新足迹

标题: 165 万预算山区选房请教（已上车KV谢谢各位大侠的意见） [打印本页]

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-27 15:41
标题: 165 万预算山区选房请教（已上车KV谢谢各位大侠的意见）
本帖最后由沙子口大鲅鱼于 2021-9-19 19:51 编辑

各位足迹网友好，想请教一下大家，这个预算在山区选哪套房子好。家里领导坐不住了，怕lock down解除之后房价暴涨，一定要在lock down期间把买房搞定，现在看了几套房子犹豫不决中，上来请教一下大家的意见

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-136851870

地大，930，小学好像不错，很老的房子，只有公交

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-136256654

地更大， 1107，房子看着不如第一套，但是有 workshop 和 storage空间，小学好像也挺好，只有公交，交了161万的offer，房主没接，压力山大

https://www.realestate.com.au/property/136-showground-rd-castle-hill-nsw-2154

地不大，R3，603, 能走到 showground metro, 未来升值潜力是不是会比前两个更高？

我们是年轻夫妻还没有孩子，需求是house, 主要在看 CH， BH，领导需要去city 通勤。不想考虑town house / duplex / villa, 地最好能大点，房子不装修能住人就行。别问我为什么看的都是主路，钱包不争气，周围静街的老房拍卖我们去了几个，受到了一万点暴击。我教钢琴，平时周末有小孩来家里学琴，主路也能接受，还能在前院给自己打个广告，麻烦大家帮我们参谋一下哪套房子更好呢？这三套 165万能不能拿下？准备给第一套和第三套也交个 offer 试一下，现在很担心165万三套都拿不下

0919更新，已经上车KV，谢谢各位大侠指点。尚无权限加分，请谅解，恕不一一回复了。感谢。

作者: 5222e 时间: 2021-7-27 15:53
https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136851870

https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136256654

https://www.realestate.com.au/pr ... astle-hill-nsw-2154

帮你一把吧，顺便说一嘴这预算往kv里选选不是轻松很多嘛？

作者: Seiya 时间: 2021-7-27 15:56
carlingford 一大堆

作者: jsseashore 时间: 2021-7-27 16:07

Seiya 发表于 2021-7-27 15:56
carlingford 一大堆

没有一大堆了。。。。今年涨上来了

作者: 巴乔 时间: 2021-7-27 16:12
这么大的地，扣掉房子不到1500 一个平方

作者: gui1 时间: 2021-7-27 16:16

巴乔发表于 2021-7-27 16:12
这么大的地，扣掉房子不到1500 一个平方

赞，这个观点

作者: 只打内线 时间: 2021-7-27 16:20
CH这个很难，rezone area

作者: jack3881 时间: 2021-7-27 16:23
这次lock down rba也没有降息措施和预期。感觉房价走势会不太一样。

作者: Portal 时间: 2021-7-27 16:36
主路房R3往上容易脱手？

作者: shawn-oz 时间: 2021-7-27 16:50
r3

作者: 对你爱不完 时间: 2021-7-27 17:42
楼主目标全是大地房

作者: 只打内线 时间: 2021-7-27 17:44
估计楼主的预算还要提提

作者: symeteor 时间: 2021-7-27 18:26
165要这个预算山区很难买了，连KV稍微好点的都不够

作者: 白雲山民 时间: 2021-7-27 18:40
第二個，後面好多奶奶房。合法的話

房東想要多少？

作者: alphabeta 时间: 2021-7-27 18:41
KV也悬了，得再往北点。不过楼主不介意房子又老又破的话这个价格应该还是能淘到的。

作者: 明若晓溪杨 时间: 2021-7-27 18:47
本帖最后由明若晓溪杨于 2021-7-27 19:58 编辑

第二个如果不重建的话，可真是憋屈啊。我选3。最可能买1。

作者: haymoon 时间: 2021-7-27 18:57
要我选肯定第三个CH， R3，地铁非常近，24年去city才30多分钟。就是165能否拿下的问题

作者: 只打内线 时间: 2021-7-27 19:15

haymoon 发表于 2021-7-27 18:57
要我选肯定第三个CH， R3，地铁非常近，24年去city才30多分钟。就是165能否拿下的问题 ...

