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标题: 房东没lodge bond 给fair trading, 是否应该上NCAT？(更新：房东借口生病，不想去Tribunal） [打印本页]

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-24 19:48
标题: 房东没lodge bond 给fair trading, 是否应该上NCAT？(更新：房东借口生病，不想去Tribunal）
本帖最后由荒野小侠于 2020-3-5 21:52 编辑

租房时人在国内，不能亲自看房。

通过一个奇葩华人中介找的房子，只租主卧。

入住时，房东和中介都没做conditional report，房间很脏，地毯也没有洗过，卫生间也没有专业清洁过。

bond金是银行转账给中介，可中介居然转给房东，而不是交给Fair Trading.

房租是每月交现金给房东，我们提供具体收据，双方签字。我一直要求银行转账给房东，房东拒绝提供。

最后两个月房租通过同一账户（之前转BOND的那个账户）转给中介，中介代收给房东。

退租时，我们自己把房间和公共区域里里外外打扫一遍并拍照给房东。房东和中介也没有和我们一起做final inspection.
而且我们一直也没有收到Fair Trading 给我们的bond lodgement receipt.

现在的情况是：

房东以房间脏为由，要扣我们bond金做清洁费用，且以约不到做清洁的人作为理由迟迟不退bond。感觉是想拖着我们直到答应他的条件。
和中介沟通也没有任何进展，中介也是把房东的话重复一遍。话里话外的意思是我们不怕上NCAT。

我和Fair Trading 确认过， bond并没有deposit 给他们。law access建议我上NCAT拿回bond。

第一次遇到这样的房东和中介，心真的累。想请教各位朋友：

1. 当初入住时没有做conditional report, 而且房间也很脏。退房时，自己做的清洁，没有final inspection。这样的情况房东要求我们出清洁+洗地毯的费用合理吗？

2. 房东和中介从头到尾都没有deposit bond，现在我上NCAT的话，有可能拿到full amount bond吗？

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25/02/2020

更新一下

谢谢大家的解答和支持，我已经lodge to NCAT. 等待hearing date

还有一个小问题，

如果没有房东现在住址，可以将出租房的地址给NCAT吗？因为我们租房期间，房东也经常来这里收他自己的信，所以我想他应该能拿到NCAT的通知。

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26/02/2020

更新一下

接到了hearing notice并转发给了中介和房东。

下午接到中介信息。确认房东已收到lodgement notice，问是否想协商解决还是坚持去NCAT，同时还传了一推房子里犄角旮旯的照片，证明房子收拾的不干净，依然需要我们支付清洁费用。

房东自己把钥匙给了N多个人，他和他朋友平时来出租房像来自己家一样，我们都不知道每天家里是否来外人，因为他们从来不提前通知我们。况且他自己的狗还寄养在出租房几个月，这些清洁的费用最后却让我们租客承担！！！！

没见过这么XXX的房东.....

不妥协，NCAT见

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05/03/2020

接到房东信息，说他生病了，可能不能去下周的Tribunal。

有哪位朋友知道这种情况如果他不出现，tribunal会判他输吗？如果他即使输了也拒绝全额退还BOND，还有什么办法能让判决执行呢？

谢谢各位朋友

补充内容 (2024-5-20 17:32):
20/05/2024

忘了更新结果，

tribunal 去了。 Bonds 全退。房东和中介当庭被吓傻。

作者: oz2014 时间: 2020-2-24 19:52
觉得直接NCAT比和他们沟通更省时间

作者: 蓝色的小猫 时间: 2020-2-24 19:52
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-24 20:02

