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标题: 急，租客洗发水瓶掉到淋浴房打烂淋浴房底座，谁负责维修？是房东还是租客？ [打印本页]

作者: di1414 时间: 2024-2-20 05:45
标题: 急，租客洗发水瓶掉到淋浴房打烂淋浴房底座，谁负责维修？是房东还是租客？
求助，求助，租客在租房期间，洗发香波的瓶掉到地上，打裂了淋浴房的底座，现在淋浴房的底座裂开，需要维修，这是谁的责任，费用是由房东负责还是租客负责，中介已经明确表示这不是租客故意造成，所以由房东负责维修，我心里不服，说到天边也不合理啊！Unfortunately it isn’t the tenants responsibility to fix the shower due to a shampoo bottle dropping… this shouldn’t usually cause a shower base to crack – it was damage the tenant could of prevented nor caused intentionally，这是中介邮件的原话，请各位前辈大神帮我出出主意，维省的租赁法有明确规定吗？我该怎么办？跪求谢谢各位啦！！！[attach]2487777[/attach]

作者: DDD888 时间: 2024-2-20 05:50
于情，我感觉应该是你房东出啦，毕竟你拿人租房费，但我同情你

作者: perfectstock 时间: 2024-2-20 06:16
如果真的是洗发水瓶造成的，这个底座肯定有问题，陶瓷的不可能这么容易裂的，下面说不定是空的，这种情况应该房东负责。有可能租客没有说实话

作者: aruba123 时间: 2024-2-20 06:16
关注

作者: Pippa 时间: 2024-2-20 06:28
一人一半行不行

作者: meya 时间: 2024-2-20 06:33
我想说如果能保证不漏水的情况下，打点胶行吗？
还是必须换新的。如果前者就能解决，你就修修呗，要是后者，一人一半！

作者: cocohuijing 时间: 2024-2-20 07:45
我觉得这应该是租客吧？这跟墙被打了个洞不是一个道理吗?

作者: 嵐山 时间: 2024-2-20 07:48
租客，房内損坏的东西，不是消耗品，就应该是房客。

作者: 83447557 时间: 2024-2-20 07:55
质量不好，房东负责

作者: nanami666 时间: 2024-2-20 08:07
房东买保险了吗？问问保险公司

作者: xueshuyz 时间: 2024-2-20 08:09
我记得当年我们租房子的时候，进去房东都给检查了，哪些是好的，哪些是有些小问题的，包括贵重东西上的划痕，之后的任何损坏都是租客赔，现在的政策是改了吗？

作者: laji 时间: 2024-2-20 08:12
3方同时在场，再摔一次shampoo

如果当场发现新的裂口，则证明淋浴底座确实有 manufacturing defect。房东维修。

如果淋浴没有新的裂口，则房客说谎。

作者: fishlegs 时间: 2024-2-20 08:19
我觉得中介说的没道理。

如果是这样的话，那么租客无意中打翻酱油咖啡，弄脏地毯也不需要赔了？

租客无意中弄坏任何东西都不需要赔了？

作者: laji 时间: 2024-2-20 08:22
本帖最后由 laji 于 2024-2-20 09:42 编辑

cocohuijing 发表于 2024-2-20 08:45
我觉得这应该是租客吧？这跟墙被打了个洞不是一个道理吗?

不一样

房客砸墙是unreasonable事件，正常居住不包括砸墙行为，所以属于房客过失

房客滑落shampoo 是reasonable use, 淋浴房 is expected to sustain the impact.

反之，房客滑落一个茶缸到淋浴池，造成的撞击破损则属于房客过失

作者: melinana 时间: 2024-2-20 08:23
我记得我租房的时候，住了大概一年多吧，浴室挂毛巾的横杆坏了，要墙上打洞安装的那种，房东就给我换了一个新的。
你这个情况确实太离谱了，怎么掉瓶洗发水就能把底座砸烂呢？如果是真的那就你这淋浴房质量也太差了，你应该负责修吧。
但我只是觉得不敢相信。

作者: Purplelight 时间: 2024-2-20 08:27
理论上应该是租客付费.

但是一个塑料瓶子能把这个砸坏，不排除设施老旧或质量问题的可能. 但这个举证比较困难

一人一半我觉得从人情上比较合理.

如果是玻璃瓶子那应该租客全款负责.

