买房加上父母的名字避免land tax可否？QLD
本帖最后由 csq84 于 2024-4-28 08:43 编辑名下三套
一套自住，两套投资，准备买第四套，但是这样的话就会要被收取land tax
为了减少税费是否可以在买房的时候加上父母的名字，这样他们可以分走一般的土地价值
请问这个思路对不对？会不会造成什么其他的麻烦？
（父母都是PR） 可以 按比例来。。。 好搞笑
land tax是跟房子走的，不跟人
只要这个房子是投资的，整体就要交这个税，至于房主们怎么分摊，是你们的事
你能做的也就是把这个房子作为你父母的自住房，那可能就不用交税，但是贷款银行能不能同意就是另外一回事 这样加名字需要交stamp duty和CGT吗？ benzchen 发表于 2024-4-27 23:10
这样加名字需要交stamp duty和CGT吗？
我是买房的时候加名字，不是买完再加 leoyin2014 发表于 2024-4-27 22:42
好搞笑
land tax是跟房子走的，不跟人
我的理解是你名下所有土地的价值超过起征点之后才需要缴纳
同时自住房是不算的，
如果是持有联合持有，那么land tax是会需要按照人头打折
只有海外投资人是没有起征点一律需要缴纳 这套房子如果是出租肯定要交land tax 。如果父母没有房产买了自住，那么父母的份额不需要交land tax 。因为是pr,还有个要考虑进去的就是能不能住满200天。 本帖最后由 leoyin2014 于 2024-4-28 08:16 编辑
csq84 发表于 2024-4-28 00:06
我的理解是你名下所有土地的价值超过起征点之后才需要缴纳
同时自住房是不算的，
没有这回事
自己瞎理解
只要这个房子是投资的，整个房子必须交全部的land tax
即便你父母有一半产权，也不能免，因为他们又不住在这个房子里
你必须替他们交全部的land tax
除非这个房子是你父母自住的，一分钱land tax不用交
所以你幻想的那种一半房子是父母的主要居所，免交land tax，只是你一厢情愿，希望你能够对税务局解释——你是如何做到的，把房子出租给一个家庭，然后你父母还住在里面的？
你都拥有四所房子，完全应该了解这里面的权利和义务，搞小动作，没有必要，影响大局，到时候小心法院的法绳！ 即使父母自住，你也要付land tax. Leo哥支持你 一个家庭只能有一套主要居所，其他的都要付land tax
只要你交了钱，没人理你真正做什么，自住也是可以的
你不交钱，还想薅税务羊毛，那是不可以的，法绳分分钟套下
地税计算复杂，地税局也很聪明，先算房再算个人，分层计算的 具体地税如何计算，新州如下，估计昆州也是类似的
https://oursteps.co/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1822281
lz这样耍小聪明的人估计不少，如果这都能得逞，税局不用混了
好奇楼主那两套投资房是怎么操作不交land tax的 littlegreen 发表于 2024-4-28 19:26
好奇楼主那两套投资房是怎么操作不交land tax的
没到threshold吧 leoyin2014 发表于 2024-4-28 08:10
没有这回事
自己瞎理解
昆州每人有60w的免征额，lz的想法是可行的。
但是，父母在承担免征额的基础上，也拥有了一部分房屋的产权，今后也涉及到过户的问题，以及出租收入交税的问题。
总之，最好还是问问会计。 昆州是可以和朋友父母合买房子，然后按比例分摊地税。但是rental income 也是要按一样比例分摊，这样negative gearing就少了，除非父母和子女也有差不多的收入。两套房子还没到60W的起征点吗?那应该就是公寓房了。
要想不交地税可以建立个trust，把房子放到trust里面，但是这样负扣税也没有了。最好咨询专业人士。 mark Land tax is deductible as an expense/ tax deduction, but cannot be waived unless it’s PPOR.
页:
[1]