新足迹

标题: 开发商们说公寓热潮还会继续多年 [打印本页]

作者: jlovesd18 时间: 2015-5-6 22:22
标题: 开发商们说公寓热潮还会继续多年
本帖最后由 jlovesd18 于 2015-5-7 11:05 编辑

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地产开发声说他们在升息之前，要致力于悉尼和墨尔本公寓市场。

礼拜二，澳洲储备银行降息25个基点到2%创历史新低

降低利息会导致住宅需求更加强并且价格更高，尤其是新的公寓。

但是开发商们现在开始行动保护他们自己，为加息周期到来而做准备

“20 个月以前我们的预售目标是50%。现在我们已经升高到70%了。在项目开始之前设置更加高的预售标准是减小我们资本投入危险的方法之一

他对民用住宅市场还是持乐观态度

“市场还是很坚挺，而去礼拜二的降息将会有进一步的帮助

在最近一次降息之前，lend lease 的观点是暴涨还会再持续12-18个月。

Lend Lease 已经有21个公寓在建设中，且预计2017财年将会达到建设高峰

竞争对手Mirvac Group 的开发部负责人Brett Draffen 也同意利息使得（地产）“更低更长久”

但是集团提到这个危险，利息升高将是低贷款结束的标志，并且将慢对新独立房，公寓和办公楼的投入

Draffen先生说澳洲谨慎审批监督局已经实施了一些“建设性的呼吁“，如果市场过热的话，这会加强市场宏观审控规则，

Stockland 常务董事 Mark Steinert说，最近的降息会对地产乐观观望提供进一步的支撑

更低的利息对我们的生意更有力，但是只是增加的层面。盛行的低利率环境已经很有支撑力了，

他认为公寓建设的暴涨至少还要持续5到6年，

周二降息的前夕，Stockland 全年指导指出这个财年利润增涨会在7%－7.5%之间

Stockland的当前股金回报比就比10%低一点点。集团认为受房地产价格增长的推动，将来的一年里利润能长至少1%，

Lombardo先生，Draffen先生和Steinert先生在悉尼举行的麦考利集团会议中都发言了

当有些人告诫悉尼内城区最热的地方有泡沫危险的时候，Steiner先生加强了他声音

“当我听说人们要付一百万来买一套50平方米没有景观的公寓。。。。好吧我认为带来的供给更小（性价比低），所以有些人会赔钱

但是，他预计大悉尼还是处于一个“长期缺乏供应”的住房市场，这个市场在未来2-3年将会有平均5-6%的增长。

在墨尔本和布里斯本的大多数大城市也是供给不足，Steinert先生说

这三个地产集团的高官说他们计划继续集中新的投资在悉尼和墨尔本广大的大城市地区

原文链接
ww.smh.com.au/business/property/apartment-boom-has-years-to-run-developers-say-20150506-ggvll4.html

作者: jlovesd18 时间: 2015-5-6 22:27
第一次翻译，有任何有误或者改进的地方，大家多多提点

作者: 刚有鞋穿的人 时间: 2015-5-6 22:47
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作者: 农二代 时间: 2015-5-6 23:18
开发商当然这样说

作者: nmanz 时间: 2015-5-6 23:22

作者: AnyView 时间: 2015-5-6 23:25
泡面？

作者: maodoubao 时间: 2015-5-6 23:26
还有不少中国开发商在开发大量公寓。哪儿来那么多租户呢？

作者: Fernando 时间: 2015-5-7 00:05
房价这么贵，买不起house只能去买公寓。现在的人娱乐活动也太多，没时间打理house的人也越来越多了

作者: goodluck.daisy 时间: 2015-5-7 00:33
公寓的物业费和维修基金，那可是杠杠地！

作者: mvp-leon 时间: 2015-5-7 00:34

作者: alyssa 时间: 2015-5-7 07:21

Fernando 发表于 2015-5-7 00:05
房价这么贵，买不起house只能去买公寓。现在的人娱乐活动也太多，没时间打理house的人也越来越多了 ...

