧，这条线价格才亲民
东北GREENSBOROUGH那条火车线上的，还是贵了

作者: 墨尔本大伟 时间: 2014-5-21 17:46
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作者: 魔头 时间: 2014-5-21 17:52

月亮发表于 2014-5-21 12:49
reservior很大的，还有很多房子靠近tram那边，比较安静

姐姐，靠近TRAM 那边盗窃率根本就不是闹着玩的，尤其SHOPPING SQUARE 坑地下那片。

问问LA TROBE U 的学生多少自己，同学，朋友被入室抢劫过。

作者: 墨尔本大伟 时间: 2014-5-21 17:53
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作者: 风随我动 时间: 2014-5-21 18:27
穷人买房太难了！

作者: junadidas 时间: 2014-5-21 19:36
eltham，greensborough，diamondcreek啥的？

作者: zhxh28 时间: 2014-5-21 20:00
觉得greensborough交通，购物还都不错。

作者: zhuangxi 时间: 2014-5-21 20:04

大泽乡的雨发表于 2014-5-21 14:55
bundoora变不成华人区，是因为没有华人家庭，都是一些来自大陆的留学生，住2-3年就走了。 ...

没有港澳台的学生吗？

作者: 仙客来 时间: 2014-5-21 20:13
Greensborough是council将来重点开发的区块，M80也要redevelopment。

council自己的office就在 Greensborough，所以配套一定不会差。

有兴趣的朋友可以考虑这个区。

作者: 大泽乡的雨 时间: 2014-5-21 20:13
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作者: 小兔白又白 时间: 2014-5-21 20:16
要是不在Glen上班，我肯定就买macleod或者yallambie了，绿化面积也很大，有火车，距离适中，真的不错

作者: kitten168 时间: 2014-5-21 21:17
海蝶宝是还不错

作者: ldw4567890 时间: 2014-5-21 21:43
最近也在看viewbank的房子，主要目前住在greensborough感觉购物交通太方便了，估计真搬去那里还真不适应，所以一直在犹豫呢，也在质疑那里就一个稍好点的公校是否能支撑住房价

作者: 丛林导师 时间: 2014-5-21 22:44

ldw4567890 发表于 2014-5-21 21:43
最近也在看viewbank的房子，主要目前住在greensborough感觉购物交通太方便了，估计真搬去那里还真不适应， ...

如果你对华人买家支撑房价有信心的话，好学校就是华人买房考虑的首要因素

作者: qiuqiu8001wen 时间: 2014-5-21 22:57
本帖最后由 qiuqiu8001wen 于 2014-5-21 22:58 编辑

viewbank 真是漂亮，我每天晚上去跑步

作者: redsummer 时间: 2014-5-22 00:00
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作者: redsummer 时间: 2014-5-22 00:03
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作者: redsummer 时间: 2014-5-22 00:10
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作者: 魔头 时间: 2014-5-22 00:16

zhuangxi 发表于 2014-5-21 20:04
没有港澳台的学生吗？

澳门的很少见人口数量在那摆着呢。台湾香港的很多---学习好的不多

作者: redsummer 时间: 2014-5-22 00:20
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作者: redsummer 时间: 2014-5-22 00:24
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作者: shuang17 时间: 2014-5-22 00:43

redsummer 发表于 2014-5-22 00:24
Footscray的那个市场也要搬到Milk Park去了

啊？那個市場？
FOOTSCRAY MARKET？

我挺喜歡FOOTSCRAY的真心方便。。。6點后不出門，平時小巷子別走就是了

作者: williamstep 时间: 2014-5-22 07:54
本帖最后由 williamstep 于 2014-5-22 08:01 编辑

redsummer 发表于 2014-5-22 00:10
妹子
所以我说Reservor的治安差到另人发指
既然会有人厚个脸出来推荐

大哥，reservoir很大很大好不好？
靠近mahoney rd.一带的不怎么好，但是靠近regent, preston一带的价很高，根本不是bundoora,mill park, viewbank能比的
基本上就属于preston了，去市场只需要开车2-4分钟
靠近plenty road的 summer hill一带也属于reservoir,也相当不错，现在正在建aldi为中心的Sc,交通也很方便
一个区怎么能一概而论说不好

作者: williamstep 时间: 2014-5-22 07:59
本帖最后由 williamstep 于 2014-5-22 08:00 编辑

redsummer 发表于 2014-5-22 00:20
Bundoor被华人注意到被华人炒起来的大功臣就是那里的Barry Plant的华人中介
华人地产报把这个区吹的乌拉乌 ...

