新足迹

标题: 预计墨尔本的房子中位价明年突破百万大关 [打印本页]

作者: dootbear 时间: 2017-3-26 07:08
标题: 预计墨尔本的房子中位价明年突破百万大关
SMH：预计墨尔本的房子中位价明年突破百万大关

在墨尔本，一直以来人们都抱怨，为啥墨尔本的房价增长速度这么慢，房价比不上悉尼。

现在这个抱怨很快将会成为过去式了，墨尔本的房价已经开始腾飞。

有专家预测，墨尔本的房子中位价到明年年底，将一举突破历史性大关：百万澳元。

根据最新的房地产统计数据显示，到2016年年底为止，墨尔本房子中位价是$795,447。

而在2014年年底，墨尔本房子中位价是白菜价的$627,068。

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson博士说，如果今后一段时期，墨尔本房价增长如果保持每个季度增长3%，就能达到这个目标。

这样到 2018年12月底，墨尔本的房子中位价将达到标志性的百万澳元。

这样，墨尔本的房价将会是澳洲第二个城市跨进百万澳元俱乐部。

悉尼在2015年7月达到了这个目标，当时悉尼一个季度，房价就跳升了8.5%。

首席经济学家Andrew Wilson博士说，墨尔本的房子中位价应该比预测的时间更早达到百万澳元。

他说，下一轮墨尔本房价增长的主要推动因素是维州政府的新政策，维州政府刚刚宣布，所有首次购房者购买60万澳元以下的房子，免印花税。

这将极大推动首次购房者进入房市场，买房子。

Andrew Wilson博士说，这会提高需求，造成墨尔本房源减少，从而总体推高墨尔本的房价。

首次购房者购买便宜物业可能会“激活”市场上其它人不断升级他们的房子，他们会花费更多的钱，换房子，从而整体提高墨尔本的房子价格。

他说，同样的事情发生在2009-2010年，当年大批首次购房者因为有政府的补贴而涌进房市场，导致房价突然猛涨。

这使得当年的房价从2009年3月的$446,423增长到一年后的 $552,660。

他说，现在再加上高额的移民涌进墨尔本，这将会为墨尔本房市场添加另外一把火。

Wakelin Property 顾问公司的总经理Paul Nugent说，毫无疑问，墨尔本的房价今后几年一定会突破百万澳元大关的。

他预计墨尔本的房价今年将增长10%以上。

不过他认为明年就能突破百万澳元大关就比较不容易。

他说，主要原因是央行和各大银行都不愿意看到澳洲房价增长速度太快。

他们很可能会出手干预压制楼价增长速度，比如调高官方利率，和银行本身也会提高利率。

Paul Nugent说，从另外一方面看，7月开始实施的免收首次购房者印花税（60万以下），的确会为墨尔本的房价升温。

Barry Plant 的老总Mike McCarthy说，自从维州政府宣布免收首次购房者印花税（60万以下）后，墨尔本很多低价区房子买卖非常火爆，这些区包括：

1. Pakenham

2. St Albans

3. Sunshine

4. Noble Park

[attach]1711521[/attach]

来源：

https://www.domain.com.au/news/m ... ts-20170324-gv2t98/

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Mar 25, 2017
Jennifer Duke

作者: citiau 时间: 2017-3-26 07:11
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作者: citiau 时间: 2017-3-26 07:13
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作者: cmsj 时间: 2017-3-26 07:14
现在全球的人口移动越来越方便，信息越来越透明，世界上宜居和社会资源丰富的大城市就那么几个，在可预见的将来，这些大城市房价越来越高基本是铁定的事实。

作者: Junko 时间: 2017-3-26 07:20
心慌慌

作者: superdigua 时间: 2017-3-26 07:21
有道理

作者: 巴乔 时间: 2017-3-26 07:39
僧多粥少，全球70亿人口针尖集团的配置需求足以核爆既得利益者们的既得利益，应对的唯一方法是只能是加入，锁定相对于后来人口的更容易获得的配置机会

