新足迹

标题: 筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！ [打印本页]

作者: vikki 时间: 2008-12-21 14:44
标题: 筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！
我的造房帖子什么都写过了，唯独后院没写，这次更新晚，此贴就完整了！

整个后院都是我和老公两个人自己弄的，两人力薄，所以战线也拉的很长。在年初弄好了所有植物以后，我们已经错过了秋天最佳种草皮的季节，等啊等啊，终于等到了9月，初春来临，我们定了12立方的土，可是人算不如天算，土刚刚送到老天就送来了一连几天的倾盆大雨，后院霎时变成了稀泥巴堂子，老公深一脚浅一脚的把吸满了雨水的土往后院运，那个景象真是惨不忍睹。费了好几天的功夫，老公一人把12立方的土全部运到后院，我再把土整平.

整套房子造下来，我们真的是能省则省，这次铺草皮，老公还问我，咱们是买现成的草皮呢，还是撒草籽？我回问，咱们是时间比较多还是钱比较多？此问让我们没有继续纠结下去，直接跑到bunnings花了40块买了包草籽。撒好草籽后就是对天祈祷快点下雨。奇怪的是，自从撒完草籽以后就一直是晴天了，滴雨不下，上天是如此作弄啊！好在一切努力都没有白费，小草在我们的精心呵护下茁壮的成长着，我们的后院一下变样了! 不多罗嗦了，看图吧！

铺了一层好土，撒好草籽. 铺在地上的一些光盘是用来吓唬鸟的，但作用不太大。

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小草发芽了

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又长大了一些

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一个月后，终于有了现在的成果！我们又继续在秃的地方撒了些草籽，现在第二道撒的草籽正在发芽中！

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一年前的样子

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一年后的样子

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side yard

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从客厅看出去

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[ 本帖最后由 vikki 于 2010-10-26 16:48 编辑 ]

作者: vikki 时间: 2008-12-21 14:55
标题: TOPIC LIST
房子类型: Single storey brick veneer house with attached garage
建造商: Porter Davis Homes
房子的产品名称： Porter Davis Access Range
动工时间：２００９年２月
完工时间：２００９年８月
最终造房价格：１８万２（包括房内的所有地砖和地毯，房外的driveway和fence）

07年7月定购土地

具体的买地的注意事项，以及Custom Designed Homes和Project homes的区别，请查看第1页的第4楼。

08年初研究造房事宜

我们走Project home的路线，这样也是最最省心的路线。去年年中买了地之后我们就开始看样板房了，具体看样板房的经历请看第1页的第13楼。

我们后来选择了Simonds，就是因为觉得他们的价格还算合理。

关于户型趋势(2007-2008流行的户型)的一些见解请查看第3页的76楼.

08年3月跟simonds下了定金

具体和simonds打交道的过程请看第1页的20楼,第2页的32-33楼.

总之我们对这个公司失去信心。盖房可是一大笔钱啊，这个公司连个文件都做不好.

08年9月从simonds转到porter davis

我们一直在simonds和porter davis之间犹豫，直到有一天看到porter davis推出了一个非常好的promotion，我们才下定决心找porter davis。和porter davis的pre-construction经历很不错.

08年10月土地交付

08年12月和porter davis签造房合同

具体升级费用 --- 请查看第2页的52楼和53楼

房子的颜色 --- 请查看第4页的99楼

09年2月搞定贷款 --- 贷款经历请查看第8页的227楼

09年2月20日，房子开工 --- 详情请见11页的308楼

09年3月7日，地基打好 --- 详情请见12页的335楼

09年3月19日,框架搭好 --- 详情请见13页的375楼

09年4月2日,瓦和砖完工 --- 详情请见15页的441和447楼

09年4月12日,Pre-plaster inspection held --- 详情请见20页的600楼和 ,25页的742楼

09年4月27日,室内墙壁完工 --- 详情请见26页的764楼

09年4月30日,橱柜安装完工 --- 详情请见27页的796楼

09年5月30日, painting基本结束 --- 详情请见36页的1057楼

09年6月7日,瓷砖完工 --- 详情请见39页的1152楼

Pergola & Driveway 信息 --- 详情请见33页

09年6月26日,验收 --- 详情请见49页的1442楼

09年8月13日,拿到钥匙 --- 详情请见52页的1542楼

09年9月3日，开始造pergola --- 详情请见53页的1584楼和54页的1614楼

晒衣架 --- 详情请见54页的1614楼

09年9月17日，准备铺水泥，pergola被city council验收 --- 详情请见55页的1637楼

09年7月24日，前院landscaping完成 --- 详情请见65页的1943楼

总结所有我用过的tradie --- 详情请见67页的1984楼

[ 本帖最后由 vikki 于 2010-10-26 22:38 编辑 ]

作者: Devil_Star 时间: 2008-12-21 15:03
对第6点不是太明白， LZ买的是COMMUNITY TITLE的地？

作者: vikki 时间: 2008-12-21 15:07
标题: 买地的注意事项，以及Custom Designed Homes和Project homes的区别
造房要从买地说起。我们去年在墨尔本的西南边买了块地，买的时候稀里糊涂，凭着感觉随便选了一个，庆幸的是后来大家都说我们买的这块地很不错。我的homework都是买好了地才开始做的，后来我得出了买地的几个要点，跟大家分享下。

1. 方正。我发现方方正正的地的价格都要比瘦长形，三角形，梯形的地高很多，因为土地可以得到最大限度的利用，日后造房子的选择也更多。所以买地的时候一定要看看地型是否正，而且要注意frontage是多少，frontage越宽越好。我们的地的frontage是18米，这在新开发的地区算是不错的了。之后我们考虑造什么房子的时候很方便，我们完全不用顾及我们的地是否够宽，一般builder的80%的房子都可以造。还有一个好处就是，如果你很怕邻居的噪音，就可以在房子两边留出一定的距离,我就是很讨厌房子的一边贴着fence近近的。

2.朝向。一般朝北的地是最好，到时候resale的时候都是一个卖点。朝北的地的意思就是地的面朝南，后朝北，这样的话家里的后院就是对着北面了，非常适合户外活动。不过现在很多新放的户型设计都是把living room设计在两边，所以侧面朝北也不错，但一定要想到的就是如果旁边的邻居造了个两层楼的房子的话，光线就会差很多了。

3.附近的大环境。买地的时候要研究下附近的大环境，这点跟一般买房要注意的都差不多，不想重复。有的开放商喜欢把靠水的地皮价格抬得高高的，不过要注意的是，如果这些水不是活水的话，日后的管理就很重要，如果管理不好，那宁愿不要那个风景，不仅味道难闻，而且夏天蚊子多啊。有的地皮后面靠着公共的花园，我个人也建议不要买，因为不够安全，小偷很容易就翻进来，我喜欢房子四周靠着邻居的。

4.地皮是否够平，土地的质量如何。地皮如果是个大斜坡就要准备好足够银子给建筑商吧！建筑商做地基的时候一般只包括300mm的fall，如果超过300mm的斜度就要加钱了。我的那块地视觉上已经是非常平的了，结果调查下来还是有600mm fall。土地的质量直接影响到地基的等级，一般建筑商只提供 M class的地基，相信东南区的土地质量一般都可以用上M，但西南边的普遍都要从M升级到H级。

5.有没有easement。easement上不能建造任何东西，否则以后发生水管堵塞，政府有必要实行维修的话，是不对easement上的建筑负责的，搞坏了自己赔。如果地皮够大的话，easement的影响不大，地皮小的话就要慎重考虑下了，毕竟有一部分的土地是不能被利用的。