tram 就是这个区值钱的原因！原因很简单，交通便宜，默认1区票就能走很远
何况你要坐火车也容易，watsonia也很近！
看看bundoora的规划，就是个缩小版的preston,什么都有, sc, chemist, hospital, 还差啥啊，有几个区能这么全的，要是不满意，直接去preston买菜，或者greensborough大的sc买东西

mill park就是没有tram所以价格一直上不去，现在居民都在请愿延长tram 86

作者: 培培 时间: 2014-5-22 08:05

williamstep 发表于 2014-5-21 13:19
一个区没有超市和火车站就是硬伤，再怎么也不值钱
还不如去mill park，也没有tram,但是有火车站和很大的wes ...

Toorak火车站几乎是个摆设

hawksburn车站就是摆设

作者: 重剑无锋 时间: 2014-5-22 09:29
喷Reservoir的都在Reservoir住过么？就像喷Footscray的基本没在Footscray住过一样，可能有的人从来就没去过。

Reservoir是没那么好，但是并非这个区所有的街道都很差，好多1个M多的房子，那么差的话，这些人是脑子被门夹了还是钱多花不完了去买Reservoir?

校区是猫本房价升值的一个方面，但是火车线TRAM线公共交通，距离CITY位置也绝对是左右房价升值的一个重要因素，校区长线看是变化的，交通位置相对来说是静止的。
看看Northcote, Fitzroy，比较下几年前的价格。

作者: 无翅之徒 时间: 2014-5-22 09:58
坐等 ELTHAM 和ELTHAM NORTH

作者: 野原葵 时间: 2014-5-22 10:11
不敢苟同lz对bundoora的评价，mt cooper的确是bundoora房价最好的地方，好房子也的确多，但是rmit后面和uni hill新修的那些房价也不低，环境也不错，不过个人感觉bundoora的致命伤就是只有tram没有train，并且去那个train station都不近，学校也很一般。

作者: Ruida 时间: 2014-5-22 10:15

zhuangxi 发表于 2014-5-21 20:04
没有港澳台的学生吗？

去看看拍賣就知道了中國人住那裡很多的

作者: honey 时间: 2014-5-22 10:21

野原葵发表于 2014-5-22 10:11
不敢苟同lz对bundoora的评价，mt cooper的确是bundoora房价最好的地方，好房子也的确多，但是rmit后面和uni ...

同意

作者: 重剑无锋 时间: 2014-5-22 11:15

野原葵发表于 2014-5-22 10:11
不敢苟同lz对bundoora的评价，mt cooper的确是bundoora房价最好的地方，好房子也的确多，但是rmit后面和uni ...

MT COOPER最大的问题是高压线
直接穿过，右边的GREENWOOD DR也是直接穿过

不过如果心里没有障碍的话，问题不大

作者: 青冥长空 时间: 2014-5-22 11:24
本帖最后由青冥长空于 2014-5-22 13:11 编辑

接下来说说greensborough以及其往东montmorency, bariar hill 和 eltham。其实这个几个区才是真正意义上的东北区，打着鲜明的山区烙印。以前有个local老头跟我说过，十几年前他们local喜欢的区域，要么依山，要么靠海。现在十多年过去了，靠海的那几个区，brighton, black rock, sandringham等等依然高大上，靠山的这几个却变得平庸起来...

先说greensborough，足迹里最近讨论这个区的不少，我这里也是老生常谈了。Greensborough是这一片东北区的中心，有火车站，有购物中心，也有网络基站，其中greensborough plaza是一个上下三层的购物中心，建筑面积大约是box hill shopping center的两倍，该有的店基本都有。另外greensborough和doncaster，ringwood一样，是未来melbourne 2030规划中的主要活动中心，其扩建的计划在banyule city council 的网站就能找到。Greensborough其实还不能算是正式的山区，顶多是个入口。在其西南靠近watsonia的一大片还是比较平的。不过环境较差，人口略杂。东北靠山的一侧要好不少。总的来讲greensborough各个方面都还不错，购物，交通，治安，环境，人口都属于中上水平，目前的价格也适中，比较适合自住，预算有限，又对环境治安比较看重的家庭。如果硬要说缺点，一个就是离华人区较远，不过整个东北区都有这个问题。再一个就是如果买的离火车站比较远，出租会非常困难。