蓝色的小猫发表于 2020-2-24 20:52
是不是gre...一个华人女中介？

不是吧，我在zetland这边

用中介自己话说：

是一个号称全悉尼第一家O to O模式的“新型”中介，XX 平台只是负责帮忙匹配租客...帮房东找到租金高且“听话“的租客

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-24 20:04

oz2014 发表于 2020-2-24 20:52
觉得直接NCAT比和他们沟通更省时间

真的是，

他们其实也不想沟通，一副爱咋咋地的样子

作者: viva2006 时间: 2020-2-24 21:20
LZ，马上lodge case给tribunal，马上就会给你一个hearing的时间，一般是12天内，如果你说的没有保留基本不可能输。

作者: ozkids2011 时间: 2020-2-24 21:23
其实楼主退房太早了，应该住在里面跟他们扯皮

作者: 白雲山民 时间: 2020-2-24 21:32
房东，傻叉。

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-24 21:39

viva2006 发表于 2020-2-24 22:20
LZ，马上lodge case给tribunal，马上就会给你一个hearing的时间，一般是12天内，如果你说的没有保留基本不 ...

谢谢您的建议，

完全没有保留，100%属实。

之前房东回国3个月，把狗狗独自扔在出租房，让我们帮着照看。虽然没养过宠物，我们也是尽心尽力的照料。

我刚退房时本以为房东能看在人情上能好沟通一点，那想到心这么黑。。。

室友毕业回国，bond也扣在房东那里没有给，都3个多月了，估计房东知道他再不回来也就不想把BOND给他了.....

anyway, 这个真是我来澳洲小8年见过的最黑的房东。

明天一早，我就lodge case给NCAT

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-24 21:43

ozkids2011 发表于 2020-2-24 22:23
其实楼主退房太早了，应该住在里面跟他们扯皮

我的租期到了，新房子快要settle了。

就是再租房，也不想在这续租了。

况且这个租的房子一点也没安全感，房东经常不打招呼就进来，想来自己家一样。家里也是堆满了房东的旧东西，一点家的感觉都没有

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-24 21:45

白雲山民发表于 2020-2-24 22:32
房东，傻叉。

把国内那一套照搬到澳洲来，真的是够了

作者: ken1huang 时间: 2020-2-24 21:51
只租主卧就是合租是吗？

作者: FSM 时间: 2020-2-24 22:02
房东做事不规范，上庭必输。

作者: seaweed82 时间: 2020-2-24 22:37
本帖最后由 seaweed82 于 2020-2-24 23:52 编辑

有签超过三个月的合同吗？有些情况房东是不用上交bond的
我们之前也遇到过这样的情况，鬼佬房东，搬进去前没觉得有多干净，搬出去前我们也都自己做了清洁，但是他们还是要求我们做专业清洁，我们是双方同意一个清洁价格后让房东直接从bond里扣，感觉收的都很合理，因为他会不会找清洁就是他的事了，我们被扣过2次，都是谈好的价格，不影响bond返还。你也可以自己找好清洁后交房。
有一次房东迟迟没有填表交给那个什么租房委员会，几千块的bond过了两个月才收到。
祝好运！

作者: 122725635 时间: 2020-2-25 07:59
直接tribunal就行了，没那么多废话，bond就够喝一壶了，还有就是你有没有合同，如果没有更好，
有的话看看免责条款有多少。
这种打法基本房东必输，而且9成收到tribunal的信就怂了

作者: bronteluck2014 时间: 2020-2-25 10:24
支持楼主。这种人实在太恶心了

作者: 雾沉半垒 时间: 2020-2-25 10:27
本帖最后由雾沉半垒于 2020-2-25 11:28 编辑

房东要扣bond，举证的责任在房东这，tribunal只会问房东要ingoing condition report和outgoing condition report不会找房客要，所以如果没有你签过名的ingoing condition report，房东几乎是必输
你就放心上tribunal就好了，我保证你在hearing上一句都不必说就判你赢了

作者: leon3758 时间: 2020-2-25 10:28
在澳洲都是租客大爷，房东是孙子；他不给你bond，你就各种破坏，他能拿你怎样？看看他维修贵，还是你bond更多？

