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标题: 这个Lindfield刚卖掉的房子为什么这么便宜？ [打印本页]
作者: linfeng01    时间: 2022-5-1 10:47
标题: 这个Lindfield刚卖掉的房子为什么这么便宜？
49 Primula Street, Lindfield 有同学去看了么？860的地，虽然貌似下坡，但我怎么觉得没卖起价钱？

https://www.domain.com.au/49-pri ... nsw-2070-2017719452
作者: newSYDer    时间: 2022-5-1 11:01
14 jemimas place 北土昨天卖了5.4，真是一天一地。
作者: churchman    时间: 2022-5-1 11:14
不懂
作者: Adamhe    时间: 2022-5-1 11:30
不太了解
作者: alphabeta    时间: 2022-5-1 11:31
等熟门熟路的高人回答
作者: BesteverCPA    时间: 2022-5-1 11:46
同学，都2022年了，看房还这么NAIVE不行啊，

不是光看SUBURB名字就可以的，同样一个区，不同的街可以差天和地，你自己看看地图这个房子在哪里。

后面沟沟，大下坡，地不平，不到1000，这些都是北面的大忌，能卖到2.65就不错了，要是早几年，也就是个2的命。再加上最近这段时间，土豪们对这种最容易有FLOOD或者冲水威胁的房子更加谨慎了，就怕排水没做好，具体可以去看看LINDFIELD那个水漫金山豪宅的小红书。

总结一句话吧

你以为的山不是山，你以为的雨不是雨
作者: 马.自达    时间: 2022-5-1 14:38
知道ＰＨ西面不贵，没想到这么便宜。
作者: kikilala    时间: 2022-5-1 14:45
BesteverCPA 发表于 2022-5-1 11:46
同学，都2022年了，看房还这么NAIVE不行啊，

不是光看SUBURB名字就可以的，同样一个区，不同的街可以差天 ...

求连接
作者: BesteverCPA    时间: 2022-5-1 14:52
kikilala 发表于 2022-5-1 14:45
求连接

链接不敢发，足迹的管理员非常严格，经常随便就警告禁言

我只能说你可以去搜关键词  lindfield 漏水
作者: linfeng01    时间: 2022-5-1 15:51
BesteverCPA 发表于 2022-5-1 11:46
同学，都2022年了，看房还这么NAIVE不行啊，

不是光看SUBURB名字就可以的，同样一个区，不同的街可以差天 ...

同学我觉得你一上来就说别人naive有意思呢？就是想问问这房子谁去看过，有没有什么大缺陷。这年头，从照片上的条件来看，$3M都买不到。
作者: piano.piano    时间: 2022-5-1 16:17
现在这形势要想脱手就是卖不起价啊。
作者: xmax300    时间: 2022-5-1 16:39
这么多年只有看见买错房的，没有见过卖错房的
作者: BesteverCPA    时间: 2022-5-1 20:38
linfeng01 发表于 2022-5-1 15:51
同学我觉得你一上来就说别人naive有意思呢？就是想问问这房子谁去看过，有没有什么大缺陷。这年头，从照 ...

就凭你这个标题就可以说你naive, 一点不错。

我认识很多投资房产的大佬和专家，都是很多很多成功十几年的案例，我们之间聊天从来不会说一个区的一个房子是不是卖低了或者卖高了，因为根本没有可比性。


而且，大缺陷我都也告诉你了，可是你自己选择性的就是不看别人回答中点题的一面，那也没办法了。
作者: zhengtuo    时间: 2022-5-3 08:55
主要还是地段，Pacific Highway西边差不多就是这个价格
作者: 六镇起义    时间: 2022-5-3 09:14
newSYDer 发表于 2022-5-1 11:01
14 jemimas place 北土昨天卖了5.4，真是一天一地。

那个房子有人扒过 造价就170多万啊 而且是2年前建造价格  现在造价妥妥2M+ 然后北土这么大地地价一般3-3.5M 所以5.4属于合理的了
作者: newSYDer    时间: 2022-5-3 09:53
六镇起义 发表于 2022-5-3 09:14
那个房子有人扒过 造价就170多万啊 而且是2年前建造价格  现在造价妥妥2M+ 然后北土这么大地地价一般3-3. ...