6.开发商的building code。Building code就是说对建造房子的要求。每个开发商的要求是不一样的，有的严格，有的松。所以买地的时候一定要看他们的building code，不然的话就会多出很多预算之外的钱。我听说在officer那边有个开发商要求的特别严格，比如对房子外观的要求，drive way的要求等等，所以造一套房子下来要多花好多额外的钱来满足他们的一系列要求。我们买的那块地只对车库的门有所要求，所以我们只用把车库的门升级。但是building code要求越高的地方，到最后整个小区都会很漂亮，关键就看个人的预算是多少了。

7.在买地之前一定要索要一份地的engineering plan，这个plan会告诉你一些关于地的重要信息，比如有没有easement, 这块地是否是被填出来的，有无sewer point，等等。

[另附高西西的补上的一些信息：OVERLAY和 EASEMENT不是一回事情,OVERLAY是指你们的地块所可能的市政要求,比如: INDUSTRY, COMMERICAL. RESIDENTIAL,HERITAGE等等,如果属于一些特殊要求的OVERLAY,比如HERITAGE,CITY COUNCIL就会要求你们的房子设计要符合一定的设计要求和规范.这对于很多建筑商来说是很费时间和精力的事情,也就是为什么PORT DAVIS等大型的发展商不愿意在近城区造房子的原因,因为这些区域的要求比新区要求多很多..
可以去你们要买地的当地的CITY COUCIL网页查BUILDING 这个SECTION,里面肯定有OVERLAY的信息.另外你也可以直接在LAND CHANNEL查
http://www.land.vic.gov.au/land/ ... nnel~Home+Page?open
EASEMENT是指市政污水排泄管道的埋放位置,一般新区老区都有的,这个一定会在你的SECTION 32里面的哪个地块图里面表明的.EASEMENT上面除了车道不允许盖任何建筑物.]

买了地之后就要考虑建房的事了。一般是分Custom Designed Homes和Project homes。

Custom Designed Homes是只自己组建团队来设计房和建房，比如找人设计，再联系造房的，铺电路的，铺水管的，等等都是自己找人来弄的，这样很麻烦很麻烦，因为在造房的过程中，电工，水管工要分好几次完成项目，如果衔接不好的话很容易延误交房时间。还有就是造房途中可能出现一些问题，都是要自己掏钱解决，这样直接影响预算，如果预算不能很好的控制，银行贷款就不那么容易批了。但自己建的好处就是flexible, 可以按自己的想法来造房子。

Project homes就是把这些工程都包给一个公司来做，他们可以给你定一个价格，出了什么问题都都是这一个价格，没有后顾之忧。在墨尔本造project home的公司有很多，大的出名的有Proter Davis, Metricon, Henley, AV Jennings, Simonds,其他的公司我知道的还有Zucalla homes, Orbit homes, Silkwood Dream，Carlisle Homes, Burbank Homes. 要看这些公司样板房就要去display village，这些village都设在新开发区周围，如Cranbourne, Pakenham, Lyndhurst, Point Cook, Deer Park,等等。

这些公司报的基本价格都是不包括Site cost的。Site cost一般是造房的一个大费用，影响它的价格主要包括了地的平整度，地下的石头，和土壤的质量，另外的还包括temporary fence的租金，OHS的费用，等等。我问下来的Site cost都在1万左右。

基本价格里包括的东西，各个公司都不一样。一般来说，都只是包M class的地基和室内基本装修，不包屋内的地面和屋外的landscaping。但有个别公司开的基本价格较高，但包括的东西都是升了级的。每个公司除了基本报价都还会有些优惠，这些优惠多数都是能把一些基本装修提高一个档次，比如Kitchen，台面升级到石头台面，灶台升级到多个火头的，灶台的墙砖升级到玻璃的，另外免费送个洗碗机。有的优惠也可以把drive way包进去。这些优惠每过一段时间就会变一下，有时候变的好些，有时候变的差一些，这都是根据市场行情来决定的。

有一点我要说一下，这个是我的经验所谈。一般人认为房子的窗户和门上面肯定是造的是砖头，其实不然，有一些公司是要求额外交钱的。有的公司定价底，但后来发现房子的窗户和门上面的都不是砖头的，而且木头板子，这个如果不注意很容易忽略，这个叫brick infill above windows and doors, 这个一般会在inclusion list上找到。请看图片上的窗户就不是brick infill.

总之一般看报价的时候要结合他们的基本包括的东西来看，并不是价高就不好，价低就实在。

上一张timber infill的图片
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[ 本帖最后由 vikki 于 2009-2-19 22:17 编辑 ]

作者: 买房子啊 时间: 2008-12-21 16:14
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作者: vikki 时间: 2008-12-21 16:42

原帖由 买房子啊 于 2008-12-21 17:14 发表
说地平好, 我不是同意了, 地平的房子没有气势, 而且不凉快, 我personal pref是high side和回旋静街

恩，我也喜欢住在地势高的地方，地势高和地平概念不太一样吧．你的地可以在高处，但平不平就是另外一回事了．我写在帖子里的意思就是告诉大家地不平的话就要多花一笔钱来造房子．

[ 本帖最后由 vikki 于 2008-12-21 17:45 编辑 ]

作者: seamoun 时间: 2008-12-21 16:46
我家的房子符合所有条件
1,地大,地平,地方正
2,院子3边和邻居接壤,朝北
3,路是COURT,回旋路,安静
都是老婆有眼光

作者: steveking 时间: 2008-12-21 16:49
曾经看中一套 THOUSE，其它都好，就一个缺点，房子地势低于外面的马路，担心一旦下雨。。。这个房子好几个月了，到现在也没卖出去，不知道是不是这个原因

作者: 买房子啊 时间: 2008-12-21 16:56
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作者: vikki 时间: 2008-12-21 17:15

原帖由 steveking 于 2008-12-21 17:49 发表
曾经看中一套 THOUSE，其它都好，就一个缺点，房子地势低于外面的马路，担心一旦下雨。。。这个房子好几个月了，到现在也没卖出去，不知道是不是这个原因

反正我是不会买这样的房子的，这一下雨肯定完蛋．

作者: 小鸟 时间: 2008-12-21 19:39
盖房子前请风水师来看看最好不过了

作者: 我是老人 时间: 2008-12-21 19:55
:) ，等待。

作者: vikki 时间: 2008-12-21 21:03
我们肯定是走Project home的路线，这样也是最最省心的路线。去年年中买了地之后我们就开始看样板房了，其实那个时候看样板房完全是为了了解市场行情，因为地要等一年后才能交付，所以只能挂挂眼科。一般的建筑商当时的价格和优惠是有时间限制的，如果你要求开始建的时间晚于他们定的时间，他们就会多收一部分钱。我问过的一般是按1千块一个月来算的，比如他定的7月造，你的地要9月才能交付，那么就要付$2000来cover这两个月，所以一般来说都是在地交付的前几个月开始真正的着手搞房子的事。

我们一直关注样板房到今年年初。值得一提的是，这建房的价格其实一直在涨的，我们当是在Porter Davis问的时候那个sales叫我们赶快下定金说是要涨价了，我们不信，结果我们在今年年初决定真正开始看房的时候，发现Porter Davis的价格已经涨了很多，很打击人，所以就没有兴致再看他们的房子了。顺便跟大家透露下我收集的市场行情，07年9月，Porter Davis的最底端等级里的一套房子报价$144，999这个价格包括一些很好的优惠，比如厨房的石头面板，洗碗机，房子的地毯，地砖，等等。等到08年9月的时候，基本价格已经涨到了154，999而且优惠也不如以前，在10月的时候基本价格又上调了1千块，那是我亲眼在他们的display home里看到他们把旧宣传单撤下来，换上了新价格的宣传单。
Simonds的价格我们也比较过，但涨幅不如Porter Davis的大，一年间的涨幅在5千块左右。还有AV Jennings的，更夸张，他们家那个Glenferrie 25的房子，去年9月他们做活动，我当时拿着他们的宣传单亲眼见到价格在12-13万左右，现在涨到了16万，太夸张了点吧！

