新足迹

标题: 85万能在Marshfield拿下一套三房VILLA？ [打印本页]

作者: carrierzhang 时间: 2016-6-27 11:08
标题: 85万能在Marshfield拿下一套三房VILLA？
看了套蛮特别的Villa，大概建造于1980年的两层建筑，这套在楼上，四面墙壁NO CONMAN WALL，车库在楼下，车库旁边有另户人家。内部装修古老了，虽然翻新了厨房，刷了墙壁，但看那厨房里裸露的保险丝插座，就像国内80年代的样子。卫生间也旧，自己住的话肯定要扒掉地毯重新装修。中介NNW的拍卖指导价81-85万。这价格合适吗？还有，这楼下就是另一户人家，对房价有啥不利影响？

作者: carrierzhang 时间: 2016-6-27 11:10
ADDS: 7/158-160 Culloden Road Marsfield NSW 2122

作者: garysu 时间: 2016-6-27 11:10
好处是保险丝烧了自己能换

作者: kesai 时间: 2016-6-27 11:13
地方凑合，但是离交通，购物远，不方便。

里面刚刚草草的装修过，说明至少之前是有点问题。加上这个中介之前卖房子的情况。怕怕的感觉。

这种怕，就来自“未知”。如果有什么毛病，旧之类的能看出来的，反倒没什么。草草装修过（为了卖房），生怕里面有点什么不知道的。

作者: kesai 时间: 2016-6-27 11:15
有趣的是lz 是中介吧？很少有人放地址的。

作者: carrierzhang 时间: 2016-6-27 11:25

kesai 发表于 2016-6-27 11:15
有趣的是lz 是中介吧？很少有人放地址的。

哈哈，哦肯定不是中介，只是个找房子想买房子的普通移民。为了找房子半年了，跑遍了EPPING, RYDE, WEST RYDE，MEADOW BANK还有NORTH SHORE很多地方。家里娃儿4岁半了，因此在找一个学区好的, 并离火车稍近点的方便出入市区上下班，当然都知道北边儿西北这一带学校都蛮好，但好房子可不容易找啊！再说，不放地址怎么请网友分享和分析这房子情况捏？

作者: 水米 时间: 2016-6-27 11:28
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作者: 楼下对齐 时间: 2016-6-27 11:32
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作者: paoqiqi 时间: 2016-6-27 11:34
楼下有邻居的不能叫villa吧

作者: minnie8481 时间: 2016-6-27 11:37
85w三房在marsfield有点勉强吧，而且这个房子的学区应该不怎么样

作者: callcall 时间: 2016-6-27 11:37

carrierzhang 发表于 2016-6-27 11:10
ADDS: 7/158-160 Culloden Road Marsfield NSW 2122

2010年5月就卖了61万了.........

作者: ylmano 时间: 2016-6-27 11:54
房子不着地，应该不会很贵。

作者: carrierzhang 时间: 2016-6-27 11:56

callcall 发表于 2016-6-27 11:37
2010年5月就卖了61万了.........

看统计数据，2010-2015年当地的独立HOUSE价格几乎翻倍，UNIT涨幅大约47%。按这个估算的话目前市值起价90万？当然还要看拍卖时我同胞的踊跃程度，还真说不准啊

作者: carrierzhang 时间: 2016-6-27 12:04

paoqiqi 发表于 2016-6-27 11:34
楼下有邻居的不能叫villa吧

我也感觉怪怪的，可以称呼为：豪华版UNIT?

作者: juntz 时间: 2016-6-27 12:21
Marsfield最近一个卖掉的三房公寓也超过85万了，这间估计不止吧。

靠近MQ Center算不错了，那是我在悉尼最喜欢的mall。地铁也有，开车去Epping和145也近。只是要注意附近有没有公屋哦

作者: yzzhao 时间: 2016-6-27 12:37
MQ附近真的还不错了，以前租过这个地方，到哪里都很方便啊，离shopping centre 也不远。要是出租，MQ的学生一抓一大把