修剪草坪和灌木也是娱乐活动啊。呵呵

作者: pzh 时间: 2015-5-7 07:37
支持大力开发公寓，让下岗的人有工作

作者: bt123123 时间: 2015-5-7 07:43
他们是建设公司

作者: 潜水老虎 时间: 2015-5-7 07:50
楼花碰不得啊

作者: zhangwei7461 时间: 2015-5-7 07:52
开发商喊过跌么。

作者: tuxiaobao 时间: 2015-5-7 07:56
梗梗滴说出了足迹大神们的心声。。。。。。。。

作者: wwwjs 时间: 2015-5-7 07:57
开发商喊跌不是自己砸自己的饭碗吗！！！

作者: greed 时间: 2015-5-7 08:58
按目前房价的势头，很快连公寓都要买不起了。

作者: newourstep 时间: 2015-5-7 09:51
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作者: 雾沉半垒 时间: 2015-5-7 09:57

maodoubao 发表于 2015-5-6 23:26
还有不少中国开发商在开发大量公寓。哪儿来那么多租户呢？

悉尼方便的区还是挺好租，但租金回报肯定没有前些年那么可观

作者: chengpipi 时间: 2015-5-7 10:56

作者: pipboy 时间: 2015-5-7 11:01
开发商当然这么说

作者: netman 时间: 2015-5-7 11:02
澳洲人会慢慢喜欢上“大城市”的喧闹，和享受集中式餐饮娱乐不夜城的生活方式的，这样看公寓是大有前景的。

作者: jhsun3 时间: 2015-5-7 11:05

Fernando 发表于 2015-5-7 00:05
房价这么贵，买不起house只能去买公寓。现在的人娱乐活动也太多，没时间打理house的人也越来越多了 ...

你说的是没成家的吧。。成家的８０％都很少出去娱乐了，都喜欢在家里开party，打理花园。无论什么地方的人

作者: luby 时间: 2015-5-7 11:06
开发商当然这样说

作者: xiaoyujun123 时间: 2015-5-7 12:34
这个形势下，珍惜生命，远离樓花

作者: zoe_2011 时间: 2015-5-7 14:16
换个角度想，楼房大量出现把人口聚居起来，小生意会比较好做了吧。持续下去也许不久就会像国内一样小商小贩遍地开花，购物美食选择多多，想念国内各色小吃ing...

作者: toshio_yakawa 时间: 2015-5-7 14:22
开发商

作者: Fernando 时间: 2015-5-7 14:37

jhsun3 发表于 2015-5-7 11:05
你说的是没成家的吧。。成家的８０％都很少出去娱乐了，都喜欢在家里开party，打理花园。无论什么地方的 ...

