问下悉尼卖公寓中介一般收几个点佣金？

csc40

近期准备卖一套悉尼North Rocks那边的投资公寓房。请问目前市场上大概中介收多少个点的佣金？

另外在domain和realestate上打大广告一般要多少钱？

如果找中介做home staging一般要多少钱？

好久没有涉及到买卖房产了，所以不清楚目前的行情了。谢谢~

Forbne

和独立屋一样，1.5%上下

Forbne

广告就要看地址了，东区两个网站收费基本上是3000左右

Forbne

Staging要看房大小，2房也要5000

Forbne

所以卖房起步就要1万多，卖不掉就再花一遍。

coolangatta

我才卖的公寓
1.6%+gst
然后2个网站+拍照差不多还要5k
律师准备合同2k

csc40

Forbne 发表于 2024-4-30 15:59
所以卖房起步就要1万多，卖不掉就再花一遍。

谢谢了。可是要卖掉房子中介才能收佣金吧。如果一直卖不掉最多也只是付广告和staging的钱？

csc40

coolangatta 发表于 2024-4-30 16:12
我才卖的公寓
1.6%+gst
然后2个网站+拍照差不多还要5k

感谢了。

Oliver007

coolangatta 发表于 2024-4-30 16:12
我才卖的公寓
1.6%+gst
然后2个网站+拍照差不多还要5k

假设80万公寓卖房支出差不多要2万了。实际手续费2.5%

Oliver007

csc40 发表于 2024-4-30 16:13
谢谢了。可是要卖掉房子中介才能收佣金吧。如果一直卖不掉最多也只是付广告和staging的钱？ ...

是的。但下次卖还要付广告和staging的钱

coolangatta

csc40 发表于 2024-4-30 16:13
谢谢了。可是要卖掉房子中介才能收佣金吧。如果一直卖不掉最多也只是付广告和staging的钱？ ...

当然了，卖不掉的话不给commission

coolangatta

Oliver007 发表于 2024-4-30 16:17
假设80万公寓卖房支出差不多要2万了。实际手续费2.5%

对啊 真的坑
如果价格要是再卖不上去，真的能气死

leon3758

隔壁老外自己卖的unit, 自己登real estate, 和找过户师;  3周时间前后来了8组人拿到5个报价;  卖的市场价.  他说卖掉一共花了3000多各种费用.  

Forbne

csc40 发表于 2024-4-30 16:13
谢谢了。可是要卖掉房子中介才能收佣金吧。如果一直卖不掉最多也只是付广告和staging的钱？ ...

对啊，两个网站广告+staging就要1万多，东区价格，其他地方会便宜。

Forbne

leon3758 发表于 2024-4-30 16:21
隔壁老外自己卖的unit, 自己登real estate, 和找过户师;  3周时间前后来了8组人拿到5个报价;  卖的市场价.  ...

这事我也做过，自己卖的确只有几百块广告费+律师费，2000左右。

tdlq007

差不多一年前自己卖过公寓，通过第三方网站在domain real发广告 自己拍照 自己周末带人看房，挂了大概4周 加上律师过户费 清洁和一点点的styling 最后总共花了大概4300

Oliver007

coolangatta 发表于 2024-4-30 16:21
对啊 真的坑
如果价格要是再卖不上去，真的能气死

公寓价格都比较透明吧，不会差多少的，可以慢慢等，但最好自住或者带租客，要不空置期很难受，都是钱啊

Oliver007

Forbne 发表于 2024-4-30 16:27
这事我也做过，自己卖的确只有几百块广告费+律师费，2000左右。

太牛了，太爽了

tdlq007

tdlq007 发表于 2024-4-30 16:31
差不多一年前自己卖过公寓，通过第三方网站在domain real发广告 自己拍照 自己周末带人看房，挂了大概4周  ...

有意思的是 开价最高 最终跟我成交的是通过fb market place联系到我的从香港来的一对夫妻pr，不过domain real打广告还是有用的，涵盖大部分的询盘

leon3758

想想中介2周时间, 来几次; 就拿10000多;   为何不自己尝试卖?

coolangatta

Oliver007 发表于 2024-4-30 16:32
公寓价格都比较透明吧，不会差多少的，可以慢慢等，但最好自住或者带租客，要不空置期很难受，都是钱啊 ...

我卖这套公寓的价格很一般，不算高也不算低，但是上市很短我就卖了，没有等更好的offer。
我主要考虑了以下几点：
1. 观察了最近1年我这个区的公寓售价，波动非常小，高低差额在2-3w之间。
2. 市场上的买家对于房子新旧非常在意，公寓越住越旧；同样的地理位置，新公寓比旧的卖价高不少
3. 即使租金真的很高，但是最好就是将将cover房子的贷款+strata这些支出。在房价不涨的情况下，我把自己的公寓租出去纯纯是在做慈善。
4. 供给太多，同质化的房子很多。尤其今年开年2-3月，上市了很多。
5. 有很多可以投资的渠道，回报率更好，流动性更强，都比留个公寓强的多。

Oliver007

coolangatta 发表于 2024-4-30 16:54
我卖这套公寓的价格很一般，不算高也不算低，但是上市很短我就卖了，没有等更好的offer。
我主要考虑了以 ...

感谢分享，受益良多

Oliver007

leon3758 发表于 2024-4-30 16:46
想想中介2周时间, 来几次; 就拿10000多;   为何不自己尝试卖?

卖自住的可以一试，房子自己打扫干净些，公寓价格也透明，可以省不少

flowerhuang

coolangatta 发表于 2024-4-30 16:12
我才卖的公寓
1.6%+gst
然后2个网站+拍照差不多还要5k

和你一样， 就是commision 是1.5% include GST。
卖个Unite真心不便宜。

steven124

1.5% including GST

linacheng

學習了

水小米

找本地中介 自己卖很难卖好价

nanami666

Sydney CBD 卖， 2% including GST， 可以和中介谈。然后两个网站的广告费+拍照，律师费

trunkslee21

楼主， 这个要看你的房型和local市场了。 我自己一个city 附近的三房刚刚卖了，
agent Commission： 1.6% +GST
real estate 和 domain 每个小3000
staging 三房 6k
再加上地毯，刷墙等decoration， 10K。 不过这个具体看你的房子和心理需求
律师是朋友推荐的， 1.2K +GST

sprite112

tdlq007 发表于 2024-4-30 16:31
差不多一年前自己卖过公寓，通过第三方网站在domain real发广告 自己拍照 自己周末带人看房，挂了大概4周  ...

请问如何通过第三方网站在domain RE上发广告呢？谢谢