新足迹

标题: 谁是新州本轮房地产繁荣的最大赢家？ [打印本页]

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作者: dootbear    时间: 2015-6-14 10:20
标题: 谁是新州本轮房地产繁荣的最大赢家？
SMH：谁是新州本轮房地产繁荣的最大赢家？

新州政府正面临巨大的压力去解决悉尼住房负担能力的危机问题。

因为新州政府从这一轮的房地产繁荣里疯狂地收了破纪录的50亿澳元印花税一年。

根据新州财政厅的最新数据显示，新州五月份共收到5.18亿澳元的印花税。

这样新州政府在过去11个月共收51亿澳元的房屋买卖印花税。

这也是新州历史上第一次印花税年度收入超越50亿澳元大关。

2013-14年度，新州印花税收入是47亿澳元。

这个巨大的印花税收入，引起了不断升级的争论，新州收的印花税太多，导致新州人民购房难，价格高昂。

新州人民希望新州财政厅长Gladys Berejiklian6月23号做她的第一份财政预算案时，要关注这一点。

新州州长Mike Baird在上周五说，提高新州房屋供应量是解决新州房价高涨和压制房价最好方式。

他说，现任政府是过去20年来释放最多土地建设房子的政府。

新州政府也不断地开工建造新的基础建设项目来支持这些新区的开发。

新州政府一名发言人也说到今年4月底为止的过去一年，新州共批准建设 55,666套新房子。

这是1995年以来最多房子建设的一年。

不过，新南威尔士大学的城市发展研究中心的Bill Randolph 教授说，提高房子的供应量不能解决问题。

房价是市场作为一个整体来决定升跌的， 目前新州每年上市的新房子只是增加2%， 对整个房市场影响不大。

除非新州政府将大量的新房子推出市场，才会导致房价降低。

按照目前新州政府的做法，看不出政府会用这种方法才冲垮新州的房价。

Bill Randolph 教授说，更加理性和逻辑的方法来降低新州房价就是取消房子买卖印花税。

然后用新的税收方法来收取新税。

他说新州如果改成每年按照房屋的价值来征收税款，可能是一个更加公平的办法。

另外Bill Randolph 教授也认为，联邦政府的负扣税也导致新州房价上涨一发不可收拾。

州长Mike Baird曾经不断地说，新州政府愿意和联邦政府讨论，从根本上对新州印花税进行改革。

不过这得要联邦政府对各州税收分配进行更广泛的改革的背景下才能进行。

这包括联邦政府给与新州一部分个人所得税份额。

目前，新州政府也将收回来的印花税拨回到新州的基础建设方面，来支持开发更多的新区和房屋。

新州政府也给予首次购房者$15,000印花税减免和其它优惠。









来源：

http://www.smh.com.au/nsw/stamp-duty-baird-government-raises-5-billion-as-housing-affordability-crisis-escalates-20150612-ghm6hd.html

Date
June 13, 2015 - 12:15AM
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Sean Nicholls
Sydney Morning Herald State Political Editor
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作者: kawara    时间: 2015-6-14 10:21
大赢家是政府，开发商，中介。以及老头老太

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作者: iami_THE    时间: 2015-6-14 10:23
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作者: dootbear    时间: 2015-6-14 10:24

kawara 发表于 2015-6-14 10:21
大赢家是政府，开发商，中介。以及老头老太

嗯嗯，老人家们几十年前，用500英镑买的大地破房子，现在可能价值 200万澳元以上了。。。

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作者: eaude    时间: 2015-6-14 10:29
所以房價不會降

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作者: kawara    时间: 2015-6-14 10:29

dootbear 发表于 2015-6-14 10:24
嗯嗯，老人家们几十年前，用500英镑买的大地破房子，现在可能价值 200万澳元以上了。。。

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宝琴山，云吞山一代的英国退休老工人几乎把房子都腾给了华人，二三十年前几万块买的。天上掉馅饼，开心养老

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作者: Mary2013    时间: 2015-6-14 10:30
毫无疑问GOV

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作者: panada    时间: 2015-6-14 10:33
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作者: 胖妞艾维    时间: 2015-6-14 10:36
有病吧，每年收税受苦的只会是老百姓…

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作者: dootbear    时间: 2015-6-14 10:45

kawara 发表于 2015-6-14 10:29
宝琴山，云吞山一代的英国退休老工人几乎把房子都腾给了华人，二三十年前几万块买的。天上掉馅饼，开心养 ...