作者: cocohuijing 时间: 2024-2-20 08:28

laji 发表于 2024-2-20 09:22
不一样

房客砸墙是unreasonable事件，正常居住不包括砸墙行为，所以属于房客过失

makes sense。谢谢告知

作者: hist1 时间: 2024-2-20 08:45
你无法证明他是其他东西砸坏的，不如试试用强力胶水补补

作者: accordeuro 时间: 2024-2-20 09:03

fishlegs 发表于 2024-2-20 09:19
我觉得中介说的没道理。

如果是这样的话，那么租客无意中打翻酱油咖啡，弄脏地毯也不需要赔了？

有道理。

作者: sundypat 时间: 2024-2-20 09:05
房东负责估计没地儿说理

作者: audream 时间: 2024-2-20 09:17
洗发水瓶都能砸坏的底座到底有多脆弱？这种事我还是第一次见。

作者: accordeuro 时间: 2024-2-20 09:30

laji 发表于 2024-2-20 09:22
不一样

房客砸墙是unreasonable事件，正常居住不包括砸墙行为，所以属于房客过失

这是什么逻辑
厨房里掉杯子，磁砖坏了。算房东的？
地毯上撒咖啡，果汁算房东的？

作者: maykee 时间: 2024-2-20 09:45
这种完全取决于你们之前签订的合同条款里关于物品损坏的具体责任细则。

作者: tyler_kwok 时间: 2024-2-20 09:48
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作者: ozyou 时间: 2024-2-20 09:49
这个最后还是会落到房东头上，认了吧，看看合同啥时候可以加房租，每周加50刀就可以了

作者: summerrainbow05 时间: 2024-2-20 10:27
这年头房东真的是太难了

作者: carolyn 时间: 2024-2-20 10:28
租客负责

作者: bumpkins 时间: 2024-2-20 10:44
看合同条款，没有条款，就看你房东提供服务方了，就像酒店一样，如果这事发生在酒店里，如何处理，你可以问下酒店。

作者: jimg1 时间: 2024-2-20 11:52
我觉得是租客
你可以回复一人一半

作者: KKei 时间: 2024-2-20 11:54
搭车问一句，如果是玻璃窗破了呢？租客说不知道怎么回事，回家就看到玻璃窗破了，他们没有弄破过

作者: yoyoyuyu 时间: 2024-2-20 12:05
为什么澳洲这边的中介都帮租客？

作者: greenleafmel655 时间: 2024-2-20 12:10
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作者: ozkids2011 时间: 2024-2-20 12:22
楼主节哀，我相信租客还算诚实，中介说的也算有道理

作者: cherryfly 时间: 2024-2-20 13:49

KKei 发表于 2024-2-20 12:54
搭车问一句，如果是玻璃窗破了呢？租客说不知道怎么回事，回家就看到玻璃窗破了，他们没有弄破过 ...

我也想知道

作者: RADEON 时间: 2024-2-20 14:16
自然损耗，和损坏还是不一样的。损坏东西还是要赔的吧。

作者: 吃鱼不吐骨头 时间: 2024-2-20 14:24
我觉得一个塑料瓶子不至于，很可能是玻璃瓶子。有些化妆品的玻璃瓶是可以砸裂陶瓷的，别问我怎么知道的。

作者: RADEON 时间: 2024-2-20 14:24
中介偷懒，觉得你好拿捏，就让你出。

以前租房，但凡有损坏，没有说不是故意的，就不收钱了。

作者: GoJetter 时间: 2024-2-20 14:36
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作者: azurej 时间: 2024-2-20 14:39
读书的时候租房意大利房东的妈妈就住在隔壁
放假的时候大家都回国了回来的时候发现房子客厅大玻璃被换了老太太说之前有一个晚上极端天气她不放心来看看结果就看到客厅的大玻璃被打破了她居然给我们看了一个晚上的屋子做简易防水等第二天白天就让她儿子来处理了

作者: echoxinying 时间: 2024-2-20 14:49
你这个中介要换了。太不给力，我以前租房跟我无关的事情中介都想赖给我陪，比如电表箱里面什么坏了，我发誓我从没打开过电表箱，只是记房东派电工来维修使用过电表箱，我不同意赔偿，于是最终上庭，法官裁决的结果是我赢了官司。

