新足迹

标题: land tax surcharge 上升4% 请每年在澳洲呆不满200天的PR重视哦 [打印本页]

作者: zhouwm112233 时间: 2022-6-13 12:18
标题: land tax surcharge 上升4% 请每年在澳洲呆不满200天的PR重视哦
我亲自经历这个land tax surcharge.15年买的新州房子，当时没有针对在每年12月31日基准日澳洲不满200天的PR收surcharge政策，所以房子写在本人名下。然后今年新州nsw revenue 给我发信说我要缴2018.2019.2020.2021.2022 5年的land tax surcharge 2%。这是一个巨大的坑。如果你没收到这封信不代表你不用交。当你卖方时会一次性叫你缴完。这个证书叫 land tax clearance。settlement时直接从你卖房金额直接划走。反正你逃不掉。

作者: 幸福慢车 时间: 2022-6-13 12:20
请问您这种情况有没有滞纳金和罚款啊？

作者: Diming 时间: 2022-6-13 12:21
也没多少钱吧

关键是2015年到现在，房价可能已经翻了一倍，总体依然赚的盆满钵满

作者: zhouwm112233 时间: 2022-6-13 12:25

Diming 发表于 2022-6-13 12:21
也没多少钱吧

关键是2015年到现在，房价可能已经翻了一倍，总体依然赚的盆满钵满 ...

如果地价150万，每年2%，一年就是3万。5年就是15万的账单。如果一年4%，一年就是6万。你说要不要重视，这个持有成本有点高哦。至于房价涨幅，关键看你买的啥房子啊。公寓，townhouse不一定哦。

作者: Diming 时间: 2022-6-13 12:44

zhouwm112233 发表于 2022-6-13 12:25
如果地价150万，每年2%，一年就是3万。5年就是15万的账单。如果一年4%，一年就是6万。你说要不要重视，这 ...

你都说地价150w了，肯定是学区房。townhouse，apt这些地价都是share的，没有那么高

地价150w，整个房子算200W。 15年到现在保守算涨了50%好了，这里就是100w。。你的地税7788加起来10来万, 这利润是暴利行业好吧。而且这5年你都在海外享受阳光沙滩嫩模，财富自动增长

作者: dapigu 时间: 2022-6-13 13:25
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作者: 曹晓白 时间: 2022-6-13 13:45
感谢分享。是200天，而不是183天啊？

作者: wmxu 时间: 2022-6-13 14:08

曹晓白发表于 2022-6-13 13:45
感谢分享。是200天，而不是183天啊？

感谢楼主分享！

确实是200天。

作者: Flyingzero1984 时间: 2022-6-13 15:06
这两年有人因为疫情滞留海外的。当然尤指大天朝。不支持双重国籍并且至今实行严格的边境管理。没办法这大概本来就是zf要精准打击的对象。反正pr没投票权薅死也没处说。

作者: cla 时间: 2022-6-13 15:22
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作者: yuxiaoyuer 时间: 2022-6-13 16:52
本帖最后由 yuxiaoyuer 于 2022-6-13 17:09 编辑

这个4%是什么意思啊？不是2%吗？提高了？

作者: yescooling 时间: 2022-6-13 18:06
我在qld 也有这个tax么

作者: davi00007 时间: 2022-6-13 20:11
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作者: 曹晓白 时间: 2022-6-13 20:13

Diming 发表于 2022-6-13 12:44
你都说地价150w了，肯定是学区房。townhouse，apt这些地价都是share的，没有那么高

地价150w，整个房子 ...

地价150万，一定是独栋耗子，但是未必是学区房啊！

土豪不需要啥学区的。土豪只知道私校可以进去。????

作者: mymyyoyo 时间: 2022-6-13 20:34
我被征过2016年那一年的，在2019年11月份收到信，虽然2016那年税率低，只被征了几千块，但也肉痛。

作者: ARACT 时间: 2022-6-13 20:42

yescooling 发表于 2022-6-13 18:06
我在qld 也有这个tax么

也有，只是名称不同。
昆州下个财年的税率，这个月底公布

作者: 奶油香芋 时间: 2022-6-14 10:21
如果写两个人的名字，其中一个人在澳洲常驻的话这个税还收吗？

作者: 衣能净 时间: 2022-6-14 12:28

ARACT 发表于 2022-6-13 20:42
也有，只是名称不同。
昆州下个财年的税率，这个月底公布

昆州的只针对 foreign companies和trust.