作者: delivercn 时间: 2016-6-27 12:38
便宜啊

作者: carrierzhang 时间: 2016-6-27 13:11

minnie8481 发表于 2016-6-27 11:37
85w三房在marsfield有点勉强吧，而且这个房子的学区应该不怎么样

查过，在Eastwood Heights Public School的catchment，算是个还不错的小学吧。就是距离有点远，2.2公里外。

作者: symeteor 时间: 2016-6-27 13:14
钓鱼价
Marfield的三房没120基本不要想了。。

作者: eric_gao 时间: 2016-6-27 13:24
120 有点扯了，但是85不用想。小学Eastwood Heights，中学 Epping boys high 和 Cheltenham Girls' High。如果有人还说学期不咋样，那也只能呵呵了。

想弄点现金花花，单房招学生现在都快200了吧。大把让你挑，干净整洁很少的做饭的学生一挑一大把。

作者: BesteverCPA 时间: 2016-6-27 13:30

carrierzhang 发表于 2016-6-27 11:25
哈哈，哦肯定不是中介，只是个找房子想买房子的普通移民。为了找房子半年了，跑遍了EPPING, RYDE, WEST R ...

找学区好的还买这里？？？

作者: OCV 时间: 2016-6-27 13:38
3房85挺值

作者: shellte 时间: 2016-6-27 14:15
楼主考虑一下这个，之前90万流拍了。
1/94-116 Culloden Road Marsfield NSW 2122

作者: hdc365 时间: 2016-6-27 14:27
这如果85真能买下, 还是可以的, 虽然这并不能称为Villa...

作者: tina-go 时间: 2016-6-27 14:31

shellte 发表于 2016-6-27 14:15
楼主考虑一下这个，之前90万流拍了。
1/94-116 Culloden Road Marsfield NSW 2122

这房子上周六流派，是怎么个情况？不知卖家想要多少

作者: shellte 时间: 2016-6-27 15:03

tina-go 发表于 2016-6-27 14:31
这房子上周六流派，是怎么个情况？不知卖家想要多少

现在标价是90-95万。其实这个小区的3房Villa肯定不止这个价的，这个Villa我没看过，不过考虑到是1号，我猜是靠近Epping road那边，比较吵，所以流拍了。

作者: carrierzhang 时间: 2016-6-27 15:23

shellte 发表于 2016-6-27 15:03
现在标价是90-95万。其实这个小区的3房Villa肯定不止这个价的，这个Villa我没看过，不过考虑到是1号，我 ...

这个三房townhouse我向中介寻过价，中介6/10号回复：We expecting interest from $1,000,000 buyer。现在估计调低自己的预期了。

作者: carrierzhang 时间: 2016-6-27 15:25

shellte 发表于 2016-6-27 15:03
现在标价是90-95万。其实这个小区的3房Villa肯定不止这个价的，这个Villa我没看过，不过考虑到是1号，我 ...

刚刚收到中介新邮件： We were expecting to sell it over 1,000,000 unfortunately it didn’t sell,

Now the owners are highly motivated and looking to get this property sold this week and the owners have reduced their price expectation dramatically.

We now have a guide of $900,000 to $950,000.

房主急售中。。。。

作者: athenaoz 时间: 2016-6-27 16:53
同一条马路上周六刚流拍了一个90万的条件比你贴的这个房子好多了所以这个房子85万应该可以拿下的这么旧的房子也差不多这个价格了

作者: tina-go 时间: 2016-6-27 17:22

athenaoz 发表于 2016-6-27 16:53
同一条马路上周六刚流拍了一个90万的条件比你贴的这个房子好多了所以这个房子85万应该可以拿下的这么旧 ...

这就是你楼上说的那套

作者: eiwlhunter 时间: 2016-6-27 21:30
lz要在marsfield花85W买3房的villa，这得坐时间机器回到2013年才行。

http://www.realestate.com.au/sol ... rce=location-search

作者: kly1208 时间: 2016-6-27 22:43
地点不错，eastwood heights不如top那几个但是也是不错的小学了，85拿不下来，90出头能拿下来就不错了，那里好租

作者: dbsdsuna 时间: 2016-6-27 22:48
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作者: kesai 时间: 2016-7-4 14:51
各位洗洗睡吧。前面那套townhouse 90万都没卖出去！没人要！这套villa，合同里特意写了special levy，还有接受building状态。门前面空地上孤零零两个gas接口。装修厨房确没动卫浴。

猜：厨房没strata许可，strata有特殊费用，厨房原来有什么问题？厨房下面是车库，地上有水迹。哪里有漏吧？再加上前面townhouse 没卖出去。最多85。高了就没意思啦。

作者: kesai 时间: 2016-7-4 14:54

callcall 发表于 2016-6-27 11:37
2010年5月就卖了61万了.........