作者: 明若晓溪杨 时间: 2024-2-20 14:53
我感觉都是房东倒霉。（我也是个倒霉的房东）

作者: simu 时间: 2024-2-20 16:54
搭车问一句，如果房客不小心造成了火灾，应该找房客赔还是保险赔？

作者: 金鳞岂非池中物 时间: 2024-2-20 18:20
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作者: livetoeat 时间: 2024-2-20 18:28
看你的保险里有没有 accidental damage

作者: livetoeat 时间: 2024-2-20 18:29
看你的保险里有没有 accidental damage cover

作者: PMBB 时间: 2024-2-20 18:50

cherryfly 发表于 2024-2-20 14:49
我也想知道

Need to check the initial condition report when the leasing firstly started. Tenant would need to reimburse the repair/replacement within a reasonable cost range. NCAT encourages landlord and tenant to settle the dispute themselves.

作者: ub_mike 时间: 2024-2-20 19:05

meya 发表于 2024-2-20 07:33
我想说如果能保证不漏水的情况下，打点胶行吗？
还是必须换新的。如果前者就能解决，你就修修呗，要是后者 ...

必须换底座，不然裂口越来越大，而且水漏下去会发霉，并且破坏下面的结构，到时租客让你维修发霉并且索赔，你会哭不出来的

作者: simonlovesocean 时间: 2024-2-20 20:35
楼主遇到的事情，我也经历过一次，
有一天中介给我打电话，说房客说淋浴房的地砖破了，让我维修，说地砖破了，容易割到脚，
我说我记得当时租的时候是好的，中介说那就是房屋自然损耗的，
哎，我当时也觉得当房东挺憋屈的，
后来的解决办法是，我让房客自己买一个，那种网格的塑料垫放在淋浴室里，不影响租客正常使用，我也就不休了，后来房租到期了，我就把房子卖了。

作者: fabrica 时间: 2024-2-20 20:37
房东的牙是用来往肚子里咽的

作者: Natio 时间: 2024-2-20 20:50
房东走保险修理，不是吗？

作者: Natio 时间: 2024-2-20 20:51

KKei 发表于 2024-2-20 12:54
搭车问一句，如果是玻璃窗破了呢？租客说不知道怎么回事，回家就看到玻璃窗破了，他们没有弄破过 ...

房东找保险修啊，我家就试过，租客说一大早的起床就看见玻璃碎了。我们就给修呗。幸好他们一年就走了。

作者: DDD888 时间: 2024-2-21 08:11

KKei 发表于 2024-2-20 12:54
搭车问一句，如果是玻璃窗破了呢？租客说不知道怎么回事，回家就看到玻璃窗破了，他们没有弄破过 ...

我是自己修，正好家里有个备用的玻璃，自己给换上，没花钱，新西兰奥克兰北岸配块玻璃要五十多新西兰元，自己装玻璃，应该算不贵啦，请人上门来装玻璃应该是贵点啦

作者: shortlanding 时间: 2024-2-21 08:15

accordeuro 发表于 2024-2-20 10:30
这是什么逻辑
厨房里掉杯子，磁砖坏了。算房东的？
地毯上撒咖啡，果汁算房东的？

洗发香波的瓶子掉下来能砸裂的地面质量是正常的吗？到哪去说人们都会觉得房东有必要加固维修

作者: melmonash 时间: 2024-2-21 08:32
LZ，如果这个租客没有其他什么问题，按时付房租，你就修吧。

作者: iuij 时间: 2024-2-21 08:40
我闻到了涨房租的味道这种事情可以双方协商的如果维修费用过高的话

作者: SmilyCare 时间: 2024-2-21 09:03
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作者: Dualis 时间: 2024-2-21 09:14
我以前的房友，有一天喝醉了蹦上马桶盖跳舞，把贼结实的马桶盖跳裂了。这不是一般的马桶盖，是个高档牌子和马桶本身是配套的，我当时想完蛋了，弄不好连马桶一起赔。房友和中介吹牛说他坐在上面换衣服坐裂的，结果房东出钱换的。

作者: tf717202165 时间: 2024-2-21 09:15

KKei 发表于 2024-2-20 12:54
搭车问一句，如果是玻璃窗破了呢？租客说不知道怎么回事，回家就看到玻璃窗破了，他们没有弄破过 ...

