新足迹

标题: 悉尼建房流水日记【房子已经盖好了】 [打印本页]

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-23 22:52
标题: 悉尼建房流水日记【房子已经盖好了】


从2014年开始想装修旧房，到2015年2月份决定推倒旧房建新房，不再纠结，决定盖新房。

1》2月份拿到land survey，花了1周，价格是1560.
2》拿到bush fire的评估报告。198
3》找公司设计图，出外观和格局初稿，叫做sketch。。。1210.。。
4》找broker把银行贷款增加50万，万一建房超出自己的范围，也不至于没钱。估计1个月下来。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-23 22:52


2月24日，refinance的broker安排25号来做旧house的评估。
2.24, 设计师送来设计图纸，大概看了一眼，还比较合我意。户内面积大概是 456.52 平米，阳台面积是45.7平米。。。
2.25日，银行安排了2个公司来做房屋评估，Broker真敢写啊。估计明天就能出评估报告。贷款的文件我也准备好了，就等着看转按揭喽。。。
2.26号，银行评估结束，贷款申请提交，等结果
3月2日，和设计师确认设计图，约了明天去谈下一步。
3月12日，图纸已经确定，但是被告知，我得房子必须走council，cdc不行。那就意味着我们要花更多时间申请。
3.12日，银行的新贷款也下来了，这样就是把老贷款转过去就行了。
3.14日，原来的银行居然给了4.3%的优惠利率，现在不转贷款了。
3.15, 收到初步的价格指导信息。
3.27日，草稿确定了，开始结构设计，交了5500。我们把面积又扩大了20多平米，主要是想把2楼卧室变更大。所以1楼也跟着大了。
4月27日，因为我们出去度假，所以一直都没查看邮件，4月15号就把设计图纸发过来了，我们修改了一下不需要的格局，比如壁炉和户外的一个楼梯。然后很快设计师就把图纸发过来了，我们觉得还有几个地方想考虑一下，打算5月份就把图定下来。总面积是501平米含楼梯，户外阳台，以及车库这些。。。开面18.12米，深度含阳台是18米多，总得来说还算比较满意这个设计。唯一的问题好像是窗户有点多，但是我又很喜欢自然光，所以没办法了。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-23 22:52


4月30日，一个设计花园的公司给我打电话说可以帮我设计花园，目测挺高大上的，第一次咨询上门是每小时250.。。
5月5日，和设计师确定设计图，走下一步。花园设计还没开始，设计师说等房子弄好了再说。。。再等等吧，心急吃不了热豆腐。
5.13日，和设计师确定了瓦的颜色，窗户颜色，以及外墙颜色，再过2周就要交表给council申请盖房了。
5.14日，做landscaping设计，游泳池和花园设计。先做house的landscaping设计，交council批房子。批下来后再做游泳池和花园。主要是保证房子的审批能顺利通过，花园和泳池是走cdc，2周批下来。
5.14日，支付1089做新房的bush fire报告。
5.21日，拿到花园的设计报价，大概是2400设计费+1200的cdc申请代理费，然后其他费用若干。
5.21日，我们拿到了新的银行贷款利率是4.08。准备转贷款到新银行。
5.22日，我们拿到建筑商的帮我们申请council approval的报价以及其他相关费用，AUD 8369.正式开始花钱了。
5.25日，房子的设计稿改了最后一版，面积又多了点儿。设计定稿。这周需要把外墙，窗户，瓦等表面颜色选定，交council批。
5.30日，花园和泳池设计师今天现场沟通，我主要强调了我的几个要求，以及花园的大概费用。感觉设计师不错，处处替我考虑费用。他说他不希望遇到设计出来的图纸，客户说太贵了，所以提前告诉我最少要花多少钱，让我有心理准备。
6.12日，游泳池出初稿，貌似有点建的太豪华了，浪费好多地方，正在和设计师商议。
6.16日，前花园设计图纸出来了。貌似还行，我先研究研究，约了设计师本周见面沟通，尽快定下稿来，然后council那边审批。
6.17日，和设计师约了周4上午8点见面聊花园设计。还有我们这个房子还要一个什么环评报告，估计也要不少钱。
6.18日，和设计师沟通了游泳池和花园设计方案，初步确定的是前花园基本没啥改变，就是按照他的设计。后花园改变不小，因为游泳池的地方换了。然后把alfesco的地下空间和花园的篮球场，草坪，游泳池一体设计成整体，其他地方维持原来的不变。
6.18日，收到环评报告的quote，要2240，我准备找别人家问问大概多少钱。
6.19日，收到其他家的环评测试quote，稍微便宜些。1920.
6.30日，终于收到花园的第2版设计，nnd，真慢啊。。。尽快确定了好交表。。。
7.4日，确认花园设计，这周做环评报告。
7.5日，收到花园设计发票，1920.还有20%尾款没有给。
7.7日，做aborist报告的人来看了，本来只是想做一个报告对建房的报告，结果顺便看了几个树，大概准备砍5棵树。包括把隔壁邻居的游泳池砸坏的那颗树也做报告了。大概一周出结果。
整个7月份都在准备交council的申请表，需要做好多报告。一耽误就是1个月。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-23 22:53