同一时间，同一个地址另外一套才卖了 40多 50多而已。说明原来房东买贵啊。

作者: kesai 时间: 2016-7-4 14:55
猜测在 82左右成交。

作者: eric_gao 时间: 2016-7-4 15:21
95-100。

拭目以待。

作者: robert123 时间: 2016-7-4 16:18
这个区房子不便宜吧。以前在那里看过拍卖，3房TH轻松就百万了。

作者: sophiawang2011 时间: 2016-7-4 16:29
Villa 和house有什么区别求问

作者: mr.houseband 时间: 2016-7-4 16:36
貌似这价格正常，隔壁两条crimea和vimiera不知为什么价格就是上不去

作者: juntz 时间: 2016-7-4 16:43

mr.houseband 发表于 2016-7-4 16:36
貌似这价格正常，隔壁两条crimea和vimiera不知为什么价格就是上不去

这两条路上2房的比较多，七八十万。3房就少了，也不便宜

作者: 水米 时间: 2016-7-4 16:59
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作者: tina-go 时间: 2016-7-4 17:31

水米发表于 2016-7-4 16:59
上周这个villa 120w不到给阿三买走了 http://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-marsfield-12281 ...

这个拍卖了多少钱呀

作者: carrierzhang 时间: 2016-7-4 21:49

水米发表于 2016-7-4 16:59
上周这个villa 120w不到给阿三买走了 http://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-marsfield-12281 ...

你说的这个3/12 Yamba Close的Villa, 偶也向中介询价过的，他的回答原文是 When trying to assess the sale expectations for this property we looked at both the feedback and several recent sales in the area, which were generally in the region of $1m to $1.1m, but they were generally smaller in overall size with a single garage. 看来他们估计比较准确嘛。至于这个楼下有邻居的奇葩房型Villa为何叫价才85万，偶也搞不清楚啊。楼上网友说只装修了厨房，留下卫生间不动，铺装了新地毯但我进去看房时还是闻到一股像是发霉的味道（那天晴天）。总有种不踏实的赶脚。。。。

作者: tina-go 时间: 2016-7-4 22:15

carrierzhang 发表于 2016-7-4 21:49
你说的这个3/12 Yamba Close的Villa, 偶也向中介询价过的，他的回答原文是 When trying to assess the sa ...

Gamble close 到底卖多少了呢

作者: MegaKing 时间: 2016-7-4 22:21

shellte 发表于 2016-6-27 14:15
楼主考虑一下这个，之前90万流拍了。
1/94-116 Culloden Road Marsfield NSW 2122

这房子物业费一季度2300+

作者: carrierzhang 时间: 2016-7-4 22:28

tina-go 发表于 2016-7-4 22:15
Gamble close 到底卖多少了呢

price withheld. 中介不肯公开？

作者: carrierzhang 时间: 2016-7-4 22:33

MegaKing 发表于 2016-7-4 22:21
这房子物业费一季度2300+

是的。中介告诉我时把我吓坏了！那房子硬伤多，靠近EPPING ROAD，卧室窗口明显听到马路上车流不息，STRATA太吓人，路对面就是加油站，室内楼梯好多，还挺陡，这对我家有小朋友安全很不利。。。。看了一眼我马上溜了

作者: eric_gao 时间: 2016-7-4 22:51
Yamba close 这个不具可比性，基本相当于duplex的房型和size了，估计1.2m以上。 culloden上那个strata是挺操蛋的，一年快一万了，有个加热游泳池，24小时免费热水，但也不至于那么贵啊，看季度strata，应该是拧开龙头就出牛奶和啤酒

作者: my001209 时间: 2016-7-5 09:12

carrierzhang 发表于 2016-6-27 11:10
ADDS: 7/158-160 Culloden Road Marsfield NSW 2122

根据地址，估价103万，High confidence。。。。

看来没100万别想了。。。。

作者: my001209 时间: 2016-7-5 09:14

水米发表于 2016-7-4 16:59
上周这个villa 120w不到给阿三买走了 http://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-marsfield-12281 ...