没有2m,不用i想了

作者: haymoon 时间: 2021-7-27 19:33

只打内线发表于 2021-7-27 19:15
没有2m,不用i想了

2m到不了，估价才1.6-1.8

作者: 两把刀 时间: 2021-7-27 19:39
ch这条路没相机，又是大直道，晚上飙车那叫一个吵。

自住真不咋地。

作者: belinda529 时间: 2021-7-27 19:50
第一个很好啊

作者: 只打内线 时间: 2021-7-27 20:27

haymoon 发表于 2021-7-27 19:33
2m到不了，估价才1.6-1.8

谁估的价，市场说了算

作者: christ430 时间: 2021-7-27 20:48
https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136867626刚出一个

作者: fffighter 时间: 2021-7-27 20:57
要去city的话，1和3，3更好，不过估计这个预算都比较难

作者: haymoon 时间: 2021-7-27 20:59

只打内线发表于 2021-7-27 20:27
谁估的价，市场说了算

rpdata，我们看最终结果如何

作者: gui1 时间: 2021-7-27 21:11

christ430 发表于 2021-7-27 20:48
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-136867626刚出一个

人家要大地，这个明显太小

作者: gui1 时间: 2021-7-27 21:12
我觉得应该看稍微老一点房子，然后自己做装修，不然，溢价太厉害

作者: kanweng 时间: 2021-7-27 21:37
本帖最后由 kanweng 于 2021-7-27 21:39 编辑

³第3个castle hill, 那个房子需要装修，需要15万左右，但是可以舒舒服服住几年

看了一下地图，我记得这个房子了，进出都很麻烦，出只能左拐，进也不必绕一圈。

作者: simonwww 时间: 2021-7-27 21:48
三套对比肯定是第三套ch的最好，但是讲真1.65很难拿下，估计要到1.8-2。除非楼主提高预算。
第一套各方面都还不错，厕所看起来renovated了但是厨房和卧室并没有，可能还需要加上点儿cost？虽然面朝主街但是感觉房子距离主街有点儿距离？
第二套胜在地大，但是交通上出门，尤其去city，很难走到610车站。虽然房子看起来有点儿老，但是能看出来里面是renovated过的，尤其厨房厕所，不知道是不是ower为了卖特意弄的，但是ower应该会expect比较高。尤其1.61没有接，可以看看递1.65试一下。而且只有三房。感觉是三套里最有可能拿下来的，其次第一套。如果楼主真心买，可以着重考虑下第二套和第一套。

作者: Seiya 时间: 2021-7-27 22:21

jsseashore 发表于 2021-7-27 16:07
没有一大堆了。。。。今年涨上来了

Carlingford
https://www.domain.com.au/58-car ... nsw-2118-2017120516
https://www.domain.com.au/15a-ba ... nsw-2118-2017108579
https://www.domain.com.au/14-oli ... nsw-2118-2017079263
https://www.domain.com.au/168-ba ... nsw-2118-2017112212

West Pennant Hills
https://www.domain.com.au/25-gle ... nsw-2125-2017149647
https://www.domain.com.au/8-hill ... nsw-2125-2017139588
https://www.domain.com.au/604-pe ... nsw-2125-2017148690

作者: Satsuki 时间: 2021-7-27 22:31
都是大主路,LZ你确定？

作者: 当妈不易 时间: 2021-7-27 23:31
我们也在看房，请教一下为啥lockdown结束房价会大涨呢？

作者: 白雲山民 时间: 2021-7-28 00:04
Property Insights

61 Seven Hills Road Estimated Value
$1,500,000 - $1,600,000
High confidence estimate
Upgrade to Premium for the exact estimated value

Last sold for $1,076,000 on 26/06/2019

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 09:05

5222e 发表于 2021-7-27 15:53
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-136851870

https://www.realestate.co ...