这个我有发言权。
去年租房子，客厅的玻璃就是通往外面的门上玻璃，就突然听到一声kaka的声音，我当时在卧室，出来一看玻璃就已经是类似爆炸，全是类似蜘蛛网的裂纹。我们墙外面是一个小play ground. 但是排除是小孩扔东西故意砸的。没发现洞还有石头。给房东打电话拍照片过几天就给换了。

作者: melb77crab 时间: 2024-2-21 09:29
这个裂痕会越来越大，不一定是租客砸坏的，也可能是地基有移动，尤其是木头房子，走保险公司吧，换一个新的一套下来可能到1万刀

作者: iMAYHOO 时间: 2024-2-21 09:42
这个质量也真的不咋地

作者: wooweb 时间: 2024-2-21 09:44
发帖的时间和精力，已经换了底座了。
你作房东，享受资产增值，不能一点风险不负？
这种塑料底座，澳洲也用？好像国内比较多

作者: leon3758 时间: 2024-2-21 09:51
这种情况通常是房东负责, 除非你和租客入住前有约定入住后所有室内维修由租客负责. 只要租客不承认他损坏, 房东就乖乖掏钱; 别无选择.

作者: Poweregg 时间: 2024-2-21 10:21

leon3758 发表于 2024-2-21 10:51
这种情况通常是房东负责, 除非你和租客入住前有约定入住后所有室内维修由租客负责. 只要租客不承认他损坏, ...

是啊，租客甚至说我踩进去就裂开了，差点割了我的脚

作者: 社区 时间: 2024-2-21 11:57
Been there. 这个修起来还不便宜，3000+. 中介说如果下面木头烂了租客可能摔到楼下去。

作者: hellochina 时间: 2024-2-21 12:02
这种意外损坏，可以申请房东保险呀

作者: boattent 时间: 2024-2-21 12:16
about $1000 to repair

作者: leben 时间: 2024-2-21 12:21
各半呗。

作者: bjcxyd 时间: 2024-2-21 12:26
你再扔个洗发水下去，看能不能砸坏

砸坏了，找装修的

砸不坏，房客可能另有隐情

作者: wooweb 时间: 2024-2-21 13:50

社区发表于 2024-2-20 20:57
Been there. 这个修起来还不便宜，3000+. 中介说如果下面木头烂了租客可能摔到楼下去。 ...

那就不止3000块了

作者: sunnyclh1211 时间: 2024-2-21 14:06

cherryfly 发表于 2024-2-20 14:49
我也想知道

我们以前租房的时候就有玻璃窗户裂了，整个对角裂开但是没有掉下来。然后房东一再追问怎么破的，我们还真不知道怎么破的，就是回家看见窗户破了.

作者: totore 时间: 2024-2-21 14:09
这肯定是房东的责任啊

作者: Lennyant 时间: 2024-2-21 15:00
什么破底座啊，一个洗发水就能砸楼？

作者: fat_square 时间: 2024-2-21 15:10
需要把底座换掉，拆底座的话，淋浴区的玻璃门就得拆，但可能也需要拆部分瓷砖（和底座连接的瓷砖）, 防水要重新做，另外瓷砖还得找同样款式的，这个还不一定能找到。挺麻烦的。

作者: fat_square 时间: 2024-2-21 15:10
你的底座下面可能没填满水泥，掉的位置刚好是空的。

作者: ozkids2011 时间: 2024-2-21 15:15

echoxinying 发表于 2024-2-20 15:49
你这个中介要换了。太不给力，我以前租房跟我无关的事情中介都想赖给我陪，比如电表箱里面什么坏了，我 ...

所以你作租客希望碰到楼主的中介，当房东希望碰到以前的中介？

作者: switchfly 时间: 2024-2-21 16:32
本帖最后由 switchfly 于 2024-2-21 17:34 编辑

租客有义务维护房子的物品，坏了应该他们修，

Tenants can expect LAHC to provide them with premises that are in good condition and to maintain that condition through the life of the tenancy. Tenants are expected to take good care of their premises and to take responsibility for property damage other than that caused by fair wear and tear and criminal activity or damage caused by a third party or as a result of a domestic and family violence offence. A third party is someone that is not living in or invited into the property.