作者: jayne 时间: 2022-6-14 13:56

奶油香芋发表于 2022-6-14 10:21
如果写两个人的名字，其中一个人在澳洲常驻的话这个税还收吗？

只要有一个人住里面就不用收了。

作者: hpehpe 时间: 2022-6-14 14:49

jayne 发表于 2022-6-14 13:56
只要有一个人住里面就不用收了。

50% off

作者: jayne 时间: 2022-6-14 14:53

hpehpe 发表于 2022-6-14 14:49
50% off

来源？我看的政府对primary residence land tax exemption 的要求是只要一个人住就免掉了。而且记得有讨论，surcharge 不针对PR的。

作者: gardenia12 时间: 2022-6-14 15:00
这样很多人会去改成低百万率对那个不在澳洲住的。这样政府又有印花税的收入了。

作者: au31415 时间: 2022-6-14 15:00

奶油香芋发表于 2022-6-14 10:21
如果写两个人的名字，其中一个人在澳洲常驻的话这个税还收吗？

收一半哦！
这个税是精准打击到个人的，
夫妻各人交各人的税，各人承担各人的责任。
并不会因为老公常驻澳洲，就免收回国老婆的税。
厉害得很！

作者: jayne 时间: 2022-6-14 15:21

au31415 发表于 2022-6-14 15:00
收一半哦！
这个税是精准打击到个人的，
夫妻各人交各人的税，各人承担各人的责任。

我又仔细看了条文，这里有专门的解释，跟大家的理解有不一样的地方。

https://www.owenhodge.com.au/blo ... chaser-duty-who-me/

我的理解：PR两种情况不用交:

1. 买房前12个月内住了200天，这个叫ordinarily reside in Australia; 或者

2. 买房后12个月内住了200天，这个地址是primary residence. 过了一年后，一方离开，另一方还住在房子里，不改变房子Primary residence 的属性，不用交。或者双方离开，哪怕出租不超过6年，这个房子也还是Primary residence. 不用交的。主要针对的是买房后一年内要住满200天，变成自住房。并没有要求每年住200天。

作者: jayne 时间: 2022-6-14 15:27

buonasera 发表于 2022-6-14 15:24
你要看官网

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax/foreign-owner-su ...

我贴就是律师的解释。官网很模糊的。所以产生歧义。

作者: yingke 时间: 2022-6-14 15:44
有谁知道公寓的地价怎么算？

作者: wolf123 时间: 2022-6-14 15:46

jayne 发表于 2022-6-14 15:27
我贴就是律师的解释。官网很模糊的。所以产生歧义。

这种规定不清楚才搞笑呢，大家都去找律师打官司么，还怎么堵窟窿。重点词和句子给你黑体字标出来了。

If you're a foreign person who owns residential land in NSW, you must pay surcharge land tax in addition to any land tax you may already pay. You may be required to pay surcharge even if you do not pay land tax.

You’re generally considered a foreign person, unless:

you're an Australian citizen; or
you've lived in Australia for 200 days or more in the 12 months prior to the taxing date of 31 December, and you're:
a permanent resident of Australia, or
a New Zealand Citizen, who holds a subclass 444 visa.
You must pay surcharge on the taxable value of all residential land that you own as at 31 December each year. There is no tax-free threshold applicable to surcharge.

The surcharge rate is:

0.75 per cent from the 2017 land tax year, and
two per cent from the 2018 land tax year onwards.
Surcharge is assessed in relation to each parcel of residential land and is proportional to ownership.

There are no joint assessments and secondary deductions don't apply.

A principal place of residence exemption may apply to you from the 2018 tax year. It applies for one year and one residential property. Residency requirements must be met.

The following visa holders are exempt from surcharge land tax on their principal place of residence if they occupy their home for a continuous period of 200 days in the current land tax year:

permanent visa holders
New Zealand citizens, who hold a special category visa (subclass 444)
partner (provisional) visa holders (subclass 309 or 820)
holders of retirement visas (subclass 410 and 405)
You must apply for the exemption by 31 March in the relevant tax year.

The exemption doesn’t apply to the 2017 tax year.

作者: jayne 时间: 2022-6-14 15:50

buonasera 发表于 2022-6-14 15:31
官网很清楚，不过你信你的版本就好。这个Surcharge逃不掉的，最后卖房会算总账。 ...

