chatswood, epping今天有几个买了一年就卖的例子，就是不公布价格

rainy118

https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-nsw-2067/

2022 11 月 190万买入，今天不知道卖了多少。

https://www.realestate.com.au/pr ... st-epping-nsw-2121/
2022 7月145万买入，今天不知道卖了多少

yl002

第二个房子才145w？肯定有人说大漏大漏，我不懂

rainy118

yl002 发表于 2023-12-2 20:45
第二个房子才145w？肯定有人说大漏大漏，我不懂

那是去年卖的，今天不知道拍了多少。

Fernando

两个都是Villa？才100多万？

onlyoung

yl002 发表于 2023-12-2 20:45
第二个房子才145w？肯定有人说大漏大漏，我不懂

第二个我感觉确实是漏，去年十月基本是最近两年的最低点

maxinfang

应该跟去年差不多吧 hold 不住的 只能跑路了 毕竟租不比贷

maxinfang

帮你看了下 第二个160+  不高于168
还行15%+ 涨幅 快钱到手10w应该有吧
定息结束就卖 也是炒客的感觉

阿姨

价格都挺高的。

yl002

onlyoung 发表于 2023-12-2 21:04
第二个我感觉确实是漏，去年十月基本是最近两年的最低点

去年十月到现在，应该也就最多10%这样子。
各种费用除去之外，也等于没啥了。
当然，如果145w是个漏的话，今天应该拍了超过10%的增值才对。不然的话，说明就只有那个价格?

TonyQ2019

第二个排序了一下，应该是165w成交，去除成本挣8-10w左右？

cleverboy

都是法拍房，价格只要够银行还款就行，不好公布

Isydney

会有更多的法拍房出现，想逃的赶紧

sunnycoder

价格不好，就不透漏，怕影响后面的拍卖

市场价格发生变动，都是从北区高端市场开始的。
利率stay high for longer是大概率事件，悉尼大部分房子投资的价值基本没有，持有的成本又非常的高。

tina-go

第二个房子今天1.65m sold.

拍卖取消，只有一个买家。是negotiations 的结果。

0k0k

tina-go 发表于 2023-12-3 00:02
第二个房子今天1.65m sold.

拍卖取消，只有一个买家。是negotiations 的结果。

应该可以再砍砍的，降10万我觉得可能？

lazysnail

cleverboy 发表于 2023-12-2 22:22
都是法拍房，价格只要够银行还款就行，不好公布

怎么看是法拍啊？或者怎么找法拍吗？

tina-go

0k0k 发表于 2023-12-3 00:40
应该可以再砍砍的，降10万我觉得可能？

过于理想了。

这位置，是epping 非常好的位置。非常适合低预算端的epping west家庭。如果你手里有1.7m, 孩子明年要上学，你搬来epping，要买个房，你不买这个，买什么呢？

gardenia12

tina-go 发表于 2023-12-3 09:26
过于理想了。

这位置，是epping 非常好的位置。非常适合低预算端的epping west家庭。如果你手里有1.7m,  ...

手里有1.7m, 也不一定要买Epping 的房子。Epping, Eastwood, Carlingford 这种华人区泡沫太大，明年RBA 再加息，这种区抛的人肯定很多。总之悉尼的房产泡沫是很大的。

tina-go

gardenia12 发表于 2023-12-3 09:39
手里有1.7m, 也不一定要买Epping 的房子。Epping, Eastwood, Carlingford 这种华人区泡沫太大，明年RBA  ...

泡沫有，但是我觉得这房子泡沫不大。

1.7m 预算，你去南区，买个啥学区房，不也要1.7m+吗

0k0k

tina-go 发表于 2023-12-3 09:26
过于理想了。

这位置，是epping 非常好的位置。非常适合低预算端的epping west家庭。如果你手里有1.7m,  ...

上周去看一个拍卖，除了中介、房东，基本没人在现场，连打酱油的都没有。也是拍卖取消了。

然后这周，中介还给我打电话问愿意出多少钱。周五发现卖出去了。说明卖家愿意降价出手。

我是觉得在这种情况下，砍价空间不小，上面的买家没必要在现场决定成交，想买的话，过个三五天也行。当然，买不到的风险也是有的。

具体到这个房子，NAB估价1.84，不知道它去年怎么卖到1.45的，是不是写错了

DBOY123

tina-go 发表于 2023-12-3 08:41
泡沫有，但是我觉得这房子泡沫不大。

1.7m 预算，你去南区，买个啥学区房，不也要1.7m+吗 ...

公校租房也可以读，都钱还可以读私校，学区房就是伪问题

tina-go

0k0k 发表于 2023-12-3 09:47
上周去看一个拍卖，除了中介、房东，基本没人在现场，连打酱油的都没有。也是拍卖取消了。

然后这周，中 ...

这房子已经算降价了吧

中介发的auction guide 是1.5-1.6

如果写着for sale 1.7m, 来一个1.65-1.7m 的买家看看房，这买家还真未必1.65买的到。

frankfang4415

tina-go 发表于 2023-12-3 00:02
第二个房子今天1.65m sold.

拍卖取消，只有一个买家。是negotiations 的结果。

昨天也第一次见识了现场取消拍卖。
我迟到10分钟到场，拍卖还没开始。
中介到处问你们出不出价？ 我说怎么了？ 他说拍卖取消了。 我都惊呆了， 这都行。

xq052b

真刚需的，上几个月已经上车了

现在进入熊市，好盘惜售

而现在还能有购买力的买家，一般看不上那些便宜货

gardenia12

xq052b 发表于 2023-12-3 10:33
真刚需的，上几个月已经上车了

现在进入熊市，好盘惜售

是的。真有钱的也不会买这种房子。个人观点，有钱的，老早就买了，现在的人多半是观望，合适的价格就买，没有合适的就等，真不值为了孩子上学买房，等孩子长大，他们并不在乎你的负出，父母就输得很惨。在悉尼，如果不想让孩子读医或者牙医，真没必要。不过，当你走过这段旅程，才会体会。

沧海一粟a

tina-go 发表于 2023-12-3 09:26
过于理想了。

这位置，是epping 非常好的位置。非常适合低预算端的epping west家庭。如果你手里有1.7m,  ...

epping villa都超过150万了，这套独栋房子为什么这么便宜？才比villa高十万。。。而且今年epping有套townhouse都卖了200万。。。

tina-go

沧海一粟a 发表于 2023-12-3 15:35
epping villa都超过150万了，这套独栋房子为什么这么便宜？才比villa高十万。。。而且今年epping有套town ...

不知道啊。

后院房+污水管在房子底下

这两个伤加一起

内部也比较小啦，没车库。

jackyjohn

tina-go 发表于 2023-12-3 20:14
不知道啊。

后院房+污水管在房子底下

底下有污水管道是最大的硬伤，别的都还可以。

deanza

还能这个价买到房？ ？ 印象中Chatswood， epping都是很不错的地方， 交通沿线。 epping 远一些。   

阿姨

这么差的房子还买高价。