就是……安心养老去了。

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作者: dootbear    时间: 2015-6-14 10:46

胖妞艾维 发表于 2015-6-14 10:36
有病吧，每年收税受苦的只会是老百姓…

肥了政府，苦了人民

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作者: parrot    时间: 2015-6-14 10:53
每年收税，房价会降

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作者: u66    时间: 2015-6-14 10:53
谁谁？

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作者: dootbear    时间: 2015-6-14 11:05

parrot 发表于 2015-6-14 10:53
每年收税，房价会降

极大打击空置房子。

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作者: ppboy    时间: 2015-6-14 11:33
宝琴山是哪啊？

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作者: MU    时间: 2015-6-14 11:42

ppboy 发表于 2015-6-14 11:33
宝琴山是哪啊？

Baulkham hills

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作者: xu大可    时间: 2015-6-14 11:51

ppboy 发表于 2015-6-14 11:33
宝琴山是哪啊？

baukham hills哈

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作者: kiwi8    时间: 2015-6-14 11:52
现任政府是最大赢家。

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作者: baili    时间: 2015-6-14 12:08
楼上也说了, 政府是大赢家, 还有老人都笑开了花,这是政府最想见到的. 以房养老. 所以现在趁年轻快买房, 将来老了笑的也是你

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作者: dingyipu    时间: 2015-6-14 12:10

dootbear 发表于 2015-6-14 10:46
肥了政府，苦了人民

主要是有一批人总觉得名义房价下跌就是好的，殊不知按现金流折现算法，只会更贵，政府多收了税，人民的可支配收入更少了。狐狸帮兔子分蛋糕啊。

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作者: mysimsyd    时间: 2015-6-14 12:12
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作者: bangalow    时间: 2015-6-14 12:35
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作者: sushier    时间: 2015-6-14 12:38
木有赢家
整个国家在饮鸩止渴
今天透支明天的钱

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作者: davidludut    时间: 2015-6-14 12:53
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作者: 自游自在    时间: 2015-6-14 12:54
州长同学笑得最欢乐了。

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作者: catparrot    时间: 2015-6-14 13:38
饮鸩止渴

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作者: df2006    时间: 2015-6-14 13:42

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作者: bloomay    时间: 2015-6-14 14:25
财长

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作者: 墨尔本大伟    时间: 2015-6-14 14:25
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作者: tonnyxu    时间: 2015-6-14 14:31
政府好不容易有了一个赚大钱达到盈利的手段，怎么可能改税收政策呢？打压房价只是空头一厢情愿的看法。 澳洲没有户口制度，悉尼呆不下去可以去墨尔本，昆士兰，佩斯，阿德莱德，哪里都可以去的。

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作者: loverly213    时间: 2015-6-14 14:38
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作者: 冬迹之樱    时间: 2015-6-14 15:05
政府多收了钱，才能维持福利医疗教育基建的开销与投入，不是皆大欢喜吗？

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作者: skykoradji    时间: 2015-6-14 16:06
每年收税，房价绝对会降，前提是贵的要多收，越贵收越多越好，但有可能么，房租就会越来越贵，因为大家都租房去了

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作者: jennifercd    时间: 2015-6-14 16:10
政府是要有钱去搞基建才行啊。

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作者: lui_gi    时间: 2015-6-14 16:15

sushier 发表于 2015-6-14 12:38
木有赢家
整个国家在饮鸩止渴
今天透支明天的钱

说到底，信用体系的社会就是大家互相演出戏，日子还得过不是？

－只要你说你有钱还我，并让我相信我是赚的，我不在乎你的收入证明什么的，统统可以过，只要你死之前能还上就好，钱本来多的也没处花，放着就是贬值嘛。你还不上，房子是我的，有的是人替你还。We are too big to fall, you know?