学生在两山的多，KV里面没啥人，也不想勉强学生家长跑太远。

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 09:06

巴乔发表于 2021-7-27 16:12
这么大的地，扣掉房子不到1500 一个平方

也是看重地价，就当房子是送的

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 09:07

只打内线发表于 2021-7-27 16:20
CH这个很难，rezone area

前不久看了个政府征收房子的贴，感觉有点打怵，打算买第一个了，但是不知道该出多少钱，中介牛逼哄哄的，怕盲出价被坑。

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 09:08

Portal 发表于 2021-7-27 16:36
主路房R3往上容易脱手？

脱手的意思是玩砸了，还是转售？

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 09:09

只打内线发表于 2021-7-27 17:44
估计楼主的预算还要提提

不想卖自住房，贷款能力也有限，正好主路房可以打广告。如果静街弄个生意邻居多半会有意见，一石二鸟。

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 09:10

白雲山民发表于 2021-7-27 18:40
第二個，後面好多奶奶房。合法的話

房東想要多少？ ...

房东想要多少我不清楚，中介也不说，不太好谈，估计是有人出offer了，不理我。后面加建有没有手续也是顾虑的地方。抽空去问问嫂子。

作者: jsseashore 时间: 2021-7-28 09:12

Seiya 发表于 2021-7-27 22:21
Carlingford
https://www.domain.com.au/58-carmen-drive-carlingford-nsw-2118-2017120516
https://www. ...

Carlingford
https://www.domain.com.au/58-car ... nsw-2118-2017120516
https://www.domain.com.au/15a-ba ... nsw-2118-2017108579
https://www.domain.com.au/14-oli ... nsw-2118-2017079263
https://www.domain.com.au/168-ba ... nsw-2118-2017112212

你列的这些，这价位最有可能买到的是第4个，其他都会高于这个价的

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 09:12

两把刀发表于 2021-7-27 19:39
ch这条路没相机，又是大直道，晚上飙车那叫一个吵。

自住真不咋地。

严重同意。但是RMS早晚要下手，我个人对这块地比较感兴趣，如果自住的话应该非常方便。只是地太小，没什么玩的价值。

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 09:13

belinda529 发表于 2021-7-27 19:50
第一个很好啊

完全同意，把车道一修，窗户一换，花不了几万块钱，伪造活脱脱一豪宅。也不知道房主干嘛要买，挺好收拾的一房子。第二套怎么收拾都觉得屌丝。

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 09:15

极品飞熊发表于 2021-7-27 19:21
楼主这都是主路大地方啊。自己住不吵吗？

我没上足迹多久，我清楚足迹对于主路房有非常深的敌意，但是我们都是穷苦人家出身，对于吃穿什么的没那么讲究，更别提房子了。能增值土地面积大就不错。更何况我还能主路打个广告。

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 09:18

明若晓溪杨发表于 2021-7-27 18:47
第二个如果不重建的话，可真是憋屈啊。我选3。最可能买1。

第二个确实不想要，Baulkham Hills这里貌似Seven Hills Road要比Windsor Road和Old Northern Road的逼格要低不少？如果错误请指正。而且第二个土地不如第一个方，开间小进深大，房子怎么收拾也不如第一个好看，出不来豪宅的感觉。为什么选3买1呢？

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 09:18

fffighter 发表于 2021-7-27 20:57
要去city的话，1和3，3更好，不过估计这个预算都比较难

应该是3更贵，因为感兴趣的人一定比1多。

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 09:20

simonwww 发表于 2021-7-27 21:48
三套对比肯定是第三套ch的最好，但是讲真1.65很难拿下，估计要到1.8-2。除非楼主提高预算。
第一套各方面都 ...