2015,8月2日，终于提交建房申请给了council。
8.15号收到council的确认信，说在25号会通知邻居我要建房的事情。希望别有人反对。。。。
8.17号，邻居和我讨论建房对他们的影响，提了不少要求，总得来说邻居都不希望隔壁建房。。。
8.20号，builder建议我们让邻居去council正式反对，他们会给正式答复。
8.21号，做土壤测试。
8. 24号，builder说我们的slab的级别P级，需要加钱。增加 A$5768
9.10号，council派人来巡视邻居反对信里面的问题。目测邻居的反对信会先过council那边评估，council会根据邻居的反对内容对设计要求整改。等着看结果如何把。希望不要改动太大。
9.30号，council邮件告知，初步审批通过了，下周会给final的report。希望一切顺利。
10.12号，联系建游泳池的公司修改游泳池设计。想弄的更花哨些。
10.14 号，council还没给最后的报告，真是拖拖拉拉。。。今天联系了旧房推倒的公司，说是5天后给我电话，这办事效率。。。
10.14号，council要求和我沟通关于邻居的反对事宜。预约到下周，设计师一起去。
10.14号，下午收到设计师来电，说council要和邻居先沟通一下，下周再和我约见面时间。
10.14号，我想修改游泳池设计，走DA申请。
10.15号，收到游泳池报价。。。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-23 22:53


10.19号，签订游泳池合同，尺寸是9*4米，费用是7万多（自行采购石头paving和加热的heat pump）。大概是2个月走council程序，4个月建pool。选的游泳池建筑公司是 crystal pools。我们需要把房子推倒后，由landscaping公司和他们协商如何挖泳池。然后他们灌水泥，水泥弄好后，最后paving是房子建好后他们做，这还需要2个月才能用上泳池。
10.21日，砍树做报告的人过来检查树，希望能砍掉一颗大松树。
10.26日，预约domilition的人来谈，预约landscape的人来谈。
10.27日，收到新的砍树的报告。。。希望能顺利砍掉这颗讨厌的树。。。
10.29, council  team leader  came to my house for a final review.
10.31, demolition quote received, $23000
11.2，总算是council同意和我们谈话了，约了周3去council谈话，争取搞定DA。
11.2，收到pool的发票，要求支付第一笔费用10%。
11.4日，DA获批
11.4日，支付第一笔游泳池费用7200多的保证金。
11月9日，和游泳池设计师沟通，预约周3见面聊泳池设计。花园设计也想改改。
11月10日，砍了一颗树，花费420.
11月11日，和泳池设计师沟通，明天他给我quote，然后1周出初稿，2周定稿。
11月16日，要求泳池设计师加速设计。支付泳池修改设计费825.
12月10号，收到泳池的初稿，设计师说要等房子的DA下来，再交泳池的审批。。。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-23 22:53


2016 年1月28日，因为我们回国度假所以一直没有更新，最新的结果是council的环境评估人员要等bush fire的评估人员的最后结果，目测是没什么问题，就等最后的审批报告了。
2月3号，设计师电话告知council的大爷们最近忙着在court处理我们社区的大事情，没工夫看我的DA，说是下周帮我再催催。。。
2.10日，设计师告知我们的council终于给了一个答复，就是这周底landscaping的评估人员会给他的评估参考报告。
2.11日，收到council的来信，我们的新房子，终于获得批准了。。。不过还有很多事情要做。
2.12日，游泳池修改设计图，加了一个water feature，然后游泳池出结构图，交council审批泳池设计，预计4周。
2.12日，设计师告知water feature可能加不了，太高了邻居会反对，不过我们将来可以选其他的喷泉water features，泳池设计师开始设计结构，然后交DA，预计3月份能拿到批文，正好我们也是准备3月底开工。
2.12日，预约以前已经联系过的推旧房的公司来帮我们推倒旧房。我们用的是builder推荐的推房公司，对比过价格，觉得都差不多。
2.12日，历经半年，终于获批。。。。

Details
Description: Demolish existing and construct new dwelling
Submitted: 04/08/2015
        Decision
#APPROVED on 12/02/2016