澳洲人作为天府之国的先行享受者，已经非常幸运了，现在一小步就可以完成后人的一大步

作者: ARACT 时间: 2017-3-26 07:40
本帖最后由 ARACT 于 2017-3-26 08:42 编辑

天天炒房。

作者: mrrio 时间: 2017-3-26 07:44
悉尼的中位价明年突破1.5m

作者: weekends 时间: 2017-3-26 07:49
这个w博士能靠谱一点吗？不久的以前预测接下来几年涨幅像薄饼一样薄，某空军司令如获至宝，尼玛，转眼就翻墙了

作者: 享成 时间: 2017-3-26 07:51
本帖最后由享成于 2017-3-26 08:53 编辑

只要来外国人房价就涨放宽移民政策

几个房产中介的话讲的不错这年头工作不能致富就靠炒房了这个坛子里面七万以下的完全可以把工作辞了专业炒房

作者: boloty 时间: 2017-3-26 07:52
工党才是真的房地产党。。。以前我都错怪了

作者: 一定要mark 时间: 2017-3-26 07:59

weekends 发表于 2017-3-26 08:49
这个w博士能靠谱一点吗？不久的以前预测接下来几年涨幅像薄饼一样薄，某空军司令如获至宝，尼玛，转眼就翻 ...

这货把刘思琳祸害了

作者: online2013 时间: 2017-3-26 08:00

weekends 发表于 2017-3-26 08:49
这个w博士能靠谱一点吗？不久的以前预测接下来几年涨幅像薄饼一样薄，某空军司令如获至宝，尼玛，转眼就翻 ...

博士故意說反話

作者: T.T 时间: 2017-3-26 08:12
@mlink3 , 大妈到底哪天才能开始以泪洗面下半生啊..............

手绢都准备好了

作者: catherinep 时间: 2017-3-26 08:13
眼前一亮

作者: aowu 时间: 2017-3-26 08:32
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作者: aowu 时间: 2017-3-26 08:33
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作者: tdxhyzhh 时间: 2017-3-26 08:37
悉尼资金有限的朋友，赶紧来猫本买吧，猫本便宜的时代可能要一去不返了。

作者: hilltop-bear 时间: 2017-3-26 08:38

tdxhyzhh 发表于 2017-3-26 09:37
悉尼资金有限的朋友，赶紧来猫本买吧，猫本便宜的时代可能要一去不返了。 ...

已经赶在路上了……墨尔本机场太堵，都等了一晚了，还没赶到拍卖现场

作者: tu2011 时间: 2017-3-26 09:08
很快要涨25%？

作者: tq0gj4c1 时间: 2017-3-26 09:20
和悉尼比不足一提

作者: igotowhere 时间: 2017-3-26 09:22
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作者: jack9889 时间: 2017-3-26 09:24
等墨尔本突破百万的时候，悉尼早就突破两百万大关了!

作者: 我的电脑 时间: 2017-3-26 09:25
夏至则阴生，董智则阳生，物极必反。

作者: 马.自达 时间: 2017-3-26 09:31
和细腻比，小菜一碟

作者: jack9889 时间: 2017-3-26 09:42
房价低一直是墨村人一个自卑点，这次也要跟悉尼比房价了，墨尔本人终于又要扬眉吐气了

作者: 黑山老妖 时间: 2017-3-26 09:53
恭喜墨尔本早日超过悉尼。

作者: hec66 时间: 2017-3-26 10:23
如果只算墨尔本以东估计早就突破百万了

作者: tdxhyzhh 时间: 2017-3-26 10:27

hilltop-bear 发表于 2017-3-26 09:38
已经赶在路上了……墨尔本机场太堵，都等了一晚了，还没赶到拍卖现场

哈哈，我以前买猫本房子的时候人都在悉尼，直接电话搞定。

作者: yllisseppulla 时间: 2017-3-26 10:30
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作者: 大韦 时间: 2017-3-26 10:30
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作者: 笑和尚 时间: 2017-3-26 10:33

