求助，看中一个小奶吧

9clock

各位高手，帮助小弟生意启动。
本人英语水平极差，年龄又偏大，鬼佬工作不好找，也不想给华人打工，想买个小奶吧同时照看孩子了。计划一个人看店，好朋友帮忙进货，看中一个小奶吧情况如下：
1、位置：小公交站口，整街只有五家店，一个中餐，一个泰餐，一个美容店，一个西餐厅，周围人口较稀少，全是住户，隔一条街大约500米是个大绿地。
2、店面积：15平方，无库房
3、经营范围：奶、烟、日杂（主要是食品饮料）、报纸（有牌，但看起来销量很少）
4、店主自报营业：9000/PW，估计水份较大，下周准备数人
5、要价：$57000，不包括存货15000
6、运行情况：房租300/PW，一个半人，店主看店，老婆进货，七天营业，7：00AM－6：00PM

谢谢各位大侠，我是新手，太需要大家的帮助了。

请问：
1、蹲守数人要注意哪些情况？
2、如果要拿，是否要了解该区规划？如果需要，该去哪里了解？
3、就以上数据，该店是否值得拿？我的要求就是当工作了，顺便还能照看孩子，因为离家非常近。

slicendice

你准备进店蹲守还是在店外蹲守？
看这店的数据挺便宜的。

zheng917

如果数据真实的话，这种店要15万，别以为就是差一点也值，到时候就知道鸡肋的滋味了

slicendice

水分挺多的 还是先外面蹲守数人头吧 别让店主知道。

nickzhang111

有些东西不用数人头，这种店烟的比重都很大，要看他的进货单。然后牛奶面包和冰激凌等都有票的，看看他这方面卖钱额多少？
数人头也是要看客人拿什么东西出来。烟比重太大的店利润会很低，另外临近大片空地的店要注意安全。有可能的话到旁边的店走动走动，聊聊天
看看治安如何？被打劫是很痛苦的。。。。

nickzhang111

另外报价水分太大说明卖家人品有些过了，相对小心一些。。

greentomato

9000的奶吧才57000，不敢相信。

xiaoha

一条街，连milkbar共有6家商铺，其中有4家餐馆。你在点人数时也同时观察一下他们的情况，如果家家都是高朋满座，说明这条街的人气还是有一点的，milkbar也许会沾点光的。不过报价是有水分的，小心一点不会错。

xiaoha

地区政府里有个规划发展部门，你可以去咨询一下。

xiaoha

离你家很近，如果住久了，你应该对店所在地区略知一二，特别是治安如何。

xiaoha

你说的有牌是什么意思?

slicendice

大概是可以卖报纸吧

gladant

卖报纸也需要牌吗？

piaoxiang

不懂帮顶！

xiaoha

原帖由 slicendice 于 2012-5-26 15:22 发表
大概是可以卖报纸吧

应该是吧，这很普通，没有牌证一说。

xiaoha

楼主看过店主的租约没有，还有几年？
还有以下原因供参考：
一是拿不到续签租约。
二是房东有否收回店面的意原。
三是房东有否离谱的加租要求。

xyz58

要看店又要看孩子，最好是前店后居那种。分开来，虽然是近，也照顾不到。建议再看看。

9clock

晚上回来一看，这么多热心人，太感动了，人品啊！
汇报一下：
1、人流量很小，但滴滴拉拉，进店的人也不断，大都是饮料、点心，小孩会来买巧克力和糖，人均消费不超过10元；
2、周围的餐厅，生意真是淡，没什么人气；
3、租约不用担心，现店主租约已到，帮签3+3后转，但房租已涨为1300每月；
4、每天电费25元；
5、店主因儿子回国了，本来是他和儿子一人守一天，现在他一个人守，吃不消，他对我说，再这样他会疯掉的；
6、店主还告诉我，这样的店，如果请人，工资至少占利润的70%，所以要我做好准备，拿下来只能自己做；
7、最麻烦的是，已有一印度人下定金了，但房东还没同意续3+3给印度人，如果一周后还未签约，他才可以跟我谈。（这一点，不知真假）
8、今天有事，只守了一小时（13：00－14：00），进出二十人，都是附近居民、小孩和工地工人。

请大家继续提供建议。谢谢！

xyz58

租金到不算太贵，但是电费怎么要25元一天？好像不对。一季度要2250.不对的。关键是你要一个人顶7 天，365天，吃不消的。

xyz58

最好再问问每周的报纸，面包，牛奶，香烟，冰淇淋进货多少

shangpin

2、店面积：15平方，无库房

这个也能做9000 ?

supertramp

光从taking来看 这个店确实是便宜了一点 对便宜的店多个心眼会好一点

xiaoha

25的电费是高了，看看店里有多少耗电设备，15平米的店，设备不会太多的。我查了一下我的账单，是空调使用高峰期，$1800.00,已经是很贵了，我的设备是空调，8门冷库，二大二小冷柜。（仅供参考）

明亮电工

如果卖家提供的数据是真的，这个价钱倒不贵，但你一个人看店会很辛苦的，

xiaoha

一个小时有二十人次进出，还可以。不过接下来的一个半小时恰巧是清淡的时段。下午3.30分学校放学后人流量又会多一点。

hoverliang

看一个小时没用的，至少要连续4-5小时，包含高峰和非高峰时间，才能客观评判

9clock

谢谢大家，白高兴一场，今天店主才说，我是第三位候选买家。如有新情况，定及时向大家通报并求教。
谢谢给出那么多意见的大家。

9clock

情况有了大变化，该店由于租约无法续，没人买了，我也不敢买了。

朋友在PERTH的CITY一办公区买了间门面房，70平方，等升值用的，闲着也是闲着，可以20000一年租给我，地点在CITY边缘地带，缺点是在死胡同里，十五米远有一家LUNCHBAR，我去数过，午休时人流量还可以，我想拿来开DELI，请问大家意思如何？
自建DELI要注意哪些问题呢？
冰柜和货架在哪采购？

xiaoha

建议楼主重开一个关于DELI的帖子，让这方面的人士关注一下。

gladant

缺点是在死胡同里，十五米远有一家LUNCHBAR。。。。。就差几步路，顾客就是不上门！楼主可得小心。