我理解你的这种生活方式，足迹上多数都是这样的

作者: jwa 时间: 2015-5-7 14:48

农二代发表于 2015-5-6 23:18
开发商当然这样说

没错，越是到了日落西山的时候，越要抓紧最后机会，能蒙一个算一个

作者: hughyoyo 时间: 2015-5-7 15:22
爸爸拍下了2.3 M 的豪宅儿子非常不高兴说为啥不买市中心公寓

澳洲的年轻人在改变到后面都是住公寓

作者: jlovesd18 时间: 2015-5-7 15:24

AnyView 发表于 2015-5-6 23:25
泡面？

谢谢，改正了。（泄漏LZ天天吃泡面了）

作者: hughyoyo 时间: 2015-5-7 15:35
现在的年青人都是宅家里有手机就可以了谁要打理花园

作者: 肥羊 时间: 2015-5-7 15:36
开发商从来不喊爹

作者: syd1973 时间: 2015-5-7 15:43
开发商肯定老王卖瓜了！

作者: Fernando 时间: 2015-5-7 15:46

hughyoyo 发表于 2015-5-7 15:35
现在的年青人都是宅家里有手机就可以了谁要打理花园

宅的极端反面也不愿意打理花园。家就是有个床可以休息睡觉，有台电脑可以整理照片做计划去哪里玩，有个车库可以堆放各类玩具

作者: aussky 时间: 2015-5-7 15:51
2088年 outsteps 财经新闻: 开发商们说公寓热潮还会继续多年

作者: 河西 时间: 2015-5-7 16:10
睁眼说瞎话，总有人会信

作者: 天空下 时间: 2015-5-7 16:14
继续吹吧

作者: kazaha 时间: 2015-5-7 17:43
基本上是的,这几家都是捂着大盘的,好地段放出来不愁没人买

作者: BesteverCPA 时间: 2015-5-7 17:44
废话，开发商如果不这么说他们的房子怎么卖。。

作者: Pluto06 时间: 2015-5-7 17:49
貌似房价的确都在涨啊. APT/Unit/House. 涨的快/慢/多/少不一样而已

作者: liuweiqw 时间: 2015-5-7 18:01
他预计大悉尼还是处于一个“长期缺乏供应”的住房市场，这个市场在未来2-3年将会有平均5-6%的增长。

作者: superdollar 时间: 2015-5-8 02:02
让我想起当年矿业人员也说矿业热至少还有十年

作者: melbrose 时间: 2015-5-8 09:48
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作者: SUNNYHXW 时间: 2015-5-8 10:08

melbrose 发表于 2015-5-8 09:48
现在公寓越来越多，就不值钱了，投资者真的很郁闷吧。我回顾了一个公寓2009年到今年的各个交易，2009和 ...

你说的价格是在哪个城市？这个价格在悉尼和墨尔本连个一房都买不着了。

作者: australiaed 时间: 2015-5-8 16:31
要不KFS咋说？

作者: stoneage 时间: 2015-5-8 18:55
国内报纸报道哪个地区好，准是开发商写的

作者: redhong 时间: 2015-5-8 19:07

melbrose 发表于 2015-5-8 09:48
现在公寓越来越多，就不值钱了，投资者真的很郁闷吧。我回顾了一个公寓2009年到今年的各个交易，2009和 ...

上图

作者: nickzhang111 时间: 2015-5-8 19:46
俺手里一楼花等热乎呢

作者: DavidJZ 时间: 2015-5-12 21:59
如果是投资，公寓还是最好别碰。一个楼盘出来，上百套。对区域市场还是有影响的。

作者: luby 时间: 2015-5-12 22:22
继续吹

作者: show 时间: 2015-5-12 22:30

maodoubao 发表于 2015-5-6 23:26
还有不少中国开发商在开发大量公寓。哪儿来那么多租户呢？

我也对这个心存质疑,不会开发到半截中国的经济就崩溃了吧。那岂不是太多的烂尾楼的烂尾楼和鬼城出现了?

作者: maodoubao 时间: 2015-5-13 00:11

show 发表于 2015-5-12 22:30
我也对这个心存质疑,不会开发到半截中国的经济就崩溃了吧。那岂不是太多的烂尾楼的烂尾楼和鬼城出现了? ...

开发商不傻，有其各自的目的，只要卖出去了就赚到钱了，或者亏点儿但洗白了，等等。
普通人买来自住倒也问题不大，作为投资房就得非常谨慎了。

作者: clark_2 时间: 2015-5-13 12:24
吹吧

作者: 革命接班人 时间: 2015-5-13 13:10
能建多少建多少，房价有广大华人托着呢，基建还能解决就业问题。

作者: sdcmc 时间: 2015-5-13 13:11
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作者: ilovefamily 时间: 2015-5-13 13:11
本帖最后由 ilovefamily 于 2015-5-13 13:12 编辑

很多年轻人还挺喜欢住city的apt。。。。。。

老公同事刚给他儿子在city买了套新apt。。。他家来澳洲20多年了，有好几个大house。。。可儿子和女友就是不住，就要住city的apt。。。没辙，就买了套。。。。
所以我觉得apt啥的，还是有一定的市场。。。

作者: sydneyandchina 时间: 2015-5-13 13:11

作者: Tiger2959 时间: 2015-5-13 13:19

作者: maru_han 时间: 2015-5-13 13:21
楼花大卖

作者: xisrn 时间: 2015-5-13 13:22

作者: speculatorliu 时间: 2015-5-13 13:25
大家赶快买！！！！

作者: 肥羊 时间: 2015-5-13 13:40
新滴公寓楼都卖给谁

本地滴年轻人几乎都买不起了，

，，，2房几乎都要90多万了，，，

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