新足迹

标题: 有人因为房价下跌被追交保证金吗？ [打印本页]

作者: icac 时间: 2019-2-13 10:27
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作者: Ramen0929 时间: 2019-2-13 10:53
感谢分享

作者: anquandiyi 时间: 2019-2-13 11:08
楼主竟然没有围观选项

作者: 大江东去 时间: 2019-2-13 11:11
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作者: icac 时间: 2019-2-13 11:13
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作者: zunreal 时间: 2019-2-13 11:16
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作者: urbb 时间: 2019-2-13 11:18

icac 发表于 2019-2-13 12:13
关键是有人说有被追讨保证金，我想看看银行的信怎么写的？要求是什么

应该都是道听途说之后臆想出来的。

作者: 大江东去 时间: 2019-2-13 11:21
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作者: 大江东去 时间: 2019-2-13 11:23
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作者: Chimpanzee 时间: 2019-2-13 11:27
还有这个要求

作者: companymj 时间: 2019-2-13 11:36
收到的人回复你个有就不错了，你还要别人亮信；凭啥，你又不付工资。

作者: wliu1197 时间: 2019-2-13 11:53
从楼主说话风格看出情商不是太高

作者: Fyx83228 时间: 2019-2-13 13:22
我专门在我们行内部问过这个问题，目前惯用做法是，只要客户没有逾期（不还每月的repayment），银行就不会要求客户追加保证金。换位思考，毕竟一个在正常还款的客户，银行没有理由收部分贷而把客户逼上绝路或赶走。更何况追加保证金万一客户拿不出来，难道要拍卖？只有一套房屋的自住房怎么办？万一真拍卖了，发生实际亏损了怎么办,谁负责？等等令人头大的问题
当然，这是目前的情况，未来会发生什么我无法预知。但我认为银行首先是个盈利机构，客户按照原来的方案，慢慢还款直至本金还清，这才是银行的最终目的。

作者: Double1881 时间: 2019-2-13 13:51
一般保证金追加多少？

作者: icac 时间: 2019-2-13 13:54
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作者: icac 时间: 2019-2-13 13:55
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作者: 诡秘之主 时间: 2019-2-13 14:21
实在无聊，就投了一个有

作者: zn7726 时间: 2019-2-13 15:26

drzhao 发表于 2019-2-13 15:21
实在无聊，就投了一个有

所以目前结果是啥？
LZ出题竟然不让打酱油，差评

作者: ARACT 时间: 2019-2-13 15:59
楼主没搞清楚，需要追加保证金和抵押的，是商用物业，不是用民用物业。

作者: ARACT 时间: 2019-2-13 16:05
商业物业，银行会要求定期估价，市值大跌，抵押不足的。会被要求追加抵押，保证金，偿还部分本金，降低贷款额度，或者重新谈利率。
这基本上是标准条款，并不是什么特殊案例。

作者: click 时间: 2019-2-13 16:14
没见过不代表银行不会这么做
合同里有代表银行有权这么做
如果真有一天银行要求你补上贷款差额
难道你能以"别人都没见过这种事"为理由拒绝？

作者: willau 时间: 2019-2-13 16:48
如果是个人房贷，只要按时足额还款，银行不能要求追加抵押金。好像澳洲法律有关规定。具体可google mortgagor legal rights.

作者: 诡秘之主 时间: 2019-2-13 16:53

zn7726 发表于 2019-2-13 16:26
所以目前结果是啥？
LZ出题竟然不让打酱油，差评

40无两个有，其中一个是我，另外一个估计也是无聊按的

作者: kidz821 时间: 2019-2-13 17:29
Margin call?

