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标题: Land tax surcharge可以exempt吗？ [打印本页]

作者: lucyc 时间: 2023-8-16 17:26
标题: Land tax surcharge可以exempt吗？
我是2015年在悉尼买的房子，2018年重建房子我让我小孩帮我盯着，我就回国了，差不多三年后疫情结束才回来。最近收到新州政府给我的信，要我交2018到我回来期间的land tax surcharge.我先问大家这个可以申请exempt吗？我是pr，只有这个房子。

作者: ultrahelix 时间: 2023-8-16 17:34
不可以，PR一年未住满200天，自住房也不能exempt
https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... ign-owner-surcharge

Surcharge exemptions and concessions
Surcharge Intended Principal Place of Residence
The following visa holders will be exempt from surcharge land tax on their principal place of residence if they use or intend to use and occupy their home for a continuous period of 200 days in a land tax year:

permanent visa holders
partner (provisional) visa holders (subclass 309 or 820)
holders of retirement visas (subclass 410 and 405).
Dates to remember:

You must apply for the exemption by 31 March in the relevant tax year.
This principal place of residence exemption only takes effect from the 2018 year.
Exemptions for retirement visas apply from the 2020 land tax year.
You can apply for this exemption online. Please note, you may need to provide a copy of your visa.

作者: fishlegs 时间: 2023-8-16 17:48
问题怎么解释 if they use or intend to use and occupy their home

作者: lucyc 时间: 2023-8-16 18:28

fishlegs 发表于 2023-8-16 17:48
问题怎么解释 if they use or intend to use and occupy their home

我也有同样疑惑

作者: voice66 时间: 2023-8-16 19:34
本帖最后由 voice66 于 2023-8-18 16:16 编辑

fishlegs 发表于 2023-8-16 17:48
问题怎么解释 if they use or intend to use and occupy their home

法律写的对于surcharge就是看天数。

法律也写了在exceptional cases下可以找commissioner特批豁免，最近帮一个朋友申请成功了，问了好多律师和会计师，感觉目前我是唯一申请成功的，申请信写的声泪俱下，自豪啊。不过楼主情况肯定不符合，那些因为covid被困在上海的打官司都输了。。

*********补充*********

好多人私信问题，我不是新洲的律师和会计师，我只是在中国的律师并且目前在新洲part time学法律而已（当然几个学科都是全班第一），所以我只能给我的朋友出出主意，不能帮客户。

简单说说关于这个问题我的理解和思路：

土地税分为了Land Tax和Land Tax Foreign Resident Surcharge两个。第一个的话只要是自住房就能豁免，第二个的话如果你是PR非入籍，则必须每年要在澳大利亚待够200天，法规原文如下，请注意5B(2)

Land Tax Act 1956 No 27

5B

(2)  The person must use and occupy the land as the person’s principal place of residence for a continuous period of 200 days in the land tax year. This requirement is referred to as the residence requirement.
(2A)  A person does not use and occupy land as the person’s principal place of residence during a period of the person’s physical absence from Australia.
(2B)  The Chief Commissioner may, in exceptional circumstances, waive the requirement in subsection (2A) in relation to a person’s brief physical absence from Australia.

那如果的确没在澳洲待满200天，要豁免怎么办，就只能走exception circumstanecs这一条路了，这一条就是Chief Commissioner的自由裁量权，所以你的情况越特殊，约抓人眼球，获得豁免的机会也越大。顺便说一句，我听到的消息是，因为上海封城没回来的人都被拒绝了。

最后，很多人对澳洲法律充满天真的幻想，实践中，我认为澳洲法律就是低效高费，最后养活了一大堆律师。

最后的最后，有人提到“我觉得这里不会有这样不会情理的法律。”。。。。学法律之前我也是这么认为的，学完法律之后，我的看法是，如果中国和澳洲打仗，澳洲出台一个把华人关进集中营的法律，从法律角度上来说没有任何问题，唯一的阻碍就是澳洲的民意，而看看澳洲现在的民意。。。。只求世界和平吧。。。

作者: shayy 时间: 2023-8-16 20:09

fishlegs 发表于 2023-8-16 17:48
问题怎么解释 if they use or intend to use and occupy their home

后面不就跟着并且居住满200天吗？

作者: fishlegs 时间: 2023-8-16 20:58

shayy 发表于 2023-8-16 20:09
后面不就跟着并且居住满200天吗？

我抓的关键词是 "Intend"，Intend to use and occupy, 就是没有实际使用或居住，但有"意图"使用和居住，说明没有住满200天。

我的疑惑就是怎么解释这个 intend 呢？

我虽然人在国内，但这是我在澳洲唯一的住房，我有意图使用，不行吗？

作者: nanami666 时间: 2023-8-17 10:54
a continuous period of 200 days in a land tax year。 200 天是关键吧？

作者: ymym 时间: 2023-8-17 13:26

fishlegs 发表于 2023-8-16 20:58
我抓的关键词是 "Intend"，Intend to use and occupy, 就是没有实际使用或居住，但有"意图"使用和居住， ...

不是还有一个并列条款 “and occupy their home for a continuous period of 200 days”吗？
只是疫情三年在国内，这样的理由去申诉多半没戏。需要更有力的理由才行。

作者: alisawang 时间: 2023-8-17 13:33

fishlegs 发表于 2023-8-16 20:58
我抓的关键词是 "Intend"，Intend to use and occupy, 就是没有实际使用或居住，但有"意图"使用和居住， ...