隔壁8号好像是3.9卖的？反正都是住，这么比较8号是个大漏啊
作者: ddyouwms    时间: 2022-5-3 09:59
一个看似简单的成交价，其实背后因素很多，vendor不贪，急卖不是不可能
作者: 养乐多    时间: 2022-5-3 13:14
六镇起义 发表于 2022-5-3 07:14
那个房子有人扒过 造价就170多万啊 而且是2年前建造价格  现在造价妥妥2M+ 然后北土这么大地地价一般3-3. ...

那边地能卖3.5？ 那个质量能花1.7  看看builder都知道 不可能 那个位置就是最高点买地也就2.8最多了  这印度人绝对是妥妥的被割韭菜了
作者: haruka82    时间: 2022-5-3 13:19
养乐多 发表于 2022-5-3 13:14
那边地能卖3.5？ 那个质量能花1.7  看看builder都知道 不可能 那个位置就是最高点买地也就2.8最多了  这 ...

我见过那个地的土地税账单，ato估价就是1.91m多点。
作者: 六镇起义    时间: 2022-5-3 14:51
本帖最后由 六镇起义 于 2022-5-3 14:56 编辑
养乐多 发表于 2022-5-3 13:14
那边地能卖3.5？ 那个质量能花1.7  看看builder都知道 不可能 那个位置就是最高点买地也就2.8最多了  这 ...


你最近有建房么？  疫情之后  如果你是builder世家啥都门清那可能你能控制budget  要是非内行 现在行情1.7M 还真不一定能建出来
作者: 六镇起义    时间: 2022-5-3 14:54
本帖最后由 六镇起义 于 2022-5-3 14:57 编辑
养乐多 发表于 2022-5-3 13:14
那边地能卖3.5？ 那个质量能花1.7  看看builder都知道 不可能 那个位置就是最高点买地也就2.8最多了  这 ...


3.5M 可能是卖不到 现在行情也差了  3M应该最多了 2.8M可能也能拿下的
作者: yooko    时间: 2022-5-3 18:57
linfeng01 发表于 2022-5-1 15:51
同学我觉得你一上来就说别人naive有意思呢？就是想问问这房子谁去看过，有没有什么大缺陷。这年头，从照 ...

这房子屋顶和路平齐。别理那些边上说三道四的人，说话都不会尊重别人，缺乏基本素质。
作者: iambitioust    时间: 2022-5-3 19:41
haruka82 发表于 2022-5-3 13:19
我见过那个地的土地税账单，ato估价就是1.91m多点。

你真牛逼，土地估价看土地税单不看市场价，哈哈哈
作者: churchman    时间: 2022-5-3 21:00
yooko 发表于 2022-5-3 18:57
这房子屋顶和路平齐。别理那些边上说三道四的人，说话都不会尊重别人，缺乏基本素质。 ...

如果屋顶和路齐平。 2.6卖高了。 2.4合适
作者: 清咖一杯    时间: 2022-5-3 21:11
google map了一下，果然是屋顶和路面几乎齐平了的那种，这种房子跟大路房一样属于绝对硬伤
作者: linfeng01    时间: 2022-5-3 21:23
churchman 发表于 2022-5-3 21:00
如果屋顶和路齐平。 2.6卖高了。 2.4合适

Lindfield哪里没有2.4的房子了吧，除非里面都拆光了。
作者: churchman    时间: 2022-5-3 22:10
linfeng01 发表于 2022-5-3 21:23
Lindfield哪里没有2.4的房子了吧，除非里面都拆光了。

应该有的。CHATWOOD地址现在1打头的都有了
作者: Gujim    时间: 2022-5-3 22:11
看看什么房啊，点开。
作者: newSYDer    时间: 2022-5-3 22:18
haruka82 发表于 2022-5-3 13:19
我见过那个地的土地税账单，ato估价就是1.91m多点。

房子全下来估计1.5-1.6，地的话当时2m，杂七杂八算上3.7的成本总是要的。
作者: yooko    时间: 2022-5-3 23:01
churchman 发表于 2022-5-3 21:00
如果屋顶和路齐平。 2.6卖高了。 2.4合适

还有一个正在卖的要价2.8呢。等吧，说不定就有人不在意呢。
作者: 追风使者    时间: 2022-5-3 23:30
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作者: iambitioust    时间: 2022-5-4 06:55
养乐多 发表于 2022-5-3 13:14
那边地能卖3.5？ 那个质量能花1.7  看看builder都知道 不可能 那个位置就是最高点买地也就2.8最多了  这 ...