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-23 22:54


3.14 去council把611 dveways levels，building & construct fee， and Inf Restoration Fee交了，一共$4690.96
3.18日， 和builder预约洽谈开工细节，预约推旧房 ，4月11号之后。
3.18日，游泳池DA申请，断电，气，电话，安排gas移除表。
------------------------------------------------------------------------------------------
Demolition 之前的准备工作
断水断电断Gas，demolition公司要求加300块钱断电。下一步预约断水，gas，和电话线。
1. 问明价格是否全包，就是给你一块空地为止。
2. 包不包拆石棉
3. 包不包厕所和fence。
4. 还有小树包不包砍, 而且一定要写明哪些，是包house 3m 内还是前院后院小树全包
5. 断电,断煤气,你做还是他做，他做的话什么价格
6. 水不要断
7. 气,可以打电话给你用的公司,2-3周会断或者找plumber把表移开.
8. 查看执照,看保险,wastage management plan。
9. 如果是中东兄弟尽量避免现金交易
10. 走CDC，很简单，找private certifier看一下，几天就批了
11. Approve, demo的人都可以帮你搞定,要加几百块.
12. 确定demo时间后，给邻居和council发通知（提前好像是7天还是10天）
13. 通知coincil你的垃圾箱不用了，让他们拖走，他们会给你一部分refund"
-------------------------------------------------------------------------------------------------
3月28日，收到泳池的Engineer work，签字寄给游泳池建筑公司。开始申请建泳池。
3.29日，打电话确认搬家公司。一个小时75，钢琴150，外加路上的费用75.
4.1日，煤气今天上门移掉。通知council拉走垃圾箱。开通租的房子的电和电话。和拆房公司说一下煤气已经移掉。
4.4日，给邻居发信，通知要开始建房。收拾东西准备搬家。
4.6日，取消房屋目前的保险。builder准备周5签合同。最后确定合同内容。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-23 22:54


4月26日，推房的公司已经开始干活了，本来预计2周前开始的，结果拖到现在，他们是在挑良辰美景吧！
4月26日，支付了建房公司的首付10%。
5月9号，终于房子已经推掉了，但是还有花园要清理，估计这周怎么都要弄完了吧。
5月9日，约了下周六做花园的人来给报价。
5月10日，房子demolition结束。
5月11日，收到游泳池设计师的DA申请邮件，说还需要bushfire的人评估设计。
5.12日，builder开始在后院布置水管了，应该是雨水收集器
5.22日，游泳池收到bush fire的评估了，准备周3交申请给council。
5.23日，已经开始地上划线了，估计要开始打桩了。builder干活真麻利儿。
5.25日，已经开始打桩了，每个孔大概1米深，有些地下有岩石的浅点儿，大概105米所有的孔加起来。
5.30日，游泳池的申请开始，水泥板已经铺好
6月4日，收到花园的施工报价，真贵啊。收到第一笔建房的付款信息，要求水泥板做好后付款。
6.10日，朋友推荐一个卖tiles的地址。https://www.tfo.com.au/travertine-pavers
6月24日，今天打了第2笔费用，20%的总款，是弄完水泥板之后就支付。这周都在找我们的花园建墙和driveway的builder，还有花园的楼梯。
6.24日，见第二花园的builder，感觉builder的报价没有太大的差别，便宜的未必将来会不加价，终究靠谱的价格都不是很大差别。
7.1日，邻居开始刁难我们建房，各种烦心事。。。施工目前速度还可以，已经把地基和basement处理好了
7.19日，处理完邻居刁难的各种问题，目前还等待1层的水泥工作，地板水泥已经铺好了，是钢结构的，防火。
7月25日，ground floor开始搭架子。
8月5日，房屋的木头架子和屋顶已经搭好了。
8.22日，砖已经砌到第2层了。估计一周内能砌完。游泳池的DA居然还在等待，说是2-3周后能下来。
9月1号，砖已经全部弄完，付第3笔钱。屋顶等待铺瓦。
9.8号，第3笔钱付完，屋顶的瓦盖好了。游泳池申请还没有动静。
9.14号，收到邻居的投诉信，各种不满意写了8页。。。。友尽了。。。。
9.22日，发现房子开始刷外墙水泥了。可是我的游泳池还没动静。
9.26日，周末去房子看了一下，水管已经弄把线预埋好了。外墙的水泥刷了一半。
10月5日，定了qasair的油烟机的安装。花费65澳元。然后开始弄下部分的水泥了。
10.7日，开始刷外墙油漆了。
10.10日，外墙漆刷完1,2层，预约了花园的人讨论何时开工花园。
10.11日，房子还有2个月完工，真开心~~~房子脚手架已经拆除，准备开始室内装修。开始安排铺原木地板的人去测量。还有其他的不少工作。
10.13日，约见landscape的人，基本12月开始建前花园，然后后花园明年。换掉右侧的fence。
10.14日，约见council的讨论泳池的问题，就是邻居觉得我们的泳池比较高，会看到他们，商量的结果就是加高fence，多栽树。说是本周给我们确认approval，真的催啊，这些人太慢了。
10.21日，开始安装电线了。然后安排木地板的测量和安装。给邻居写信要求安装新的fence。费用我们出。
10.24日，空调管线已经弄好了，2周后安装木地板，楼梯
10.24日，付了安装qasair的排风扇的钱1620。等橱柜装好，再安排装吸油烟机。
10.31日，安装排气扇Qasair。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-23 22:54