大韦发表于 2017-3-26 04:00
@liu263
赶紧翻译几篇空军文章给你的小伙伴们压压惊！

如果你是墨尔本大伟，你得先把赌输的一万澳币兑现给刘司令才能扬眉吐气趾高气扬的出来吆喝吧？

作者: 大韦 时间: 2017-3-26 10:36
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作者: 笑和尚 时间: 2017-3-26 10:38

大韦发表于 2017-3-26 04:06
我和她打赌说的是是把钱给他花么？
你们这些空军真是善于歪曲事实。
呵呵，可怜。 ...

不是吧，你说输了就捐一万块给谁谁吧，好像，你捐了吗？给大伙树立个榜样瞧瞧，别像大胸某输了说要直播吃某某的，结果换个id又没事人一样出来现世了。

作者: 大韦 时间: 2017-3-26 10:40
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作者: jack9889 时间: 2017-3-26 10:41

tdxhyzhh 发表于 2017-3-26 11:25
澳洲房价比我大天朝便宜很多很多，悉尼猫本实在太便宜了，我都不好意思跟国内的人提这里的房价，跟中国比 ...

是啊，国内这几年涨得真猛，十年前拆迁安置按照六千每平米拿了五套房，今年涨到五万了。

作者: 笑和尚 时间: 2017-3-26 10:43

大韦发表于 2017-3-26 04:10
他要为误导这么多人这么多年道歉再说。
呵呵，要不你替他道歉先？

那是两回事。刘司令说错话，他就该出来道歉。

好小子，自己说出的话，就是泼出去的水，说到做到，如果连自己说的话都守不住个信字，你还是少来这儿混了，被人戳脊梁骨骂一家门。

作者: 大韦 时间: 2017-3-26 10:51
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作者: hilltop-bear 时间: 2017-3-26 10:51

tdxhyzhh 发表于 2017-3-26 11:27
哈哈，我以前买猫本房子的时候人都在悉尼，直接电话搞定。

我至今还没亲眼看过我在墨尔本的投资房：）

作者: 笑和尚 时间: 2017-3-26 10:53

大韦发表于 2017-3-26 04:21
可怜的小空军。
撒泼骂人有一套，好自为之吧。

呵呵，可笑的键盘大佬，这么好的形势还不去众筹买买买，和我们这些老人扯啥吗？

作者: 曹晓白 时间: 2017-3-26 10:59
实话说，我不太相信。

与悉尼相比，墨尔本的总体房子，景观，还是有差距的。所以，我觉得墨尔本房价，要赶上悉尼，还早吧。

作者: 大韦 时间: 2017-3-26 11:03
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作者: BillyBlue 时间: 2017-3-26 11:08

hilltop-bear 发表于 2017-3-26 11:51
我至今还没亲眼看过我在墨尔本的投资房：）

墨村租金好低啊……买那里还真得现金流强才行

作者: 笑和尚 时间: 2017-3-26 11:13

大韦发表于 2017-3-26 04:33
上周上上周都买了。box hill north Camberwell.
呵呵哒，话说和你们一样只会用嘴炮唱空，这事我还真 ...

哈哈哈，有众筹了哪位老大爷老大妈的血汗钱？本周买了吗？你7/11几乎都待在这陪我们唠嗑，咋分身啊？特斯拉变形金刚？

作者: hilltop-bear 时间: 2017-3-26 11:14

BillyBlue 发表于 2017-3-26 12:08
墨村租金好低啊……买那里还真得现金流强才行

对，我也觉得持有成本角度，悉尼比墨尔本好太多。但是，墨尔本房价便宜啊，还是很有前途的

作者: Jovani 时间: 2017-3-26 11:39

mrrio 发表于 2017-3-26 08:44
悉尼的中位价明年突破1.5m

公寓因为供应量大利率在上涨通道会表现滞涨但独立屋尤其是近城的无硬伤的一直上涨一年均价涨10-15% 不管外界条件如何变化已经是铁定的了

作者: 大韦 时间: 2017-3-26 11:43
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作者: yllisseppulla 时间: 2017-3-26 11:48
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作者: hilltop-bear 时间: 2017-3-26 12:33

