新足迹

标题: 专家说政府限制负扣税的做法将冷却对公寓的需求 [打印本页]

作者: BOC 时间: 2017-5-15 11:06
标题: 专家说政府限制负扣税的做法将冷却对公寓的需求
专家说政府限制负扣税的做法将冷却对公寓的需求。

专家说对于投资房可以抵扣开支的新限制将被证明是投资房市场的转折点。

联邦政府在上周的预算案中推出的对于负扣税政策的修改将打击投资者的需求，因为设备折旧的抵扣通常是投资者拿到退税还是自掏腰包的区别。

新政策意味着不是购买新房的投资者将无法再折旧类似空调，炉灶和洗碗机，或者分摊的设备，比如公寓的空调和健身房设备。

估价师和分析师说这些最多占到投资者折旧抵扣的50%。

尽管它在4年里可以给政府节省2.6亿元，对于投资者来说这意味着上千元的损失。

SQM Research的Louis Christopher说如果这些政策被立法通过，投资者需求将会减少或者持平，导致旺盛的悉尼和墨尔本房市冷却。

“我认为这足以在今年下半年让市场放缓，”他说。

“银行说他们要把银行税的成本转嫁给股东或者顾客，那么我认为负扣税限制将成为最后致命一击，我们将看到下半年投资者需求的大幅减少。”

http://www.afr.com/real-estate/residential/negative-gearing--scalpel-will-cool-apartment-demand-experts-20170512-gw3xb5

作者: weekends 时间: 2017-5-15 11:10
设备折旧能占50%？砖家又出来吓唬人啦？

作者: stevenhu 时间: 2017-5-15 11:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 澳子 时间: 2017-5-15 11:16

weekends 发表于 2017-5-15 11:10
设备折旧能占50%？砖家又出来吓唬人啦？

旧房子还是占大多数的，而且折旧主要是电器类。

作者: superdigua 时间: 2017-5-15 11:16
应该只允许新公寓享受负扣税和CGT优惠。

作者: zcream93 时间: 2017-5-15 11:20
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: weekends 时间: 2017-5-15 11:24

澳子发表于 2017-5-15 11:16
旧房子还是占大多数的，而且折旧主要是电器类。

看标题图片，感觉专家是在讲二手公寓？
耗子除非是装修过的，不然旧房子也是带着旧电器，
我的投资房30年旧，电器什么的也就两台分体空调值点钱，其他没啥好折的

作者: 澳子 时间: 2017-5-15 11:26

weekends 发表于 2017-5-15 11:24
看标题图片，感觉专家是在讲二手公寓？
耗子除非是装修过的，不然旧房子也是带着旧电器，
我的投资房30年 ...

新政策下这些都不能折旧了。

作者: 粉红猫 时间: 2017-5-15 11:33
预算案不是说不动负扣税么？这篇文章是怎么回事？

作者: weekends 时间: 2017-5-15 11:34

澳子发表于 2017-5-15 11:26
新政策下这些都不能折旧了。

是的，影响肯定不小

作者: cathrine_fu 时间: 2017-5-15 12:33
政府动了这一块，估计会花更多钱造公屋了。这个泡泡破了，真的是政府所希望的吗？

作者: 潜水老虎 时间: 2017-5-15 12:39
那就租客装

作者: thx1 时间: 2017-5-15 12:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: vinsonz 时间: 2017-5-15 13:03
什么时候才冷，都热了那么多年

作者: aibo2013 时间: 2017-5-15 13:15
专家的话，有几个靠谱的?

作者: zunreal 时间: 2017-5-15 14:28

粉红猫发表于 2017-5-15 11:33
预算案不是说不动负扣税么？这篇文章是怎么回事？

悄悄的进村，打枪的不要

作者: icebreaker88 时间: 2017-5-15 14:56

aibo2013 发表于 2017-5-15 13:15
专家的话，有几个靠谱的?

2014年之后

不知道有多少人听了专家的话

卖掉自己住的房子，改成租房子

被骗的妻离子散家破人亡

作者: icac 时间: 2017-5-15 15:19
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: seattle0099 时间: 2017-5-15 15:27

icac 发表于 2017-5-15 15:19
专家不是说公寓都是海外人买走嘛？海外人士哪来的负扣税啊？

本地人买公寓楼为了享受负扣税的也很多的。只是这些最该被清仓甩卖的房子，这下更加卖不掉了。

作者: edwardt 时间: 2017-5-15 15:30
我觉得新的政策不能把投资房的travel cost负扣税，会影响悉尼人去外州买投资房的热情

作者: aulin 时间: 2017-5-15 16:16
前两年做的折旧报告已经包括了将来很多年的也需要更新数据吗？因为退税折旧就是按上面的数字填的。

作者: Lennyant 时间: 2017-5-15 17:52
这个是已经批准执行的吗？

作者: KaTharina 时间: 2017-5-15 17:53
来澳洲还要住公寓，没意思

作者: ItsThere 时间: 2017-5-15 18:15

KaTharina 发表于 2017-5-15 17:53
来澳洲还要住公寓，没意思

一鬼佬朋友说他的邻居卖了house去apartment了，我说你也去啊，他说我受不了上下左右全都是人。

作者: wolikegaofeng 时间: 2017-5-15 22:48
我认识一个人因为不想打理院子花高价买了公寓

作者: fenghuo 时间: 2017-5-15 23:19
https://www.washingtonbrown.com. ... n-changes-property/
这个解释的很清楚了。

作者: wanghui1015 时间: 2017-5-16 09:17

aulin 发表于 2017-5-15 16:16
前两年做的折旧报告已经包括了将来很多年的也需要更新数据吗？因为退税折旧就是按上面的数字填的。 ...

No need to update.

Property purchased before budget announced is grandfathered.

欢迎光临新足迹 (https://oursteps.co/bbs/forum.php/bbs/bbs/)