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-25 11:29

ken1huang 发表于 2020-2-24 22:51
只租主卧就是合租是吗？

是的，是合租。

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-25 11:32

FSM 发表于 2020-2-24 23:02
房东做事不规范，上庭必输。

是啊。

我们之前要求他按规矩办，结果房东来这么一句“那不合理的事多了...”，一副有恃无恐的样子

作者: 老婆是CPA 时间: 2020-2-25 11:33
你这个情况那是稳赢的你现在要想的是如果人家退给你bond了你是不是撤诉还是咋地？？？

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-25 11:34

seaweed82 发表于 2020-2-24 23:37
有签超过三个月的合同吗？有些情况房东是不用上交bond的
我们之前也遇到过这样的情况，鬼佬房东，搬进去前 ...

谢谢

是一年的合约。合同是由中介提供的，一看就是那种自己做的一页合同，极其不正规。但当时着急入住，也没空和中介争辩。

至于bond，无论住多久都要上交FAIR Trading的吧。

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-25 11:38

122725635 发表于 2020-2-25 08:59
直接tribunal就行了，没那么多废话，bond就够喝一壶了，还有就是你有没有合同，如果没有更好，
有的话看看 ...

是的，不想再和他或者中介废话了。

直接上NCAT，房东是欺负留学生欺负惯了，以为人家拿他没办法。

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-25 11:55

bronteluck2014 发表于 2020-2-25 11:24
支持楼主。这种人实在太恶心了

是的。

而且房东对他家的狗狗也特别不好，好几个月不洗澡不剪毛, 虽然我不养狗，但也看出来房东对他家狗不好

作者: sugarcatty 时间: 2020-2-25 12:03

荒野小侠发表于 2020-2-24 21:02
不是吧，我在zetland这边

用中介自己话说：

有这种，就赚一笔letting fee 广告费，其他不管

作者: Eldershaw 时间: 2020-2-25 12:34
支持LZ，记得来更新后续

作者: 122725635 时间: 2020-2-25 12:37

荒野小侠发表于 2020-2-25 12:38
是的，不想再和他或者中介废话了。

直接上NCAT，房东是欺负留学生欺负惯了，以为人家拿他没办法。

很多留学生都不知道学校可以出面帮忙，我当时就是被扣BOND然后学校出面解决的，
后来也告诉了朋友大家都表示百试不爽
尤其像那种合同也不出，各种借口扣绑金的那种，一告一个准。

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2020-2-25 12:43
这种做法也太奇葩了。

如果楼主叙述属实的话。
房东和中介的做法都不可理喻。
完全破坏了澳洲的基本法制环境。
而且他们全部要求现金是为了逃税吧。

支持楼主上NCAT

作者: 新panda 时间: 2020-2-25 12:56

荒野小侠发表于 2020-2-25 12:34
谢谢

是一年的合约。合同是由中介提供的，一看就是那种自己做的一页合同，极其不正规。但当时着急入住， ...

这种合同是违法的，就欺负学生不懂

作者: FSM 时间: 2020-2-25 21:41
可以打电话投诉一下中介，投诉中介定金不上交，交给了房东。

作者: 幽云 时间: 2020-2-25 23:05
估计房东也有税务问题去ato告他

作者: a586702 时间: 2020-2-25 23:17
完全不用怕，我这么跟你说房东犯了什么错误：
1.没有双方签字的entry condition report。也就是说房东以任何清洁为由要扣你bond是不可能的他要扣bond他负责举证，然而没签字report他根本没证据。我要是你的话看到房东这种德性我会故意再搞脏并拒做卫生。
2.没签合同，没有规定任何的额外义务（比如说要求清洁地毯。而在NSW 除非是租客要养宠物的情况下可以在合同里要求租客professionally clean地毯，否则是不允许这么要求租客的）
3. bond没交给NCAT

以上这三点随便拎一个出来都够他喝一壶的，这种房东就是以前欺负惯了留学生不懂事所以每个都当软柿子捏。你直接去NCAT申诉，我保证一毛钱bond都不会扣你房东还得罚钱，这种人就是欠收拾，另外顺便把垃圾中介也给告了。

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-26 17:09

a586702 发表于 2020-2-26 00:17
完全不用怕，我这么跟你说房东犯了什么错误：
1.没有双方签字的entry condition report。也就是说房东以任 ...