我觉得人家的意思是200天必须在澳洲，不是200天一定要住在这个房子里

作者: shayy 时间: 2023-8-17 15:54

fishlegs 发表于 2023-8-16 20:58
我抓的关键词是 "Intend"，Intend to use and occupy, 就是没有实际使用或居住，但有"意图"使用和居住， ...

你觉得行就去试试呗
这里谁说了也不算

作者: jerry3k 时间: 2023-8-17 16:16

voice66 发表于 2023-8-16 19:34
法律写的对于surcharge就是看天数。

法律也写了在exceptional cases下可以找commissioner特批豁免，最近 ...

帮朋友问一下，也是疫情回国三年多，今年才回来，让会计去state revenue查了下，没有账单，那是不是说明就没事了。还是说会秋后算帐啊？谢谢！

作者: 盐炒栗子 时间: 2023-8-17 16:18

jerry3k 发表于 2023-8-17 16:16
帮朋友问一下，也是疫情回国三年多，今年才回来，让会计去state revenue查了下，没有账单，那是不是说明 ...

等到卖房的时候就有事了

作者: jerry3k 时间: 2023-8-17 16:21

盐炒栗子发表于 2023-8-17 16:18
等到卖房的时候就有事了

好吧，谢谢！那看来是逃不掉。

作者: qqe 时间: 2023-8-17 16:23
请问这个是累积200天，不是连续200天吧？

作者: fishlegs 时间: 2023-8-17 17:02

qqe 发表于 2023-8-17 16:23
请问这个是累积200天，不是连续200天吧？

似乎写的很明确，连续200天。

作者: qqe 时间: 2023-8-17 17:37

fishlegs 发表于 2023-8-17 17:02
似乎写的很明确，连续200天。

那要是连续200天，岂不是只要6月份出国就都不符合要求了？

作者: 天上不会掉馅饼 时间: 2023-8-17 19:45
我是pr，

老实交钱吧。要不就换国籍。

作者: radar1016 时间: 2023-8-17 20:06

qqe 发表于 2023-8-17 17:37
那要是连续200天，岂不是只要6月份出国就都不符合要求了？

这是怎么得出来的？

作者: yun117 时间: 2023-8-17 20:51

alisawang 发表于 2023-8-17 13:33
我觉得人家的意思是200天必须在澳洲，不是200天一定要住在这个房子里

我的理解是指连续200天要使用这个房子，和人连续200天在澳洲没有关系。
如果我每3个月出国玩上2个礼拜再回来，即使大部分时间在澳洲，也不符合这条规定，我觉得这里不会有这样不会情理的法律。

作者: 购房求助 时间: 2023-8-18 08:40
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qqe 时间: 2023-8-18 09:28

radar1016 发表于 2023-8-17 20:06
这是怎么得出来的？

假如6月份1至30号不在澳洲，按连续居住200天算，无论1月1号到5月31号还是7月1号到12月31号再怎样连续居住也是满足不了连续居住200天的，所以还要算好时间才能离开澳洲，不知我理解的对不对？

作者: yun117 时间: 2023-8-18 15:42
我们不能断章取义的去理解，land tax surcharge 是针对没有在澳洲住满200天的PR，而且这个200天不是连续的，只要你累积住满了200天，这个land tax surcharge就和你的自住房，投资房没有一毛钱的关系。

如果你没有累积住满200天，但是你连续200天intend to use这个房子, 简单来说，只要你没有把你的自住房出租，你就可以豁免自住房的land tax surcharge，但是投资房不可以。

作者: fishlegs 时间: 2023-8-18 15:58
我的猜想也是 intend to use 应该就可以了，否则就像上面讨论的，难道作为PR，一年的中间离开澳洲旅游几天就要被征税了？

作者: juejue79 时间: 2023-8-18 16:04

天上不会掉馅饼发表于 2023-8-17 19:45
我是pr，

老实交钱吧。要不就换国籍。

难道说citizen没有这个限制吗?
就算没住满,也不会交税

作者: maxinfang 时间: 2023-8-18 16:18

juejue79 发表于 2023-8-18 16:04
难道说citizen没有这个限制吗?
就算没住满,也不会交税

nsw好像没限制 mel 可能有空置税

作者: kekeca 时间: 2025-3-13 12:56
借帖问一下 25年的land tax surcharge已经收到缴费通知, 但是24年12月就已经回到澳洲，并且25年也会在澳洲，这个情况， 25年的land tax surcharge可以打电话豁免吗？

作者: xq052b 时间: 2025-3-13 13:10

qqe 发表于 2023-8-18 10:28
假如6月份1至30号不在澳洲，按连续居住200天算，无论1月1号到5月31号还是7月1号到12月31号再怎样连续居住 ...

如果前一年没有满足居住满200天的要求而产生了surcharge

那么第二年会需要“连续”居住满200天，才能豁免surcharge

我打电话去问的，这是答复

作者: lucyc 时间: 2025-3-14 11:17

kekeca 发表于 2025-3-13 13:56
借帖问一下 25年的land tax surcharge已经收到缴费通知, 但是24年12月就已经回到澳洲，并且25年也会在澳 ...

我理解里，如果25年你连续居住200天，是可以申请豁免2024年的。

作者: 东东小亚 时间: 2025-3-14 20:49

jerry3k 发表于 2023-8-17 17:21
好吧，谢谢！那看来是逃不掉。

赶紧入籍说不定能躲过一劫，我买房的时候律师只问pr有没有待够如果是citizen就不管了

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