有钱人都争当韭菜，聪明人都没钱，这世道，上哪说理去，唉
作者: smokyeyes    时间: 2022-5-4 09:05
楼主实地看房的经验不够啊，看照片实在是看不出好歹，首先房子的新旧程度从照片起码要打个七折，有时候甚至对折或者骨折。
作者: linfeng01    时间: 2022-5-4 09:43
smokyeyes 发表于 2022-5-4 09:05
楼主实地看房的经验不够啊，看照片实在是看不出好歹，首先房子的新旧程度从照片起码要打个七折，有时候甚至 ...

确实没实地看过这个房子，我是觉得后院估计有什么硬伤，因为没有照片拍后院的，除了Deck，所以想问问有没有同学去看过房子。

今天没分了，明天给你加满。
作者: linfeng01    时间: 2022-5-4 09:44
追风使者 发表于 2022-5-3 23:30
后面就是小溪？怕是有洪水吧。

就是没看过后院，也没有照片，所以估计有硬伤。

今天没分了，明天给你补上，多谢。
作者: smokyeyes    时间: 2022-5-4 09:51
linfeng01 发表于 2022-5-4 09:43
确实没实地看过这个房子，我是觉得后院估计有什么硬伤，因为没有照片拍后院的，除了Deck，所以想问问有没 ...

广告上连照片都没有的，绝对是非常见不得人的硬伤了，但凡有一丝能看的，都会可劲儿的PS一下至少先吸引一部分买家。
作者: Gujim    时间: 2022-5-4 10:09
实地看看，open就去看看不open就去转转就知道更多
作者: 养乐多    时间: 2022-5-4 12:24
iambitioust 发表于 2022-5-4 04:55
有钱人都争当韭菜，聪明人都没钱，这世道，上哪说理去，唉

没必要把特殊性普遍化 单论这一套确实是韭菜 还是您的意思是只要是有钱就一定聪明 那您这样的是有钱的吗？
作者: haruka82    时间: 2022-5-4 13:36
newSYDer 发表于 2022-5-3 22:18
房子全下来估计1.5-1.6，地的话当时2m，杂七杂八算上3.7的成本总是要的。

房子合同里有造价，19年m家盖得1.5m，然后泳池22万。到22年年初才拿到的oc，所以一拿到就放市场上卖了。同时泳池还没有合规证明。
作者: haruka82    时间: 2022-5-4 13:37
iambitioust 发表于 2022-5-3 19:41
你真牛逼，土地估价看土地税单不看市场价，哈哈哈

我只是提供一个数值做参考，我从头到尾也没说过这块地市场价值是这个数字。
土地税的估价你可以看做是这块地的最低估价。
作者: haruka82    时间: 2022-5-4 13:40
所以最后的售价其实我觉得还算低的，只能说土豪们喜欢砖不喜欢板。
作者: newSYDer    时间: 2022-5-4 14:05
haruka82 发表于 2022-5-4 13:36
房子合同里有造价，19年m家盖得1.5m，然后泳池22万。到22年年初才拿到的oc，所以一拿到就放市场上卖了。 ...

那我还估计少了，今年这个房子造价要1.7了
作者: haruka82    时间: 2022-5-4 14:25
newSYDer 发表于 2022-5-4 14:05
那我还估计少了，今年这个房子造价要1.7了

是的，这个房子现在造，价格肯定不会低于1.7m，别说还有升级内装了。所以印度人其实买的不亏，我以为我的出价基本没可能，没想到差的不远。
作者: newSYDer    时间: 2022-5-4 14:56
haruka82 发表于 2022-5-4 14:25
是的，这个房子现在造，价格肯定不会低于1.7m，别说还有升级内装了。所以印度人其实买的不亏，我以为我的 ...

4m的成本还真不是一般人操作的，听说屋主确实不差钱，也算高举高打取得很好的结果了
作者: iambitioust    时间: 2022-5-4 16:09
本帖最后由 iambitioust 于 2022-5-4 16:29 编辑
养乐多 发表于 2022-5-4 12:24
没必要把特殊性普遍化 单论这一套确实是韭菜 还是您的意思是只要是有钱就一定聪明 那您这样的是有钱的吗 ...


有钱只要是自己凭本事挣的，就一定是聪明的和有道理的，你不服那就打住，你高兴就行。

另外这个买家是本地的专科医生，还是开几家诊所的老板医生，还带了买家中介来做评估和议价，你觉得你比他牛逼？这个价格之所以会以5.416888 close，是因为这个微弱优势干掉了5.3和5.4的几个竞对，几个人都不愿意等拍卖被抢，你觉得这是特殊性？存在即合理，自己无法理解的事情只是自己没到那个层次，好好工作好好挣钱，提高认知水平，不要阴阳怪气，徒增笑料
作者: iambitioust    时间: 2022-5-4 16:15
haruka82 发表于 2022-5-4 13:36
房子合同里有造价，19年m家盖得1.5m，然后泳池22万。到22年年初才拿到的oc，所以一拿到就放市场上卖了。 ...