房东现在还觉得自己有理没做错呢，明明收到了hearing date 还通过中介问我们要做退房清洁的费用.....

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-26 17:10

幽云发表于 2020-2-26 00:05
估计房东也有税务问题去ato告他

能拿回BOND就行。ATO的事暂时还没有想过

作者: 荒野小侠 时间: 2020-2-26 17:12

老婆是CPA 发表于 2020-2-25 12:33
你这个情况那是稳赢的你现在要想的是如果人家退给你bond了你是不是撤诉还是咋地？？？ ...

哈哈

现在房东还不想全退呢，指望我们给他清洁费呢。

我也是呵呵呵

作者: sun2012 时间: 2020-2-26 20:51
支持楼主去NCAT，去了那里房客处于有利位置。

作者: 微笑啊微笑的于 时间: 2020-2-27 16:16

122725635 发表于 2020-2-25 13:37
很多留学生都不知道学校可以出面帮忙，我当时就是被扣BOND然后学校出面解决的，
后来也告诉了朋友大家都 ...

找学校什么部门呢

作者: 微笑啊微笑的于 时间: 2020-2-27 16:18

a586702 发表于 2020-2-26 00:17
完全不用怕，我这么跟你说房东犯了什么错误：
1.没有双方签字的entry condition report。也就是说房东以任 ...

明白人，说的很有道理

作者: 122725635 时间: 2020-2-28 11:08

微笑啊微笑的于发表于 2020-2-27 17:16
找学校什么部门呢

student support office, 问一下他们就会跟你说哪个部门可以帮忙，都是很专业。

作者: lucyliu8472 时间: 2020-2-28 11:12
通过一个奇葩华人中介找的房子，只租主卧。

分租怎么收bond到政府第三方机构？貌似只有整租，租6个月以上，第三方bond机构受理。我在vic我以前打电话给vcat问过。

什么中介，是不是微信上假称自己是中介有房源的那种人。有中介执照吗。

作者: 幽云 时间: 2020-3-1 20:27

荒野小侠发表于 2020-2-26 18:10
能拿回BOND就行。ATO的事暂时还没有想过

你可以吓吓他

作者: 微笑啊微笑的于 时间: 2020-3-2 11:05

122725635 发表于 2020-2-28 12:08
student support office, 问一下他们就会跟你说哪个部门可以帮忙，都是很专业。 ...

谢谢您的回复

作者: 荒野小侠 时间: 2020-3-5 20:53
更新一下，

接到房东信息，说他生病了，可能不能去下周的Tribunal。

有哪位朋友知道这种情况如果他不出现，tribunal会判他输吗？如果他即使输了也拒绝全额退还BOND，还有什么办法能让判决执行呢？

作者: 新panda 时间: 2020-3-5 23:09

荒野小侠发表于 2020-3-5 21:53
更新一下，

接到房东信息，说他生病了，可能不能去下周的Tribunal。

不出庭的一般直接判输吧
你还可以把房东的违规行为全部告到fair trading，这个部门管租房的，违规的行为按分罚款，没合同不交磅金都是罚超重的

作者: fxdestiny1 时间: 2020-3-6 09:50
这房东也真牛。。。
我之前租房子，退房的时候一面墙有点脏说要整个房子重刷，我们觉得扣300-500也就算了，房东不同意，要全扣外加1800刷墙，还威胁上vcat。我还价说是扣500最多，不然不谈了。最后中介在中间讨价还价，现实全扣就好不要多加钱，我不同意直接要求上vcat，后来说是1500，再来1000，最后要扣800，还天天打电话。然后我觉得太烦了自己lodge了个vcat，然后中介没说2话还没等开庭就直接全退了。。。