－等等，政府好像说又印了很多钱，不能输给美国人，要我放出去；没办法了。

－那么多的钱一下子要我放哪儿去啊，我又不是中国随便可以给国企发发什么资金啥的，还是贷给你们房奴风险又小，利润又大。大家还抢破头来要我这刚印出来的。（甚至没印出来，只是个账面上的数字）

－本地人的资金不够？叫中国那些大老粗来啊，你们怎么操作我是眼开眼闭的，虽然我都是知道的。（我什么时候瓮中捉鳖，你说他们知道吗？）

－现在盘子也托起来了，大部分人也都参与进来了，经济方面护盘工作也做的差不多了，也是该收收骨头了，不然这外面要烽烟四起了 。伙计（火鸡），我命令你出去杀之猴子吓吓他们，再那儿吵吵什么的？告诉他们想要房价继续这么涨是不可能的，想要跌那是更不可能的。等我把这次收上来的印花税用完了再说。什么什么那些外国人怎么办？你说怎么办？你下次选举还想继续做你这个位子吗？那不就行了，他们有选票吗？这不是得了嘛？要用脑子想问题！快点把这事儿办了，那么多大项目的建设要做呢，还让不让人干正事儿了！

－接下来该怎么办？美国人啥时候开始抽血前，咱们得自己准备好干粮。他们是绝不希望失去我们这个亚洲地区最大的盟友的，可以想点办法度过这个时期，你看我们战斗机也买了，潜艇也从日本那里进了，说到底表态也够意思了。他们也不会愚蠢到一点不顾及咱们的感受不是？

（以上对话设计纯属编造，娱乐之用，请任何人不要对号入座）

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作者: HY子容    时间: 2015-6-14 16:24
搂上有才

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作者: cilaohu    时间: 2015-6-14 16:32
专门进来看回帖的，有意思

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作者: lonely1998    时间: 2015-6-14 16:37

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作者: 巴乔    时间: 2015-6-14 16:39
泡沫搞起来，参与者未必最后受益，没参与的肯定是被重新财富分配了

人生短暂，车上车下的风景不尽相同，看你是车友还是驴友了

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作者: suxjcn    时间: 2015-6-14 18:08

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作者: cutebaby    时间: 2015-6-14 18:11
这届NSW政府一直搞基础建设

那马房子价格会继续繁荣2-3年
悉尼至少这样

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作者: lui_gi    时间: 2015-6-14 18:12

HY子容 发表于 2015-6-14 16:24
搂上有才

博君一笑

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作者: 老衲    时间: 2015-6-14 18:14
孩子们都输了？！

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作者: HY子容    时间: 2015-6-14 18:33
鸭子过河顺大流

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作者: lui_gi    时间: 2015-6-14 21:11

HY子容 发表于 2015-6-14 16:24
搂上有才

感谢加分哇

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作者: irenezh    时间: 2015-6-14 21:11
政府财政赤字要填平了才会让房价下跌

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作者: lui_gi    时间: 2015-6-14 21:12

dootbear 发表于 2015-6-14 10:24
嗯嗯，老人家们几十年前，用500英镑买的大地破房子，现在可能价值 200万澳元以上了。。。

...