我们后来选择了Simonds，就是因为觉得他们的价格还算合理。

[ 本帖最后由 vikki 于 2008-12-21 22:07 编辑 ]

作者: vikki 时间: 2008-12-21 21:07
码字好累，明天再来

作者: 北欧海盗 时间: 2008-12-21 21:09
SIMONDS的哪个型号？

作者: 魔公 时间: 2008-12-21 21:18
我们也是买地造房，经过几个月的挑选，最终选了simonds。现在开始见建了，一切还算顺利。有机会互相交流一下。

作者: vikki 时间: 2008-12-21 21:41

原帖由 北欧海盗 于 2008-12-21 22:09 发表
SIMONDS的哪个型号？

Simonds的Millbank，不过这个不是最后的结果。

作者: 西皮二黄 时间: 2008-12-22 09:17
精品文章,多谢分享

作者: vikki 时间: 2008-12-22 21:32
我先把建房的pre-construction的一套流程给大家说一下：

1. 预付定金，一般在1K左右，这个定金是锁定了当时谈的价格和优惠。
2. 然后建筑公司给每一位客户安排了一个admin，这个人很重要，是负责安排所有建房的事宜，直到最后交房子的钥匙。在交付了定金之后，这个admin会打电话作自我介绍，并且帮助客户order soil test and floor plan。
3. 每个客户都会对floor plan做或多或少的改动，等改动好的floor plan画好了以后，他们就会打电话通知客户去选室内室外的材料和颜色。
4. 当材料和颜色选好之后，admin就会order房子的5 star rating，这个是看房子是否节能环保。同时根据客户之前的选择最后的合同价格也会被算出来。
5. 签合同并交5%的定金。最后客户在签合同的时候还可以做一些筛选，比如删除一些价格太贵的东西。签好合同后的7天之内是冷静期，客户还可以做出最后的选择和改动，过了7天之后，合同才真正有效。
6. 合同生效后，admin申请the building permit。
7. 拿到building permit后，最后的floor plan和更改的东西将决定下来。因为有的时候developer or city council会根据他们的要求来更改户型图，这个都是无法控制的。
8. 一切都定好之后，贷款也没有问题了，就可以准备建房了。

作者: vikki 时间: 2008-12-22 21:40
我们年初的时候开始在Simonds的房型里寻找自己喜欢的，Simonds的房型选择很多，价格也不贵。

我们找到了在point cook的一个sales，她资格很老，经验很丰富，只是她的工作效率啊，实在是太慢了，问个价格一定要等上几天才会给答复，我最讨厌跟这样的人打交道了，但在澳洲那么多年，性子也被这些OZ磨平了，所以我耐着烦跟她打着交道。不过她的经验是没话说的，她会主动帮我们选择便宜的方式来满足我们的要求。我们当时要求改动户型图的地方有很多，比如多加一个厅，把餐厅改成一间房，把厨房的水槽移到靠窗，等等。如果不是经验丰富的sales的话，早就被我们的要求弄昏头了。我们在满意了所有的细节之后，三月份的时候下了定金。

作者: didichan 时间: 2008-12-23 20:12
请问造房期要多长呢?

作者: vikki 时间: 2008-12-23 22:57

原帖由 didichan 于 2008-12-23 21:12 发表
请问造房期要多长呢?

这个要看每个建筑商, porter davis的单层房子是20周,加上天气情况和节假日,一般在150天左右完工.

作者: gene128 时间: 2008-12-25 14:32
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作者: 买房子啊 时间: 2008-12-25 14:48
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作者: vikki 时间: 2008-12-25 15:12
标题: 回复 23# 的帖子
我在ＷＩＫＩ查到关于ＣＯＵＲＴ的定义
＂is a dead-end street with only one inlet/outlet．．． its modern use is to calm vehicle traffic.＂

作者: dbsdsun 时间: 2008-12-25 15:35
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作者: g105g 时间: 2008-12-25 15:58
关注!
什么时候动工？可以经常去参观下工程进展：)

作者: 买房子啊 时间: 2008-12-25 15:59
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作者: dbsdsun 时间: 2008-12-25 16:18
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作者: 高西西 时间: 2008-12-25 18:59
好帖子,MM是个有心人，每个步奏都记录的很详细,等你的下篇文章,现在房子应该已经好了把,准备什么时间搬新家啊

作者: 我是老人 时间: 2008-12-25 19:09
看来,需要做更充分的准备.

谢谢MM, 你的文章有简直极了.

加分,表心意.

作者: vikki 时间: 2008-12-25 20:02
三月份下了定金之后接到了我们的admin的电话，冷冰冰的说合同会在６月底准备好，没多半句话。当时我不知道admin的任务是什么，反正我有什么问题都还是联系那个sales，她人还不错，每次都很耐心的回答。过了很久很久，从三月等到六月，终于等来了选颜色的电话。实际上，选颜色的时间已经晚了，我们定的签合同的日子已经临近。负责签合同的人打电话过来催我们去签，在这里要跟大家说一下，没把所有的东西搞好绝对不能签合同，不签就还是老大。我们当时就拒绝了，我跟他说不选好颜色我是不会签这个合同的。
终于终于，６月，我们如约来到了simonds gallery（simonds home的颜色中心）这个颜色中心的部分地方装修的跟show room一样，就是能让顾客进来能知道他们选的东西安装好了是个什么样的效果。
我们选了一个下午，先是做房子的线路图，比如加插座啊，选择开关的方位啊，加个灯啊，等等。再是选择房子上上下下，里里外外的材料和颜色。
我们也是在选颜色的时候才第一次见到房子的户型图，不看就算了，一看到就头大，很多地方都跟我们要求的不一样。澳洲人办事粗心啊！！我当时问接待我们选颜色的人如果户型图错了该跟谁说，她说我们的那个admin辞职了，我只能找他们的经理。

上两张我在simonds gallery偷拍的两张照片，选房子的砖瓦就是这样挑选的。[attach]170107[/attach]

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[ 本帖最后由 vikki 于 2008-12-25 21:40 编辑 ]

作者: vikki 时间: 2008-12-25 20:20
选好颜色后，我联系了他们的经理，那个女人很无视顾客的感觉，说话很不耐心，要知道通过电话讲户型哪里错了是很难的事，加上她的不耐心，我讲一次电话下来感觉很不好。我跟她指出了错的地方，她也告诉我会改好马上寄过来。
我的直觉告诉我她改不好的，因为她根本没有耐心的听我讲每一句话。
我们等啊等，等啊等，打了好几个电话问她什么时候能收到改好的户型图，她说马上就能收到，结果是骗人，什么都没等到。
直到签合同的人又打电话催我们去签合同的时候，我在电话里跟他说，如果看不到最后的户型图我们绝对不签。
这下把他搞急了，他打电话催那个经理，我说过不签合同我们就是老大，这一点没错，他们马上就寄来了新的户型图。
结果我一看，无语了，还是错的。
我说吧，如果不用心听我说，哪里改得好这个户型图。
我们当时很生气，但更多是对这个公司失去信心。盖房可是一大笔钱啊，这个公司连个文件都做不好，还怎么帮我们完成这么大一个心愿呢？

作者: 小鱼的理想 时间: 2008-12-25 20:38
虽然不盖房，但很有兴趣看这样的帖子，楼主加油！

作者: vikki 时间: 2008-12-25 20:40
正在我们十分迷茫的时候，我从Porter Davis的网站上看到他们新推出了essential series的房子。我看到了个比较不错的户型图才$144,990。这个价位跟我一年前看到的价格差不多。
我们找了个休息天，跑到display home看了看。我一进去就喜欢上了这套房子。三间活动室都朝着后花园，根据我们的地的朝向，这三间房都朝北。房子够宽，因为朝向好，所以室内也很明亮，主卧和一个小卧室临街，是我喜欢的。我喜欢卧室临街，朝着边上很容易受邻居的噪音干扰，我宁愿听开车的声音。
去过porter davis的人都能感受到，这个公司的样板房做的很漂亮，即时尚又温馨，能让人一进去就想找他们造房的感觉。
当初因为他们价格涨得离谱而找simonds，现在价格又降下来了，为什么不找他们造呢？我们还没跟simonds签合同呢！