不是要跟你抬杠哈，我找了原文，surcharge land tax exemption 适用于PR的primary residence, 但是是包括缴纳年度12月31号之前的use or intend to use两种情况的。这其中就包括了买了以后住了200天房子已经是Primary residence的情况，允许出租不超过六年，不改变自住房的性质的情况，也就是住了200天以后，第二年没有住，但是第二年末你的intention是这个房子还是自住房，那也是不需要交的。[attach]2378664[/attach]

作者: jayne 时间: 2022-6-14 15:52

wolf123 发表于 2022-6-14 15:46
这种规定不清楚才搞笑呢，大家都去找律师打官司么，还怎么堵窟窿。重点词和句子给你黑体字标出来了。

If ...

你这个是原始条文，2018年起有补丁，看我贴的surcharge land tax exemption.

作者: AlanTse 时间: 2022-6-14 15:53

cla 发表于 2022-6-13 15:22
对外国人（包括PR）征税，是澳洲所有人的都赞同，没有任何政治风险的事情。
这种事要多搞，大搞 ...

PR要被视为外国人？

作者: wolf123 时间: 2022-6-14 15:57

AlanTse 发表于 2022-6-14 15:53
PR要被视为外国人？

PR什么时候不是外国人，您这话真有意思。

作者: wenqingren 时间: 2022-6-14 16:01

jayne 发表于 2022-6-14 15:21
我又仔细看了条文，这里有专门的解释，跟大家的理解有不一样的地方。

https://www.owenhodge.com.au/blo ...

只要PR没有住满200天，房产就要交，不管是不是自住，亲自验证。

作者: 尿子西装 时间: 2022-6-14 16:13
标题: Aussie home values are about to tumble.
据SMH消息，联邦银行经济学家预测，未来18个月全澳房价将下跌约15%。

悉尼和墨尔本将率先承受价格下跌的压力。如果您是房主，您可能会非常害怕听到这个消息，但如果您是首次置业者，也许会感到兴奋。

https://www.smh.com.au/business/the-economy/aussie-home-values-are-about-to-tumble-we-should-let-them-20220613-p5at8n.html

作者: christ430 时间: 2022-6-14 16:27
最好的方法就是入籍，这样卖房就没有问题，我见过ato bill 180k的账单，房子卖了175w,被收了surcharge+penalty,律师还被牵连进来走了pi insurance；关键就是过去三年都没有呆满200天

作者: AlanTse 时间: 2022-6-14 17:08

wolf123 发表于 2022-6-14 15:57
PR什么时候不是外国人，您这话真有意思。

我意思是澳洲作为移民国家，PR和公民不是一样的吗？除了不能选举

作者: au31415 时间: 2022-6-14 17:28

wenqingren 发表于 2022-6-14 16:01
只要PR没有住满200天，房产就要交，不管是不是自住，亲自验证。

没错，已经有很多悉尼PR含泪验证过了。
要么某天收到一张回溯几年的大单，
要么卖房时算总账。

最狠的是夫妻劈开各算各的税
是人头税，不是家庭税，
精确纳税到每个人。

作者: 奶油香芋 时间: 2022-6-14 17:38
请问如果是在昆州，一个人在海外工作，用海外收入买了一套房（只能作为投资房贷款）给家人住，本人仍在海外工作，一年住不满200天，这种也要交这个surcharge吗？只有一套投资房名义贷款的房子，可能land tax 都够不上交吧？

作者: mymyyoyo 时间: 2022-6-14 19:39

奶油香芋发表于 2022-6-14 10:21
如果写两个人的名字，其中一个人在澳洲常驻的话这个税还收吗？

按比例收，我们家房子两人名字，我老公一直在澳洲，我在澳洲未住满200天，最后就按地价的50%征收了我那份land tax surcharge

作者: mymyyoyo 时间: 2022-6-14 19:48

jayne 发表于 2022-6-14 15:50
不是要跟你抬杠哈，我找了原文，surcharge land tax exemption 适用于PR的primary residence, 但是是包括 ...