yllisseppulla 发表于 2017-3-26 12:48
我三套华人区的破房子

市值450万妥妥的

那你自己岂不是要贴很多钱？

作者: hilltop-bear 时间: 2017-3-26 12:34

大韦发表于 2017-3-26 12:43
人口才是最后因素

我倒觉得人口是首要因素。一个人口不会增长的城市长期来看房价会难以为继。但墨尔本未来人口增长预期强劲啊

作者: victorliu 时间: 2017-3-26 12:40
不觉得墨尔本房子中间价明年能涨到1m，现在才不到80万

作者: quyue914 时间: 2017-3-26 12:49

作者: UTSun 时间: 2017-3-26 12:52
听说现在有些国内的人过来买house，放在澳洲朋友的名下

作者: UTSun 时间: 2017-3-26 12:55
不过媒体怎么这么公然当房价的吹鼓手呢

作者: viva2006 时间: 2017-3-26 12:59
能买悉尼的是不会去mel买的

作者: AlanTse 时间: 2017-3-26 13:00
我们这次买投资房第一个offer就是没看房，结果没争过别人。后面只能每周末去auction,中间还因为看错时间没赶上飞机，为了一场auction，机场又买了机票去赶场，结果也没抢过別人

作者: 大韦 时间: 2017-3-26 13:03
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作者: hilltop-bear 时间: 2017-3-26 13:10

大韦发表于 2017-3-26 14:03
没错
我的意思也是这个意思，首先=最后。

明白了，你说的是最重要=最后

难道你是山东人？

作者: BillyBlue 时间: 2017-3-26 13:16

yllisseppulla 发表于 2017-3-26 12:48
我三套华人区的破房子

市值450万妥妥的

所以说投资墨村的才是高资本土豪：）

作者: nzman 时间: 2017-3-26 13:27
看来现在最明智的选择应该是马上抛售悉尼的房产，转到墨尔本去投资

作者: 大韦 时间: 2017-3-26 13:39
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作者: sdwflm 时间: 2017-3-26 14:02

mrrio 发表于 2017-3-26 08:44
悉尼的中位价明年突破1.5m

同意，跟墨尔本的价格差不会变的

作者: coeywu 时间: 2017-3-26 14:21
水涨船高

作者: hilltop-bear 时间: 2017-3-26 14:50

sdwflm 发表于 2017-3-26 15:02
同意，跟墨尔本的价格差不会变的

我觉得悉尼和墨尔本某些地区的房价差距会减少。

作者: YugaYuga 时间: 2017-3-26 14:54
个个表情都很悲愤的样子？

[attach]1711696[/attach]

作者: yllisseppulla 时间: 2017-3-26 14:59
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作者: csl不高兴 时间: 2017-3-26 15:03
墨尔本破百悉尼岂不要破2百?

作者: Pannytam 时间: 2017-3-26 15:04
房价继续教的向上挺进

作者: 天上白玉京 时间: 2017-3-26 16:07
不知CBD的公寓市场会怎样？我之前买的公寓有望出手了。

作者: harold7781 时间: 2017-3-26 18:54

作者: cycwong21 时间: 2017-3-26 19:24
我朋友刚在 Berwick 买个四居室的大房子，约为54万。

作者: SHIMIN 时间: 2017-3-26 19:55
那些拿悉尼和墨尔本比来比去的人真是无趣无知无聊。令人作呕。

作者: cwb1000 时间: 2017-3-26 20:16

weekends 发表于 2017-3-26 08:49
这个w博士能靠谱一点吗？不久的以前预测接下来几年涨幅像薄饼一样薄，某空军司令如获至宝，尼玛，转眼就翻 ...