我在这里要告诉大家一个tips，如果大家在网上看中了哪个户型，不妨先打电话过去定一个appointment，去了以后觉得感兴趣就可以叫sales做一份quote，不感兴趣就跟他们随便聊聊然后走人，这样的话比较节省时间，因为通常sales忙的话，不是接待没有appointment的客户的，所以如果想知道一些价钱，得再定时间再来一次，display home一般在比较偏的地方，去一趟也不容易。

我们在还没去display home之前就打电话跟那里的sales定了一个appointment，所以第一次去看那个房子就能坐下来叫sales做一份quotation给我们了。

作者: vikki 时间: 2008-12-25 20:43

原帖由 小鱼的理想 于 2008-12-25 21:38 发表
虽然不盖房，但很有兴趣看这样的帖子，楼主加油！

谢谢你的鼓励，写起来真的不容易啊，呵呵！

作者: brookvale 时间: 2008-12-25 21:00

原帖由 vikki 于 2008-12-25 21:43 发表

谢谢你的鼓励，写起来真的不容易啊，呵呵！

顺便问一下，澳洲的house外墙都是外面用砖磊起来，不承重，里面是用木头搭的，而且就连里面房子的墙都是用木头格开的，不结实，也不隔音，我还是喜欢象unit那样都是实实在在的砖头盖的房子，double brick，不知道楼主对盖全砖房有什么意见或建议，谢谢了

作者: vikki 时间: 2008-12-25 21:01
写的好累，我发些图片吧．
这就是我喜欢的porter davis的样板房．
我自己拍的，他们新造起来的一个样板房．
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还有一组官方拍的，不过这套display home已经卖掉了，只去了一次就关掉了．
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[ 本帖最后由 vikki 于 2008-12-25 22:07 编辑 ]

作者: vikki 时间: 2008-12-25 21:09

原帖由 dbsdsun 于 2008-12-25 16:35 发表
为啥不买现成的房子，而是自己建呢？不麻烦吗？

只是一个选择而已，自己建，买现成的，都各有千秋．

作者: vikki 时间: 2008-12-25 21:10

原帖由 g105g 于 2008-12-25 16:58 发表
关注!
什么时候动工？可以经常去参观下工程进展：)

定在２月份开工．

作者: vikki 时间: 2008-12-25 21:11

原帖由 dbsdsun 于 2008-12-25 17:18 发表
标准配置的话，自己盖能便宜吗? Eastwood的地（或者破房子）也不便宜啊

这个要看市场行情哦，自己盖的话，在基本价格上要多出２－３万，这只是保守的预算．

作者: vikki 时间: 2008-12-25 21:12

原帖由 高西西 于 2008-12-25 19:59 发表
好帖子,MM是个有心人，每个步奏都记录的很详细,等你的下篇文章,现在房子应该已经好了把,准备什么时间搬新家啊

还没呢，现在只是完成了pre-construction，盖完我会再开贴的．

作者: vikki 时间: 2008-12-25 21:16

原帖由 brookvale 于 2008-12-25 22:00 发表

顺便问一下，澳洲的house外墙都是外面用砖磊起来，不承重，里面是用木头搭的，而且就连里面房子的墙都是用木头格开的，不结实，也不隔音，我还是喜欢象unit那样都是实实在在的砖头盖的房子，double brick，不知道楼 ...

一般project home不盖double brick的，所以如果你要盖double brick只能自己找人盖，很麻烦．所以我们的选择只有一条路，单砖，brick veneer.
其实单砖就可以了，不必花大代价盖双砖的，我想说的其实就是个性价比而已．

作者: vikki 时间: 2008-12-25 21:17
明天再来更新

[ 本帖最后由 vikki 于 2008-12-25 22:18 编辑 ]

作者: gene128 时间: 2008-12-25 22:10
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作者: axin 时间: 2008-12-25 23:28
楼主很细心认真, 相信将来建好的房子一定也是细致温暖的.

作者: jands 时间: 2008-12-26 04:53
Thanks for sharing and waiting for your update :)

Merry Christmas!

作者: MJ0214 时间: 2008-12-26 08:32
我们也打算在西南面买地盖房,这个帖子对我们提示不少,多谢了.

那你现在到底是用谁给你盖的呢?

还有问你一下,你的地皮有多大,多少价钱买下来的呢? 你们具体是在哪个区买的?

搞不好我们以后可以做邻居呢!!

作者: 买房子啊 时间: 2008-12-26 10:37
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作者: vikki 时间: 2008-12-26 13:18

原帖由 MJ0214 于 2008-12-26 09:32 发表
我们也打算在西南面买地盖房,这个帖子对我们提示不少,多谢了.

那你现在到底是用谁给你盖的呢?

还有问你一下,你的地皮有多大,多少价钱买下来的呢? 你们具体是在哪个区买的?

搞不好我们以后可以做邻居呢!!
...

我们最后还是选择了porter davis。

作者: vikki 时间: 2008-12-26 13:55
我们一直在simonds和porter davis之间犹豫，直到有一天看到porter davis推出了一个非常好的promotion，我们才下定决心找porter davis。在我们付给porter davis定金之后，simonds安排了个新的admin打电话给我们，问我们为什么不去签合同，还有什么地方不妥，我直接跟那个admin说我们要取消找造房。那个admin从那以后再也没回复我的电话和email，像消失了一样，我也不知道我们的造房到底取消了没，直到几个月后收到了simonds的来信，告诉我们造房已经取消，还主动退了一部分定金给我们。就这样，我们结束了跟simonds的旅程，开始体验porter davis的服务。

porter davis有好几个range的房子，最低的是access，中档的是lifestyle,高档的是prestige。如果大家身边有人夸porter davis的服务好，一定要问问他们是造的哪个range的房子。因为这三个range不是在一个公司下面管理的，三个分别是不同的公司，公司的总部都不在一起。所以别人说poter davis好，不代表你找他们造房也能得到好的服务。听说prestige的服务就不怎么样，很多客户complain。

不过到现在为止，我们非常满意porter davis的服务，比起simonds好了很多。我们的sales和admin，职业素质都很高。

我要特别提一下我们那个sales，这个人最大的优点就是有效率。他接待我们的时候还是个新手，本来我很不喜欢和新来的sales打交道的，结果我发现他非常的努力。我们每次问他一个东西的价钱，他都是立即回复，如果不太清楚的话，都是立即帮我们查找。我有时候晚上10点发email问价格，他居然也立即回复了，我总嘲笑他说，porter davis到底付了你多少钱啊，你那么卖命的为他们工作。后来，我们付了定金后，他还帮我们办了许多事，这个人不是拿了钱就什么都不管的人。

作者: vikki 时间: 2008-12-26 23:44
真是看贴人多，回帖人少啊，我继续写了。我现在写写大家一般最关心的价格问题。
在坛子里曾看到过有人问造一套房子到底要花多少钱的问题，我不是专业人员，给不了系统的数据，我只能拿我的房子说话，大家看了只能做个参考。

我们的房子基本价格$144,900 加上site cost $9800，什么都没有改动的情况下价格是$154,700。
而我们最后的合同价格是$182,000 所以我们另加了2万7的钱进去，这2万7包括的内容很丰富，我把费钱的项目大概列举下：升层高，将一个户外场所改成活动室，把书房改卧室，将卧室的衣橱门改成缩门，在户外欲留冷热水管接头，煤气管接头，和下水管（为了日后做户外厨房而用），房子里的地砖和地毯，车道，fence，还有改电路的一些价格，等等。