11.7日，拆除脚手架
11月9日，原定于今天铺木地板的调整到下周1安装木地板。
11月17日，原定于28号铺木地板的调整到12月6号，楼梯已经安装完毕，地板下面的整板安装了一部分。，脚手架完全拆掉了。花园和栏杆扶手报价正在选择哪家做。
11.21日，确定花园的公司，还有做栏杆的报价拿了好几个。基本锁定做栏杆的选择。
预计28号铺木地板。这样橱柜部分能安装。
11.23日，开始装门，下周一开始弄花园、铺瓷砖。
11.24日，终于等到泳池的回复修改设计，真是烦
11.29日，卫生间防水处理做完，衣橱开始安装。厨房区域的木地板今天安装好。后天开始装橱柜。
12.1日，开始安装厨房橱柜，铺瓷砖。前花园evacation
12.9日，衣橱，厨房，还有门都装好了。花园排水也做好了，等着砌砖呢。游泳池还在修改设计，真烦。
12.14日，门和踢脚线都装好了，车库门也装完了，我也开始安排装油烟机和木地板了。
12.21日，开始刷油漆了。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-23 22:54


2017年2月2日，房子2周后交房，准备搬家。游泳池也马上要下来了，今天见了council，说是我的游泳池下周5前能够审批通过。只能等入住后再建了。周六见花园的人，商议如何弄后院的花园。
2017年2月15日，付完最后一笔钱，地板今天刷完油漆，明天就能踩了。预约了本周4,5测量窗户安装shutter。明天builder清理房屋，2月17号交钥匙。准备下周搬家，搬家前还需要铺地毯。
2月22日，拿到钥匙，开始买家具，准备搬家，现在花园还没弄好，一切还在继续弄。
3月29日，我们已经搬入新房子了，但是还需要办理一些手续才能拿到正式入住的证书。现在好后悔把垃圾桶还给council，因为没有入住的证书拿不到垃圾桶，所以大家以后千万不要把垃圾桶让council拉走哇。
                泳池也批下来了，我们要准备建泳池了。
                 今天天气很好，花园的landscaper过来把retainingwall的防水做了第一遍，他说再做一遍就好了。
                 入住后事情也好多，房子大了卫生是个大问题，只好请了阿姨帮忙。
4月10日，泳池的建筑商已经申请builder certificate，预计5月份能开始建泳池，不知道年底能把游泳池弄完不。
4.21, 泳池的建筑商真的是一点儿责任心都没有，居然今天才让我签字交款申请泳池的building cerfier，以后一定要多催。。
5.8日，花园的人真是太慢了，一周只干一天还是很积极的了，经常2周都不来。。。幸好不是要急着入住。上周把围墙的footing挖了沟，准备砌墙了，说是本周需要做排水和倒水泥footing，然后我预约的电工也没来，花园要不要灯呢？
5.10日，约了花园的人来安装花园灯，下周布线。然后泳池要求交INFRASTRUCTURE DAMAGE SECURITY BOND & INSPETION FEE，打电话交了1800
5.23日，council的人说我们把建筑垃圾留在后院了，要求我们移走。而且马上移走。
6.16日，游泳池的builder见面聊了一下建泳池的事情，大概23号开工，2周后铺水泥，然后差不多3个月能修好。

---

作者: superdigua    时间: 2015-2-23 22:55
期待后续帖子。

---

作者: 老佳美    时间: 2015-2-23 22:59
造假多钱一平

---

作者: ltall1001    时间: 2015-2-23 23:00
追帖～～也想自建房～～

---

作者: michaelinau    时间: 2015-2-23 23:02
不用说

---

作者: zmnick    时间: 2015-2-23 23:04
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: 尼古拉大王    时间: 2015-2-23 23:06
开始花钱鸟