我交过，我来说说。
按比例收的，我们家房子两人名字，我老公一直在澳洲，我在澳洲未住满200天，这是我们唯一一套房，settle后我老公就住进去了，也就是标准自住房，最后就按地价的50%征收了我那份land tax surcharge。
我的理解是，是自住房只是免了land tax；pr住满了200天才能免掉land tax surcharge，只有一人住满那只是免了住满那个人的surcharge，没住满的那个人免不掉的还得交。两码事，不能混为一谈。

作者: jacarandabne 时间: 2022-6-14 20:22

AlanTse 发表于 2022-6-14 17:08
我意思是澳洲作为移民国家，PR和公民不是一样的吗？除了不能选举

所以现在考虑要不要入籍的时候，考虑因素又多了一个税的因素。

作者: 神秘人 时间: 2022-6-14 20:35

au31415 发表于 2022-6-14 17:28
没错，已经有很多悉尼PR含泪验证过了。
要么某天收到一张回溯几年的大单，
要么卖房时算总账。

其实就是抢钱，非常不合理，夫妻分开算。

作者: Humptydumpty 时间: 2022-6-14 20:40

jayne 发表于 2022-6-14 15:27
我贴就是律师的解释。官网很模糊的。所以产生歧义。

这个所谓的律师的解释不太对哦。不要把land tax 和land tax surcharge 弄混了。

作者: Humptydumpty 时间: 2022-6-14 20:48
请教一下4%的数据是从哪里来的？有任何链接吗？如果从2%到4%，这是一个非常大的跨度啊。。。

作者: gwang007 时间: 2022-6-14 21:11

jayne 发表于 2022-6-14 15:21
我又仔细看了条文，这里有专门的解释，跟大家的理解有不一样的地方。

https://www.owenhodge.com.au/blo ...

正解。但是2016年左右的政策只争对买前住满200天。后来又出来规定，买后住满200天也可以。

作者: au31415 时间: 2022-6-14 21:59

Humptydumpty 发表于 2022-6-14 20:48
请教一下4%的数据是从哪里来的？有任何链接吗？如果从2%到4%，这是一个非常大的跨度啊。。。 ...

这个税第一年开征时只收0.75%，
大家还都说影响不大，掉以轻心。

结果政府第二年就涨到了2%,
过了五年又涨到4%.

所以现在政府又开搞什么印花税变房产税，
绝对也是开征第二年就翻倍涨税率的。

作者: 沧海一粟a 时间: 2022-6-14 22:20

au31415 发表于 2022-6-14 21:59
这个税第一年开征时只收0.75%，
大家还都说影响不大，掉以轻心。

这个税以土地估值来征收，不到税率上涨，土地估值也是上涨的啊。。到时候看到账单要晕倒的节奏

作者: cla 时间: 2022-6-15 08:22
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作者: 飞鲸投资笔记 时间: 2022-6-15 08:56

AlanTse 发表于 2022-6-14 17:08
我意思是澳洲作为移民国家，PR和公民不是一样的吗？除了不能选举

显然是不一样的。在land tax surcharge这件事上体现的非常明显。

作者: wolf123 时间: 2022-6-15 09:14

AlanTse 发表于 2022-6-14 17:08
我意思是澳洲作为移民国家，PR和公民不是一样的吗？除了不能选举

无非是对大部分人可能没大的区别，但是具体到个人，CITIZEN有的待遇PR没有的也是很多啊。不能因为说对大部分人的区别只是不能选举，就把除了选举以外的区别都看成奇怪的事情，逻辑顺序搞反了。

作者: 奶油香芋 时间: 2022-6-15 10:46

mymyyoyo 发表于 2022-6-14 19:48
我交过，我来说说。
按比例收的，我们家房子两人名字，我老公一直在澳洲，我在澳洲未住满200天，这是我们 ...

请问这个50%是说总的surcharge的50%吗？就是说假如地价今年是50万，那么按4%算就是2万，证上两个人名字，那么就是每个人头上1万？如果其中一个人住满200天，就只需要交1万？我的理解对吗？

作者: 奶油香芋 时间: 2022-6-15 11:00

buonasera 发表于 2022-6-15 10:54
理解正确

谢谢回复。请问这钱什么时候交呢？每年收还是卖房的时候一并交？另外，如果其中一个人后来回来了，能够住满200天，以后这钱还收吗？

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2022-6-15 11:01
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作者: wenqingren 时间: 2022-6-15 11:19

奶油香芋发表于 2022-6-15 11:00
谢谢回复。请问这钱什么时候交呢？每年收还是卖房的时候一并交？另外，如果其中一个人后来回来了，能够住 ...