另外一些零碎的不一一列举，总之，整个房子的所有设施不是最好的也算是不错的了，我们都很满意。
现在大家应该对造价有点概念了吧，不是想像的那么可怕。有的人说起码要多准备5万以上那全是看个人财力和需求了。

我们预算有限，所以把钱都放在了怎么让房子更实用上，比如把厨房的一些柜子改成大抽屉方便储藏，把卧室的衣橱门改成缩门确保了卧室的空间，把户外厨房所需的设施欲留好以后用来做个中式厨房，将浴室的花洒改成可活动式的方便以后做清洁，等等。

房子的具体信息以及具体升级的价格一览

房子基本价格: $144,900
Site cost: $9782

房子大体的结构更改:
升级到2米59的层高: $3718
所有Windows上面把木版的infill改成砖的infill: $832
书房改成卧室并带有衣橱: $648
Alfresco改成一间影音室: $1999
影音室加门: $310
所有卧室的橱柜门改成缩门: $660
饭厅的窗户换成缩门: $319
砖中间的泥灰由灰色改成白色: $387

厕所和浴室升级项目:
厕所和bathroom的窗户改成磨沙玻璃: $176
厕所,bathroom的窗由缩窗改成向外开的: $80
2个马桶升级: $110
浴室加装一个暖气的出风口: $176
浴室和主卧浴室的淋浴头升级: $172
2套厕所的手纸架和浴室的毛巾架: 免费

厨房升级项目:
厨房的台面升级到石头的: 免费
厨房的水龙头升级到花洒的: 免费
厨房的灶台墙面从瓷砖的改成玻璃的: 免费
厨房的灶台有60cm宽的改成90cm宽的: $387
把一边的橱柜改成了两个大抽屉: $203

洗衣房升级项目:
洗衣房加做矮柜: 免费
洗衣房的洗衣盆升级成不锈钢的: $86

其他项目:
大门的锁升级: $237
主卧,厕所和bathroom加个锁: $44
所有柜子的把手升级: $112
大门由一般样式升级到带玻璃的: 免费
把大门和大门旁边的玻璃改成磨沙玻璃: $142
车库门升级带两个遥控器: 免费
电话线安装: $250
Electrical (4个户外灯,N个插头,2个2-way开关,2个TV插口,2个电话插口,等等): $693
纱窗: $370

进门走道,厨房,living room,饭厅,和卧室的走廊铺地砖: $5829
所有卧室和影音室铺地毯: $2622

以下是为以后造户外厨房准备的:
户外的冷热水预留接口: $282
户外煤气预留接口: $219
户外的废水排污预留接口: $85

[ 本帖最后由 vikki 于 2009-3-22 21:17 编辑 ]

作者: vikki 时间: 2008-12-26 23:45
还想跟准备造房的人提个醒，如果手上只有一些首付，最好的让建筑商把能做的都包了，举个例子。一般建筑商不包室内的flooring的，交了房子以后就是个水泥地。Flooring是个费钱的项目，比如我们的那套房子，flooring搞下来费用大概在$6000 - $8000，如果建筑商可以做的话，这个价钱就可以包含在合同里，也就是说可以包含在贷款里。否则的话，他们交了房子之后，这个钱就要从自己的腰包里掏了，而且还是cash。

和flooring很像的还有drive way, fence，一般建筑商是不帮做drive way and fence的，但是他们可以提供allowance，也就是说，他们提供一个预算放在合同里，银行按照合同价格批贷款，等房子造好，最后一笔钱付完给建筑商后，他们再把这些预算反给你，这样的话就有足够的cash做剩下的事情了。所以记住一定要问建筑商要这些allowance，而且要的越多越好，新房还有很多东西要置呢！

作者: 买房子啊 时间: 2008-12-27 06:40
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作者: footmark 时间: 2008-12-27 12:50
好贴，
自己怕麻烦，不自建，也要叫好的贴
俺的耐心真的要ＯＺ们再给磨练磨练才好

顺便问一下，西南是不是指point cook 左右？

作者: bri 时间: 2008-12-27 13:16
好贴，很多实用的经验！
不过我的理解brich veneer指的是饰面吧，不是单砖
继续关注！

作者: astina 时间: 2008-12-27 13:25
brick veneer是砖木结构，外墙是砖，里面是木头

作者: felix-au 时间: 2008-12-27 18:53
一直梦想着自己造房子，无奈了解太少。楼主现在走到前面了，可喜可贺！严重关注，请做好详细作业，留给我们好好学习啊。顺便问下楼主选的是那个区的地皮，大概价位是多少啊？

作者: axin 时间: 2008-12-27 18:56
请问, 如果要查一块地有没有overlay, 或是easement 有没有网站可以查到?
还是非要看Section 32?

顺问overlay 和easement 是一个概念吗?

LZ和大家帮我看看这块地,很不平从图片看来, 前低后高 (这个没问题) 好象左右都不平, 这样一来site cost 大概要花多少呢?

作者: axin 时间: 2008-12-27 19:00
地的后面是play and res area. 不是正正规规朝北, 想大家来拍拍砖...

作者: vikki 时间: 2008-12-27 19:18
很多人关心我们在哪里买的地,价位和面积

我们是07年年中在point cook买的,574平,价位是16-17万.

作者: 高西西 时间: 2008-12-27 19:24
port davis 确实很不错,室内设计的风格我很喜欢,很有细节感,不过他们好象是有BUILDING ZONE的,一摩尔本为例,基本是在外围地区,很多近城区的地方他们不接的,加钱也不干,很拽的.不过他们价格和设计风格都不错.

另外我注意到一点,他们家的样品房虽然很漂亮,但是平面布局有2条我个人不是特别喜欢.

1.基本厨房都是内厨房,也就是不通风采光的,完全开敞向客厅的,好象不是特别适合中国人油烟大的这种作饭的习惯,SIMOND里面有个户型的房子确实可以很轻易的把厨房封起来,而且还带自然采光比较的好.

2,他们的很多客厅是L型的,家具挺不好摆放的,这里面TRICKY,他们很爱在客厅里做full height bi-fold door,门打开的时候看者空间好宽敞啊,不打开门的时候其实客厅很小的一块家具也不好摆,所以我建议你们可以把他们本来是室外的那一块该成室内的客厅,这样客厅就可以很方正很完整了

作者: vikki 时间: 2008-12-27 19:24

原帖由 axin 于 2008-12-27 20:00 发表
地的后面是play and res area. 不是正正规规朝北, 想大家来拍拍砖...

overlay我不太清楚具体指什么,可能你要另开个帖子问问大家了.
easement你可以从section 32查到的,光看地面是看不出来的.
从你的图片上可以看出这个地很不平啊,site cost不是可以随便估算的,你一定要去builder哪里让他们的专业人士估算.section 32里一定有一份关于地的engineering plan,把这个plan给builder他们就会预估一个价格给你的.

作者: vikki 时间: 2008-12-27 19:27

原帖由 高西西 于 2008-12-27 20:24 发表
port davis 确实很不错,室内设计的风格我很喜欢,很有细节感,不过他们好象是有BUILDING ZONE的,一摩尔本为例,基本是在外围地区,很多近城区的地方他们不接的,加钱也不干,很拽的.不过他们价格和设计风格都不错.

另外 ...

你说的对,porter davis不是任何区域都造的,比如上次我听到他们问那个客户要在哪里造房子,客户说在bentleigh,他们直接就回绝了.很多builder都是这样的,比如我之前提到的 silkwood dream,他们有很好的户型和deal,结果我打电话过去问他们point cook造不造,他们也直接把我给回绝了.他们只在mel的北边造.
那个simonds的格局我知道,是不是叫broadwater?我也曾考虑过,最后还是否定了.