Briar hill，montmorency还有eltham个人感觉都差不多，就不分开说了。我每次一开进去绕来绕去的根本分不清自己在哪个区…...。这一片是真正意义上的山区。就如我之前所说，这里在以前算是传统的好区，据说上世纪九十年代eltham的房价和balwyn比也差不了多少，不过现在连balwyn的一半都不到了。这一代最主要的有优点有两个，第一就是环境好，植被丰富，鸟语花香，负氧离子随风飘散…，另外由于每个房子的地势各异，院子也大，800-1000平米的随处可见，所以房子的设计也各异，远远看去高低起伏，很是养眼。另外一个就是人口组成好，毕竟是曾经的好区，这里的居民基本都是高素质的白人，就算是移民也主要是从西欧等发达国家移过来的，所以这一片的治安，社区环境肯定是没的说的。人口组成好带来的另外一个好处就是这一带的小学都非常不错，因为local都是让自己的孩子就近上小学的，很少有小学也去上私校的。中学就要差一些，毕竟中国人少…，听说eltham high还不错，但是我在网上查了一下，eltham high非英语背景的只有百分之三，感觉有点过少了，不知道孩子去了会不会被孤立。足迹里有没有自己孩子在那里上学的？可以出来分享下。

至于这一片的缺点也很明显，树多带来的恶果之一就是这一片的房子都比较阴暗潮湿，所以不被华人所喜。满园的落叶处理起来也是十分头疼的。而且上坡下坡的对老人不是很方便，对刚学步的小孩也有一定危险。另外，同样的，整个这一片房屋出租都比较困难。至于交通其实还好，毕竟人口密度不高，所以山路虽然绕但是并不算太堵，至少开车去greensborough还是比较方便，而且eltham和montmorency的火车站附件还都有一片不算太小购物街，eltham自己也有coles和wws，所以购物也不会太差。另外经过main rd可以直接通过williamsons rd到doncaster和box hill，这条路很宽，路况也很好，很少堵车，所以从eltham出发，15分钟到doncaster，25分钟到box hill应该问题不大。

作者: 青冥长空 时间: 2014-5-22 11:30

冬迹之樱发表于 2014-5-21 16:54
bundoora 的中小学不足以吸引华人家庭。

聚集了太多留学生，家庭就更不去了。

租给家庭肯定是不行, 租给学生就很好了, 我亲戚有个朋友的房子, 房间很大，位置也挺好，目测大概价值八十万左右。他把房子重新装修了一下，改成了7室3卫，然后每一间140/w的租出去了...

作者: 青冥长空 时间: 2014-5-22 11:35

williamstep 发表于 2014-5-22 07:54
大哥，reservoir很大很大好不好？
靠近mahoney rd.一带的不怎么好，但是靠近regent, preston一带的价很高 ...

regent，preston也不算什么好区吧，preston market 旁边方便是方便，不过房子都是破破烂烂的，有很多出租屋，还有很多车行，从居住的角度讲真心不推荐

作者: smoking999 时间: 2014-5-22 11:43

青冥长空发表于 2014-5-22 11:35
regent，preston也不算什么好区吧，preston market 旁边方便是方便，不过房子都是破破烂烂的，有很多出租 ...

Agree.

前段时间看篇报道，说穷人区的房租也越来越贵了，其中举的例子就是Preston. 我还吃了一惊，因为一直不知道Preston在本地人眼里属于穷人区。。。

作者: redsummer 时间: 2014-5-22 11:51
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作者: redsummer 时间: 2014-5-22 11:52
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作者: redsummer 时间: 2014-5-22 11:57
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作者: redsummer 时间: 2014-5-22 12:00
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作者: 冬迹之樱 时间: 2014-5-22 12:02

青冥长空发表于 2014-5-22 11:30
租给家庭肯定是不行, 租给学生就很好了, 我亲戚有个朋友的房子, 房间很大，位置也挺好，目测大概价值八十 ...

这样分租，要申请 boarding house permit 的吧？

作者: redsummer 时间: 2014-5-22 12:10
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作者: redsummer 时间: 2014-5-22 12:14
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作者: redsummer 时间: 2014-5-22 12:19
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作者: swim_fly 时间: 2014-5-22 12:30
本帖最后由 swim_fly 于 2014-5-22 12:33 编辑

看出来了，撸主买在greensborough，所以尽情吹捧加贬低其他区

作者: 重剑无锋 时间: 2014-5-22 13:36

redsummer 发表于 2014-5-22 12:00
现在还有哪些区没有超过1M的房子？
有过1M房子的区不能说就是好区，
区的好坏，要看当地的人口组成，整体 ...

