买房前做的检查中的报告说浴室湿度和floor level怎么理解

baron33

今天去看了一个房子  卖家有提供验房报告 （普通一层的4/2/2）

然后我有两个问题

1.里面先说了浴室的湿度很高（一共2个浴室 不太清楚说哪一个）
不过我问题是 这样的问题去修复一般需要花费多少呢？ （我理解需要把墙给敲掉对吗？



2.第二个问题是floor level的laser读数

4个读数大约是：
28/36/36/29  -- 这样算问题level吗？

rockbox

别的没啥，找个管工查漏先。可能是以前漏过修复了但留有湿气，但也可能有漏。

西出阳关无故人

我理解需要把墙给敲掉对吗？
是的

阿德莱德的流氓

做一次检查多少刀？

something110

湿度高说明排气不好或者有漏，很容易滋生霉菌，这个需要注意。
Floor level看起来没什么问题，外面比卫生间高。现在很多后装修的房子，浴室floor比外面高，漏水很容易就把地板和地毯搞废了。

baron33

something110 发表于 2024-1-6 18:21
湿度高说明排气不好或者有漏，很容易滋生霉菌，这个需要注意。
Floor level看起来没什么问题，外面比卫生间 ...

谢谢   怎么理解floor level有没有问题啊  我看了Youtubue 人家是算个斜度。。。

baron33

阿德莱德的流氓 发表于 2024-1-6 18:10
做一次检查多少刀？

450-550把  不过这个报告是卖家已经提供的了  （所以毕竟简单）

我以前做过还有热成像仪的图像里面都没有

ivy_cn

湿度大的含义就是防水有漏。这个我家买房时经历过，为此撕扯很久，前房东擅自用了megaseal但我不同意这种修法，最终在此基础又降了2000块。住了3年后还是漏了重新彻底装修。

阿暮

如果是stump floor有些年头的房子，这个地不平不是问题，完全可以接受
浴室墙湿度高，很明显漏水了，并且石膏板都已经发黄了
把发黄的石膏板切开看看，另外一侧是浴室，还是中间有水管漏水
前者就重新装修，后者就补水管

baron33

阿暮 发表于 2024-1-6 22:21
如果是stump floor有些年头的房子，这个地不平不是问题，完全可以接受
浴室墙湿度高，很明显漏水了，并且石 ...

这个应该是2018造的 concrete foundation的那种  所以我还是不知道怎么分析理解level的程度

不过谢谢提醒 我猜发现石膏板是有点黄色的

阿暮

baron33 发表于 2024-1-6 22:33
这个应该是2018造的 concrete foundation的那种  所以我还是不知道怎么分析理解level的程度

不过谢谢提 ...

他是不同房间的不同高度，那没什么可比性
本身水泥做的就不平，然后贴瓷砖跟着水泥走，不平再差个几mm，很正常
然后地毯更无所谓了，不是问题
漏水是问题

hhse

ivy_cn 发表于 2024-1-6 22:03
湿度大的含义就是防水有漏。这个我家买房时经历过，为此撕扯很久，前房东擅自用了megaseal但我不同意这种修 ...

请问是，墙的防水，还是地板漏了?

aruba123

大不了再重新装修一。房子的地点，地的质量可能更重要

ivy_cn

hhse 发表于 2024-1-7 08:49
请问是，墙的防水，还是地板漏了?

应该是墙边角附近，水是在浴室和走廊之间的墙脚边发现的。
打开后其实漏水量不大，可能是慢慢渗出的。
Megaseal当时应该是淋浴间内所有墙边和砖缝都涂过。

冰与火之歌

大概率是这个浴室的防水挂了，三种修法
找做epoxy grout的人来 把showe里的grout都割掉，重新填epoxy grout，打胶。运气好 能管个几年，一千多
shower重做 但要找到一模一样的瓷砖有难度，几千刀
浴室全部重新装修，2-3万+

如果一个浴室防水挂了，那另一个估计也不远了

卖家还算厚道啊，要是提前几个月不使用这个浴室，然后把墙刷一下，inspection的时候 测不出来

baron33

冰与火之歌 发表于 2024-1-8 12:27
大概率是这个浴室的防水挂了，三种修法
找做epoxy grout的人来 把showe里的grout都割掉，重新填epoxy grout ...

如果几个月不用 那我检测当天放他10分钟浴室的水 难道也测不出吗

ivy_cn

再说一句。如果漏水浴室在二层，并且这个浴室地板有问题，那么由于地板上下拉伸导致防水层漏水的可能性更大。再次装修前，需要把地板材料换成好一些的坚固一些的。可能考虑淋浴间用个地面一体的Tray更好。

冰与火之歌

baron33 发表于 2024-1-8 12:53
如果几个月不用 那我检测当天放他10分钟浴室的水 难道也测不出吗

如果漏的非常厉害，也许测得出来

亲身经历 是 卖家和买家双方的inspector都没有测出来