作者: 9112001 时间: 2019-2-13 17:32
还以为真有

作者: gordonye2000 时间: 2019-2-13 17:50
绝对有，在空军的梦里

作者: ArmFeel 时间: 2019-2-13 20:32
搞笑的吧

作者: Commodore 时间: 2019-2-13 20:39
打脸，脸疼，手也会有点疼。

作者: chris605 时间: 2019-2-13 21:00
香港的负资产就是这么来的，只是澳洲比较厚道

作者: Commodore 时间: 2019-2-13 21:05
所有的恐慌与谣言，最后都会被时间剥得连底裤都不剩。

作者: pan123au 时间: 2019-2-13 22:01
有银行逼你转走

作者: ArmFeel 时间: 2019-2-13 22:22

pan123au 发表于 2019-2-13 23:01
有银行逼你转走

空口无凭，来个银行信看看？

作者: pan123au 时间: 2019-2-14 07:32

ArmFeel 发表于 2019-2-13 23:22
空口无凭，来个银行信看看？

自己在新足迹搜搜就可以找到

作者: 唐三马 时间: 2019-2-14 17:39
合同里都有这一项规定的。银行执行不执行要看心情。

作者: 大江东去 时间: 2019-2-14 18:11
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作者: 大江东去 时间: 2019-2-14 18:12
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作者: sm375 时间: 2019-2-14 20:37

zn7726 发表于 2019-2-13 16:26
所以目前结果是啥？
LZ出题竟然不让打酱油，差评

因为没有这个酱油项，所以有20个酱油人点了有。另外一个（目前21）是着急点错了。。。

作者: mliu1188 时间: 2019-2-14 21:55

Fyx83228 发表于 2019-2-13 13:22
我专门在我们行内部问过这个问题，目前惯用做法是，只要客户没有逾期（不还每月的repayment），银行就不会 ...

正解

作者: bobloiuse 时间: 2019-2-15 00:22
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作者: gauss 时间: 2019-2-15 12:17
目前没有

作者: 2bxx 时间: 2019-2-17 18:22
保证金追加多少？

作者: xiwu 时间: 2019-2-18 07:53
本帖最后由 xiwu 于 2019-2-18 07:57 编辑

大江东去发表于 2019-2-14 18:11
不是逼ta转贷，是逼ta关账户，原因我个人猜测是炒币太凶了，和房价跌不跌没关系 ...

一房贷45w, 房价下跌38w, 再下跌32w, 银行根本不着急。

作者: ucxpikpo 时间: 2019-2-20 19:28
https://www.yicai.com/news/5009089.html

“银行打电话来时，我还欠银行500多万港元，银行要我再追加300多万港元，以弥补抵押品价值不足的情况，否则就要收楼。”赵伟回忆起当时的情况依旧心有余悸，“感觉天要塌下来了。”

作者: tustuscan 时间: 2019-2-20 19:32

ucxpikpo 发表于 2019-2-20 20:28
https://www.yicai.com/news/5009089.html

“银行打电话来时，我还欠银行500多万港元，银行要我再追加300 ...

香港的有什么好看的。。。

别拿特例来吓人了，不跌到30%-40%以下，你安安稳稳还款就行了

作者: lummar 时间: 2019-2-20 19:40
有没有看看RBA怎么说。2008年底margin call的比例大概是10‰，也就是1%，比例不算高，但不能说没有。

Over 2008, the Australian equity market experienced large price falls and extreme volatility. The volatility was most severe in the December quarter, when the S&P/ASX equity index recorded a peak-to-trough decline of 30 per cent, the largest within-quarter fall since 1987 (Graph 3). The erosion of the value of the underlying assets backing margin loans saw the average LVR rise to 50 per cent, from less than 40 per cent six months earlier. The volatile market and higher LVRs caused the frequency of margin calls to increase to 10 per day per 1 000 clients in the December quarter 2008, its highest level over the 2000–2008 period. Over 2008 as a whole, the frequency of margin calls averaged 5 calls per day per 1000 clients; this was higher than during the previous equity market downturn in 2001–2002.

https://www.rba.gov.au/publicati ... c/pdf/bu-1209-2.pdf

作者: didi523 时间: 2019-2-20 20:56
我知道香港是要的

作者: kirri 时间: 2019-2-22 10:41

lummar 发表于 2019-2-20 20:40
有没有看看RBA怎么说。2008年底margin call的比例大概是10‰，也就是1%，比例不算高，但不能说没有。

Over ...