---

作者: 洋插队    时间: 2015-2-23 23:09
好事情，值得庆贺

---

作者: othergirl    时间: 2015-2-24 01:11
终于开始造啦？恭喜啊

---

作者: fengliu1234    时间: 2015-2-24 01:29
关注

---

作者: 胖妞艾维    时间: 2015-2-24 05:17
恭喜！同时关注～

---

作者: windy801226    时间: 2015-2-24 06:37
恭喜恭喜

---

作者: jordy88    时间: 2015-2-24 06:45
恭喜恭喜

---

作者: 一家猪柱    时间: 2015-2-24 06:45
恭喜LZ。关注加学习。为了以后建房。

---

作者: 一家猪柱    时间: 2015-2-24 06:46
请问楼主打算建双砖吗？

---

作者: 英伟    时间: 2015-2-24 06:46
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: gh_gaohong    时间: 2015-2-24 06:50
澳洲建房要多久？

---

作者: 大丫儿    时间: 2015-2-24 06:54
恭喜恭喜，搬板凳来学习。

---

作者: lynnangel    时间: 2015-2-24 06:55
近来学习下

---

作者: lynnangel    时间: 2015-2-24 06:57
Custome design和project  home有啥区别 感觉就是在project home的基础上微调而已嘛 材料什么也没啥感觉

---

作者: Killara    时间: 2015-2-24 07:17

lynnangel 发表于 2015-2-24 07:57
Custome design和project  home有啥区别 感觉就是在project home的基础上微调而已嘛 材料什么也没啥感觉
...

有很多差异

无论在设计，用料和灵活性上都更好，更有豪宅感觉

缺点是单位造价贵1/4-1/3

不过本来就是给在好区的地配套的，造得好看，也能卖高价，也能更体现屋主身价和品味

---

作者: spike777    时间: 2015-2-24 07:31

Killara 发表于 2015-2-24 07:17
有很多差异

无论在设计，用料和灵活性上都更好，更有豪宅感觉

1/4是指1平方4K？

---

作者: Killara    时间: 2015-2-24 07:35

spike777 发表于 2015-2-24 08:31
1/4是指1平方4K？

不是，是四分之一的意思。

单位造价更贵，比如说project home 单位造价1500/平方米，那么customer designed 是差不多1900-2000平方米，造一个400平方米的单砖customer design房子差不多需要80万的费用

---

作者: vivianwei    时间: 2015-2-24 07:39
感兴趣的话题， 同等

---

作者: zmnick    时间: 2015-2-24 07:42
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: lynnangel    时间: 2015-2-24 07:51

Killara 发表于 2015-2-24 08:17
有很多差异

无论在设计，用料和灵活性上都更好，更有豪宅感觉

嗯 大约明白吧

---

作者: Tasha    时间: 2015-2-24 07:52
有意思

---

作者: Killara    时间: 2015-2-24 07:54

zmnick 发表于 2015-2-24 08:42
楼主是找谁建？

说出来你也不知道的

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 08:21

英伟 发表于 2015-2-24 07:46
要不是澳币那么低，楼主也没有那么大勇气问老爸拿钱盖房

我爸没钱，唯一一套住房还是我给他买的。。。。

我们是准备把国内的公寓卖了拿过来盖房。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 08:27
custom design的房子会稍微贵些，也会考虑到楼主的喜好做些调整，因为我们邻居很少盖project home，主要是builder比较讨厌我们这个council的规矩，问了好多project home，人家都不盖，我都被鄙视好多次了。。。一听说我们这个council，人家直接说"不盖“！！！

我和设计师沟通之前是吧自己喜欢得东西都写下来了，设计会考虑我的要求。

---

作者: cubjohnson    时间: 2015-2-24 08:37
Mark一下， 恭喜楼主， 我们也可以学习学习！~

---

作者: berry616    时间: 2015-2-24 08:43
我来学习一下，这两年一直想建房子，不过还没勇气行动
lz是墨尔本的嘛

---

作者: spacc    时间: 2015-2-24 08:59
小白问题，想请教：这推倒重新盖，原来的房贷是否必须已经还完。

---

作者: zmnick    时间: 2015-2-24 09:09
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

---

作者: kylelly    时间: 2015-2-24 09:15

么么公主 发表于 2015-2-24 08:27
custom design的房子会稍微贵些，也会考虑到楼主的喜好做些调整，因为我们邻居很少盖project home，主要是b ...

首先恭喜楼主. 楼主在的council肯定高大上. council就是不愿意批project home.