作者: yacobe 时间: 2020-3-6 09:57
如果你有照片证明退房时condition和租房时一致。tribunal可能就会下 order 让房东把 bond退给你。

作者: lucyliu8472 时间: 2020-3-6 09:58

fxdestiny1 发表于 2020-3-6 10:50
这房东也真牛。。。
我之前租房子，退房的时候一面墙有点脏说要整个房子重刷，我们觉得扣300-500也就算了， ...

我以前分租一个房间给小留，那小孩我也服了，喜欢打那面墙，都手掌印子。还在上面涂鸦（用黄瓜，和铅笔写字在墙上）。后来那墙没法要了，我去bunnings 15刀买了特价油漆，滚桶5刀，自己给那墙刷了送走小留，完事儿。

作者: fxdestiny1 时间: 2020-3-6 10:00

lucyliu8472 发表于 2020-3-6 10:58
我以前分租一个房间给小留，那小孩我也服了，喜欢打那面墙，都手掌印子。还在上面涂鸦（用黄瓜，和铅笔写 ...

黄瓜如何写字。。。。。。。

作者: MibuGenmaru 时间: 2020-3-6 10:01
不知道您昨天有没有上Tribunal? 这个有没有中介？如果有，就算房东不去，中介也会去。如果有中介，就应该会有合同的。

那你就提几点：

1. 房东没有提前打招呼就随意出入房子，你完全没有privacy
2. 房东拒绝退还Bond金，入住时没有 Entry Inspection Report, 所以房东现在提出来的问题，你都不接受
3. 房东的狗放在你那里住，房东后来有没有给你打扫卫生，如果没有，像他要索赔卫生清洁费

就算没有租约，你也是可以这么要求的，你提出要立即退还押金并且要房东赔偿卫生清洁费。

一般来说，你能拿回押金就不错了

作者: lucyliu8472 时间: 2020-3-6 10:01

fxdestiny1 发表于 2020-3-6 11:00
黄瓜如何写字。。。。。。。

绿色黄瓜头子，笔一样，在墙上抹。

作者: qdexplorer 时间: 2020-3-6 11:42
希望能重罚这种房东。

作者: sugarcatty 时间: 2020-3-6 11:59
这个房东要倒大霉了

作者: 荒野小侠 时间: 2020-3-6 12:32

MibuGenmaru 发表于 2020-3-6 11:01
不知道您昨天有没有上Tribunal? 这个有没有中介？如果有，就算房东不去，中介也会去。如果有中介，就应 ...

嗯嗯，能拿回押金就行。

作者: 荒野小侠 时间: 2020-3-6 12:35

yacobe 发表于 2020-3-6 10:57
如果你有照片证明退房时condition和租房时一致。tribunal可能就会下 order 让房东把 bond退给你。 ...

当时入住着急了，没留照片。不过当时中介发招租广告时用的照片，屋子里的样子和入住时是一样的

作者: a586702 时间: 2020-3-6 13:23

yacobe 发表于 2020-3-6 10:57
如果你有照片证明退房时condition和租房时一致。tribunal可能就会下 order 让房东把 bond退给你。 ...