我有點糊塗，該怎麽理解這個10 margin calls per day per 1000 clients。是説每一千個客戶每天會有10個margin call麽？
比如銀行有100萬個客戶，那每天銀行都要打1萬個margin call？感覺不太可能啊。

作者: lummar 时间: 2019-2-22 19:06

kirri 发表于 2019-2-22 11:41
我有點糊塗，該怎麽理解這個10 margin calls per day per 1000 clients。是説每一千個客戶每天會有10個ma ...

这个得问RBA了，估计是有重复的。
再或者per day其实是多余了，也就是10 per 1000 clients

作者: boostmobile 时间: 2019-2-22 20:36
应该不会追加

作者: fangjinghua 时间: 2019-2-22 21:33

lummar 发表于 2019-2-22 20:06
这个得问RBA了，估计是有重复的。
再或者per day其实是多余了，也就是10 per 1000 clients ...

这位同学是做finance行业的吗？ equity market 应该是不包括房市和房屋贷款的。那个margin call 是对炒孖展，即借钱栱干炒股的账号。 2008 年是金融危机，就是蓝筹股都跌到一团屎一样，银行当然margin call了。为什么？股票liquidity比房屋资产要高，即易买易卖， settlement 三个工作日搞定。 margin call 是逼客户要不放更多资金进账号，要不卖掉股票止损的手段，在一路向下的股票市场中降低贷方风险的做法。房屋资产，相对买卖比较麻烦，而且大多为长线投资，甚至自住，上面同学说的很有道理，只要还得起本金利息，银行不会逼你卖。

作者: fangjinghua 时间: 2019-2-22 21:37
其实股票，房产都是很好的长线投资工具。闭着眼来买吧？ 2008 09 危机时， bhp掉到20块出， cba 37 块。买下来，放到今天，加上dividend，不要太开心。房产也不用说吧，就算上年跌下超过10%，能在2008 年买到，不要太开心。市场低，正是入手好时候。

作者: ajawin 时间: 2019-2-22 23:55

fangjinghua 发表于 2019-2-22 22:37
其实股票，房产都是很好的长线投资工具。闭着眼来买吧？ 2008 09 危机时， bhp掉到20块出， cba 37 块。 ...

如果5年前也就是2014年买无论是 CBA的股票还是房子，都亏损了

作者: fangjinghua 时间: 2019-2-23 04:56

ajawin 发表于 2019-2-23 00:55
如果5年前也就是2014年买无论是 CBA的股票还是房子，都亏损了

您总要拿谷底跟峰顶来比那我也没办法。房市最高峰其实是2016-17， 2014 还是很低。查查数据吧

作者: fangjinghua 时间: 2019-2-23 04:58
看看吧， 2014 买到，绝对笑醒

https://www.homely.com.au/news/p ... rice-from-1970-2016

作者: fangjinghua 时间: 2019-2-23 05:00
cba 08年三十七块一股， 2014 接近一百元，快三倍了，还不抛这么贪心？

作者: fangjinghua 时间: 2019-2-23 05:03
如果14 年九十多块都要空手接飞刀的话，也是一样没话好说。那可是历史高位啊

作者: 大江东去 时间: 2019-2-23 10:12
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作者: fangjinghua 时间: 2019-2-24 21:41

大江东去发表于 2019-2-23 11:12
2014年翻译在足迹发帖说下跌的趋势已经形成

吓的我买了两套压压惊

对啊。但能不能有眼光找到cashflow这么好的投资房就是另一个问题。我买的价格比你的高很多，租金就反而更低，供起来就吃力些了。但持有到现在，攒得不多也是有攒，没什么卖的打算。当时打算买investment property，十年前吧大概，中介介绍dendenong的两个unit，在同一个block的。两个加起来四十万，还可以讲价。没买，后悔到肠子都青了。

作者: fangjinghua 时间: 2019-2-24 21:43
有个大神曾经讲过，房子，什么时间买都觉得贵。但什么时间买都买得对。

作者: fangjinghua 时间: 2019-2-24 21:46

大江东去发表于 2019-2-23 11:12
2014年翻译在足迹发帖说下跌的趋势已经形成

吓的我买了两套压压惊

但房子太多确实很愁。看到政府land tax的无耻算法，心中千万只草泥马奔驰过。

作者: 大江东去 时间: 2019-2-25 09:24
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