---

作者: cilaohu    时间: 2015-2-24 09:15
关注

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 09:18

spacc 发表于 2015-2-24 09:59
小白问题，想请教：这推倒重新盖，原来的房贷是否必须已经还完。

不用的，你可以把现在的旧房评估高些，比如你贷款100万，而你的旧房评估出来是200万，这样你可以找银行借20%就是200*80%= 160万，你还可以找银行借60万用来盖新房。。。 你的贷款总额就是160万啦。。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 09:18

zmnick 发表于 2015-2-24 10:09
你是楼主么？

我和他一个区的

---

作者: wyatt    时间: 2015-2-24 09:52
gxgx,, 终于开始了..

---

作者: wyatt    时间: 2015-2-24 09:54

么么公主 发表于 2015-2-24 09:18
不用的，你可以把现在的旧房评估高些，比如你贷款100万，而你的旧房评估出来是200万，这样你可以找银行借 ...

那你就不要想贷construction loan了,因为推了房子后, 银行会重估地价的..

---

作者: Pringles    时间: 2015-2-24 10:01
楼主选的哪家建筑商？

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 10:01

wyatt 发表于 2015-2-24 10:54
那你就不要想贷construction loan了,因为推了房子后, 银行会重估地价的..

construction load 可以贷款更多，但是都是给builder的，老房子评估会更快些。

我已经开始评估了，转了银行做贷款，利息比以前低。

---

作者: Amyding    时间: 2015-2-24 10:04
恭喜恭喜

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 10:07

Pringles 发表于 2015-2-24 11:01
楼主选的哪家建筑商？

关于建筑商，我找的是我们本地的建筑公司，主要负责建我们这个区的房子，很少建其他区域。

我觉得不具备代表性，大家都可以找本地的建筑公司，看附近谁盖的多，而且房子你喜欢，就找这个公司了。。。

我这边主要有2家，1家盖出来的房子都是高大上，像城堡一样的那种。。。我找他们，他们说安排满了。。。其实我儿子是喜欢这个公司的房子，但是我觉得他们主要是盖超级豪宅。。。

我找的另一家，这一家我是1年前和他谈的，如果不是1年前谈的，现在估计也安排满了，只能明年盖了。。。

所以前期工作一定要做好。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 10:35

berry616 发表于 2015-2-24 09:43
我来学习一下，这两年一直想建房子，不过还没勇气行动
lz是墨尔本的嘛

我也想了2年了，买这个房子的时候想的是将就住2年然后换，结果没想到，就是这2年，房价物价飞涨，而且孩子上学也不想换，所以只能决定就地盖新楼了。。。

我在悉尼，你如果想盖，经济上没有太大问题的话，建议你现在就动手开始研究，多看多打听，人生就那么几十年，有人追求名牌包包，有人追求名牌手表，有人追求豪车，我们只是追求一个新房子而已，而且其他的追求都是消耗金钱，这个追求是保值升值的事情，想通了就开始干，不要回头。。。 明年我就有新房住喽。。。。。。。

---

作者: SRMO    时间: 2015-2-24 14:02
走ＣＤＣ还是DA？
要搬板凳来学习了。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 14:03
CDC。。。DA时间太长了

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 14:07
今天收到设计初稿。。。。果然付钱就交活儿。。。速度还不错

---

作者: 旺旺    时间: 2015-2-24 14:18
楼主你好，我也正准备建房子。你的bush fire的评估报告找谁做的，可否给个联系方式呢，谢谢了？

---

作者: yuli2051    时间: 2015-2-24 14:27

Killara 发表于 2015-2-24 07:17
有很多差异

无论在设计，用料和灵活性上都更好，更有豪宅感觉

---

作者: sydneynewmama    时间: 2015-2-24 14:31

么么公主 发表于 2015-2-24 15:07
今天收到设计初稿。。。。果然付钱就交活儿。。。速度还不错

能短个设计师的联系方式吗？

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 14:37

旺旺 发表于 2015-2-24 15:18
楼主你好，我也正准备建房子。你的bush fire的评估报告找谁做的，可否给个联系方式呢，谢谢了？  ...

各个区的都不一样，我给你的人也不做你的区域，我都是我得设计师推荐的。你去找你的builder或者设计师推荐就行了。价格差不多的。。

---

作者: 旺旺    时间: 2015-2-24 14:38

么么公主 发表于 2015-2-24 15:37
各个区的都不一样，我给你的人也不做你的区域，我都是我得设计师推荐的。你去找你的builder或者设计师推 ...

