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[地区选择] 会是Cherrybrook最贵的房子吗 [复制链接]

vinsonxue

发表于 2017-3-16 23:29 来自手机 |显示全部楼层
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1 cannan close, cherrybrook, 15年底205万，现在又放出来。vendor会想要2.5m以上吗？
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天朝屁民
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发表于 2017-3-17 06:36 来自手机 |显示全部楼层
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绝对

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aaronshady2

发表于 2017-3-17 06:40 |显示全部楼层
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为啥这么贵，理性的看2.1-2.15差不多，有没有大神说说？

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thinker_oz

发表于 2017-3-17 07:24 |显示全部楼层
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要破小溪的纪录了
那块环境很好

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amy_guo2003

发表于 2017-3-17 07:33 |显示全部楼层
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不懂2.5M为什么买小溪, 可以买上北了

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洋芋土豆

发表于 2017-3-17 07:34 |显示全部楼层
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那一片豪宅区
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大头爸爸

发表于 2017-3-17 08:03 来自手机 |显示全部楼层
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某人说15年到现在根本没涨，所以还是205万

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逆鳞龍
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发表于 2017-3-17 08:04 |显示全部楼层
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不会吧

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akosakos

发表于 2017-3-17 08:05 |显示全部楼层
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好难看，欣赏不能

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boonmi

发表于 2017-3-17 08:05 |显示全部楼层
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15年底205万，但是才租1千块。应该是屋主已经吃不消了吧，想快点脱手。租金回报率还不到2%。如果2.5M接手的话，那么租金回报率就更低了。

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amy_guo2003

发表于 2017-3-17 08:06 |显示全部楼层
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住在山区本来就是图性价比, 现在动不动2M, 还何必牺牲交通生活便利去山区, 不如买成熟社区
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enson0129

发表于 2017-3-17 08:08 |显示全部楼层
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贵

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kingburg

发表于 2017-3-17 08:09 |显示全部楼层
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Floorplan 都没有，地也不是很大，离火车站购物中心都不近，房子看着真心一般。

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enson0129

发表于 2017-3-17 08:09 |显示全部楼层
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https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-120611185

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enson0129

发表于 2017-3-17 08:09 |显示全部楼层
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火烧心？

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petercome

发表于 2017-3-17 08:13 |显示全部楼层
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Hehe
For your reference:

ADDRESS OF PROPERTY: 1 CANNAN CL, CHERRYBROOK NSW 2126
PROPERTY AREA:  840.8 SQUARE METRES
VALUING YEAR: 01/07/2016    DATE VALUATION WAS MADE:  18/08/2016
ZONING USED FOR VALUATION:    LOW DENSITY RESIDENTIAL
GROSS LAND VALUE:      $850,000
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petercome

发表于 2017-3-17 08:17 |显示全部楼层
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VALUING YEAR: 01/07/2015    DATE VALUATION WAS MADE:  25/08/2015
GROSS LAND VALUE:             $774,000

774,000/850,000-774,000 = up by 10% approx

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amy_guo2003

发表于 2017-3-17 08:22 |显示全部楼层
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petercome 发表于 2017-3-17 09:17
VALUING YEAR: 01/07/2015    DATE VALUATION WAS MADE:  25/08/2015
GROSS LAND VALUE:             $774, ...

2015年花205万买这个房子的也是任性, 买啥不好

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petercome

发表于 2017-3-17 08:35 |显示全部楼层
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amy_guo2003 发表于 2017-3-17 09:22
2015年花205万买这个房子的也是任性, 买啥不好

hehe, 任性,

2015年花205万

Can buy this...much better

https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-120342869

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amy_guo2003

发表于 2017-3-17 08:38 |显示全部楼层
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petercome 发表于 2017-3-17 09:35
hehe, 任性,

2015年花205万

这个就是号码不好, 44

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mdlp

发表于 2017-3-17 08:42 |显示全部楼层
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petercome 发表于 2017-3-17 09:35
hehe, 任性,

2015年花205万

号码太差 一般华人不会去选44
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amy_guo2003

发表于 2017-3-17 08:43 |显示全部楼层
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另外我觉得15年花200万以上买山区的, 反正我理解无能

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petercome

发表于 2017-3-17 08:43 |显示全部楼层
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mdlp 发表于 2017-3-17 09:42
号码太差 一般华人不会去选44

Chinese owner

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tony_wang99

发表于 2017-3-17 08:43 |显示全部楼层
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amy_guo2003 发表于 2017-3-17 09:06
住在山区本来就是图性价比, 现在动不动2M, 还何必牺牲交通生活便利去山区, 不如买成熟社区 ...

这就是其他区不涨的理由了

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amy_guo2003

发表于 2017-3-17 08:46 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2017-3-17 09:43
这就是其他区不涨的理由了


我的理解是, 等到发现失去性价比了以后, 成熟社区会大大的补涨
国内人历来就是宁要内环小户型, 不要外环大洋房, 地皮的价格不一样, 更不用说牺牲的交通和便利的考虑了

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ameng00

发表于 2017-3-17 08:46 来自手机 |显示全部楼层
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owner能不亏就很好了
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thinker_oz

发表于 2017-3-17 08:50 |显示全部楼层
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amy_guo2003 发表于 2017-3-17 09:46
我的理解是, 等到发现失去性价比了以后, 成熟社区会大大的补涨
国内人历来就是宁要内环小户型, 不要外环 ...

这是以前了，你看看现在上海外环的新房涨得。。。比内环狠多了
不同的人不同的追求，有限的预算，有人喜欢山区住着舒服一点的房子，有人喜欢高大上的上北，住破房子也在所不惜

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petercome

发表于 2017-3-17 08:51 |显示全部楼层
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amy_guo2003 发表于 2017-3-17 09:46
我的理解是, 等到发现失去性价比了以后, 成熟社区会大大的补涨
国内人历来就是宁要内环小户型, 不要外环 ...

bingo you are super smart :)

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tony_wang99

发表于 2017-3-17 08:51 |显示全部楼层
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amy_guo2003 发表于 2017-3-17 09:46
我的理解是, 等到发现失去性价比了以后, 成熟社区会大大的补涨
国内人历来就是宁要内环小户型, 不要外环 ...

都是这样的。感觉现在2.5 是一个坎。 以前13年左右1.5 是一个门槛，

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amy_guo2003

发表于 2017-3-17 08:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 amy_guo2003 于 2017-3-17 09:55 编辑
thinker_oz 发表于 2017-3-17 09:50
这是以前了，你看看现在上海外环的新房涨得。。。比内环狠多了
不同的人不同的追求，有限的预算，有人喜 ...


所以我说是我自己的理解, 要我宁愿住小一点的房子, 方便的地方, 外环涨的再高, 也只是静安的一个零头, 大家都不傻的, 何必住到浙江了, 还跑到上海内环上班, 一天4-5小时在路上, 完了号称住在上海

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