[ 本帖最后由 vikki 于 2008-12-27 20:31 编辑 ]

作者: 高西西 时间: 2008-12-27 19:32

原帖由 axin 于 2008-12-27 19:56 发表
请问, 如果要查一块地有没有overlay, 或是easement 有没有网站可以查到?
还是非要看Section 32?

顺问overlay 和easement 是一个概念吗?

LZ和大家帮我看看这块地,很不平从图片看来, 前低后高 (这个没问题) ...

这个地坡度看上去满大的哦,盖起来以后VIEW不错,但是SITE COST 应该比较多了,要在你的地面找平估计要花不少.

请专家门出来都说说看

另外OVERLAY和 EASEMENT不是一回事情,OVERLAY是指你们的地块所可能的市政要求,比如: INDUSTRY, COMMERICAL. RESIDENTIAL,HERITAGE等等,如果属于一些特殊要求的OVERLAY,比如HERITAGE,CITY COUNCIL就会要求你们的房子设计要符合一定的设计要求和规范.这对于很多建筑商来说是很费时间和精力的事情,也就是为什么PORT DAVIS等大型的发展商不愿意在近城区造房子的原因,因为这些区域的要求比新区要求多很多..
可以去你们要买地的当地的CITY COUCIL网页查BUILDING 这个SECTION,里面肯定有OVERLAY的信息.另外你也可以直接在LAND CHANNEL查
http://www.land.vic.gov.au/land/ ... nnel~Home+Page?open

EASEMENT是指市政污水排泄管道的埋放位置,一般新区老区都有的,这个一定会在你的SECTION 32里面的哪个地块图里面表明的.EASEMENT上面除了车道不允许盖任何建筑物.

[ 本帖最后由高西西于 2008-12-27 21:54 编辑 ]

作者: caprice 时间: 2008-12-27 19:57
楼主，赞一个。我的房子是稀里糊涂的建好了，住进来了，感觉还是不是尽善尽美。

作者: vikki 时间: 2008-12-27 20:06

原帖由 caprice 于 2008-12-27 20:57 发表
楼主，赞一个。我的房子是稀里糊涂的建好了，住进来了，感觉还是不是尽善尽美。

哪里需要注意的阿，写个list给我们看看吧！

作者: vikki 时间: 2008-12-31 20:28
我们遇到了问题。这个问题在新区是个非常常见而头疼的问题——我们的空地上被邻居的builder搞得乱七八糟。
由于邻居先造房子，我们还没开始造，他们的builder非常糟糕，把很多建筑垃圾都往我们地上扔，我们的地现在是惨不忍睹。不过万幸的是他们丢的不聪明，很多地方都能看出是他们扔的，所以我们不用找什么证人，直接联系了city council。今天我接到了city council的电话，那个男的说他昨天去过我们的地了，很震惊，地上实在是太乱了，他说他马上给builder写通知，如果1月底还没清理的话，builder可能就会被罚款。我们的房子定在2月的第3个星期开始造，希望开工前我们的地是干净的．
我们又得出了个经验，在新区一定要早点开始造房子！！
跟踪报道：１月底去地那里检查了下，还真干净了！！看来上报city council还是很有效果的！！

[ 本帖最后由 vikki 于 2009-3-3 21:41 编辑 ]

作者: 小鱼的理想 时间: 2009-1-1 11:52
好棒的帖子！每天关注。愿楼主好运！

作者: xyliu925 时间: 2009-1-1 12:19
标题: I still think double brick is better then single layer.

原帖由 买房子啊 于 2008-12-26 11:37 发表

现在新的unit, apartment更烂, 里面的insulation超级薄.. 自己盖房子好就好在能一分钱一分货, 钱用在哪里了, 自己知道.

现在这个时代没有必要花大钱盖double-brick了, 有Aircon, 又有fireplace, underfloor ...

the cap between double brick is used to ventilate the air.
BCA(building code of Australia) require the double brick for comercial building?? ask D-star. He should know it.

作者: yanbai2000 时间: 2009-1-1 15:11
关注这贴，以后要按照这个做模板了:)

作者: chuxuezhe 时间: 2009-1-1 16:00
65#楼提的两点很中肯,楼主有没有看到?

作者: vikki 时间: 2009-1-1 19:21

原帖由 chuxuezhe 于 2009-1-1 17:00 发表
65#楼提的两点很中肯,楼主有没有看到?

这两点说的很是专业。

作者: axin 时间: 2009-1-1 21:07
是, 高西西的解答很清楚! 在搜索关于建房的贴子里,还有看到很多她相当专业的points!

Highly appreciated~

作者: 魔头 时间: 2009-1-1 21:09

原帖由 axin 于 2009-1-1 21:07 发表
是, 高西西的解答很清楚! 在搜索关于建房的贴子里,还有看到很多她相当专业的points!

Highly appreciated~

高西西可是这方面的专家。美女专家

看人家高西西

作者: vikki 时间: 2009-1-1 21:53
标题: 关于户型趋势的一些见解
无论对于买房子还是造房子，户型都是最最重要的部分，户型的好坏直接影响了生活质量和房子resell的价值。不过户型也是跟着时代潮流而变的，跟衣服的设计一样，每年都有一个趋势，然后各大设计师都会围绕着这个趋势而设计样式。但户型设计注重的不仅仅是美观，更多的是实用性和符合当地人们的生活习惯。

我想在这个帖子里把我注意到的几大趋势例出来，跟大家分享。

1.多个活动场所。多个活动场所是指lounge room, living room, rumpus room, 和open plan study room。从一些display homes可以看出，现在的房子设计趋向于提供多种活动场所，这样能更好的将家里的各种活动分开。比如lounge room,会客室，一般安排在靠近大门的地方，方便会见一般的客人；living room，家庭活动室，一般设计在房子的中间靠后，为了大家更方便的聚在一起；rumpus room，娱乐室，一般是封闭式的房间，不同家庭可以根据不同的需要而利用这间娱乐室，可以做成影音室，可以做成儿童娱乐房；open plan study room适合现在年轻人的生活方式--电脑娱乐已经成为了日常娱乐的主要部分。不过现在一些最新affordable的户型设计都把lounge room给去掉了，rumpus room变得越来越吃香。lounge room一般都设计成走廊式的，家具不好放而且对于一般的家庭来说真的觉得没什么太重要的功能，比较浪费。

2.开放式厨房连着living room和户外活动室（alfresco）。这样的设计可以让室内活动和室外活动更好的联系在一起，开放式厨房可以让父母在做饭的时候看管小孩的动向，也能在做饭的时候可以和家人在一起，不感到孤独。关于厨房的最新趋势，我从报纸上读到有几点：1是walk in' pantry or butler's pantry，2是island bench，3是glass splashback and stone benchtop，4是设计更多抽屉，而不是橱柜。

3.主卧设计在房子的前面并且带有浴室和步入式衣橱。相信很多去过display homes的朋友都发现这个问题了，一进门就看到主卧在旁边。我们一开始很不喜欢这样的格局，觉得主卧应该是靠房子后面的，但是当走完整个房子可以看出设计家们把主卧安排在前面其实是给了主卧提供了更多的隐私。由于kitchen, living room,alfresco大都设计靠后院，将主卧设计在前面其实是远离了家里的social places。

4.没有formal dining room。很多设计都看不到formal dining room了，即使有formal dining room人们也常常把这个房间改成bedroom，最大化的利用房子的面积。

5.Alfresco是现在户型设计的最大一个趋势。因为alfresco可以提高户外场所的利用率，让户外活动变得更容易。不过我个人偏向于将alfresco改成一间房,毕竟以后加盖房子难,搭个凉棚比较简单.