你说的这些信息点没有一个是正确的。。。。但是却说的这么自然和确定，我算是开了眼了，好歹加一个'我听说'，'据说'吧，难道这就是传说中的'一本正经的胡说八道'？
作者: buongiorno    时间: 2022-5-4 16:15
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作者: iambitioust    时间: 2022-5-4 16:24
haruka82 发表于 2022-5-4 13:37
我只是提供一个数值做参考，我从头到尾也没说过这块地市场价值是这个数字。
土地税的估价你可以看做是这 ...

你的房产投资的知识储备和市场经验是负值，因为是0的话好歹可以向他人虚心学习和请教，你这种知道一点点东西但是却胡说八道对自己反而是大伤害，你试试找个房东问问在土地税单的基础上加20%买他的地，你看看他的反应。

土地税单估价除了对交税有意义，对市场交易没有任何意义，对于核算人家房东的收益更没有任何意义，在这个话题里你提这个除了卖弄我看不到任何必要

作者: haruka82    时间: 2022-5-4 16:46
iambitioust 发表于 2022-5-4 16:15
你说的这些信息点没有一个是正确的。。。。但是却说的这么自然和确定，我算是开了眼了，好歹加一个'我听 ...

你如果觉得不正确，那你肯定没看过合同。
我觉得也没必要贴图，信就信，不信拉倒。反正也卖了。
作者: haruka82    时间: 2022-5-4 16:47
iambitioust 发表于 2022-5-4 16:24
你的房产投资的知识储备和市场经验是负值，因为是0的话好歹可以向他人虚心学习和请教，你这种知道一点点 ...

我就是一个普通的买家，我也没说过我有房产投资的知识储备和市场经验。你觉得怎么样就怎么样吧。
作者: haruka82    时间: 2022-5-4 16:53
newSYDer 发表于 2022-5-4 14:56
4m的成本还真不是一般人操作的，听说屋主确实不差钱，也算高举高打取得很好的结果了 ...

其实我是觉得买家真的买的还是不算太亏的。我只是不喜欢那片都是新开发的房子，房子靠着路，风水还不好。
作者: newSYDer    时间: 2022-5-4 17:07
haruka82 发表于 2022-5-4 16:53
其实我是觉得买家真的买的还是不算太亏的。我只是不喜欢那片都是新开发的房子，房子靠着路，风水还不好。 ...

这条街上应该是这套房子的造价最贵，能卖这个价格邻居们应该也很高兴。
作者: iambitioust    时间: 2022-5-4 17:20
haruka82 发表于 2022-5-4 16:46
你如果觉得不正确，那你肯定没看过合同。
我觉得也没必要贴图，信就信，不信拉倒。反正也卖了。 ...

你贴呗，贴出来有你说的那些信息的话，我给你1万刀补贴你贴图的时间，呵呵
作者: UNION369    时间: 2022-5-4 22:20
linfeng01 发表于 2022-5-1 15:51
同学我觉得你一上来就说别人naive有意思呢？就是想问问这房子谁去看过，有没有什么大缺陷。这年头，从照 ...

或许房东急卖？
作者: haruka82    时间: 2022-5-5 10:04
iambitioust 发表于 2022-5-4 17:20
你贴呗，贴出来有你说的那些信息的话，我给你1万刀补贴你贴图的时间，呵呵 ...

不用1万刀，我可以私你，你确认了以后来贴里承认你说错了就行。
作者: haruka82    时间: 2022-5-5 10:07
newSYDer 发表于 2022-5-4 17:07
这条街上应该是这套房子的造价最贵，能卖这个价格邻居们应该也很高兴。 ...

那片挺奇怪的，都是新开发的，我觉得当年房主买地，应该也不会太贵。
不过早点囤地还是挺好的，我遇到几个，10年前30万囤的新开发的空地，现在空地就能卖1.5m。
作者: Gujim    时间: 2022-5-5 10:35
啊不要赌博吧????
作者: newSYDer    时间: 2022-5-5 11:43
haruka82 发表于 2022-5-5 10:07
那片挺奇怪的，都是新开发的，我觉得当年房主买地，应该也不会太贵。
不过早点囤地还是挺好的，我遇到几 ...