所言极是，抱歉尚不能加分。和我自己的想法完全一致。感谢分享意见。

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 09:20

Satsuki 发表于 2021-7-27 22:31
都是大主路,LZ你确定？

确定。

作者: 白雲山民 时间: 2021-7-28 09:23
教琴在第二個後面，不影響主屋。
隔壁是小學，CC，很快就用得上。

作者: 5222e 时间: 2021-7-28 09:36

沙子口大鲅鱼发表于 2021-7-28 10:05
学生在两山的多，KV里面没啥人，也不想勉强学生家长跑太远。

怎么说呢，kv如果也在山区范围内的话，其实开车没啥区别的。我主要想说的是人这辈子其实自己能挣钱还能花钱的时间不多，在你投入一样时间和金钱成本上，，大地破房和小地好房其实升值空间都差不多，我点到为止：）

作者: 白雲山民 时间: 2021-7-28 09:36
第二個也許能建TH。

日後跟隔壁一起，發財了！

作者: 5222e 时间: 2021-7-28 09:38

当妈不易发表于 2021-7-28 00:31
我们也在看房，请教一下为啥lockdown结束房价会大涨呢？

久别胜新婚，你懂的

作者: 胡桃木木 时间: 2021-7-28 09:46
就应该把附近区，Carlingford, west Pennant hills都纳入考虑范围。别人捡到的漏都在你一不小心错过的隔壁区

作者: Falye 时间: 2021-7-28 09:54
建议楼主买在学校附近教钢琴岂不是在学校附近更方便学生放学后直接去你家我是家长我觉得这样很方便别买在主路上太吵了你的预算在BH也算充裕上班的话有公交到city 早上也就40分钟左右

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 10:01

5222e 发表于 2021-7-28 09:36
怎么说呢，kv如果也在山区范围内的话，其实开车没啥区别的。我主要想说的是人这辈子其实自己能挣钱还能花 ...

感谢您的点拨。

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 10:03

Falye 发表于 2021-7-28 09:54
建议楼主买在学校附近教钢琴岂不是在学校附近更方便学生放学后直接去你家我是家长我觉得这样很方便别 ...

感谢建议，可惜还没能做到针对某一个特定的学校，而且我周一到周五还有工作呢，周六周日家长带学生来。

作者: Gzeric 时间: 2021-7-28 10:07
这个165万应该能拿下。(另外，你们有自住房，投资房还这么高预算证明不是穷苦人家哈，凡尔赛倒是妥妥滴)

https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136721258

作者: 伐木者 时间: 2021-7-28 10:18
Winston Hills 看一下。

作者: kingburg 时间: 2021-7-28 10:46
根据我过去三月看房的经验，来回答你一下：
首先三个都是主路房，但是Windsor Rd和Showground Rd更吵，Seven Hills Rd好一些。我个人认为主路房首选要选斧头地，就是躲在后面的，噪音会减小很多。
BKH是马诺的天下，喜欢抬价。
Showground Rd过去三月卖掉两个分地房，61A和67，价格都不贵，1.25-1.28.但是实在是吵。67号更甚一筹因为有两个卧室靠前院，单层窗户。
但是这个房子地理位置真的是好，别人3S，他们5S(调侃一下)：Shop (CastleTower/Mall), School (Castle Hill High), Station (Castle Hill Metro + Showground Metro）；另外还有 (S)howground Rd和 (S)ubdivision，妥妥5S，只不过后面两个S减分的。
另外R3，Showground Rd很多都是R3，但是不见得可以再盖Townhouse，前面提到的 61A 和 67的R3就是个摆设，必须联合以前分出来的邻居，一起卖才有可能 Rezone。
Showground Rd那附近我感觉靠近Kellyville的那块比较好，静街多，价格可以承受。就是Green Rd东边，靠近William Clark和Sherwood Public那里的，你可以看看。

作者: Seiya 时间: 2021-7-28 11:56

jsseashore 发表于 2021-7-28 09:12
Carlingford
https://www.domain.com.au/58-car ... nsw-2118-2017120516
https://www.domain.com.au/15a ...