https://www.facs.nsw.gov.au/hous ... repair-costs-policy
你自己查

作者: hao88hao 时间: 2024-2-21 16:41
我依稀记得很久以前瓷砖破了,中介是要求房东无条件修理的。最后就是我自己修的。你小心你要是不修理，如果无赖房客，他划破脚或摔倒会找你分Bill。

作者: sweetstar 时间: 2024-2-21 21:53

yoyoyuyu 发表于 2024-2-20 13:05
为什么澳洲这边的中介都帮租客？

这样的中介，累计三次我就会换人。

作者: Ronin8317 时间: 2024-2-21 22:09
底座安装不当。

作者: boattent 时间: 2024-2-22 08:37
底座800方只要$80 ，900方。1000方也有，带软管下水配套的淋浴房也有。悉尼2148，只要水平做好，软管插好。

http://hidollar.com.au/square-sh ... ic-80-90-100cm.html

作者: arthurkw 时间: 2024-2-22 10:31
租客负责，这个行为本身可以避免，损坏就是租客造成的，不服就vcat

作者: eric401 时间: 2024-2-22 11:25
现在任何情况都是房东出钱维修

作者: 盐炒栗子 时间: 2024-2-22 12:41
将心比心，如果我是租客我都觉得这是该我赔，除非这瓷砖本身真的太破

作者: midori1981 时间: 2024-2-22 13:37
当然房东修了，已经老化了，即使瓶子没把它砸坏，哪天姑娘洗澡的时候，一进去也可能就踩裂了，难道你还问她：你为什么进去洗澡？你为什么这么胖？

作者: echoxinying 时间: 2024-2-22 19:50

ozkids2011 发表于 2024-2-21 16:15
所以你作租客希望碰到楼主的中介，当房东希望碰到以前的中介？

你可真够直观的，我只陈述事实，道理自然谁都懂

作者: xiwu 时间: 2024-2-23 06:39

Pippa 发表于 2024-2-20 06:28
一人一半行不行

不行

作者: leelingqing 时间: 2024-2-23 10:04
洗发水滑落浴缸是日常生活中会发生的正常情况，如果一个浴缸已经脆弱到连一瓶洗发水都承受不住，那早该维修更换了。百分百房东承担维修，而且如果影响租客正常生活，要赔偿租客！

作者: ryol1234 时间: 2024-3-2 14:19
樓主我來給妳心裡平衡一下

我的租客跟黑幫毒販扯上關係，毒販把男租客殺了

女租客跑了，然後毒販一把火把我的房子燒了

我沒有買火災保險

作者: 阳光下的小强 时间: 2024-3-2 15:35
我感觉楼上回复的大多是租客呢

作者: Nosugarcoffee 时间: 2024-3-2 15:56
楼主，你有证据证明是租客弄裂的吗？

我有一个类似的例子分享给你：我的租客也许也是把重物砸在sink上，很明显，entry condition report 是没有这个裂缝的。很明显，就是租客弄到的。但他们认为是质量问题，wear and tear。他们还当着中介的面放满水，证明没漏水。

这个问题，就算你的中介帮你submit 到VCAT，你也要先自己请人来评估是否应该换，出钱把淋浴室地盘换了。再凭发票向VCAT申请hearing。最后，VCAT会按照sink的使用寿命，扣除折旧后，折算一个金额，让租客赔给你。

VCAT申请费也要自己先出。

所以，除非你有证据证明是租客弄坏，并且漏水，要马上维修。最好，请中介帮你协调，尽量让租客同意支付这个费用。不然，真的要换的时候，也最好谈到双方各付一部分。

能做房东，就要做好这些烦心事的准备了。

作者: Nosugarcoffee 时间: 2024-3-2 17:05

cherryfly 发表于 2024-2-20 14:49
我也想知道

只能房东修，而且属于紧急维修。马上要处理。

作者: Xiuzhou 时间: 2024-3-6 13:21

KKei 发表于 2024-2-20 12:54
搭车问一句，如果是玻璃窗破了呢？租客说不知道怎么回事，回家就看到玻璃窗破了，他们没有弄破过 ...

我就碰到过，房客说大鸟撞得，我掏的银子

作者: Xiuzhou 时间: 2024-3-6 13:23

GoJetter 发表于 2024-2-20 15:36
这怎么可能要租客陪租客不跟你说洗发水掉了就说他自己烂了你也要修

我也这样想，他要说使用过程中裂了，不是还是房东出

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