我是ryde council区的

---

作者: spriaut    时间: 2015-2-24 14:55
全部下来要多少钱？

---

作者: gianna    时间: 2015-2-24 15:07
请问land survey 是在council申请吗？

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 15:18

gianna 发表于 2015-2-24 16:07
请问land survey 是在council申请吗？

不是的，这个是独立的公司做的。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 15:19
刚才收到了设计图草稿。还算满意。感觉设计师还是挺会弄的，专业的就是不一样。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 15:20

旺旺 发表于 2015-2-24 15:38
我是ryde council区的

那你找你们社区的公司，我感觉鬼佬喜欢做本地生意，你找我这边的人家也不会做的。。。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-24 15:41

gianna 发表于 2015-2-24 16:07
请问land survey 是在council申请吗？

亲爱的，你查 land survey就能找到很多你附近的公司，因为他们需要到你的land看，所以太远的区域人家是不接你的活的。

你自己查吧，我就不推荐我得公司了。

---

作者: Pringles    时间: 2015-2-24 15:49
说的是contour survey吧？我也做了一份

---

作者: Killara    时间: 2015-2-24 16:47

Pringles 发表于 2015-2-24 16:49
说的是contour survey吧？我也做了一份

Yes

Contour Survey for AHD

No use if not AHD

---

作者: pennykp    时间: 2015-2-24 18:03
恭喜啊，最后有没有分地呢？

---

作者: 匿马    时间: 2015-2-24 18:07
50万贷款太少了
没80万下不来。还不算landscaping
未雨绸缪吧。别像鬼佬那样建好房子就给银行收走了。见过几个了

---

作者: 木头MT    时间: 2015-2-24 18:37
占座学习

---

作者: 暮眼蝶    时间: 2015-2-24 19:25

么么公主 发表于 2015-2-24 14:03
CDC。。。DA时间太长了

请问这两个有什么区别呀？另外你的设计师收费好低呀？他是个人还是一个公司呀？是鬼佬吗？谢谢

---

作者: 游得好小鱼    时间: 2015-2-24 21:41
学习

---

作者: 大恢狼    时间: 2015-2-24 21:44
恭喜

---

作者: 铁板烧    时间: 2015-2-24 22:16
Meadowbank?

---

作者: Killara    时间: 2015-2-24 23:30

匿马 发表于 2015-2-24 19:07
50万贷款太少了
没80万下不来。还不算landscaping
未雨绸缪吧。别像鬼佬那样建好房子就给银行收走了。见过 ...

楼主造房预算不是50万，是打算从银行贷款50万备用的意思。比如说自己准备了50万现金，怕万一最后价格很高，就把贷款给批着，这样万一造价100万也够用来造

---

作者: Killara    时间: 2015-2-24 23:31

铁板烧 发表于 2015-2-24 23:16
Meadowbank?

不是，M是project builder

---

作者: Killara    时间: 2015-2-24 23:34

暮眼蝶 发表于 2015-2-24 20:25
请问这两个有什么区别呀？另外你的设计师收费好低呀？他是个人还是一个公司呀？是鬼佬吗？谢谢 ...

楼主哪里提到设计费总额了？你不会认为1210是设计费吧？晕，这也差太多了！你知道设计费要多少吗？DA加CC的，不便宜的，还不算各种surveyor & consultant 的钱

---

作者: wxxok819    时间: 2015-2-25 00:48


恭喜楼主，希望你也能像我一样，“开开心心盖新房”。
最近刚建好新房，不久前还心血来潮发了篇帖子，介绍自己建房的心得体会和教训。
衷心希望你把房子圆满平安的建好。足迹上有很多专家和高手，我看过他们的帖子，佩服的五体投地。有什么问题和疑惑尽管提出来，相信会有朋友给你提出建议和帮助。建房不比其他，有些环节一旦出现问题，改都没法改。
先给你一点建议，你可酌情考虑是否采纳。
1 在设计图纸上多下工夫，尽量考虑周全，一旦施工，再改就麻烦了，费时费工多花钱。
2 和邻居搞好关系，真把他们惹急，打起官司，恐怕连房子都盖不下去。盖房子肯定会给邻居带来各种不便，也应该对他们好点。
3 施工队中并不是每人都是专家老手，他们也会出错误。一定要盯紧一点，尽早发现问题，尽早解决。
4 尊重工人师傅，尽量给他们提供方便。倒不仅仅是使他们心情愉快，工作做得更好，本来他们也挺辛苦的，应该以礼相待。
5 盖房子肯定会遇到烦恼头疼的事情，尽量想开点，有时主动退让一点反而利于问题解决。
加油！希望不时的上些图片，让关心你建房的朋友们过过瘾。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-25 09:46

pennykp 发表于 2015-2-24 19:03
恭喜啊，最后有没有分地呢？

没有分地呢。分地我们刚好差一点儿。。。我家是2280，分地要2300.。。还有其他的规定也差些。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-25 09:48

匿马 发表于 2015-2-24 19:07
50万贷款太少了
没80万下不来。还不算landscaping
未雨绸缪吧。别像鬼佬那样建好房子就给银行收走了。见过 ...