不需要哦房东要扣bond所以房东要举证，没举证是必输的。楼主完全别担心。中介照片什么都没用没有当初LZ签字的话都不作数

作者: sun2012 时间: 2020-3-6 13:38

荒野小侠发表于 2020-3-5 21:53
更新一下，

接到房东信息，说他生病了，可能不能去下周的Tribunal。

有哪位朋友知道这种情况如果他不出现，tribunal会判他输吗？如果他即使输了也拒绝全额退还BOND，还有什么办法能让判决执行呢？

双方只能告知Tribunal有什么原因不能参加，但同意与否，要看Tribunal

如果Tribunal同意，那就会发延期通知
如果Tirbunal不同意，就必须要去，不然就会按缺席处理，缺席不一定会输，但赢的可能性小了很多

作者: 时光荏苒 时间: 2020-3-6 13:46
如果入住时没有签condition report，你基本会赢。

作者: sickkid 时间: 2020-3-6 16:30
房東不出現也沒通知法庭你贏定了

作者: 沉浮浮于海 时间: 2022-2-28 20:21
这脑残房东最后怎样了？

作者: 用户无名 时间: 2022-2-28 21:06
在维州，押金没送上去，讲出花来房东都没好

作者: auskaola 时间: 2022-2-28 21:49
一看就知道是房东偷税了，你说要告ATO他才会着急。

作者: 不走寻常路 时间: 2022-2-28 22:11
这房东和中介就是无耻欺负楼主不懂法
上庭楼主稳赢而且我很好奇这房东真敢上庭吗

不提供conditional report 违法房东可能被罚款
不lodge bond 违法房东可能被罚款
目测房东提供的合同也不合法或者含有不合法条款违法房东可能被罚款
现金交房租，房东经常来收信 99%逃税
分租这个不好说可能合法可能违法
房东和朋友经常来出租房要看具体情况如果其中一员是住客的话那可能合法可能违法如果都不是住客大概率违法
等等而且这里只说了房东还没说中介

如果是我我就和房东说 bond全退外加赔3个月房租作为compensation 不然就上庭把房东中介一锅端

作者: xrzedane 时间: 2022-3-2 07:05
刚上完NCAT的路过，现在都是电话或视频hearing，不用到场。先是一个direction hearing,倾听双方诉求，再一个final hearing,如果一方缺席,判决会基于另一方的陈词做出，所以对你有利。

判决后会给双方发order,这个order是有强制效力的，但NCAT不负责强制追债，如果他还不执行，你需要去local court的网站register enforcement of NCAT order, 上网搜一下就找到链接，或者问NCAT要。法警就会出动强制执行

作者: Smalley26 时间: 2022-3-2 17:44
tribunal 本来就会favor tenants
再加上楼主你说的这些都已经是大忌了 - 房东没有lodge bond，房租只想通过现金收，没有ingoing condition report，然后又找理由扣押bond不退款

如果tribunal hearing房东不出现的话，那基本上没有悬念了

加油！

作者: Smalley26 时间: 2022-3-2 17:46

不走寻常路发表于 2022-2-28 23:11
这房东和中介就是无耻欺负楼主不懂法
上庭楼主稳赢而且我很好奇这房东真敢上庭吗

(monkey25)

厉害！！

作者: DaftPunk 时间: 2022-3-2 17:52
你告ato他更怕

作者: forceback 时间: 2022-3-2 18:03
20年的帖子…谁挖的坟。楼主也不更新结果

作者: ozsuccess 时间: 2024-1-11 12:32

xrzedane 发表于 2022-3-2 08:05
刚上完NCAT的路过，现在都是电话或视频hearing，不用到场。先是一个direction hearing,倾听双方诉求，再一 ...

请问NCAT递交一个申请大概多少钱

作者: eguan88 时间: 2024-1-11 12:46
本帖最后由 eguan88 于 2024-1-11 12:49 编辑

现在澳洲有立法说Bond必须统一交给Fairtrading保管么？

作者: xrzedane 时间: 2024-1-11 15:33

ozsuccess 发表于 2024-1-11 13:32
请问NCAT递交一个申请大概多少钱

Google it,

https://ncat.nsw.gov.au/forms-and-fees/fees-at-ncat.html

作者: rookiesmith 时间: 2024-5-16 17:34
据说第一次都是调解，不知道是不是真的

作者: blackjack320 时间: 2024-9-26 01:59
如果房东没把bond放RBO，请问调解是不是不会担心被罚？

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