6.很多builder都把study room设计在主卧旁边。这个study room平时可以做书房来用，如果有宝宝的话，可以把这个书房变成一个婴儿房。但现在更多的人选择把open plan study room改成一间睡房，这样有利于日后的利用，和resell的价值。我们也把书房改成睡房了，因为sales跟我们说如果改成睡房的话，还是可以当书房来用，但以后卖的话就可以说成4 bedroom了，价格也就上去了。

以上是我看display homes的一些见解，希望大家指正。

[ 本帖最后由 vikki 于 2009-1-4 22:08 编辑 ]

作者: axin 时间: 2009-1-1 22:31
很受益, 赞!

一样不喜欢主卧就在大门旁边, 因为它的窗子面向街道, 景观不会很好也不静谧.
每次看到这样的设计, 我都对自己说,如果我住这样的房子, 这一间要把它改成书房, 或是活动室.

特别喜欢早几年的那种一边有类似半个6角的facade, , 当地很多人就是用它作主卧, 觉得很可惜呐, 而且我几乎没有看到过内设与这种设计十分协和的BR.

因为它的窗子采光会很好, 而且装上相衬的窗帘, 配上舒适的沙发, 就可以是很好的阅读空间. 各种阅读光线可以用窗帘来调整.

可惜现在各个builder 的网站上都找不到这种设计了.
如果有一定要告诉我哈....

顺带, 喜欢细格的窗子, 和带壁炉设计的living room....

作者: vikki 时间: 2009-1-1 22:38

原帖由 axin 于 2009-1-1 23:31 发表
很受益, 赞!

一样不喜欢主卧就在大门旁边, 因为它的窗子面向街道, 景观不会很好也不静谧.
每次看到这样的设计, 我都对自己说,如果我住这样的房子, 这一间要把它改成书房, 或是活动室.

特别喜欢早几年的那种 ...

我们现在比较接受现实了,其实我觉得面朝马路也挺好,比朝着旁边对着人家的活动室或者厨房来得安静.
你说的那种半6角的窗户我看到过呢,不过也是朝着马路的.

作者: axin 时间: 2009-1-1 22:51
是啊,,, 那种设计一般都在前面, 所以觉得当成书房或是活动室更好呐.

我以前不是很理解为什么大多主卧都在前面, 第一次看到我想是不是一家之主要看住房子不要有闲杂人等靠近房子之类..

看了你的理解, 觉得更有道理. 只是个人观点, 真的不想主卧在这个位置.

如果说有更多的隐私是它的优点, 觉得这个很容易用内部设计达到这个目的. 将主卧放在其它位置, 然后内部作一些调整让它不被活动室打扰, 增加饰墙, 更改门的位置, 什么的.

很主观, 表放心上. 当地人都用这样的设计, 理由一定很大.

作者: axin 时间: 2009-1-1 22:55
如果活动室在前面, 主卧就很容易少了一个打扰的, 是不是

作者: vikki 时间: 2009-1-1 23:19

原帖由 axin 于 2009-1-1 23:55 发表
如果活动室在前面, 主卧就很容易少了一个打扰的, 是不是

我觉得活动室在后面更好啊，离后院更近呢！我就是特地选了个活动室正对后院的户型，活动室有一面墙的玻璃门开向后院，以后小孩在外面玩我也看得见．

不过我觉得每个人的taste不同，大家一起讨论讨论挺好的！

我的朋友把这里的户型图拿给国内的设计师看，那个设计师一看就嚷到，这是个什么鬼设计啊！国内的人喜欢把每间房隔断，这里更喜欢开放式的．

作者: vikki 时间: 2009-1-1 23:25

原帖由 axin 于 2009-1-1 23:51 发表
是啊,,, 那种设计一般都在前面, 所以觉得当成书房或是活动室更好呐.

我以前不是很理解为什么大多主卧都在前面, 第一次看到我想是不是一家之主要看住房子不要有闲杂人等靠近房子之类..

看了你的理解, 觉 ...

你说的那个闲杂人靠近房子我也想到过，哈哈！porter davis的paddington设计是主卧在后面的，朝着后院，view很好．simonds的lumino这款主卧在旁边，活动室在前面．

作者: axin 时间: 2009-1-2 01:09
想象着Vikki一边在屋里忙一边看着孩子室内外跑来跑去...那个画面很美!.

最最关键的这个会是你们的窝, 前面也好后面也好. 都是你们的自由空间. (paopaobing(78))

作者: axin 时间: 2009-1-2 19:13
加了两次分给高西西,怎么都不显示???

作者: 开到荼蘼 时间: 2009-1-2 20:40
好帖子，受益匪浅。继续关注中！

作者: m-shine 时间: 2009-1-2 21:15
VIKKI,谢谢了，你的文字对我非常有帮助。等你建好房子以后，我大概就可以开始建房了，就可以按照你的步骤开始操作了。我ALAMANDA的地，合同规定是2月份交地的，可惜，现在拖到5月份了。我本来也是DEPOSIT了SIMONDS的 PARKSIDE FUSION。不过，还在看其他的BUILDER，也许会找个小的BUILDER,能便宜2万左右。
对于新房，我也认为，ALFRESCO是必需的。我在考虑，ALFRESCO也许交房后，另外找人建会更好，更便宜。
另外，你建房合同是否有律师把关？

作者: 穿梭者 时间: 2009-1-3 19:21
Alamanda的圣诞party,看到不少中国人.:)

作者: vikki 时间: 2009-1-3 19:33
Alamanda很漂亮啊,每次经过都很羡慕他们造的那些景色,我还满后悔买了featherbrook的地呢.

作者: vikki 时间: 2009-1-3 19:36

原帖由 m-shine 于 2009-1-2 22:15 发表
VIKKI,谢谢了，你的文字对我非常有帮助。等你建好房子以后，我大概就可以开始建房了，就可以按照你的步骤开始操作了。我ALAMANDA的地，合同规定是2月份交地的，可惜，现在拖到5月份了。我本来也是DEPOSIT了SIMONDS的 ...

我们没有找律师把关,觉得好像没有必要吧.我们还是满信任PD的.

作者: m-shine 时间: 2009-1-3 21:55
我买ALAMANDA,是因为同样大小的地，比FEATHERBROOK便宜2万元，当然，ALAMANDA的会所倒是我蛮喜欢的一点，尽管每年900元的物业管理费。我08年2月份买的地，到现在还没开始修我的那条路哟，真怀疑发展商碰到了经济危机。
不过，FEATHERBROOK的那个销售NICK，真的非常好的，到现在还经常发短信问候我。
VIKKI,期待你不断地更新你的筑巢过程，特别是些容易忽视的细节地方。

作者: vikki 时间: 2009-1-3 22:05

原帖由 m-shine 于 2009-1-3 22:55 发表
我买ALAMANDA,是因为同样大小的地，比FEATHERBROOK便宜2万元，当然，ALAMANDA的会所倒是我蛮喜欢的一点，尽管每年900元的物业管理费。我08年2月份买的地，到现在还没开始修我的那条路哟，真怀疑发展商碰到了经济危机 ...

我听说过featherbrook的地较贵,但我们比较喜欢没有物业管理费的地,所以选择了featherbrook.
Nick是很好的,我每次有什么问题都找他,他都超级耐心,还是个帅哥列!他们第一个sales就很差的,估计被炒掉了.
我们买的地也是迟了5个月才交付的呢! 顺便问下,你们买的多大的地,多少钱啊?