你在我的回复里面，哪里看到我说是好区了？？
这个论坛是澳洲华人获得新知的一个途径，我说的是，如果没有在RESERVOIR 住过，就不要来喷
请问您住的是RESERVOIR的那条街，哪个巷？您对RESERVOIR的认知是来源于亲身居住体验还什么？

有1M房子的区当然不能说是好区，但是在如你描述的那样的烂区，恐怕是很难有超过1M的房子的。

作者: 重剑无锋 时间: 2014-5-22 13:38

redsummer 发表于 2014-5-22 12:10
Preston以前是政府专门安置难民的一个区
所以很多房子都是破破烂烂的
但是最近几年，那里有所改变

请问下PRESTON是以前政府“专门”安置难民的一个区
这个来源于哪里？？给个链接，或者文献资料？

哈哈哈，不知道猫本哪个区没有公屋?
有公屋的都叫专门安置？

作者: ldw4567890 时间: 2014-5-22 14:08
感觉现在华人买房子还很务实，为购物上班方便，为好学校，为升值等等，大部分还没有升华到住房子是为享受周边好的自然环境，所以目前东北区华人少

作者: sushier 时间: 2014-5-22 14:18
难道所有有难民楼的都是专门安置难民的区？

作者: 春来草自青 时间: 2014-5-22 14:29
我就住在Greensborough, 最有发言权

简单说，G， E， M，这一小片，生态环境好，居民友好，G有个很好的购物中心和游泳馆。
缺点（对华人而言）是中小学校没有一个排名靠前的。但是按照澳洲人的观点学校还不错——各种玩的活动都有，学校风气也还好。我孩子所在的E中学，一千多学生，只有不到五个亚洲面孔。
这里的房子涨幅不大，好几年了也没怎么涨。我觉得，学校，以及距离市区不近的距离，是这里房子不受华人欢迎的原因。

作者: honey 时间: 2014-5-22 14:38
Eltham 太白太远太寂寞

Mont倒还不错。也太白了。

E M 里面我选 M

作者: LWLJH2010 时间: 2014-5-22 14:39

作者: 春来草自青 时间: 2014-5-22 14:55
本帖最后由春来草自青于 2014-5-22 14:56 编辑

青冥长空发表于 2014-5-22 11:24
接下来说说greensborough以及其往东montmorency, bariar hill 和 eltham。其实这个几个区才是真正意义上的 ...

刚刚看到这里提到的ELTHAM HIGH中学，我孩子在那儿上。
这个学校的确亚裔非常非常少，我去学校做了两天义工，去那里唯一的餐厅卖东西，看到了学校大部分孩子，只见到三四个亚洲面孔，三四个黑人。这个学校注重文艺和体育，音乐、美术和排球都很强。学校强调不会按照学习成绩分出快班。这学校是不多的几个没校服的中学之一，我看到的几个没校服的中学都是重视艺术的。我接触到这学校的孩子都很nice，也很诚实，在餐厅买东西从不乱报价（我做义工收款根本记不住那些东西的单价）。
关于亚洲学生会不会受排挤，我孩子是没受排挤。但是，孩子中间分很多小圈子，有的孩子popular ，有的unpopular, unpopular的小孩难以交到朋友，很郁闷，这是有的，但是不一定跟种族有关，而跟其它因素——个性、谈吐、穿着等等是否融入有关。
我觉得，在这里适合学习动机强、自觉的孩子，适合性格活跃的孩子，适合喜欢艺术和体育的孩子，不适合人际交往技能弱的孩子，也不适合自律性差的孩子，因为学校的风气友好但自由散漫，不学老师也不催，就让你顺着个性发展。这样做利弊都有。

作者: 北风 时间: 2014-5-22 15:01
关于reservoir的犯罪率
看这个图吧
和bundoora, greensborough和viewbank等大多数东北区是一个档次的
[attach]1067949[/attach]

作者: 青冥长空 时间: 2014-5-22 15:26

北风发表于 2014-5-22 15:01
关于reservoir的犯罪率
看这个图吧
和bundoora, greensborough和viewbank等大多数东北区是一个档次的

......这个图是怎么来的？

看看racv的统计数据吧，reservoir每38家就有一家被盗的，是墨尔本top40 risk suburb 之一， greensborough是1比130，bundoora是1比66.

http://www.racv.com.au/wps/wcm/connect/racv/Internet/Primary/home+services/home-advice/burglary-statistics/search+your+suburb

作者: 北风 时间: 2014-5-22 15:29

青冥长空发表于 2014-5-22 15:26
......这个图是怎么来的？

看看racv的统计数据吧，reservoir每38家就有一家被盗的，是墨尔本top40 risk ...

racv应该只是统计自己的家庭财产保险的结果吧

我的图是来自于此
http://www.smh.com.au/data-point ... 20130403-2h639.html

作者: 青冥长空 时间: 2014-5-22 16:15

swim_fly 发表于 2014-5-22 12:30
看出来了，撸主买在greensborough，所以尽情吹捧加贬低其他区

我真心没在GB买房，不知道你咋得出来的这个结论，这样吧，我待会儿再想几个GB的缺点加上去，不知道行不行....