这个估价就是160万啊。怎么可能120万成交，差太多了

作者: tina-go 时间: 2016-7-5 09:28

my001209 发表于 2016-7-5 09:14
这个估价就是160万啊。怎么可能120万成交，差太多了

一个th 估价1.6m啊？

作者: my001209 时间: 2016-7-5 09:45

tina-go 发表于 2016-7-5 09:28
一个th 估价1.6m啊？

是的啊，而且是High confidence的
说明参考了近期一些售价了。

作者: 水米 时间: 2016-7-5 10:04
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作者: shawn-oz 时间: 2016-7-5 10:18
这标题

作者: kesai 时间: 2016-7-5 10:49
发现很多人回复帖子都是不看房的，或者是不了解的。楼上举例那个卖100多的，那快属于 eastwood了，并且位置不一样。上面说为什么crimea,, 那片卖不贵的，跟楼多少没关系！ “洪涝”+下陷（知名的容易出问题的）。

原本也是看广告81-85有兴趣的，但实际看过后，罢了。便宜或贵一点都正常。就是这种“未知”的恐惧。还是作罢。如果卖90，那还不如在epping/eastwood 靠近火车站靠近学区的地方买呢。也没必要marsfield 买这种villa.

作者: smart_arse 时间: 2016-7-5 10:55
Yamba close 卖了1.19, 我在现场看完全程

作者: kesai 时间: 2016-7-5 11:10
对比：

如果上面这个卖了1.15m

那lz这个也就是81-85一线。大小，后院，新旧，位置，内部装修与格局都差点。 :)

作者: kesai 时间: 2016-7-5 11:12
对比：

这套90没卖出去。格局，一楼，内部面积与装修也比lz的那个好。

几个一对比，中介估价还是比较准的。

作者: juntz 时间: 2016-7-5 12:45

kesai 发表于 2016-7-5 10:49
发现很多人回复帖子都是不看房的，或者是不了解的。楼上举例那个卖100多的，那快属于 eastwood了，并且位 ...

那里地势算高的，哪有洪涝？六月初连着几天大暴雨的时候去看房，也没见着哪里有积水

作者: shellte 时间: 2016-7-9 19:26
最后拍卖卖了92万。有谁在现场观战来着？

作者: 水米 时间: 2016-7-9 19:45
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作者: carrierzhang 时间: 2016-7-9 22:18
好贵！木有想到这么高价被人接盘了。今儿俺看了另外关注的一个小VILLA, epping, 110 midson road两房小VILLA，88万被我华人轻松拿下，不带一秒考虑，每次加两万，完胜另竞拍者西人麻麻，三下五除二搞定散场。

作者: tina-go 时间: 2016-7-10 15:00

水米发表于 2016-7-9 19:45
太挫了才卖92w

我2点10分到已经结束战斗据说都没人bid。。。

才？。。你还觉得便宜么，92万，我觉得已经是很高价格了

没人bid 怎么卖的出去的啊

作者: nayz8962 时间: 2016-7-10 17:43

carrierzhang 发表于 2016-7-9 22:18
好贵！木有想到这么高价被人接盘了。今儿俺看了另外关注的一个小VILLA, epping, 110 midson road两房小VIL ...

贵啊2房

作者: paoqiqi 时间: 2016-7-10 18:14
https://m.domain.com.au/listing/2012869664

这个才100万不到，便宜

作者: 郭小宝 时间: 2016-7-10 18:46
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作者: 郭小宝 时间: 2016-7-10 18:48
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作者: tina-go 时间: 2016-7-11 05:05

paoqiqi 发表于 2016-7-10 18:14
https://m.domain.com.au/listing/2012869664

这个才100万不到，便宜

大路上。。小格局

这条路上th 都是这个价

作者: tina-go 时间: 2016-7-11 05:06
Epping 这几个月最近没出好th

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