感谢红版加分

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作者: lui_gi    时间: 2015-6-14 21:16

irenezh 发表于 2015-6-14 21:11
政府财政赤字要填平了才会让房价下跌

一切都是幌子啊，世界上有哪个政府财政是长期持平的啊～谁持平就好像一个人说我从来不用信用卡，我房子全是现金买的一个道理。一丁点的现代金融工具都没有用啊。一直不明白政府为啥老把财政去赤字挂在嘴上。美国人政府都停摆了，还不是世界上最牛叉的政府没有之一？

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作者: WEIB    时间: 2015-6-14 21:33

dootbear 发表于 2015-6-14 10:46
肥了政府，苦了人民

政府的钱不就是人民的钱吗？


只要没有装进个人腰包，最后还不是花在老百姓身上吗？

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作者: 刚有鞋穿的人    时间: 2015-6-14 21:51
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作者: 刚有鞋穿的人    时间: 2015-6-14 21:52
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: GAMUM    时间: 2015-6-14 22:15

panada 发表于 2015-6-14 10:33
卡骚山其实也是一样。。。

是啊！我们华人义不容辞地以百万现金帮人安度晚年，活雷锋啊！

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作者: fengliu1234    时间: 2015-6-15 00:30
关注

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作者: catfelix    时间: 2015-6-15 10:23

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作者: greed    时间: 2015-6-15 12:31

sushier 发表于 2015-6-14 12:38
木有赢家
整个国家在饮鸩止渴
今天透支明天的钱

国家？国家是什么东东？从上到下谁不是盯着自己的碗。村干部有哪件事是站在利国利民的角度考虑问题的？选民们最在意的不也是自己的福利少没少，税加没加。只不过大部分村民拜澳村基础教育所赐，加加减减的事完全只有人云亦云的份。报纸上说大家收入增加了，就觉得占便宜了；电视里说收入减少了，就觉着吃了亏了。

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作者: garysu    时间: 2015-6-15 12:35
房市很现实，你跟得上就继续住在心仪的社区里，跟不上就只能往更远的地方去，这就是放之四海而皆准的普遍真理，正常到不能再正常的常态。

社区里修几个公屋楼是可以的，但那不是给大多数人享用的，也不可能作为普遍的解决方案。

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作者: 肥羊    时间: 2015-6-15 12:50
当然是银行了，，，还有政府

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作者: junejunyan    时间: 2015-6-15 12:58
GOV!

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作者: anfernees    时间: 2015-6-15 16:37

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作者: touwa    时间: 2015-6-15 16:45

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作者: penny    时间: 2015-6-15 16:56
政府空手套了白狼还贼喊捉贼

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作者: luyili    时间: 2015-6-15 16:57
50亿澳元印花税一年。
发现政府真的很无耻。

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作者: CARHY    时间: 2015-6-15 17:19
所以他们会让房价跌吗

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作者: Fernando    时间: 2015-6-15 17:30

dootbear 发表于 2015-6-14 10:45
就是……安心养老去了。

换到central coast，可以买两个更大的house，外加新车，新船，海外豪华旅游  
后半辈子就指望中国同胞了

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作者: fairtrade    时间: 2015-6-15 23:20

baili 发表于 2015-6-14 12:08
楼上也说了, 政府是大赢家, 还有老人都笑开了花,这是政府最想见到的. 以房养老. 所以现在趁年轻快买房, 将 ...

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作者: hss0898    时间: 2015-6-15 23:53
州长同学

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作者: baobeibei    时间: 2015-6-16 04:20
管他谁呢！
和我没关系。

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作者: ijazz    时间: 2015-6-16 07:35
盖一个戳，就拿好几万  这买卖傻子才不做。。。

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作者: Susanz    时间: 2015-6-16 10:25
政府就想两头吃肉，印花税暴增，而房价推高归咎于中国人。

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作者: clark_2    时间: 2015-6-16 22:13
太帅啦

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作者: funning    时间: 2015-6-17 01:39
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: greed    时间: 2015-6-17 09:42


赢家多了去了。政府，开发商，银行，中介，律师以及入市早的一批人。至于未来啊前途什么的，谁管他人死活？

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