嘴巴两片皮，随便说说而已。都是预测

作者: mikelee19 时间: 2017-3-26 20:17

tdxhyzhh 发表于 2017-3-26 11:25
澳洲房价比我大天朝便宜很多很多，悉尼猫本实在太便宜了，我都不好意思跟国内的人提这里的房价，跟中国比 ...

幸灾乐祸

作者: footy 时间: 2017-3-26 20:25

cycwong21 发表于 2017-3-26 20:24
我朋友刚在 Berwick 买个四居室的大房子，约为54万。

23 Hartsmere Drive Berwick Vic 3806 http://www.realestate.com.au/sol ... c-berwick-124705418

是这个?

作者: 曹晓白 时间: 2017-3-26 20:29

hilltop-bear 发表于 2017-3-26 13:33
那你自己岂不是要贴很多钱？

这个市值，这个租金收入，已经不错了，在墨尔本。

作者: 回眸一笑 时间: 2017-3-26 20:31
房子的新闻来源太关键了，domain上的说不涨才怪。我地产朋友说墨尔本地产很麻烦。

作者: 一条大鱼 时间: 2017-3-26 21:57
呵呵，虽然我不知道房产明年会不会跌。不过每次泡沫破灭前都是各种神话。

作者: edith921 时间: 2017-3-26 22:01
在墨尔本，一直以来人们都抱怨，为啥墨尔本的房价增长速度这么慢，房价比不上悉尼。——我们墨尔本人是有多贱？

作者: yllisseppulla 时间: 2017-3-26 23:33
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作者: cycwong21 时间: 2017-3-26 23:50

footy 发表于 2017-3-26 21:25
23 Hartsmere Drive Berwick Vic 3806 http://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-berwick-1 ...

No!

作者: desktop 时间: 2017-3-27 00:42
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作者: shingotroy 时间: 2017-3-27 09:29
彻底放弃了............

作者: takki 时间: 2017-3-27 09:57
这种明显预报错误，胡说八道的人居然这么多年还在同样位置。这公司也真好笑，几年前说涨幅像薄饼是信口开河，今天说墨尔本破百万也完全没有数据依据，仅仅靠一两年的涨幅，估计画了个很简单的回归分析图就敢说。

由此可见，domain根本没有好的分析师，墨尔本的房产很有潜力，但还没有被大投资人真正关注。

作者: prahran11 时间: 2017-3-27 10:06
本帖最后由 prahran11 于 2017-3-27 11:09 编辑

好奇的是
房子是从A卖给B  然后A继续买 A手里持有的房子数量不变或一直增加
还是说A卖给B  然后留一套自住  就不再买了
还是说房子是A只买不卖  一直在买长期持有
还是房子是A卖给B  B卖给C  没有谁长期持有  都是快速套现

作者: 明日子时 时间: 2017-3-27 10:16
泡不泡沫不知道…我只知道买墨尔本东区东南区就算远东700+的地100以内也不吃亏…地在那摆着呢…国人总是以汇率的方式来评论澳洲的房价觉得贵或者便宜…殊不知不按汇率国内二线100万一个公寓都算低端的了吧…三线100才算好点的吧…总是乘汇率觉得天价，那就回国买三线吧…

作者: cangaru 时间: 2017-3-27 11:19
那孩子们咋办

作者: lippea 时间: 2017-3-27 11:30

cangaru 发表于 2017-3-27 12:19
那孩子们咋办

这么多留言只有你关注到了重点。任由房价飞涨，将来怎么办？儿孙一代如何凭一己之力生存？深深忧虑。

作者: 飞南燕 时间: 2017-3-27 12:28
确实感觉到了，周边的人很多要投资房。。。

作者: 众生丸 时间: 2017-3-27 16:01
SUNSHINE 还有不到60万的HOUSE吗？帅哥，给我来一打

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