新足迹

标题: carlingford这房子卖了2.256m，大家说说好在哪里？ [打印本页]

作者: Seiya 时间: 2017-8-19 22:34
标题: carlingford这房子卖了2.256m，大家说说好在哪里？
https://www.domain.com.au/16-bar ... nsw-2118-2013739850

作者: maifangmaifang 时间: 2017-8-19 22:58
地大

作者: walnup 时间: 2017-8-19 23:03
意不意外惊不惊喜？

作者: 小河 时间: 2017-8-19 23:10
惊

作者: 沧海一粟a 时间: 2017-8-19 23:11
Duplex site

作者: wodetouzi 时间: 2017-8-19 23:29
这个location非常好，private and quiet

作者: NZAUS 时间: 2017-8-19 23:36
太贵了

作者: zdb97 时间: 2017-8-19 23:38
不值

作者: eric_gao 时间: 2017-8-20 07:42
因为是卖瓜夫拍的。

作者: maifang2018 时间: 2017-8-20 10:58
duplex site 你个位置两套450+ 的duplex 一套180

作者: 沧海一粟a 时间: 2017-8-20 12:03

maifang2018 发表于 2017-8-20 10:58
duplex site 你个位置两套450+ 的duplex 一套180

这条街36号的 duplex, 去年卖了一套全新的，200万

作者: churchman 时间: 2017-8-20 12:10
Duplex

作者: 天上不会掉馅饼 时间: 2017-8-20 12:15
好在哪儿？因为那是个房子。

作者: xingqing88 时间: 2017-8-20 12:18
贵了

作者: weedoo 时间: 2017-8-20 13:57
不贵,

作者: aboutus 时间: 2017-8-20 14:02
好像好久前就挂上网卖，现在才卖掉？

作者: aimom 时间: 2017-8-20 14:15
是学区房吗？起duplex, 得卖多少钱一套才有钱赚啊

作者: Storno 时间: 2017-8-20 14:54
现在建duplex 大約要多少钱 ?

作者: 1997 时间: 2017-8-20 14:56
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: stryan 时间: 2017-8-20 15:17
duplex site价格正常，虽然那条街刚出过事故…

作者: churchman 时间: 2017-8-20 18:08

aboutus 发表于 2017-8-20 14:02
好像好久前就挂上网卖，现在才卖掉？

那是其他房子这个就挂了几周

作者: aboutus 时间: 2017-8-20 19:17
是呀，和一个靠M2的房子很像

作者: peggytan 时间: 2017-8-20 20:23

maifang2018 发表于 2017-8-20 10:58
duplex site 你个位置两套450+ 的duplex 一套180

一套180+利润也不行呀
房子220多万印花税10多万建房成本 85- 90万资金成本7 8个点（等DA的240天这房子租金对比房贷是杯水车薪开建那8个月无income）加上来回各种交易费用中介费基本没有搞头

按照现在建房成本如果新duplex 卖2M 那么这块大地破房售价不超过2M才有搞头

作者: 读书无用论 时间: 2017-8-20 20:45
这个真贵了

作者: peggytan 时间: 2017-8-20 21:01
本帖最后由 peggytan 于 2017-8-20 21:06 编辑

Storno 发表于 2017-8-20 14:54
现在建duplex 大約要多少钱 ?

标准700多平米地 0.5容积率每个Duplex 180平米左右（不含阳台车库）

经验比较丰富的build建一个average品质的 90万总价的样子 Builder税前利润基本25%-30% 所以自己是builder的话65w的样子
价钱不含各种诡异地形平地挖石头砍树等等等等费用

作者: churchman 时间: 2017-8-20 21:03

读书无用论发表于 2017-8-20 20:45
这个真贵了

这条街没有便宜的

作者: 洋芋土豆 时间: 2017-8-21 06:29
非学区房也这贵？

作者: zch021 时间: 2017-8-21 06:59
为智商买单

作者: cdwilson 时间: 2017-8-21 09:24
自古以来的贵街

作者: 不会游泳的鱼 时间: 2017-8-21 11:57
那个位置是要这个价的，地都很大

作者: bukutuzi 时间: 2017-8-21 14:23

peggytan 发表于 2017-8-20 20:23
一套180+利润也不行呀
房子220多万印花税10多万建房成本 85- 90万资金成本7 8个点（等DA的240天这房 ...

这个market上不仅仅是开发商，有可能买家买了盖两个自己住一个租一个或者两个都自己住，那就划算了。可以按你的算法算下：成本 220W多+10W多+90W+资金成本（这里我我想说等DA未必要240天，如果你的找有经验和门道的设计师帮你弄，保守估计3个月可以拿到），一年后入住，你的成本总计在330W-350W，但是1年后你如果要买2套这样的Duplex价格加上印花税总计可能会超过400W，另外你买的Duplex未必是你要的设计格局，建筑材料你也无法把关，所以这个房子如果买家是需要两个torrens title 的自住物业的话那就是买对了，买的非常好。

作者: peggytan 时间: 2017-8-21 18:28

bukutuzi 发表于 2017-8-21 14:23
这个market上不仅仅是开发商，有可能买家买了盖两个自己住一个租一个或者两个都自己住，那就划算了。可 ...

你说的也是有道理的但是保守估计3个月您真的高估土澳效率了我知道的一个case是builder自己申请DA 7个月尚未收到批准信目前我知道的消息是8个月算快的当然可能不是最快的

作者: xiejiannan 时间: 2017-8-21 20:39

作者: 晨露吉赛尔 时间: 2017-8-21 21:25
duplex site

作者: bukutuzi 时间: 2017-8-22 09:43

peggytan 发表于 2017-8-21 18:28
你说的也是有道理的但是保守估计3个月您真的高估土澳效率了我知道的一个case是builder自己申请DA 7个 ...

这个和土澳的效率没有关系：）我就和你说我朋友的例子，她住在Wahroonga, Ku-ring-gai council 可比Ryde council吓人多了，她买了房做了survey根据council的要求设计提交申请了DA，半年了没有消息，自己上网track发现早就到了case manager那，后来卖她房子的中介给她指点了迷津，1个月后拿到DA。在澳洲讲究做事的方法，作为我们华人由于语言的问题和鬼佬打交道相对较少，所以很多门道还是要摸。

作者: peggytan 时间: 2017-8-22 10:28

bukutuzi 发表于 2017-8-22 09:43
这个和土澳的效率没有关系：）我就和你说我朋友的例子，她住在Wahroonga, Ku-ring-gai council 可比Ryde ...

明白你意思了有人脉自然好办这事全球都一样

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