作者: funning 时间: 2014-5-22 17:13
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作者: tjlsb72 时间: 2014-5-22 17:46
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作者: funning 时间: 2014-5-22 17:49
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作者: tjlsb72 时间: 2014-5-22 17:50
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作者: smart.second 时间: 2014-5-22 17:57

青冥长空发表于 2014-5-22 11:24
接下来说说greensborough以及其往东montmorency, bariar hill 和 eltham。其实这个几个区才是真正意义上的 ...

这段写的不错。这才是东北区那。

作者: funning 时间: 2014-5-22 18:01
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作者: tjlsb72 时间: 2014-5-22 18:13
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作者: 重剑无锋 时间: 2014-5-22 19:46

funning 发表于 2014-5-22 17:13
可能真是不错，我一哥们在那投资的一house，每周据说有租金2800,贷款还1300.羡慕的我不行，前段时间关注 ...

BUNDOORA周租 2800.。。。。
月租都罕见2800的吧。。。
http://www.realestate.com.au/rent/in-bundoora,+vic+3083/list-1?activeSort=price-desc

作者: lxh556 时间: 2014-5-22 20:16

williamstep 发表于 2014-5-22 07:54
大哥，reservoir很大很大好不好？
靠近mahoney rd.一带的不怎么好，但是靠近regent, preston一带的价很高 ...

同意这位童鞋说的一个区那么大不能因为自己住过其中一处或几处房子就自以为都了解了就随便评价不好不要以偏概全啊

作者: lxh556 时间: 2014-5-22 20:23

重剑无锋发表于 2014-5-22 13:36
你在我的回复里面，哪里看到我说是好区了？？
这个论坛是澳洲华人获得新知的一个途径，我说的是，如果没 ...

那个什么business broker这么aggressive 又爱自以为是的以偏概全怎么做那行

作者: 智商21 时间: 2014-5-22 20:32

北风发表于 2014-5-22 15:01
关于reservoir的犯罪率
看这个图吧
和bundoora, greensborough和viewbank等大多数东北区是一个档次的

google map 上怎么看这功能啊

作者: clydia 时间: 2014-5-22 20:58
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作者: 魔头 时间: 2014-5-22 21:11
神纳，四面八方的都开始乱讲乱喷啊

MILL PARK 那里的大医院是说NORTHERN? 那是在EPPING;
footscary 的菜市场也是要搬到EPPING，不是MILL PARK。

bundoora 除了MT COOPER， M80 东南，东北，还有RMIT 西边都有不错的地方，房价也很高，尤其是MT COOPER 百万的也不少。

RESERVOIR 盗窃率相当高，各种保费都高， PLENTY RD 沿线根本不是什么高尚地方，盗窃率别提了就。还有那个什么ALDI 的坑后面，比坡上面还烂，家里偷不到值钱东西就大小便在屋里恶心，这都不是什么新闻的事情。就别很提那部分了。火车站附近也是巨乱无比，警察常驻。这个区投资也就罢了，自主这2部分好自为之吧。

谁爱买哪里就买，还有啥可超级的啊，

难道要把北区也搞的和PC一样见字就吵啊

作者: apollo16 时间: 2014-5-22 21:20

魔头发表于 2014-5-22 21:11
神纳，四面八方的都开始乱讲乱喷啊

MILL PARK 那里的大医院是说NORTHERN? 那是在EPPING;

补充一点，搬去Epping的是蔬果批发市场，零售不知道能吗

作者: huaxinmaomao 时间: 2014-5-22 21:27

tjlsb72 发表于 2014-5-22 17:46
哇，那也太牛逼了吧，我怎么投资的两房子没有这样好的TAKING，每周也就盈余小几百！ ...

什么房子能一个周租出2800？确定不是一个月？ 2800 一周一个月就是1万多了， 1300一周贷款，差不多是贷了100多万。这么贵的投资房？

作者: tjlsb72 时间: 2014-5-22 21:37
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作者: funning 时间: 2014-5-22 21:52
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