当年应该不到2m。那条街名都是新的，开发商是拿了块生地做熟。
作者: haruka82    时间: 2022-5-5 17:42
newSYDer 发表于 2022-5-5 11:43
当年应该不到2m。那条街名都是新的，开发商是拿了块生地做熟。

那这个卖家也还是开发商了，所以也就不奇怪这个卖家为啥所有的房产里土地价值最高的那个做投资房。
作者: 养乐多    时间: 2022-5-5 21:33
iambitioust 发表于 2022-5-4 14:09
有钱只要是自己凭本事挣的，就一定是聪明的和有道理的，你不服那就打住，你高兴就行。

另外这个买家是本 ...

哦 看来您一定是觉得您是个有钱人了 话里话外就是有钱 你们买不起就闭嘴吧  赶紧去好好赚钱  这个逻辑还真的是好好笑   先不说你是不是真有钱 或者有钱是不是就真的可以这么说话 抱着这种心态的人我真的觉得就不要来这边生活 可以考虑回国当大爷去 那边有人舔  这边真没人惯着您  另外 不好意思真的到了层次的真心看不上这种级别的房子 抛开位置 都不说  就这个房子要底蕴没底蕴 要设计没设计 细节根本经不起推敲 满眼的廉价  一个这种级别的builder都值得你这么吹 还真的是好笑 好好笑   真心建议您如果真有钱 花点钱 多读书 多学习学习知识 补一补审美  多看一看房子 不然在这里发言才真的是阴阳怪气，徒增笑料  
作者: cla    时间: 2022-5-5 22:25
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: iambitioust    时间: 2022-5-5 22:30
本帖最后由 iambitioust 于 2022-5-5 22:49 编辑
haruka82 发表于 2022-5-5 10:04
不用1万刀，我可以私你，你确认了以后来贴里承认你说错了就行。


好，你私信我吧
作者: iambitioust    时间: 2022-5-5 22:37
养乐多 发表于 2022-5-5 21:33
哦 看来您一定是觉得您是个有钱人了 话里话外就是有钱 你们买不起就闭嘴吧  赶紧去好好赚钱  这个逻辑还 ...

你菜场大妈式的逻辑和撒泼看着挺乐呵的，行，你高兴就好吧。拜拜了您嘞






作者: 养乐多    时间: 2022-5-5 22:48
iambitioust 发表于 2022-5-5 20:37
你菜场大妈式的逻辑和撒泼看着挺乐呵的，行，你高兴就好吧。拜拜了您嘞

果然是顶级富人思维 说不过就扣帽子 还瞧不起人家菜场大妈  实话实说 人家买东西都不会这么当韭菜   可能审美还比您好点 所以 有钱挺好 但是阶级跨越光靠钱是很难实现的  还是多积累 多学习 别遇到事情就拿钱多钱少衡量  遇到问题就拜拜了 井底之蛙 徒增笑耳  是的！ 这个词您也没用对哦
作者: oztomato    时间: 2022-5-6 12:10
缺点
优点

作者: xrzedane    时间: 2022-5-6 13:49
haruka82 发表于 2022-5-3 13:19
我见过那个地的土地税账单，ato估价就是1.91m多点。

在哪看土地价格
作者: Meifangxiang    时间: 2022-5-6 16:31
看了这个房子，里面是非常旧。需要重新装修

屋顶在街面位置。

而且中介不怎么样，不是local 中介。2周就卖了。
作者: Meifangxiang    时间: 2022-5-6 16:32
cla 发表于 2022-5-5 22:25
35 Winchester Avenue
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-lindfield-138628219


这个也很旧，只有一个bath.

还是49 primula 划算。
作者: haruka82    时间: 2022-5-10 10:47
xrzedane 发表于 2022-5-6 13:49
在哪看土地价格

政府网站上可以查，版里好像有个帖介绍可以查。
ato的税单你如果要买，你的律师会帮你要。
作者: Icylemon    时间: 2022-5-10 11:05
churchman 发表于 2022-5-3 22:10
应该有的。CHATWOOD地址现在1打头的都有了

求1打头的Chatswood 地址，只要不是埋在树林里的我觉得都值得买啊
作者: Icylemon    时间: 2022-5-10 11:08
cla 发表于 2022-5-5 22:25
35 Winchester Avenue
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-lindfield-138628219


这个看上去很值啊



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