每年算，今年你住满了，不代表之前的就不算了。

作者: 奶油香芋 时间: 2022-6-15 11:26
我刚在政府网站上查land tax ,发现关于absentee的描述：
Absentees for land tax
If you are a foreign individual and do not ordinarily reside in Australia, you may be an absentee for land tax purposes. From 30 June 2019, Australian citizens and permanent visa holders are not deemed absentees. New Zealand citizens are absentees unless they ordinarily reside in Australia.

As an absentee, you are liable for land tax if the total taxable value of your freehold land at 30 June is $350,000 or more.

里面提到pr不再被视为absentee，没有说能不能on shore 居住200天的事，就是海外的跟大家交一样的？

作者: Xenabear 时间: 2022-6-15 11:45
这真是针对无投票权的税，PR住满200天不用交，但好像非PR即使住满200天也要交？非PR只能买负资产公寓，又不能负扣税，每年还要交几千的税。所以没人买公寓了，本地人也都知道公寓质量差又不升值都买house

作者: ろげん 时间: 2022-6-15 11:49
最近新公寓质量是够差的

作者: zhouwm112233 时间: 2022-6-15 12:43

奶油香芋发表于 2022-6-15 11:00
谢谢回复。请问这钱什么时候交呢？每年收还是卖房的时候一并交？另外，如果其中一个人后来回来了，能够住 ...

这个钱如果你已经收到NSW revenue 的通知（叫assessment letter），那你每年就会收到缴纳land tax surcharge 的通知，一般收到通知一个月之内就要完成缴纳。如果你没有收到，说明NSW revenue还没有发现你需要缴纳。但这并不代表你不需要缴纳。在你有一天选择卖方时，会有一个land tax clearance 证书。每一个卖房的都需要做这个认证。在这个时候，如果你在历史任何一年内没住够200天，nsw revenue 会计算你的land tax surcharge费用，一次性清缴。

作者: civet 时间: 2022-6-15 12:55
把房产全部写到入籍一方的名下就好。

作者: cristinalu 时间: 2022-6-15 14:24

奶油香芋发表于 2022-6-15 11:00
谢谢回复。请问这钱什么时候交呢？每年收还是卖房的时候一并交？另外，如果其中一个人后来回来了，能够住 ...

你可以主动注册认缴的，这样每年都会收到账单，如果不认缴那卖房时候一次性算还会有滞纳金。

作者: 奶油香芋 时间: 2022-6-15 21:50

buonasera 发表于 2022-6-15 11:38
land tax和land tax surcharge不是一回事, 不同的规则

我在昆州，在政府网站上搜 land tax surcharge 出来的就是这个。

作者: is01lzh 时间: 2022-6-16 07:44

zhouwm112233 发表于 2022-6-15 12:43
这个钱如果你已经收到NSW revenue 的通知（叫assessment letter），那你每年就会收到缴纳land tax surcha ...

你好。请问你的有收滞纳金吗。2020年时老婆回国了一段时间，在澳洲境内住不满200天。我已经在网上注册了准备认缴了，但是网上显示没有任何账单。这样卖房时还会再收滞纳金吗？我已经做了我能做的了。他再收滞纳金也说不过去啊。

作者: is01lzh 时间: 2022-6-16 07:45

cristinalu 发表于 2022-6-15 14:24
你可以主动注册认缴的，这样每年都会收到账单，如果不认缴那卖房时候一次性算还会有滞纳金。 ...

作者: pcyy2002 时间: 2022-6-16 08:22

is01lzh 发表于 2022-6-16 07:45
你好。请问你的有收滞纳金吗。2020年时老婆回国了一段时间，在澳洲境内住不满200天。我已经在网上注册了 ...

那是因为它们网上的系统很傻没有办法选择过去某一年是不是foreign person，你得打电话给revenue nsw告诉他们你某一年没有住满200天，算是那一年的foeign resident，他们手动去adjust然后给你寄调整后的账单，不然和没注册没区别。

作者: zhouwm112233 时间: 2022-6-16 08:56

is01lzh 发表于 2022-6-16 07:45
你好。请问你的有收滞纳金吗。2020年时老婆回国了一段时间，在澳洲境内住不满200天。我已经在网上注册了 ...