楼下的人已经回答了，我也回答一次。

建房的钱我都准备够了，但是我不想把自己的现金全部花完，所以贷款50万只是留给自己急需之用，这50万会放在offset账户，不用也不需要还利息。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-25 09:49

暮眼蝶 发表于 2015-2-24 20:25
请问这两个有什么区别呀？另外你的设计师收费好低呀？他是个人还是一个公司呀？是鬼佬吗？谢谢 ...

不是设计费，是草稿，就是画个草图，你觉得合适再开始正式设计。

---

作者: pennykp    时间: 2015-2-27 22:22
请问lz有没有打算建泳池呢？ CDC 能建泳池吗？

---

作者: 么么公主    时间: 2015-2-28 15:11

pennykp 发表于 2015-2-27 23:22
请问lz有没有打算建泳池呢？ CDC 能建泳池吗？

含泳池。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-3-17 09:36


收到大概的预算报价了，大家帮我看看，哪些是必须的，哪些是没有必要的？

有些不太懂的，比如 site cost 5000是下面列出来的所有的总和么（大概7万5）？这个部分还有其他可能的费用么？

装那个水回收系统，是必须的么？

---

作者: clarkzm    时间: 2015-3-17 10:02

么么公主 发表于 2015-3-17 10:36
收到大概的预算报价了，大家帮我看看，哪些是必须的，哪些是没有必要的？

有些不太懂的，比如 site c ...

楼主这个site cost好贵！！ 以前别人不都说site cost一般在1w 到2w 之间吗？


坐等大神来解答

---

作者: Ashley13    时间: 2015-3-17 10:23

么么公主 发表于 2015-2-25 10:46
没有分地呢。分地我们刚好差一点儿。。。我家是2280，分地要2300.。。还有其他的规定也差些。 ...

好大的地，楼主是Killara吧？

---

作者: happy4ever    时间: 2015-3-17 11:43

么么公主 发表于 2015-2-25 10:46
没有分地呢。分地我们刚好差一点儿。。。我家是2280，分地要2300.。。还有其他的规定也差些。 ...

好大的地~ 羡慕~

---

作者: 么么公主    时间: 2015-3-17 11:44

happy4ever 发表于 2015-3-17 12:43
好大的地~ 羡慕~

大地的优点就是邻居比较远，自己在家也可以大声说话

缺点是，太大了，花钱的事情也多。


如果让我再选择一次，我还是选大地。。。

---

作者: euronet    时间: 2015-3-17 12:24
so the total cost is 223K?

---

作者: fangray    时间: 2015-3-17 12:29
学习了

---

作者: Tiger2959    时间: 2015-3-17 12:46

---

作者: 绮丽儿    时间: 2015-3-17 12:49
公主你个土豪，又盖新房！尔让我等贫下中农情何以堪呐

---

作者: 么么公主    时间: 2015-3-17 13:31

euronet 发表于 2015-3-17 13:24
so the total cost is 223K?

做梦 。。。。。这是其他cost，建房的钱还没算呢。。。

---

作者: 么么公主    时间: 2015-3-17 13:32

绮丽儿 发表于 2015-3-17 13:49
公主你个土豪，又盖新房！尔让我等贫下中农情何以堪呐

你们都5套房，我就一套房，还不能弄好点儿啊...再说了，我这个也就是个普通房子。。。。一点儿都不耗。。。

---

作者: happy4ever    时间: 2015-3-17 14:24

么么公主 发表于 2015-3-17 12:44
大地的优点就是邻居比较远，自己在家也可以大声说话

缺点是，太大了，花钱的事情也多。

偶也一直有一个买大地做地主婆的梦。。。就是地大一般都比较偏远，购物孩子上学什么的又不是很方便。。你住的区有这个问题吗？

---

作者: 么么公主    时间: 2015-3-17 21:08

happy4ever 发表于 2015-3-17 15:24
偶也一直有一个买大地做地主婆的梦。。。就是地大一般都比较偏远，购物孩子上学什么的又不是很方便。。你 ...

我觉得很方便，孩子上学走路5分钟，购物开车5分钟2个超市，稍远点的大型mall就只能15分钟了。。。

不过和住在city是没法比了。不过我不喜欢太拥挤的社区，我们附近修了好多公寓，我都不太高兴

---

作者: bjp1202    时间: 2015-3-17 21:18
你的Bushfire rate好高啊？够土豪啊，你那区在哪？

---

欢迎光临 新足迹 (https://oursteps.co/bbs/forum.php/bbs/bbs/)

Powered by Discuz! X3.4