[ 本帖最后由 vikki 于 2009-1-3 23:06 编辑 ]

作者: yook 时间: 2009-1-3 22:23
又一个准备在ALAMANDA盖房子的路过。。。m-shine的地本来应该是几时交付的呢？我的据说今年8月，不知道要被推迟多久。

作者: m-shine 时间: 2009-1-4 12:30
合同是1-2月。还好还没跟BUILDER签合同，否则被动死了。

作者: m-shine 时间: 2009-1-4 12:32
我的是476平方，15万多些，08年2月份买的。

作者: m-shine 时间: 2009-1-4 12:42
FEATHERBROOK的地，贵2万，等于我可以免费使用20年的ALAMANDA会所了。所以，我还是选择了ALAMANDA,毕竟花这2万，还能得到些会所的功能。不过，FEATHERBROOK好像绿化更多。

作者: vikki 时间: 2009-1-4 14:46

原帖由 m-shine 于 2009-1-4 13:42 发表
FEATHERBROOK的地，贵2万，等于我可以免费使用20年的ALAMANDA会所了。所以，我还是选择了ALAMANDA,毕竟花这2万，还能得到些会所的功能。不过，FEATHERBROOK好像绿化更多。

呵呵，每个人的想法不同而已．以前买的房子有物业管理，很讨厌，他们光收钱不做事，搞怕了，所以发誓以后买房子不愿意在有物业管理费的．我们买的时候alamanda还是一片草原，看不出来好不好，不过现在看到alamanda搞的还不错呢，非常漂亮！我们买地的价钱现在看来也不算贵，好歹也是涨了点．

作者: 开到荼蘼 时间: 2009-1-4 22:14
看过楼主的帖子，心里也痒痒的，想自己找bulider建房。
我们看的是北区Epping，那里有一些被builder买下的标准地块，一般580多平方米。builders提供的是package，一般在35-39万，包地块跟建房。我们看中了simonds一个4室户型的，如果加上楼主建议的那些fence，driveway等allowance，估计在38万左右。

我们现在只是咨询阶段，想听听楼主跟筒子们的看法，在Epping这种package的价位合适吗？

作者: vikki 时间: 2009-1-4 22:37

原帖由 开到荼蘼 于 2009-1-4 23:14 发表
看过楼主的帖子，心里也痒痒的，想自己找bulider建房。
我们看的是北区Epping，那里有一些被builder买下的标准地块，一般580多平方米。builders提供的是package，一般在35-39万，包地块跟建房。我们看中了simonds一 ...

有没有把一些材料升级的钱算进去？

作者: vikki 时间: 2009-1-4 23:06
标题: 我们的选颜色经历
其实自己盖房并不意味着可以100%的按自己的心愿来整这套房子，比如说房子的内外颜色装饰，还是要遵循大众品位来弄，除非打算一辈子不挪窝了。我曾到sanctuary lake玩的时候发现了一栋绿色的洋房，很鲜艳但很丑，我不明白为什么小区允许他们造这样的颜色，但这颜色肯定是房主喜欢的，我相信这栋房子以后在市场上卖的话，这绿色的外皮肯定会吓走一半的买家。所以在选房子颜色的时候，不妨拿着色板问问身边的人，OZ和中国人，看看大家喜不喜欢这些颜色的组合，有些颜色一旦选定了就跟着这房子一辈子了。

选颜色是个很好玩但很累的事。一般建筑商会有个专门的颜色中心，客户在那里决定自己房子的颜色和材料，这在整个建房过程中这是非常重要的一环，直接影响了未来房子的长相。我们参与过两次，一次和simonds，一次和porter davis。两次的经历虽然差不多，但感觉上完全不同。simonds的颜色中心比porter davis好很多，colour consultant很非常专业，人也nice。相比之下porter davis的颜色中心完全配不上这个公司的名气，里面很简陋，而且colour consultant的态度和专业素质都不怎么样。还要提到的是，simonds提供的材料较好，porter davis的基本配制很差的，很多有需要再加钱才能拿到，比如柜门的把手，马桶，水龙头，等等，simonds的基本配制在porter davis都需要加不老少钱。不过，porter davis的好处就是他们把颜色和材料分的很细，比如砖与砖之间的泥灰，mortar，在simonds选颜色的时候他们就没有要求我们选，好像直接给我们了一个灰色，但porter davis问了我们需要哪种颜色，虽然除了灰色，其他的颜色都是要加钱的，但我觉得还是不错的，至少给了我们一些选择。porter davis还有个好处就是提前给了我们许多选颜色的资料，可以让我们事先有个大概的了解。

在选颜色过程中有两个地方的颜色让我着实头疼过，一个是厨房的颜色，一个是房子外观的颜色。

关于厨房的颜色我一直都没有什么想法，但厨房又是那么的重要，颜色可以体现一个厨房的档次。老公想法很简单，就用白色，白色不会错到哪里去，但我不甘心啊，有几十个色板的选择，为什么就要选那无聊的白色.我比较喜欢深色的橱柜，浅色的台面，在选颜色的时候正好看到一个很细条纹的咖啡色的色板，很喜欢，当场就定了。后来到homeone的论坛上一打听，我选的那个色板很流行，叫licorice linea（LAMINEX牌子），据我的观察mushroom linea很是个很不错的颜色，好像也比较多的人选。厨房面板不难选，石头的白色有几款都好看，我发现凡是有条纹或者是点纹，纹路越小的越好看。厨房的splashback的颜色也很重要，选的好看的话可以为厨房增色不少，现在很流行红色的glass splashback，很多房子都是一套咖啡色的橱柜然后配上大红色的splashback，用色很大胆，但不知道好不好配家具。

我们的橱柜色板
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benchtop
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splashback
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第二个难选的就是房子的外观。这个真是个大难题。我前前后后折腾了好久才定了眼前的这套方案。我要感谢homeone论坛里的michelle和jo，她们给了很大的帮助。如果大家对房子的颜色有任何困惑的话不妨到http://forum.homeone.com.au/里面的Michelle's Interior Decorating Lounge这个板块发帖子问问，michelle是个专业的colour consultant，她在那里会免费帮忙看颜色的。

我首先先跟大家说说我学来的配色经验。
砖和瓦，这两个颜色确定了房子的主体颜色，一般都是根据个人爱好来选择，比如一直想要个红砖灰瓦的房子，那么选的时候就尽量往这两个颜色上选。红砖有许多种，我觉得里面夹杂着灰蓝色的颜色红砖更好看，盖起来整体效果会更好。另外就是砖和砖之间的泥灰的颜色，花多点钱把泥灰升级到白色是很值得的，白色能让整桩房子变的更有质感，特别是对于暗色的砖，白色mortar is perfect。
然后就是gutter，fascia，downpipes,window frame and garage door。很多人喜欢把这几个选成一种颜色，也有很多人把fascia, window frame and garage door选成一种颜色，gutter,downpipes和瓦一样的颜色。反正不管怎么配色都要记住一点的是不能杂。如果还是没想法，建议到新区逛一圈，仔细研究下每个房子的配色，多少会学点东西回来。

以下是我们房子的一些配色：
墙：kid leather
地砖：灰色，名字叫ETAFL505
砖缝（grout)：antique white
浴室墙砖同上
洗衣房的墙砖：灰色，长条的，名字叫MAXWL008
砖缝：silver grey
地毯：短毛的，米色的，catagory 1，名字叫cardinal-bran 8555

还有就是，对于gutter, downpipes, garage door，其实有许多颜色我都很喜欢，在这里建议下：我很喜欢jasper，非常好看，如果你选的砖偏黄的话，可以考虑这个颜色；woodland grey也好看，只要砖不是咖啡色的都能配；还有就是dune，这是我唯一没亲眼看到过的颜色，不过听说这个颜色很漂亮很漂亮，我建议大家一定去看看！

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我先发一张我觉得gutter和fasica配的很不错的房子，一般传统的是gutter比fascia深，但这个刚好是反的，效果还不错，值得借鉴。

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我们房子的颜色

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[ 本帖最后由 vikki 于 2009-4-10 21:51 编辑 ]

作者: adidasboy 时间: 2009-1-5 02:06
你选得这套应该是malvern east的一套unit

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