放心，没有滞纳金。利息也没有。我就是今年2月一次收到5年的账单。无利息，无滞纳金。还告诉我如果这个账单有误的话10个工作日联系他们。如果没问题，就10个工作日再给我一个正式的assessment letter。需要注意一点，你没收到账单，不代表你不用缴纳，在你卖方时一次给你算清楚。

作者: cristinalu 时间: 2022-6-16 09:39

is01lzh 发表于 2022-6-16 07:45
你好。请问你的有收滞纳金吗。2020年时老婆回国了一段时间，在澳洲境内住不满200天。我已经在网上注册了 ...

我当时收到有滞纳金的。也是队友没有住满，补注册之后收到两年的账单，前面那年的就含了滞纳金。

作者: mymyyoyo 时间: 2022-6-16 12:47

civet 发表于 2022-6-15 12:55
把房产全部写到入籍一方的名下就好。

这样万一离婚会有风险吗？

作者: civet 时间: 2022-6-16 14:05

mymyyoyo 发表于 2022-6-16 12:47
这样万一离婚会有风险吗？

婚后财产，貌似写不写你名字都要分吧

作者: is01lzh 时间: 2022-6-16 14:17

mymyyoyo 发表于 2022-6-16 12:47
这样万一离婚会有风险吗？

没有风险。放心吧。

作者: 奶油香芋 时间: 2022-6-17 10:45

buonasera 发表于 2022-6-15 22:04
昆州? 那你洗洗睡，昆州目前还没有land tax surcharge

真是个好消息

作者: catherine_wen 时间: 2022-7-6 11:51

is01lzh 发表于 2022-6-16 08:45
你好。请问你的有收滞纳金吗。2020年时老婆回国了一段时间，在澳洲境内住不满200天。我已经在网上注册了 ...

没有滞纳金，你就等账单就好，一定会寄到的。我们去年收到了18年的账单，大概2-3年的间隔吧，你明年大概就收到了。

作者: catherine_wen 时间: 2022-7-6 11:56

jayne 发表于 2022-6-14 16:21
我又仔细看了条文，这里有专门的解释，跟大家的理解有不一样的地方。

https://www.owenhodge.com.au/blo ...

实际经验告诉你收一半。我老公18年离开澳洲一年，但我在澳洲，然后就收了1%的surcharge。

作者: seattle0099 时间: 2022-7-6 12:30
维洲也是这样的。这个税种2018年推出，然后可以backdate。说白了就是政府没钱了，找个理由为你拿钱

作者: 出来气人 时间: 2022-7-6 12:45
说了那么多，还是没有跟标题相关的4%的出处。。。

作者: gavin.wang2005 时间: 2022-7-6 12:50
我是上个月初回澳洲的，回来后收到两个加起来十好几万的账单。其中队友是从2017年到现在的过去五年的，我本人是两年的。以前一直没有发账单，今年是第一次收到。最为气愤的是2019年我住了195天也被征收了，打电话过去看看有没有机会减免啥的，答复是差一天都不行，奶奶的。之前年份的税在收到信之前是不用付利息的，但在收到信后规定的due date后不付税款就会产生9%的利息了

作者: 胖胖熊 时间: 2022-7-6 18:03
新州新的预算案，为了补贴首次购房选择土地税的差额，明年开始地税附加费要升到4%了。TMD，早知道就写一个人名字了，现在过户也不是，不过户也不是。

作者: 加菲猫1234 时间: 2022-7-6 18:10

胖胖熊发表于 2022-7-6 18:03
新州新的预算案，为了补贴首次购房选择土地税的差额，明年开始地税附加费要升到4%了。TMD，早知道就写一个 ...

还是过户吧。否则人为刀俎我为鱼肉。不只是税率的问题，我觉得land value也在他们控制之中，我们只有挨宰的份儿。

作者: 胖胖熊 时间: 2022-7-6 18:17

加菲猫1234 发表于 2022-7-6 18:10
还是过户吧。否则人为刀俎我为鱼肉。不只是税率的问题，我觉得land value也在他们控制之中，我们只有挨 ...

如果过户，不是澳洲税务居民的，哪怕是澳洲公民，卖自住房也是要100%缴纳所得税的。没有自住房免税优惠的。

作者: 加菲猫1234 时间: 2022-7-6 18:25

胖胖熊发表于 2022-7-6 18:17
如果过户，不是澳洲税务居民的，哪怕是澳洲公民，卖自住房也是要100%缴纳所得税的。没有自住房免税优惠的 ...