我搜的时候列了条件是1.7m 以下。

作者: 16171819 时间: 2021-7-28 13:26
The ponds, Stanhope Garden, Glenwood
附近的小学，教会学校都还可以。

作者: 阳光海岸 时间: 2021-7-28 13:57
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 白雲山民 时间: 2021-7-28 15:28

阳光海岸发表于 2021-7-28 13:57
成交记录：19年6月108万卖掉的。按这波行情来看房主能挣钱。

3年差不多+50%，好像賣了兩個多月了。

這一波真瘋狂！

作者: Satsuki 时间: 2021-7-28 19:51

沙子口大鲅鱼发表于 2021-7-28 09:20
确定。

第一个两年前卖的才88W，现在也就120W？

作者: Goofy 时间: 2021-7-28 20:00

5222e 发表于 2021-7-27 15:53
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-136851870

https://www.realestate.co ...

你这三个全是大路房

作者: audreybest 时间: 2021-7-28 20:57
主路房家长接送孩子学钢琴都不太方便……

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 22:22

Satsuki 发表于 2021-7-28 19:51
第一个两年前卖的才88W，现在也就120W？

中介貌似不这么认为啊，现在好像已经有人出offer了，150万往上走。

作者: 沙子口大鲅鱼 时间: 2021-7-28 22:25

audreybest 发表于 2021-7-28 20:57
主路房家长接送孩子学钢琴都不太方便……

第一个需要修车道，第二个没问题，第三个可以鼓励孩子自己坐地铁来。其实主路房可以减少对邻居的打扰，有些事儿逼鬼佬鬼婆家里来的人杂一些就要去跟康嫂汇报，表面上还笑眯眯，烦人。

作者: 5222e 时间: 2021-7-28 23:21

Goofy 发表于 2021-7-28 21:00
你这三个全是大路房

我这三个就是楼主的链接，只不过楼主没法成链接形式，我这人正好闲着就帮楼主重发一下，方便你我他

作者: Calf 时间: 2021-7-29 08:16
这个价位可以看下Rouse Hill可以找到大的拎包入住的了。当然区是偏了点，不过交通也不算差了现在

作者: 明若晓溪杨 时间: 2021-7-29 09:42
第一个两年前88万不是正常价格，因为之前的时候，这个地方的房价就120了（就是这条路上的房子，不远，我觉得还不如这个）朋友买的，忘记是17年还是16年了

作者: 三大碗 时间: 2021-7-29 09:54
首先排除第二个，只有一个卫生间，住起来太不方便，何况还有上课的学生也有可能会去卫生间。
第三个位置好，但是不仅是主路边还是路口，进出会非常不方便。
这个预算和需求，可以考虑north rocks靠近M2附近的house，去city上班通勤坐公交也很快，而且那边好几个不错的小学，华人孩子也多，估计你钢琴班招生也容易点。

作者: 三大碗 时间: 2021-7-29 10:10
另外，主路边虽然方便打广告，但是可能因为有些家长觉得接送不方便而流失生源。

作者: veroni 时间: 2021-7-29 10:29

Calf 发表于 2021-7-29 08:16
这个价位可以看下Rouse Hill可以找到大的拎包入住的了。当然区是偏了点，不过交通也不算差了现在 ...

其实这个区才是交通枢纽

作者: caesar6668 时间: 2021-7-29 11:12
你的预算不够

建议买好地点的TH 小两口盖房的可能性很低

作者: longlongneck 时间: 2021-8-3 03:57
我住过打路房，真的很吵，会头晕啊

作者: Benjamin88 时间: 2021-8-3 04:26
教钢琴在主路打广告有用吗？

作者: Orgrimmar 时间: 2021-8-3 10:05
本帖最后由 Orgrimmar 于 2021-8-3 10:11 编辑

沙子口大鲅鱼发表于 2021-7-28 09:10
房东想要多少我不清楚，中介也不说，不太好谈，估计是有人出offer了，不理我。后面加建有没有手续也是顾 ...