是的但是可以扣除一些费用，计算下来的CGT 和以后没有期限的land tax surcharge比较一下，才容易做决定

作者: mc_gosleep 时间: 2022-7-6 18:48
这个land tax surcharge维州有吗

作者: Yizheng 时间: 2022-7-11 17:44
请问 PR 长住在澳洲，买投资房需要缴land tax surcharge吗？

作者: au31415 时间: 2022-7-11 18:03

gavin.wang2005 发表于 2022-7-6 12:50
我是上个月初回澳洲的，回来后收到两个加起来十好几万的账单。其中队友是从2017年到现在的过去五年的，我 ...

哎，那几年还只是2%的税率呢，
要是按现在4%的翻倍税率，
这十几万要翻倍成几十万了。
太狠了。

作者: pinkdisney 时间: 2022-7-14 22:08

出来气人发表于 2022-7-6 12:45
说了那么多，还是没有跟标题相关的4%的出处。。。

从2023年开始变为4%

作者: 农家乐 时间: 2022-7-14 22:20

is01lzh 发表于 2022-6-16 14:17
没有风险。放心吧。

高风险。

作者: 哎呀芒果 时间: 2022-7-15 13:08
信能否打码看一下

作者: is01lzh 时间: 2022-7-15 13:55

农家乐发表于 2022-7-14 22:20
高风险。

请教下为什么是高风险呢。我理解无论是写谁的名字都算作夫妻共同财产。

作者: katashi1989 时间: 2022-7-15 15:14
看了这个贴，发现堂子里很多人的英文理解能力堪忧呀....

作者: 农家乐 时间: 2022-7-15 15:49

is01lzh 发表于 2022-7-15 13:55
请教下为什么是高风险呢。我理解无论是写谁的名字都算作夫妻共同财产。 ...

都不在你名下，那人家直接卖了，你咋知道？都说到离分了

作者: xq052b 时间: 2022-12-5 16:33
本帖最后由 xq052b 于 2022-12-5 17:37 编辑

为啥我看到的8%啊

Foreign buyers who purchase residential property in NSW must pay an additional 8% surcharge purchaser duty on top of any transfer duty.

作者: bello 时间: 2022-12-5 17:01
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: watsonbay 时间: 2023-1-28 12:53
今年很多地方的land value 大幅上升，再叠加2%变4%，这抢钱的速度不要太变态啊

作者: taow 时间: 2023-1-28 13:59

zhouwm112233 发表于 2022-6-13 13:25
如果地价150万，每年2%，一年就是3万。5年就是15万的账单。如果一年4%，一年就是6万。你说要不要重视，这 ...

不是这样算的吧。前82万是不用付的

作者: jayne 时间: 2023-1-29 08:46

taow 发表于 2023-1-28 14:59
不是这样算的吧。前82万是不用付的

Surcharge 没有exemption threshold

作者: qingfengsan 时间: 2023-1-29 09:27
这样看来没法在房子上投资了，以后房子会不会越来越少？房价越来越高？

作者: fishlegs 时间: 2023-1-29 09:36
现在这个税已改名为 Foreign Owner Surcharge

官网：https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... ign-owner-surcharge

作者: rzy6cn 时间: 2023-1-31 01:26

幸福慢车发表于 2022-6-13 13:20
请问您这种情况有没有滞纳金和罚款啊？

没有滞纳金和罚款，但是一下补这么多有够你受的

作者: znby 时间: 2023-1-31 21:10
VIC 有这规定么？
如果房子是投资房，pr在海外，没在澳洲呆满200天，也会被征收么？

作者: waiting123 时间: 2023-1-31 21:27
请问一年是从一月开始记呢，还是财政年7月份开始记呢

作者: All_Black 时间: 2023-1-31 22:30
一下子十几万，受不了

作者: gardenia12 时间: 2023-1-31 22:36

waiting123 发表于 2023-1-31 22:27
请问一年是从一月开始记呢，还是财政年7月份开始记呢

应该是从1月1日起至12月31止。希望很多PR由于这个原因不买房了，政府可以改这个税率。其实2%已经很高了，再加上土地上价格上升，是一批很大的开支。

作者: lmen1614 时间: 2023-2-1 06:55
除了pr，呆不满200天的澳洲公民有这个surcharg吗？

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