但是主路房不好停车，估计会影响生源。而且这种广告一般都是朋友推荐，很少会看到主路广告去咨询的

相比广告牌，自住房的舒适程度更重要吧，毕竟是最大的一笔投入。

一定要避开主路房和高压线房，这是硬伤，House又不是高层，离得太近不仅有24/7的噪音，大卡车开过还会有共振，能让你抓狂，全家休息不好影响健康。以后想升级卖掉都是棘手的，出租价格也低。

预算不够可以换区，往远处看，来山区住就是为了生活质量啊。

作者: dennis07 时间: 2021-8-4 05:30
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: LISALAI 时间: 2021-8-4 08:37
Seven hills road 比windSor road 要吵很多，因为前者允许大卡车通过，后者不允许大卡车通过起码晚上比较安静。

作者: dchun205 时间: 2021-8-6 11:07
买房是大事，好好考虑，实地考察，
再看看

作者: CindyWen-cc 时间: 2021-8-7 02:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 巧克力牛奶0916 时间: 2021-8-23 11:46
楼主上车了吗？ 136 showground rd 卖出去了，153万在你预算内

作者: gui1 时间: 2021-8-23 14:01
如今165w，难啊，调高预算或者， 7山吧

作者: Icewinbdell 时间: 2021-8-23 14:37

只打内线发表于 2021-7-27 19:15
没有2m,不用i想了

打脸了

作者: haymoon 时间: 2021-8-23 14:37

只打内线发表于 2021-7-27 19:15
没有2m,不用i想了

大跌眼镜，才卖了153

136 Showground Road, Castle Hill, NSW 2154 https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-105989480

作者: newhomepurchase 时间: 2021-8-23 15:08
楼主看看KV吧，刚出来 10 avril court Kellyville,目测165可能可以。

作者: gui1 时间: 2021-8-23 16:50

dennis07 发表于 2021-8-4 05:30
建了个山区买房讨论群

邀请过期了：）

作者: skytsai 时间: 2021-8-24 17:34
KV已经高得离谱了，上周513平的，位置很一般，181万

作者: skytsai 时间: 2021-8-24 17:36

newhomepurchase 发表于 2021-8-23 15:08
楼主看看KV吧，刚出来 10 avril court Kellyville,目测165可能可以。

这个我目测190以上，上周一个513平在附近的，181万呢，地址：40 Maeve Avenue, Kellyville

作者: newhomepurchase 时间: 2021-8-24 21:39

skytsai 发表于 2021-8-24 17:36
这个我目测190以上，上周一个513平在附近的，181万呢，地址：40 Maeve Avenue, Kellyville ...

????，看来我有点跟不上市场了，变化太大了，真的是今天爱理不理，明天高攀不起了

作者: sz2008 时间: 2021-8-24 23:19

skytsai 发表于 2021-8-24 17:36
这个我目测190以上，上周一个513平在附近的，181万呢，地址：40 Maeve Avenue, Kellyville ...

40 Maeve Avenue, Kellyville 卖了 181万
10 Avril Ct, Kellyville 要195万到2M

作者: 孤星 时间: 2021-8-26 10:26
山区自去年开始，涨的也是很厉害

作者: 车雪尼 时间: 2021-8-26 14:53
还不如去newcastle 买套海边豪宅

作者: dennis07 时间: 2021-9-7 07:49

gui1 发表于 2021-8-23 16:50
邀请过期了：）

来这个新的给你

作者: panadol89 时间: 2021-9-7 11:17

dennis07 发表于 2021-9-7 06:49
来这个新的给你

麻烦你也加我进群吧。谢谢

作者: gui1 时间: 2021-9-7 12:33

作者: mewx 时间: 2021-9-7 15:22
发帖至今少说应该涨了得有15万了

作者: 5222e 时间: 2021-9-7 15:51

dennis07 发表于 2021-9-7 08:49
来这个新的给你

同求个

作者: yuankunz 时间: 2021-9-7 16:20

symeteor 发表于 2021-7-27 18:26
165要这个预算山区很难买了，连KV稍微好点的都不够

同意

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